Høybråtenveien 87

Laster visningspåmelding...

Høybråtenveien 87Stovner

1/37

Utvalgte bilder

Stovner: Høybråtenveien 87

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

Høybråten

Velkommen til Høybråtenveien 87 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! En sjarmerende enebolig fra 1903 med påbygg fra 30, 50, og 90-tallet. Boligen går over to plan med stue, kjøkken, to soverom, bad og toalett i hver etasje. Utformingen gir spennende muligheter for utleie, generasjonsbolig eller en romslig familiebolig. Fra 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 16 m², og i 1. etasje er det en ekstra spisestue. Eiendommen har en tilnærmet flat, solrik tomt, perfekt for lek og hagehygge. Det medfølger også en garasje. Boligen har behov for oppussing, og er det perfekte prosjektet for deg som vil skape et drømmehjem fra grunnen av. Området har nærhet til marka, skoler og et effektivt kollektivtilbud som tar deg fra stasjonen til Oslo sentrum på bare 16 minutter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1903

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Totalt BRA:: 199 m²

Tomteareal:: 807 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 21. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Høybråtenveien 87, 1088 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 180 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 199 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 19 kvm. Bod.
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, soverom, soverom 2, stue, spisestue.
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Bad, kjøkken, toalettrom, gang, soverom, soverom 2 og stue.
Totalt BRA: 82 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH) er oppgitt å være 3 m² for 2. etasje. Gulvareal (GUA) er oppgitt å være 98 m² for 1. etasje, 85 m² for 2. etasje og 19 m² for kjelleretasjen.

-1. underetasje: Bod. 1. etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, soverom, soverom 2, stue, spisestue. 2. etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, gang, soverom, soverom 2 og stue. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje oppmålt til ca. 14 m².

Denne sjarmerende eneboligen fra rundt 1903 byr på en romslig og funksjonell planløsning over to plan og krypkjeller, perfekt for deg som ser etter et prosjekt med store muligheter. Boligen har i dag en planløsning som åpner for både utleie, generasjonsbolig eller en stor familiebolig for den som ønsker å åpne opp mellom etasjene. Boligen har behov for oppgraderinger og vedlikehold for å nå dagens krav til standard, noe som gir deg sjansen til å forme ditt eget drømmehjem helt fra grunnen av. Første etasje har en god og klassisk rominndeling. Her finner du en romslig stue og spisestue som gir gode soner for både hverdag og selskapeligheter. Videre rommer etasjen et kjøkken med opplegg for komfyr, to soverom, samt bad og et separat toalettrom. I andre etasje finner man en tilsvarende innholdsrik planløsning. Her fører gangen deg inn til en lys stue og et praktisk kjøkken med opplegg for både komfyr og oppvaskmaskin. Også denne etasjen disponerer to soverom, bad og et separat toalettrom. Fra gangen er det utgang til en flott balkong på ca. 16 m² med tregulv. Standard Våtrom: Boligen har to bad og to toalettrom. Badene er utført etter byggeforskrifter fra før 1997 og mangler dokumentasjon på utførelsen. Badene må påregnes totaloppussing. Begge badene har fliser på gulv og vegger, badekar med dusjing direkte på vegg, og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenløsningene i 1. og 2. etasje har innredning med laminerte benkeplater og fliser mellom over- og underskap. Begge har opplegg for komfyr, mens det ene kjøkkenet i tillegg har opplegg for oppvaskmaskin og tilkoblet ventilator. Overflater: Boligen preges innvendig av en variert materialbruk og en tilstand som gjenspeiler husets alder. De innvendige overflatene består i hovedsak av parkett, laminat, fliser og gulvbelegg, mens veggene er kledd med panel eller malte og tapetserte flater. I himlingene er det benyttet takessplater og andre plateprodukter. Takstmannen bemerker at overflatene generelt har behov for oppgradering og vedlikehold. Tekniske installasjoner: De tekniske installasjonene består av synlige vannrør i kobber og avløpsrør i både støpejern og plast. En varmtvannsbereder på 194 liter fra 2010 er plassert i kjelleren. Oppvarmingen av boligen skjer via elektriske panelovner, gulvvarme på badene, varmepumpe og vedfyring i stuen. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av moderne automatsikringer og eldre skrusikringer. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Uteområdet og parkering: Uteområdet består av en stor og solrik tomt på 807 m². Hagen er relativt flat og består i hovedsak av åpne plenarealer som innbyr til lek og uteliv. Tomten er fint omkranset av spredt beplantning og enkelte trær som gir skjerming og en grønn ramme rundt boligen. Her ligger alt til rette for å skape en frodig hageidyll med gode uteplasser. På eiendommen står også en eldre garasje på 14 m² som gir plass til parkering eller lagring.

Parkering i garasje på ca. 14 kvm, og på egen tomt. Det er pr. i dag en eldre garasje i nordenden av tomten. Denne garasjen skal rives i forbindelse med etablering av adkomstvei til eiendommen med gnr. 107, bnr. 1212.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fliser på wc rund 1990 tallet gjort av min tante. Ellers ingen kjennskap på dette. Bad faglært. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker å byggmester Rolf Vinje men er død. Takstein ble byttet for ca 35 år siden. Garasje har blitt rettet opp for ca 5 år siden. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det ble bygd en stue der utehagen var om det er godkjent har vi ingen kjennskap til. Der det var dør til kjøkken ble tettet igjen på grunn av ny kjøkken åpning da ny stue ble bygd. Dette ble ble gjort av faglært snekker som dessverre ikke lever lenger. Ellers ingen kjennskap. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har vært lekasje på bad i 2.etg og ned til 1etg da badene ligger over hverandre. Dette ble reparet gjennom forsikringen som min tante hadde. Ellers ingen kjennskap. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Fyringsforbud på peis nede i 1.etg og 2.etg hvorfor har jeg ingen kjennskap til. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Et par vinduer som er litt vanskelig å lukke. Mur flasser av rund huset ellers ingen kjennskap. Det har vært en liten lekasje i stue der det har vært en utehage. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Litt skjeve gulv i 2 etg. Ellers har jeg ingen kjennskap. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Frostskade på et rør i kjelleren som blir reparert av rørlegger. Ellers ingen kjennskap. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Varmtvann spredere har sluttet å virke på grunn av lekasje i kjellern. Ellers ingen kjennskap. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er skilt av en tomt på eiendom som er søkt bebygget. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er tinglyst vei over eiendom. Innkjøring fra hovedvei eies sammen med nabo. Ellers ingen kjennskap. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør med glassfelt. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1983. Utgang fra gang til balkong med tregulv, størrelse er ca. 16m2. Bygningsdeler som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein. -Utvendig > Nedløp og beslag grunnet alder på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tg2 grunnet konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. -Utvendig > Dører grunnet alder. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene og rekkverk er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. -Innvendig > Innvendige trapper: Trapp fremstår med bruksslitasje. -Innvendig > Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. -Tekniske installasjoner > Vannledninger grunnet alder på innvendige vannledninger og skjult røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør grunnet alder på innvendige avløpsledninger og skjult røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering grunnet alder på drenering. Det er registrert fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter grunnet værslitt grunnmur. -Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. -Tomteforhold > Oljetank: Det er plassert en dagane i 1. etasje. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Det er ikke vann på befaringsdag. -Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon grunnet alder og bruksslitasje. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilator av eldre dato med bruksslitasje. -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon grunnet alder og bruksslitasje. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,- - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Det er observert fuktmerker i stue ved kjøkken i 1. Etasje. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.- - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 3,2 cm igjennom rommet. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Kjøkken 1. Etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Feieluke er skadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Eldre bad. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er kun lufting via vinduet. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Eldre bad. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Dette gjelder plassering av luke. Takstmann kommer seg ikke inn.

Ingen hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fastmonterte hengende lamper på soverom oppe og på kjøkken følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Ettersom selger ikke har bebodd eiendommen, har selger ikke kjennskap til kommunale avgifter på eiendommen. For en enebolig i Oslo på ca. 180 kvm med to godkjente boenheter, må du i 2026 regne med totale kommunale avgifter og eiendomsskatt på mellom 20 000 og 35 000 kroner per år. Summen avhenger sterkt av om du har vannmåler og hva boligens markedsverdi er, da Oslo har hatt kraftige gebyrøkninger de siste årene. Vi anbefaler å sette seg inn i kommunens informasjon om kommunale avgifter og eiendomsskatt på Oslo kommune sine hjemmesider.

Selger opplyser å ha kjennskap til følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 22 922,- pr år. - Kostnader knyttet til vedlikehold/brøyting/strøing av privat vei. Det er uvisst hva denne kostnaden er da selger ikke har bebodd eiendommen. Det er kjøpers ansvar å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteleverandører. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, tv/internett, eventuell alarm, samt øvrige abonnementer og tjenester etter eget ønske.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 228 881,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 915 522,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 95266317

Lukk Økonomi

Beliggenhet og Nærområde Høybråten er et svært attraktivt, populært og barnevennlig boligområde som ligger ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum. Området er kjent for kort vei til både skoler og barnehager. Det er kun 6 minutters gange til populære Høybråten barneskole, og det er gang- og sykkelavstand til Stasjonsfjellet ungdomsskole. I nærmiljøet finner man også flere gode barnehager, som Øvre Høybråten, Stig barnehage og Starveien barnehage. Sistnevnte kun 6 minutters gange unna boligen! Friluftsliv og Fritid Her bor du med marka som nærmeste nabo, noe som gir rike muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Østmarka er kun en kort biltur unna, med sine mange bade- og fiskevann, lysløyper og populære Mariholtet sportsstue. For de aktive finnes et mangfold av tilbud: Høybråten idrettsplass og det brede idrettstilbudet til Høybråten og Stovner IL dekker alt fra fotball og håndball til alpint og turn. Vinterstid kan du boltre deg i Jerikobakken eller besøke det unike helårsanlegget SNØ på Lørenskog. For golfentusiaster ligger Losby Golf kun en kort kjøretur unna, mens barnefamilier kan glede seg over besøksgården på Nordre Lindeberg eller ridesenteret på Ellingsrud. Service og Fasiliteter Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker og Kiwi på Høybråten, eller Rema 1000 på Ellingsrud. For et mer omfattende tilbud er veien kort til store kjøpesentre som Metro, Triaden, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner du alt fra mote og interiør til vinmonopol, restauranter og kino. Treningstilbudet er også svært godt med sentre som Sats, Condis og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet på Lørenskog og Skårer. Kollektivt og Pendling Området har utmerket offentlig kommunikasjon som gjør pendling effektivt. Det er ca. 8 minutters gange til Høybråten togstasjon, hvor lokaltoget bruker omtrent 15 minutter til både Oslo S og Lillestrøm. Fra busstoppet Vardeheim går buss nr. 64 til Furuset og Stovner, og fra Karihaugveien (ca. 14 min gange) har du tilgang til ekspressbusser, flybuss og ruter mot Majorstua og Lillestrøm. Med bil er det enkel adkomst til E6, med en kjøretid på ca. 15 minutter til Oslo sentrum og 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve våningshuset. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I følgebrev til leveranse fra kommunen datert 27.03.2026 er det informert om følgende: Ingen hovedsak. Ukjent byggår. I følge grunnboken ble eiendommen opprettet i 1905 fra 107/1, som igjen ble opprettet i 18.09.1864. På historiske kart er ikke bygget å se i 1875, så bygget er mest sannsynlig bygget senere enn dette, men muligens før 1905. Det er en bestemmelse om vei på eiendommen fra 1903, så setter byggår til dette selv om det kan være noe tidligere. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 07.09.1962. I tillegg foreligger det følgende dokumenter: - Ekspedisjons dokument for tilbygg til våningshus og oppføring av garasje datert 30.01.1931 - Ekspedisjons dokument for tilbygging av privet datert 16.10.1933 - Ekspedisjons dokument for innredning bryggerhus datert 27.11.1916 - Ekspedisjons dokument for innbygging av veranda datert september 1912. - Sjekkliste for avsluttet byggesak ifbm. tilbygning til uthus Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende tegninger på eiendommen: - Tilbygning til uthus datert i 1912. - Innredning bryggerhus datert 1916. - Tilbygg til våningshus og tegning av garasje datert 1931 - Tilbygging av privet datert 16.10.1933. - Tillbygg samt innlegging av wc/bad datert 13.05.1952 - Innbygging av veranda datert 30.06.94. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. På byggemeldte tegninger er det følgende endringer fra dagens løsning på fasade: -Byggemeldte tegninger har ikke karnappet i stuen. - Byggemeldte tegninger har en mindre balkong i 2. etasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsrett for den private veien.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Oversikt over nærliggende byggesaker: Naboeiendommen med gnr. 107, bnr. 1212 Høybråtenveien 87 B har den 23.02.2026 sendt inn søknad til kommunen om oppføring av enebolig med garasje. Saken om rammetillatelse er pr. 14.04.2026 under behandling. Se saksinnsyn på kommunens hjemmside for mer informasjon om byggesaken og situasjonsplan ved en eventuell godkjennelse av rammetillatelsen. Det må ved eventuell godkjennelse av rammetillatelse påregnes byggestøy i perioden, og forventes endring i utsikt og lysforhold i retning mot naboeiendommen i øst. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen har tinglyst veirett over eiendommen med gnr. 107, bnr. 13.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/13: 18.12.1903 - Dokumentnr: 900316 - Bestemmelse om veg 15.04.1932 - Dokumentnr: 902177 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1939 - Dokumentnr: 14750 - Best. om vann/kloakkledn. 15.07.1946 - Dokumentnr: 6357 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Servituttene ovenfor er ikke innhentet ettersom dokumentkopi ikke er tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. 04.02.1953 - Dokumentnr: 1626 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: En tinglyst erklæring fra 1953 som regulerer ansvarsforholdet mellom Oslo kommune og eieren av Høybråtenveien 87 (gnr. 107, bnr. 13) når det gjelder vann- og avløpsanlegg. Gjennom erklæringen påtar eieren seg det fulle ansvaret for drift og vedlikehold av private ledninger, og kommunen fraskriver seg erstatningsansvar for skader som skyldes frost, snøbrøyting eller oversvømmelse ved ekstremvær. Eieren er selv ansvarlig for å sikre lavtliggende sluk mot tilbakeslag og må sørge for at det ikke helles forbudte stoffer som olje, fett eller kjemikalier i avløpet. Dokumentet gir også kommunen rett til inspeksjon og kan kreve fremtidige endringer i anlegget dersom det anses nødvendig. Siden erklæringen er tinglyst på eiendommen, er den juridisk bindende for alle nåværende og fremtidige eiere og kan kun slettes med samtykke fra vann- og kloakkvesenet. 06.10.1969 - Dokumentnr: 16394 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Erklæring fra 1969 gir Oslo kommune rett til å legge og vedlikeholde store vann-, spillvann- og overvannsledninger gjennom eiendommen gnr. 107, bnr. 13. Kommunen gis fri adgang til tomten for tilsyn og reparasjoner, mot at de utbedrer eventuelle skader på terrenget som følge av arbeidet. Som eier forplikter du deg til å ikke bygge over ledningene eller utføre arbeid som gjør dem vanskelig tilgjengelige eller kan påføre dem skade. Avtalen er tinglyst på eiendommen, noe som betyr at disse begrensningene og rettighetene følger eiendommen ved et eventuelt salg. 10.04.2008 - Dokumentnr: 286228 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Høybråtenveien. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Kommentar: Denne erklæringen fra 2008 gjelder en midlertidig dispensasjon fra veiopparbeidelsesplikten for eiendommen gnr. 107, bnr. 13 i Høybråtenveien. Kommunen har godkjent veien i sin nåværende bredde inntil videre, men står fritt til å trekke denne utsettelsen tilbake når som helst. Som eier forplikter du deg da til å opparbeide veien til og langs tomten i en bredde på inntil 10 meter, samt dekke alle kostnader knyttet til dette arbeidet. I tillegg innebærer avtalen at nødvendig veigrunn skal overdras vederlagsfritt til Oslo kommune dersom de krever det. Forpliktelsene hviler på eiendommen og vil gjelde for alle fremtidige eiere. 19.05.2008 - Dokumentnr: 396709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring fra 2008 som regulerer naboforhold og tekniske anlegg for eiendommene i Høybråtenveien. Dokumentet gir eiendommen gnr. 107, bnr. 1212 en tinglyst bruksrett til en fire meter bred kjørbar atkomstvei som går over eiendommen gnr. 107, bnr. 13, 291 og 516. 19.05.2008 - Dokumentnr: 396709 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1212 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Kommentar: Samme erklæring som over med bestemmelse om vann og avløpsledninger: Eiendommen gnr. 107, bnr. 13 har rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over naboeiendommen (bnr. 1212) frem til hovedledningsnettet, med rett til tilgang for vedlikehold og reparasjoner. Oslo kommune gis også rett til å ha sine hovedledninger liggende gjennom bnr. 1212. Avtalen innebærer at ingen av grunneierne kan utføre arbeid som skader eller hindrer tilgang til disse ledningene, og erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 1 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 250,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 400,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke inkl bolighefte kr. 28 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 179 640,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med stort potensial, 807 m² tomt – perfekt prosjekt for utleie eller storfamilien! Oppussingsbehov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer