Myrveien 16B

Myrveien 16BAsker

1/33

Utvalgte bilder

Asker: Myrveien 16B

Prisantydning: 8 600 000,-

Totalpris: 8 829 197,-

Felleskost/mnd: 2 316,-

Kommunale avg.: 18 500,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Velkommen til et gjennomgående, oppgradert og familievennlig rekkehus på attraktive Nesøya. Boligen har en etterspurt intern beliggenhet; skjermet i en trafikkstille blindvei og byr på solrike og usjenerte uteplasser. Her bor du med en nyoppusset felles lekeplass rett ved boligen, gode parkeringsmuligheter og kort vei til buss, ekspressbuss til Oslo og flotte rekreasjonsområder. - Barnevennlig rekkehus med moderne standard - Egen steinbelagt gårdsplass fra 2024 - Garasjeplass rett ved boligen - Mulighet for båtplass* og medeierskap i strand- og bryggeanlegg - To totalrenoverte bad fra 2022 - Nye vinduer fra 2022 - Varmepumpe (2023), peis og elbillader (2024) - Usjenerte uteplasser på totalt ca. 48 kvm - Utepeis - God lagringsplass med kjellerbod på ca. 9 kvm - Ingen TG3

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1963

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 600 000,-

Omkostninger:: 216 390,-

Fellesgjeld:: 12 807,-

Totalpris:: 8 829 197,-

Felleskost/mnd:: 2 316,-

Kommunale avgifter:: 18 500,- per år

Fellesformue:: 1 798,-

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 91 674 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

søndag 28. juni, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Myrveien 16B, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 74 610 e.garnes@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 118 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entrè, 2 soverom, 2 bad og omkledninsrom
Totalt BRA: 54 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Soverom, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse i flere nivåer med utgang fra stuen i 2. etasje

Ikke målbare arealer:
Lagring-kaldloft

Innholdsrikt og barnevennlig rekkehus i rolig blindvei. 1. etasje: Entré, 2 romslige soverom, omkledningsrom og 2 bad fra 2022. 2. etasje: Soverom, stue med peis og spisestue og kjøkken i åpen løsning. Det er utgang til idyllisk og usjenert terrasse fra stuen. Kjeller: Praktisk bodrom Loft: Kaldloft til lagring Garasje i felles rekke rett ved boligen.

Boligen holder en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert de senere årene. Det er lagt vekt på moderne løsninger, funksjonalitet og kvalitetsmaterialer, samtidig som boligen er godt vedlikeholdt. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning, naturlig avgrenset fra stuen. - Moderne nyere kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. - Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Disse medfølger i handelen. - Ventilator med avtrekk til yttervegg, komfyrvakt og automatisk vannstopper. - Ny AEG stekeovn med pyrolysefunksjon montert i 2026. To lekre bad: - Begge badene i 1. etasje ble totalrenovert i 2022 av fagfolk. Det foreligger dokumentasjon. - Moderne innredning fra Scala Bad med fronter som kan skiftes etter eget ønske. - I forbindelse med renoveringen ble det etablert nytt rør-i-rør-anlegg, montert smart varmtvannsbereder (Høiax Connected 200) og automatiske vannstoppere. - Badene fremstår med moderne materialvalg og høy funksjonalitet. Stue og spisestue - Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og moderne overflater. - Svært god takhøyde og gjennomgående lys. - Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp, og alle vinduene ble skiftet i 2022, med unntak av terrassedøren. - Boligen har to varmepumper som gir energieffektiv oppvarming og godt inneklima. - Utgang til skjermet og stor uteplass fra skyvedør. - Åpen peis Soverom - 3 gode soverom med praktiske garderobeløsninger. - Hovedsoverom har tilknytning til eget garderoberom/omkledningsrom. - Vinduene ble skiftet i 2022, og vinduet på barnerommet har ekstra barnesikring. - Flere innvendige overflater er oppgradert de siste årene, blant annet med maling av dører og trapp i 2026. Innvendige overflater - Gjennomgående pene og velholdte overflater med parkett, malte plater og panel. - Trapp og innerdører ble overflatebehandlet i 2026, noe som gir boligen et lyst og oppdatert uttrykk. Uteområder - Skjermet terrasse som ble beiset i 2026. - Elektrisk markise ved terrassen og nye markiseduker på tre vinduer montert i 2024. - Opparbeidet inngangsparti med ny belegningsstein og parkering for opptil to biler. - Støttemur ved uteområdet ble utbedret i 2026. Oppbevaring: - Kaldloft til oppbevaring. - Kjeller på 9 kvm til oppbevaring. Samlet fremstår boligen som svært godt vedlikeholdt, med omfattende oppgraderinger innen både tekniske installasjoner og overflater. Dette gir en moderne og innflyttingsklar bolig med høy standard og begrenset behov for større oppgraderinger i årene som kommer.

Svært gode parkeringsmuligheter med egen stensbelagt gårdsplass med parkering og EL-billader foran inngangspartiet. Egen garasje (nr 70) i felles rekke rett ved boligen. Ellers er det gjesteplasser på fellesareal også rett ved eiendommen.

Selger har bodd i boligen siden 2021. 1. Ja, faglært. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG Bygg og Våtrom AS og BOVG Elektro AS Totalrenovering av begge bad, montering av smarthus-varmtvannsbereder, montert automatisk vannlås, montert frostfri utekran i 2. etasje, rør-i-rør fra 1. til 2. etasje. Utført september-november 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG Bygg og Våtrom AS I forbindelse med totalrenovering, utført september- november 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG Bygg og Våtrom AS Totalrenovering, september-november 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeider i forbindelse med totalrenovering av bad. Utført av BOVG Elektro AS, september-oktober 2022, Strøm til ny varmepumpe i 1. etasje og montering av Easee-elbillader - SET Elektro AS, juli 2024. Opplegg for stikkontakt og taklampe i garderoberom - SET Elektro, juni 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? - Sjekk i forbindelse med overtagelse av bolig, juli 2021. Merknad om 5 stikkontakter på barnerom som manglet jording. Ble utbedret for selgers regning. (Elsjekk AS) - Fullt el-tilsyn i oktober 2025, ingen merknader (Rejlers Elsikkerhet AS, på vegne av Elvia AS). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SET Elektro AS, montert Easee-elbillader med støtte for smart strømstyring, juli 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Belegningsstein og parkering i front av huset, august 2024 (Svart Asfalt AS). Byttet alle vinduer, september 2022 (Advik AS). Montert varmepumpe i 1. etasje, september 2023 (Varmepumpe Energy AS). Montert elektrisk markise på terrasse (egeninnsats, juni 2024). Skiftet markiseduk på stue og soverom 2. etasje og hovedsoverom 1. etasje, juni 2024 (Markisespesialisten AS). Gjort om rom i 1. etasje til garderoberom, september 2024 (egeninnsats). Malt soverom og garderobe-/oppbevaringsskap i 2. etasje, oktober 2025 (egeninnsats). Beiset fasade på fremside av huset, juli 2025 (egeninnsats). Montert AEG stekeovn med pyrolysefunsjon, januar 2026 (egeninnsats). Tatt ned og satt opp igjen deler av mur på nivå 2 bak huset, mai 2026 (egeninnsats). Satt opp rekkverk på utetrapp ved entre, mai 2026 (egeninnsats). Beiset terrasse, malt trapp og innerdører, med unntak av baderomsdører, juni 2026 (egeninnsats). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Normale verdier ved egenmåling i 1. etasje med Airthings Wave. Selger har kjøpt boligselgerforsikring.

Anders Bråthen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med stålplater. Yttertaket er i følge tidligere salgsoppgave tekket om i 2013. Bygningsdeler som har fått TG2: Radon Drenering Terrengforhold rundt boligen Utvendig kledning Takkonstruksjon Ytterdører Gulv på grunn Rom under terreng Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ildsteder Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Trapper Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Asteria Nuance taklampe over spisestuebord medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Boligen er tilknyttet Nordre Nesøya Sameie. Eiendommen gnr. 40, bnr. 604 i Asker, er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring delt opp i 138 seksjoner. Sameiet har organisasjonsnummer 890 22 102. Forretningsfører er ABBL. Sameiet tok i 2024 opp et lån på 2 millioner kroner for å finansiere større vedlikeholdsprosjekter som rørrehabilitering, etablering av elbilladestasjon og oppgradering av lekeplasser. Nye garasjer Styret har avholdt årsmøte fått avklart at riving og oppsetting av nye garasjer skal skje gjennom sameiet og et nytt og formalisert garasjelag; sameiet og garasjelaget skal virke uavhengig av hverandre. Det vil da være de som er medlemmer av garasjelaget som har ansvaret for garasjelaget. På ekstraordinært årsmøte i 2025 fremkommer det at eiendomsretten til garasjene vil bli overført til nytt garasjesameie. Dokumenter fra årsmøtet kan oversendes ved henvendelse til megler. Båtforening: Sameiet har strandrettigheter i Vestre Hals og Halsbukta som benyttes av Halsbukta Båtforening. Som sameier i Nordre Nesøya Sameie har man rett til båtplass ved en årlig tildeling. Man må melde bruk av båtplass til båtforeningen før hver sesong og båtplasser tildeles da normalt i april før hver sesong. Se båtforeningens hjemmeside: https://www.havneweb.no/halsbukta/

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon skal meldes skriftlig til forretningsfører og styret.

Avdrag: Kr. 96,-Rentekostnader: Kr. 66,-

Lånenummer: 94907084161, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 11.05.2026: 1 776 044 Andel av saldo: 12 808 Første termin/første avdrag: 07.12.2024 ( siste termin 07.11.2034 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 798,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet i 2025 viser et underskudd på kr. 2 082 670,-. Dette er på grunn av økte faste kostnader og vedlikehold. Fellesutgiftene ble økt i februar 2026. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i januar 2026. Protokoll og innkalling fra møtet kan fås ved henvendelse til megler. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde rundt de enkelte sameieres særlige bruksrettsområde. Hekkplanting eller lignende beplantning kan anvendes.

Dugnad må påregnes. Selger opplyser om at det avholdes frivillig dugnad hver vår.

Uavhengig av de til enhver tid gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder, plikter hundeeiere å ha hunder under kontroll på eget areal og på sameiets område. Dyrehold begrenses til 1 – én – hund og 1 – én – katt per seksjon.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93394969

Lukk Sameiet

Lyst og lekkert enderekkehus med usjenert og barnevennlig beliggenhet i Myrveien på Nesøya. Boligen ligger solrikt til i rolige og barnevennlige omgivelser, med under 50 meter til nærmeste lekeplass for de minste. Det er kun noen få minutters gange til båthavner i Halsbukta og Vestre Hals hvor man gjennom sameiet har rett til båtplass. Nesøya tilbyr gode natur- og turmuligheter i Nesøyaskogen og på sjarmerende Brønnøya. Det er gangavstand til den flotte barneskolen på Nesøya som ble ferdigstilt i 2015 med et topp moderne skolebygg, fine utearealer og stor idrettshall. Videre er det kort vei til idrettslagets anlegg med blant annet to kunstgressbaner, løpebane, basketballbane, tennisbaner, Tuftepark, klubbhus m.m. Anlegget til Nesøya idrettslag har også nybygd skate- og sykkelpark. Hver sommer arrangeres det flere ulike sommerskoler som barn kan delta på. Nesøya er et attraktivt område for både barn og voksne med et aktivt idrettsmiljø. Det finnes en egen idrettsforening, Nesøya IL, som organiserer bl.a. fotball, håndball, tennis, friidrett, seiling m.m. Boligen sogner til Nesøya barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt hele tre barnehager på Nesøya. I tillegg til nærhet til Halsbukta Båtforening med båtplasser er det også kort vei til flere badestrender på Nesøya, blant annet i Hestesund og på Hvamodden med sandstrender, gressletter og lekeapparater. I tillegg finner man, midt på øya, det vernede naturreservatet med Nesøytjernet som er et meget hyggelige tur- og treningsområde. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Nesøya og Coop Mega på Slependen Senter. Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter med sine 200 butikker og servicesteder, et av landets største kjøpesentre. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Fra boligen er det kun ca. 4 minutters gange til bussholdeplassbuss med buss 265 til Sandvika og 265E til Oslo i rushtiden. På hverdagene går det direkte ekspressbuss fra Nesøya til Oslo Bussterminal morgen og ettermiddag som bruker ca. 25 min. Kjøreavstand til Oslo utenom rushtid er ca. 15 minutter.

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Kaldloft til lagring. Garasjeplass i rekkegarasje.

Kort gangavstand til ekspressbuss til Oslo.

Skolekrets: NesøyaNesøya barnehage Vendla barnehage Bikuben barnehage Nesøya barneskole og Landøya ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg på 12 kvm datert 16.01.1979. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I Asker kommune sine arkiver er det tegninger på boligens 1. etasje datert 1978. Her er det avvik fra dagens bruk: - Det som i dag er omkledningsrom var opprinnelig 2 boder. - Opprinnelig vaskerom er i dag bad. - Hovedbadet var opprinnelig delt i to, med dusjrom og toalettrom. Kjøper overtar risikoen for dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen til sameiet er underlagt 7 reguleringsplaner: - Nordre Nesøya datert 16.12.1926 - Del av Nordre Nesøya datert 02.09.1957 - Del av Nordre Nesøya datert 24.02.1961 - Nordre Nesøya sameie datert 24.03.1970 - Omreg. for del av GBNR. 40/604, Nordre Nesøya sameie datert 05.03.1980 - Del av Sundveien, Myrveien og Øverbergveien datert 24.04.1981 - Omreg. Sundveien, Sundlia, Brobakken datert 09.09.1987 Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, annen veigrunn, gang-/sykkelvei, høyspenningsanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass og felles avkjørsel. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, småbåthavn og parkering i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen til sameiet ligger i hensynssone for bevaring av landskap. Halsåsen 12 er under oppføring av 5 enheter på naboeiendommen gbnr. 40/583 som ligger syd for boligen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dagboknr 18489, tinglyst 24.09.1979, type heftelse: Panterett for sameiet med kr. 10.000,- til kr. 15.000,- som sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 3332, tinglyst 03.10.1959, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. og veg, med flere bestemmelser - Eldre kjøpekontrakt for da tomten ble solgt til byggelaget som oppførte rekkehusene på feltet. Avtalen gir naboeiendom rett til å tilknytte seg ledningsnett for vann- og avløp. Kjøperen fikk rett til å benytte strandarealer ved Østre og Vestre Halsbukt. Dagboknr 443, tinglyst 31.01.1961, type heftelse: Elektriske kraftlinjer - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen. De gis og rett til å anlegge tre transformatorer. Dagboknr 18489, tinglyst 24.09.1979, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bebyggelse, garasje/parkering med flere bestemmelser. Erklæring/avtale om panterett - Sameiekontrakt fra 1979 mellom beboerne på feltet. Beboerne har rådighet ca. 8 meter ut fra husvegg på for- og bakside. Det skal ikke benyttes gjerder rundt den enkelte sameiers spesielle hagaarealer, men hekk eller lignende kan benyttes. Utvendige endringer og skifte av farge skal godkjennes av styret. De som har betalt for garasjeenhet må betale forholdsmessig andel av driftsutgifter for garasjen. Hver sameier plikter å betale sin forholdsmessige andel av utgiftene i sameiet til drift og andel av fellesgjeld. Sameiet har pant begrenset opp til 15.000,- som sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Dagboknr 11605, tinglyst 13.05.1991, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. transformatorkiosk . Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold - Asker Elverk får tillatelse til å sette opp og ha stående en prefabrikert transformatorkiosk på eiendommen til sameiet. De gis rett til adkomst for drift og vedlikehold. Dagboknr 134587, tinglyst 22.02.2010, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er Asker kommune - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. De gis rett til adkomst for drift og vedlikehold. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 302,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 142 595,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emilie Garnæs, Eiendomsmegler
993 74 610
e.garnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emilie Garnæs

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

e.garnes@nordvikbolig.no
993 74 610
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Attraktivt rekkehus med egen gårdsplass - Garasje - Mulighet for båtplass* - Blindvei - Idylliske uteplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Garnæs

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?