Eilert Sundts gate 27

1/37

Utvalgte bilder

Eilert Sundts gate 27

Prisantydning: 22 900 000,-

Totalpris: 23 560 831,-

Felleskost/mnd: 9 594,-

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Eilert Sundts gate 27! En nydelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Briskeby! Her får du store oppholdsrom med tre stuer på rad og en stor, solrik balkong på hele 16 m². Leiligheten byr en fantastisk planløsning med entré, separat plassbygget kjøkken av høy kvalitet, 2 soverom, flislagt bad, separat toalett og tre herskapelige stuer med spisestue og to dagligstuer med peis. Området er perfekt for deg som ønsker nærhet til "alt", samt bo i et veletablert, skjermet og meget etterspurt boligområde. Høydepunkter:

Peis

3 stuer på rad

2 store soverom

3 m himlingshøyde

Takrosetter og stukkatur

Omfattende renovert i 09/10

Store vindusflater på flere sider

Opsjon på kjøp av garasjeplass i Briskebyveien 48 Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 22 900 000,-

Omkostninger:: 575 980,-

Fellesgjeld:: 84 851,-

Totalpris:: 23 560 831,-

Felleskost/mnd:: 9 594,-

Totalt BRA:: 175 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eilert Sundts gate 27, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 163 kvm. Entré, gang, garderobe, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, soverom 1, soverom 2, spisestue, stue 1 og stue 2.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod i baktrapp.
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje - 163 kvm BRA-I: Entré, gang, garderobe, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, soverom 1, soverom 2, spisestue, stue 1 og stue 2. Leiligheten disponerer én bod i kjeller (9 kvm) og én bod i baktrapp (3 kvm). I kjellerbod er det montert ny moderne dør for økt sikkerhet. Entré/gang: Velkommen inn i en lekker og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk, innebygget garderobeløsning. Fra entréen ledes du videre inn til boligens sosiale soner med tre stuer på rad, samt kjøkken, bad og soverom. I tillegg har du god plass til oppbevaring i egen garderobe med plassbygget skapinnredning. Stuer: Leiligheten byr på tre romslige og gjennomgående stuer med en sjelden god romfølelse, preget av generøs takhøyde, klassiske detaljer og et nydelig lysinnslipp. Hjørnebeliggenheten gir ekstra gode lysforhold. Stuene henger naturlig sammen med flotte fløydører og brede åpninger, og gir fleksible møbleringsmuligheter enten man ønsker flere avdelte soner eller store, åpne oppholdsrom. Detaljer som stukkatur og rosetter i takene understreker den klassiske stilen, mens ildsteder i to av stuene tilfører både varme og ekstra hygge. Gulvene er belagt med enstavs parkett som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Spisestue: Den romslige spisestuen fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med god plass til et stort spisebord. Også her går de klassiske detaljene igjen med vakker stukkatur og takrosett. Fra spisestuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 16 m², med rikelig plass til utemøblement. På balkongen er det montert strømuttak for enkel tilgang på strøm til grill, rengjøring etc. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider utendørs på varme dager! Kjøkken: Kjøkkenet er stort, romslig og separat fra spisestuen, med rikelig skap- og benkeplass. Den plassbygde innredningen fra Møbelsnekker Vegårshei holder høy kvalitet og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra blant annet Gaggenau og Miele. Her er det også plass til spisebord, og en sjarmerende, innebygget sittebenk gir en lun og praktisk frokostplass. Bad/vaskerom: Romslig, flislagt bad med varmekabler i gulv og plassbygget innredning fra Vegårshei. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt elektrisk ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom med klosett og servant. Soverom: Boligen har to gode soverom, begge med romslige løsninger og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til stor seng og tilhørende møblement, samt rikelig med oppbevaring i garderobeskap. Det andre soverommet vender rolig ut mot bakgård og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Innvendig: - Leiligheten har 1-stavs parkett i alle rom, med unntak av bad som har flislagt gulv. - Veggene har i hovedsak slette, malte flater, med fliser på bad. - Det er slette, malte originalhimlinger, samt slette, malte nedsenkede himlinger i gang, toalettrom og på bad. - Leiligheten har detaljer som takrosetter og stukkatur. - Takhøyden i stue er målt til ca. 3,04 m. - Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. - Boligen har mursteinspipe samt vedovn og peis med innsats.. - Innvendig har boligen malte, originale fyllingsdører i heltre fra byggeår. Våtrom: Badet er fra 2010 og har plassbygget baderomsinnredning. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelsen i form av beskrivelse og faktura fra murmesterfirma samt autorisert rørlegger og elektriker. Vegger i dusjsonen er belagt med fliser i format 40 × 40 cm. Øvrige vegger har slette, malte flater. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Rommet har i tillegg veggbelysning ved speil samt dagslys fra vindu. I dusjsonen er det etablert en dusjnisje. Gulv er belagt med fliser i format 40 × 40 cm og har varmekabler. Badet har slukrenne (Purus Line) i dusjsone, og det er observert membran under klemringen. Rommet har skuffeinnredning med nedfelt servant i benkeplate av heltre samt ettgreps blandebatteri. Det er innfellbare dusjvegger i dusjhørne med regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft tilføres via luftespalte i dør. Kjøkken: Kjøkkenet er plassbygd og levert av Møbelsnekker Vegårshei Trappeverksted AS i 2009. Kjøkkenet har god plass til spisebord, med plassbygd sittebenk/sofa, og har dør til baktrapp. Gulv er belagt med 1-stavs parkett. Veggene har slette, malte flater, og himlingen er slett malt med innfelte downlights samt belysning under overskap. Benkeplate er utført i heltre med planlimt vask i metall fra Blanco og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplate. Kjøkkenvinduet slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk direkte til det fri. Toalettrom: Toalettrommet har 1-stavs parkett på gulv med varmekabler. Veggene har slette, malte flater, og det er nedsenket himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri samt vegghengt speil. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system, samt enkelte vannrør utført i kobber. - Stoppekran er lokalisert under kjøkkenvask og i inspeksjonsluke på bad. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Fornyelse av avløpsrør blir gjort April 2026. - Boligen har naturlig ventilasjon. - I bodrom i baktrapp er leilighetens varmtvannsbereder plassert. Berederen har et volum på ca. 200 liter og er fra 1997. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er på 40 A. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 3.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass i Briskebyveien 48 (Gnr. 213, Bnr. 24, Snr. 1 - Ideell andel 1/27) kan kjøpes for kr 1.100.000,- + omkostninger. Plassen måler 330x500cm og har tilknyttet ladeboks for elbil (privat avtale med Elaway - kr 79 pr mnd + evt. strømforbruk for abonnement og lading). For garasjeplassen påløper felleskostnader på kr 1.996,- pr kvartal. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Sameiet har de siste årene gjort en rekke oppgraderinger / omfattende vedlikehold, bl.a.: • Pusset opp oppgangene (2021). • Byttet pipeløp (2024). • Omfattende brannsikring (2023/2024/2025). • Nytt tak (2009). • Elektrisk fellesanlegg (tror det var ifm. oppgradering av oppgangene i 2021). • Gjennomlufting i kjeller (årstall ukjent). • Enklere fasade-oppussing ved to anledninger i løpet av min botid. Rehabilitering og større vedlikehold Følgende vedlikehold har blitt gjennomført i løpet av 2024: • Lukket avvik i forhold til tilsyn fra Oslo Brann- og redningsetat. • Installert rør i de 5 pipene det fyres med ved i. • Installert feieluker på loftet. • Påført brannhemmende maling i oppganger, trapper, trappevanger og boddører. • Byttet til ny branndør ned til kjeller i baktrapp. • Tettet rørgjennomføringer mellom etasje. Rehabilitering av leiligheten i 2009/10, inkluderte: •El-anlegg. •Kjøkken (plassbygget). •Bad & separat toalett (plassbygget). •Gulv. •Garderober etc. (plassbygget). •Balkong. •TV-benker etc. (plassbygget).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester J. Fensholt og sønner Arbeid utført i 2010, bl.a. - Riving av eksisterende fliser - Pigging av eksisterende gulv - Membran gulv og vegger - Varmekabler - Nye rør og avløp - Nye fliser - Etc. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor Med dokumentasjon mener jeg her detaljerte fakturaer på utført arbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i 2009. Oppussing av oppgangene i løpet av siste 5 år. Oppgradering av felles el-anlegg i løpet av siste 5 år. Brannsikring inkl. pipeløp over en periode siste 5 år. Gjennomlufting i kjeller installert for en del år siden. Fasade pusset opp to ganger i min botid. Arbeidet er bestilt av Sameiet. Jeg besitter ikke dokumentasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fetsund Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Hafslund Nett 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor vedr. bad. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Offentlig tilknytning. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Se dokumentasjon fra Sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Bygården er fra 1896. Noe bevegelse må påregnes. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Enkeltvise tilfeller av sølvkre for noen år tilbake. Ikke registrert gjentagelse. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport er i skrivende stund under utarbeidelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal vil fremgå av Tilstandsrapporten. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Se dokumentasjon fra Sameiet vedr. noe fukt i kjeller. Uklart for meg hvorvidt saken er løst eller om tvist fortsatt er aktiv 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei Eventuell kommentar: Fellesutgifter for min seksjon er fastsatt til ca. kr. 9.700 / mnd. fra 1. april 2026. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av mur og naturstein. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. - Yttertaket er oppført med tresperrekonstruksjon og er utvendig tekket med platebeslag av sink. - Takrenner og nedløp er også utført i sink. - Yttervegger er oppført i murkonstruksjon, og fasade mot bakgård er pusset og malt. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. - Hoveddøren er malt, tofløyet og utført med glassfelt samt sikkerhetslås. - Det er calling-anlegg med tilkobling til gateplan. - Til balkong er det to malte, tofløyede balkongdører med 2-lags isolerglass. - Fra spisestue er det utgang til solrik, nordvestvendt veranda. Verandaen er oppført i metallkonstruksjon med rekkverk i smijern. - Adkomst til leiligheten skjer via malt tretrapp i fellesarealer, med rekkverk av metall og tre på én side. - Baktrapp er utført i treverk

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Kjøl/frys, vaskemaskin og tørketrommel, samt vinskap i bod i baktrapp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i hjørnestue. - Safe medfølger i utgangspunktet ikke. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - TV på kjøkken (fastmontert). - To lysekroner (kjøkken og spisestue). - Hyllesystem i kjellerbod. - Alarmsystem (abonnement må ev. tegnes av ny eier). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Eilert Sundts gate 27. Sameiet ble opprettet 24. februar 1986, og består av 18 eierseksjoner. Sameiet har en flott, felles bakgård med sykkelparkering. Bakgården er også tilgjengelig med bil for av- og pålasting. BREDBÅND/KABELTV Sameiet Eilert Sundts gate 27 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Avtalen er kollektiv og kan ikke sies opp individuelt. VAKTMESTER/RENHOLD Avtale med Fortrinn Drift AS. Fortrinn Drift AS ivaretar oppgavene knyttet til renhold i oppganger, skifting av lyspærer, snømåking, raking av løv i innkjøring og bakgård. Renholdet skjer en gang pr uke. NØKLER/SKILT Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos styreleder. Eiere har ansvar for riktig navnelapp ved ringeklokker/porttelefonen. Det skal ikke klistres lapper utenpå ringeklokkene og postkasser. Deksel over lapper på porttelefonen vippes enkelt ut og erstattes med riktig navn på beboer. Tekstfonten er av typen Calibri str. 12 og lappen skal ha en størrelse på 7 * 3 cm. Skilt til postkasse bestilles hos Posten (https://skiltbutikken.posten.no/postkasseskilt). Rehabilitering og større vedlikehold i 2024: Lukket avvik i forhold til tilsyn fra Oslo Brann- og redningsetat. o Installert rør i de 5 pipene det fyres med ved i. o Installert feieluker på loftet. o Påført brannhemmende maling i oppganger, trapper, trappevanger og boddører. o Byttet til ny branndør ned til kjeller i baktrapp. o Tettet rørgjennomføringer mellom etasjer.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse, men ny eier skal meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 851,- pr. 28.01.2026

Spesifikasjon av selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16364936382, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 28.01.2026: kr 747.747,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 30.09.2041)

Årsresultat for 2024 viser et underskudd på kr. 98.021,- Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader i forbindelse med vedlikehold. Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 154.106,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det følger av husordensreglene at dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88037659

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 04.11.1896. Det foreligger ekspedisjonsdokument innr. vannklosetter, datert 30.03.1931 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 11.10.1985. Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering, datert 26.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for bolig i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 2025/05379 - Eilert Sundts gate 27 - mulig ulovlig bruksendring av kjeller Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/11894 - Holtegata 10 - bruksendring og oppdeling av leilighet Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/08362 - Eilert Sundts gate 26 - utførte innvendige ombygginger i 2. og 3. etasje og sammenslåing av boenheter Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/16827 - Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/105/11: 06.12.1884 - Dokumentnr: 990805 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1975 - Dokumentnr: 510238 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE SALGSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2026 - Dokumentnr: 101689 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.05.1975 - Dokumentnr: 510238 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 22.03.1979 - Dokumentnr: 505730 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/135 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 22.03.1979 - Dokumentnr: 505730 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/135 26.09.1994 - Dokumentnr: 53701 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/141

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 293 905,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Klassisk og herskapelig Frognerleilighet med 3 stuer på rad og solrik balkong. Omfattende oppusset i 09/10. Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Stian Pøhner

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer