Strømmveien 462

Laster visningspåmelding...

Strømmveien 462Svelvik

1/60

Utvalgte bilder

Svelvik: Strømmveien 462

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Kommunale avg.: 9 468,- per år

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Høien/Svelvik

Velkommen til Strømmveien 462! Dette er en meget innholdsrik og flott eiendom beliggende i landlige omgivelser med strand og båtlivet like i nærheten. Eiendommen har veldig pent opparbeidete uteplasser hvor du kan følge solen hele dagen. Boligen har en god standard og er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. Noen høydepunkter: - Stor og innholdsrik - Anneks og utestue - Store uteplasser - Solrikt - Nær marka og sjøen - Godt vedlikeholdt med blant annet ny kledning og etterisolering i 2023 - Bad fra 2017 - Dobbel garasje og carport - Mye oppstillingsplass i gårdsplass - Gangavstand til strand og brygge Eiendommen ligger i ett hyggelig felt bestående av hytter og noen eneboliger - flere gårder med fruktproduksjon i nærområdet.

Solforhold

Sol fra ca. 06.00 til ca. 20.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Kommunale avgifter:: 9 468,- per år

Totalt BRA:: 266 m²

Tomteareal:: 1 134 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 6. mai, kl. 18:45 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Strømmveien 462, 3060 SVELVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 181 kvm
BRA-e: 85 kvm
Totalt BRA: 266 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 48 kvm. Uinnredet kjellerrom og 2 soverom
BRA-e: 11 kvm. Anneks
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 25 kvm. Markterrasse ved anneks

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Stue, spisestue, entré, bod, toalettrom, kjøkken, gang, tv-stue og vaskerom
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 33 kvm. Veranda og plattinger

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue/soverom, bod, bad, gang og soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje, bod og gang
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 18 kvm. Takoverbygd terrasse og platting

2. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Hems med 2 uinnredete rom
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: BRA-e: - Anneks på ca. 11 m² TBA: - Veranda på ca. 7 m² - Platting adkomst fra stue på ca. 16 m² - Platting ved inngangsparti på ca. 4m² - Platting hjørne på ca. 6 m² - Markterrasse ved anneks på ca. 25 m² Garasje: BRA-e: - Hems med to rom på ca. 28 m² - Garasje på ca. 33 m² - Gang på ca. 7m² - Bod på ca. 6m² TBA: - Takoverbygd terrasse på ca. 11 m² - Platting på ca. 7 m²

Sol fra ca. 06.00 til ca. 20.00 på sommerstid.

Kjeller: 48 m². Uinnredet kjellerrom og 2 soverom 1. etasje: 88 m². Stue, spisestue, entré, bod, toalettrom, kjøkken, gang, tv-stue og vaskerom 2. etasje: 45 m². Stue/soverom, bod, bad, gang og soverom

Boligen holder en god standard og er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene. Gang: Flislagt gang ønsker deg velkommen inn i boligen gjennom dobbeltfløyet dører. Ved gangen er det etablert et praktisk garderoberom med god innredning for yttertøy og skotøy. Vaskerommet er også praktisk plassert ved gangen som gjør det enkelt å få av yttertøy på de våtere dagene. Alle hvitevarer på vaskerom følger boligen. Toalettrom: Gjestetoalettet ligger også ved gangen og ble oppgradert i 2024 med moderne flater og innredning. Flislagt gulv, baderomsplater på vegger og mdf-panel i himling. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med en åpen løsning mot spisestue og dagligstue og har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er fra IKEA og har proofilert innredning og laminat benkeplate. Det er flislagt over kjøkkenbenk, som beskytter veggen mot sprut og annet søl. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gir ett behagelig inneklima. Stue: Stuen er delt opp i tre avdelinger. Ved peisestuen er det god plass for sofa og tv - møblement. Dagligstuen har god plass for sofa og har en utgang til de flott uteplassene. Spisestuen ligger i karnappet og har en fantastisk utsikt mot nærområdet. Her er det også utgang til en liten balkong. 2. etasje: Stue/soverom: Romslig loftstue med flere møbleringsmuligheter. Her kan man ha tv-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor, soverom etc. Veggene er malt opp i fine toner og det er laminatgulv. Trepanel på to vegger gir ett fint inntrykk. Soverom: Hovedsoverommet er meget romslig og har godt med garderobeløsning rundt sengen. Det er laminat på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Bad: Meget pent bad som ble renovert i 2017 med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og i dusjsonen og natursten på gulv i dusjsonen. Det er vegghengt toalett og servant i innredning. Kjeller: Kjelleren har egen stue ned trappen som har furugulv og malte mdf-plater på vegger. Dette er en flott ekstra TV-stue når familiemedlemmene ikke blir enige om hvilket program man vil se. Soverom: Totalt to soverom i kjeller som har god plass for seng og garderobe. Ene soverommet har også en romslig løsning for hjemmekontor.

Dobbelgarasje samt dobbel carport med plass til bobil. Ellers parkering i egen, gruset gårdsplass

1990: - Tilbygg entre - Blåst isolasjon i veggene 2005: - Byttet tak på garasje og hus - Isolert 2. etasje på garasje. Det ble også lagt belegg på gulv og vegger ble malt og tapetsert 2007: - Byttet vinduer og terrassedører 2008: -Tilbygg stue 2015: - Anneks fullisolert - Bygget carport med støpt gulv og malt innvendige vegger 2017: - Renovert bad i 2. etasje 2020: - Stålrør i pipe 2022: - Nye markiser fra Norsol 2023: - Etterisolert hele huset samt ny kledning - Nye utforinger og lister samt vannbrett på vinduer 2024: - Nye møre royal terrasser rundt huset - Toalettrom i 1. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Rolf Paulsen Svelvik Rørlegger Odd Ingebretsen ( død ) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Dette gjorde jeg selv sammen med byggmester Trygve Mykstu i Drammen men vi fikk en fliselegger til å sjekke membran før vi flisla gulvet. Vegger er fibo tresbo våtromsplater så der trengs det ingen membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Her har jeg gjort alt arbeid selv sammen med Mykstu og rørlegger Paulsen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak er byttet i ca. 2000 og vinduer og dører ca. 2008 byttet til liggende kledning i 2023/2024 og etterisolerte med 5 cm glava. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har drenert gårdsplass og ledet takvann vekk fra gårdsplassen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Når vi tok over huset byttet vi inntaket til 3fas varmekabler i gang og vaskerom , dette ble utført av Installatør Robert Kristinsen i ca. 1992 . 2024 hadde vi gjennomgang av elektriker som gikk over anlegget og målte sikringer for jordfeil +skiftet div kontakter / brytere Dette ble utført av Joakim Hansen ved ABA Elektro a/s. Anlegget ble kontrollert for ca. 9 år siden. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet kloakkledning fra hjørnet på huset og til kum. Ny vannledning inn i huset . Utført av Rørlegger Odd Ingebriksen 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Meg selv og Byggmester Trygve Mykstu. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Olje tank er tømt og vasket og fylt med grus. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi hadde besøk av mus da vi flyttet inn men etter isolering og etterisolering har vi ikke merket noe til dem mer. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Jeg tror ikke kommunen vet om den en gang. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak: saltak med takstein. Takrenner og nedløp: lakkert stål. Yttervegger: bindingsverk over grunnmur, utvendig liggende kledning. Etasjeskiller: trebjelkelag. Grunnmur: Støpt betong. Fundament: støpt plate på mark. Grunnmasser: antas fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking fra 2000 grunnet alder. - Nedløp og beslag da det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon da det er registrert fuktmerker flere steder på undertaket, samt noe misfarging og overflate sopp. - Vinduer grunnet alder. - Rekkverk på veranda grunnet lav høyde. - Innvendige gulv da det er registrert bom i fliser på bad og i entré, noen reiste skjøter på laminatgulv i soverommet i underetasjen samt noe slitasje, bruksmerker og mindre glipper i furugulvet. - Etasjeskille grunnet retnings avvik. - Radon grunnet ikke målt. - Innvendige trapper grunnet for stor åpning mellom trinn og det mangler håndløper på en vegg. Det er også noen bruksmerker på enkelte trinn i trappen opp til 2. etasje. - Bad 2. etasje gulv da det er bom i none fliser og mindre riss i mørtelfugene. - Vaskerom fra 2015: Gulv har mindre fall til sluk enn dagens krav, slukløsning er eldre og det er kun naturlig ventilasjon i rommet. - Toalettrom grunnet kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Kobberrør grunnet alder, rør i rør grunnet ikke tilstrekkelig merking på rørkursene. - Avløpsledninger grunnet alder. - Ventilasjon da det kun er naturlig ventilasjon i toalettrommet og vaskerommet. - Varmepumper da den i 1. etasje har gjenværende levetid på 5-8 år, mens den i underetasjen er utløpt på levetid. - Drenering grunnet alder. - Grunnmur grunnet sprekkdannelser og overflatiske riss/sprekker. - Utvendige vann og avløpsledninger grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG0: - Hulltaking mot våtrom i 2. etasje da det ikke ble målt tegn til fukt. - Branntekniske forhold da det ikke var noe avvik. - Terrengforhold da det ikke er funnet noen eksponerte risikoscenarioer for denne eiendommen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking mot vaskerom da det ikke var mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. - Oljetank. Ifølge eier skal denne være tømt og fylt igjen. Tekniske installasjoner: Vannrørene er installert med kobberrør og rør-i-rør-system, med samlestokken plassert i teknisk rom/bod. Avløpsrørene er av plast, og kloakken er luftet over tak via loftet. Stakeluke er plassert i teknisk rom/bod i underetasjen. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badet og vegg-/vindusventil i øvrige rom. Boligen har to luft-til-luft varmepumper – én plassert i stue i underetasjen (installert i 2008) og én i TV-stuen i 1. etasje (installert i 2018). Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom i kjeller. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Alle hvitevarer følger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alle taklamper i stue, kjøkken og gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning for utleie av boligen i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Flott beliggende enebolig med mye sol og landlig utsikt. Nærhet til vannet med ca. 10-15 minutter gange til flotte bade- og fiskemuligheter. Marka i nærheten med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er opparbeidet en fin strand med plen og ikke minst en fin brygge med plass til 114 båter på Nordkrok. I tillegg til badestrand ved hyttefeltet på Krok er det flere strender sydover langs kyststien; Sandstranda, Ulvika, Hagasand, Blindsand og Leinastranda. I Svelvik er det kyststi fra Svelvik sentrum til grensen mot Sande kommune. Kyststien går i meget varierende terreng, fra travle hovedveier til smale stier i tett skogsterreng - og alt i mellom. Fine muligheter for båtliv og fiske i nærområdet. Få minutters kjøring til Svelvik sentrum med butikker og spisesteder og fergeforbindelse til Hurum. Nærhet til Fossekleiva Kultursenter med forskjellige arrangementer på sommeren og en kort båttur til sørlandsidyll i Holmsbu og til Rødtangen, Mølen og Holmestrand. Bussforbindelse til Svelvik og Sande. Gangavstand til liten nærbutikk/ storkiosk på Sand og en liten kjøretur til dagligvare. Ca 35/40 min. kjøring til Drammen og rundt 1 time til Oslo. Like i nærheten er Grunnane Reservatet som byr på naturskjønne omgivelser i et landskap med en flott utsikt utover Drammensfjorden. Reservatet er fredet for å bevare et viktig våtmarksområde i sin naturgitte tilstand. Det skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv som er naturlig knyttet til området. Reservatet dekker et areal på ca. 2.937 dekar, hvorav ca. 2.900 dekar er åpent vannareal. Totalt er det registrert mer enn 130 ulikefuglearter innenfor Grunnane Naturreservat. Langs den nordlige delen av Grunnane naturreservat er det anlagt tursti som binder naturreservatet sammen med Knemstranda friområde. Ved Knemstranda er det parkeringsplass og grøntområde med mulighet for bading, rasting og lekemuligheter for barn. Strandsonen består av sand og silt, og er delvis gressdekket. Svært langgrunt, og dermed barnevennlig. Utenfor reservatets grense ligger Saltskjær, ei øy uten særlig vegetasjon.

Bebyggelsen består for det meste av fritidseiendommer og eneboliger.

Høien bussholdeplass ligger med få minutters gangavstand til boligen og rute 91 og 93 tar deg til Drammen på ca 50 minutter.

Boligen sokner til Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole. Berger barnehage ligger ca. 2 km fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. - Det foreligger byggemeldte tegninger datert 01.06.2004 for utvidelse av veranda. - Det foreligger byggemeldte tegninger datert 13.04 2007 for fasadeendring og innkledning av veranda. - Det foreligger byggemeldte tegninger datert 30.03.2005 for oppføring av garasje. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppføring av påbygg datert 31.01.2025. Plantegningene stemmer overens med dagens løsning. Det foreligger ikke byggemelding for anneks eller carporter. Carport ligger for nærme nabogrense (minimum 1 meter). Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg ansvaret og risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei tilhørende grunneier som eier mange eiendommer i området. Det er sendt inn papirer ang. veirett til kartverket og veiretten vil bli tinglyst før overtagelse. Vann: Eiendommen er koblet til offentlig vann. Avløp: Privat septikktank som tømmes av kommunen ca. hvert 2. år. Informasjon fra tilsynet for små avløpsanlegg: Det foreligger ikke pålegg om oppgradering p.t. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/304/14: 13.03.1956 - Dokumentnr: 689 - Bestemmelse om gjerde Fra eiendommen ble utskilt. Eiendommen skal holde gjerde mot hovedeiendom. 14.06.1973 - Dokumentnr: 2285 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Rett for kommunen å ha elektriske kraftlinjer over eiendommen og vedlikeholdsansvaret på dette. 13.06.1975 - Dokumentnr: 904982 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen å ha elektriske kraftlinjer over eiendommen og vedlikeholdsansvaret på dette. 22.08.2017 - Dokumentnr: 902879 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:304 Bnr:44 Naboeiendom på gnr: 304/44 har veirett over eiendommen. Vedlikeholdsansvaret påhviler naboeiendom. 13.03.1956 - Dokumentnr: 688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:304 Bnr:1 25.06.1965 - Dokumentnr: 1447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:304 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 189980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0711 Gnr:4 Bnr:14

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Grunneier av veien opplyser at søppelskur som er oppført ved veien er oppført ulovlig og må fjernes. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold