Dr Lorentzens vei 3

Laster visningspåmelding...

Dr Lorentzens vei 3

1/47

Utvalgte bilder

Dr Lorentzens vei 3

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 600,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 17 287,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Sentral beliggenhet på Solvang!

Velkommen til Dr. Lorentzens vei 3! En nyoppusset, rålekker leilighet i 2. etasje pluss loft i en nærmest totalrenovert firemannsbolig på Solvang. En særegen leilighet av de sjeldne! Det er en gjennomført leilighet med gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg og god planløsning med bl.a. soverom, kontor og loftstue. Legg spesielt merke til loftstuen med takvinduer som kan åpnes til takaltan. Store vindusflater og takvinduer i 3 lysretninger gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 22 kvm! Her bor man solrikt og rolig til, med kort vei til det aller meste Tønsberg kan by på! Sjelden kombinasjon av supersentralt og rolig beliggenhet! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

På terrassen har du meget gode solforhold, med sol fra formiddag til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 600,-

Totalpris:: 4 808 600,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 17 287,- per år

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dr Lorentzens vei 3, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. 2 Boder
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, Stue/kjøkken, 2 Soverom/kontor, Bad/wc/vaskerom, Loftstue
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig med tradisjonell lasermåler på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. For en mer nøyaktig måling må dette eventuelt utføres ved hjelp av annen type lasermåling/dataprogram. Takhøyde målt til horisontal himling på hems er ca 2,14 m.

På terrassen har du meget gode solforhold, med sol fra formiddag til kveld.

Velkommen til Dr. Lorentzens vei 3! En nyoppusset og rålekker leilighet i 2. etasje pluss loft i en nærmest totalrenovert firemannsbolig på Solvang. En særegen leilighet av de sjeldne! Fra fellesgang kommer man inn i en lys og hyggelig gang med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Allerede her kjenner man leilighetens unike særpreg og atmosfære! Det er enstavs eikeparkett på gulver, slette overflater på vegg og himling i moderne farger. Videre har man ett stort soverom og ett kontor malt i fine farger som gir et moderne og innbydende preg. Her er det også enstavs eikeparkett på gulvene. Soverommet er utstyrt med et stort garderobeskap. Det er rålekkert bad av høy kvalitet. Her legger man raskt merke til de stilige BELLA- flisene på gulvet, samt tidsriktig og lekker innredning som matcher leiligheten. Badet har romslig og bred baderomsinnredning med tilhørende servant og et lekkert speil med integrert touch-belysning. Det bør også nevnes vegghengt toalett og spottbelysning i taket, samt varmekabler i gulvet. Dusjhjørne med smakfullt flisvalg, glassdører og blandebatteri med regndusj gir det hele et eksklusivt preg på badet Videre kommer man inn i selve hjerte av leiligheten! Et lyst og luftig allrom som skaper en sosial og unik atmosfære. Det er en åpen stue- kjøkkenløsning med en fin romsløsning med flere innredningsmuligheter. De store vindusflatene og den gode takhøyden skaper en helt særegen atmosfære som må oppleves! Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Svane som er kjent for sin gode kvalitet og stilig design. Det er også lagt kvalitet i en råflott benkeplate av stein, samt integrerte hvitevarer som platetopp med int. ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Dette allrommet er noe helt for seg selv! Det som virkelig gjør denne leiligheten spesiell og noe helt for seg selv er loftstuen med adkomst fra stuen og glassrekkverk som gir en lys og åpen romfølelse. Det er takvinduer i 3 lysretninger som gir rikelig med naturlig lys. Takvinduene i loftstuen kan åpnes helt til takaltaner hvor man kan nyte utsikten og solen! Dette gir en helt spesiell følelse på toppen av Solvang. Et stort rom på 13 kvm. i målbart areal med flerbruksmuligheter. Iddelt som gjesteværelse, kontor, eller som en ekstra stue. Fra stuen er det tofløyet terrassedør ut til en terrasse på hele 22 kvm. Terrassen ligger nord-vestvendt med gode solforhold. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Legg også merke til det moderne glassrekkverket i sort, boltret fra utsiden som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Utstyr: Mitsubishi varmepumpe i stilig design. Callinganlegg, åpne hoveddør fra leiligheten. Brannalarmsystem, seriekoblet for alle leilighetene. Waterstopp med styring fra leiligheten. Tilhørende kjellerboder på tilsammen 14 kvm. Carport på ca. 14 kvm. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Parkering i praktisk carport. Det er også to private boder i underetasjen, i tillegg til en felles bod som disponeres sammen med de andre seksjonene.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selgere: - Montert Velux solskjerming på to av takvinduene. - Montert fibernett m/tilhørende strømtilkobling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Eierhistorikk og renovering: Nåværende eiere overtok boligen i mai 2024. Boligen og bygget ble totalrenovert i 2023 under eierskap av forrige eier. Dette omfattet blant annet nytt bad, nytt elektrisk anlegg, nytt tak, ny fasade og nye terrasser. Mye av informasjonen i skjemaet er videreført fra dokumentasjon fra 2023. Fukt i kjellerbod: Det ble oppdaget fukt og tegn på mugg i en av kjellerbodene sommeren 2024. Tiltak ble iverksatt med elektrisk avfukter og påføring av "Betongtett" på gulv og vegger. Selger opplyser at det ikke har vært tegn til mugg eller skade i etterkant av dette. Utbedrede forhold: Selger har fått utbedret en liten lekkasje fra varmtvannsbereder (februar 2025) , en løs vinduskarm på badet (sommer 2024) og en dør fra loft til felles oppgang som ikke var tett (februar 2025). Anmerkninger fra 2023: Det gjøres oppmerksom på punkter hentet fra en tilstandsrapport fra 2023. Dette gjelder carporten som er preget av alder med noen skjevheter og sprekker i mur, samt tegn på sprekker og skjevhet i grunnmuren som må ses i sammenheng med alder. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i firemannsbolig opprinnelig oppført i 1947 og ombygd/modernisert og dels bruksendret i 2023. Leiligheten disponerer to boder i kjeller i tillegg til en carport. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2023. Selger opplyser om følgende: - Det er tegn til fukt i kjeller. - Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Valmtak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Vinduer i tre. Verandadør i tre. Balkong/veranda i tre, stål og glass. Utvendige fasader, felles arealer m.m. Innvendig: Gulvoverflater med parkett. Malte vegger og tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Innvendig hemsetrapp i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Innvendige avløpsrør dels av soil/støpjern. - Ventilering via ventiler i vegg. - Varmepumpe (luft til luft). Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 190 l. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. El-tilsyn utført 28.01.2025. - Røykvarslere. - Håndslukkeapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alt av hvitevarer med unntak av vaskemaskinen medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe hovedsoverommet - Taklampe kontor For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Det er p.t ikke et etablert sameie. Dersom dette kommer i stand ved et senere tidspunkt, vil det kunne fastsettes regler for utleie i fremtidige vedtekter.

Lukk Om boligen

Velkommen til Dr. Lorentzens vei 3! Denne selveierleiligheten har en førsteklasses beliggenhet i det veletablerte og svært ettertraktede boligområdet Solvang. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Tønsberg har å by på. Solvang er kjent for sin sjarmerende villabebyggelse og sine frodige, grønne omgivelser. Området oppleves som tilbaketrukket og fredelig, noe som gjør det perfekt for deg som ønsker en sentral, men likevel skjermet tilværelse. Fra leiligheten er det en kort og hyggelig spasertur ned til Tønsberg sentrum med alle sine fasiliteter. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kjøpesenter, restauranter, kafeer og det yrende folkelivet på Tønsberg Brygge. Nærmeste matbutikk er kun noen få minutter unna, noe som gjør hverdagslogistikken svært enkel. For den aktive er det kort vei til noen av byens mest populære rekreasjonsområder. Frodeåsen og Byskogen ligger i nærheten og byr på et nettverk av turstier som er perfekte for gå-, løpe- eller sykkelturer året rundt. I Greveskogen idrettspark, kun en kort sykkel-, gå- eller kjøretur unna, finner man et imponerende utvalg av fritidsaktiviteter. Her ligger Vestfoldhallen, som tilbyr fotballtrening året rundt, Tønsberg Ishall for ishockey og kunstløp, samt Maier Arena for friidrett og skøyter. Nærområdet byr også på organiserte aktiviteter som turn, tennis og svømming, slik at barn og unge har alle muligheter til å dyrke sine interesser i umiddelbar nærhet. Området er godt dekket av offentlig transport. Det er kort vei til bussholdeplass, og både Tønsberg rutebilstasjon og togstasjonen ligger innen gangavstand, med hyppige avganger til byer som Sandefjord, Oslo og Drammen.

Området er godt dekket av offentlig transport. Det er kort vei til bussholdeplass, og både Tønsberg rutebilstasjon og togstasjonen ligger innen gangavstand, med hyppige avganger til byer som Sandefjord, Oslo og Drammen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets.Området er ideelt for barnefamilier og tilbyr et trygt og godt oppvekstmiljø. Det er gangavstand til flere skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Ta kontakt med kommunen for å undersøke evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig, datert 11.10.1947. Bygget er siste året ombygget og totalrenovert innvendig og utvendig. Det er levert inn dokumentasjon for utstedelse av ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest for renoveringen og bruksendringen som ble utført i 2023 datert 23.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Innsendt plantegning for kjeller avviker fra seksjoneringstegning. Seksjoneringstegning stemmer med faktisk inndeling av boder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Det er septiktank på boligen. Informasjon fra kommunen: Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 906.85m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 906.86m2 Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1011, bnr. 34, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser registrert på eiendommen pr. 17.09.2025. Eiendommens grunndata: 2023/1231561-1/200 03.11.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/240 2024/761551-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1011 BNR: 34 FNR: 0 SNR: 3 Eiendommens rettigheter: Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen pr. 17.09.2025. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er septiktank på boligen. Informasjon fra kommunen: Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall fellesvisninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke inkludert dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 300,- Samlet skal selger betale kr. 115 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Solvang- Lekker, særegen leilighet i 2. etg | Loftstue | Utsikt | 1 sov og kontor | Carport | Solrik terrasse på 22 kvm

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer