Kløfterhagen 87B

Laster visningspåmelding...

Kløfterhagen 87BFuruset

1/47

Utvalgte bilder

Furuset: Kløfterhagen 87B

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 850,-

Kommunale avg.: 23 400,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre lindeberg

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere en lekker og innholdsrik halvpart av tomannsbolig over to plan med stor, solrik terrasse og hage. Boligen har tre soverom, to bad, separat vaskerom og en romslig stue med peis fra 2020 og utgang til terrasse på ca. 44 kvm. Kjøkkenet er fra 2016 med integrerte hvitevarer. Det er god lagringsplass og fleksible romløsninger som enkelt kan tilpasses ulike behov. Garasje og biloppstillingsplass følger med. Beliggende i et barnevennlig område med nærhet til skole, barnehage og flotte turområder. Høydepunkter: Stor, solrik terrasse 3 soverom, kontor, 2 bad og separat vaskerom Peis (2020) Kjøkken (2016) Garasje og biloppstillingsplass Barnevennlig og naturnært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 850,-

Totalpris:: 6 048 850,-

Kommunale avgifter:: 23 400,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 782 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. juli, kl. 12:30 - 13:15 mandag 7. juli, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kløfterhagen 87B, 1067 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Entre, bad, vaskerom, 2 soverom, kontor
Totalt BRA: 63 kvm

Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod i hagen
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 44 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Utover overnevnte arealer er det ett lagringsloft hvor det er gulv på ca. 16 kvm. Utvendig bod og garasje er felles med seksjon 2. Oppgitt areal er 50% av det totale.

Kjeller Entré Lys og romslig entré med kombinasjon av laminat og teglfliser på gulv, samt malte overflater på vegger og i himling. Rommet fungerer som et sentralt trapperom med god plass til både garderobeløsninger og annet møblement. Her er det mulighet for å montere skyvedørsgarderobe eller åpne løsninger etter behov. Under trappen er det også praktisk oppbevaringsplass. Bad Badet har fliser på gulv og vegger, malt himling med downlights og gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap med ettgreps blandebatteri fra FM Mattsson, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Vaskerom Vaskerommet har malt gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med stoppekran, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekum med togreps blandebatteri. 2 soverom Boligen har to soverom i kjeller, alle med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommene er enkle å møblere og kan tilpasses ulike behov. Ett av rommene har garderobeskap, og ett har sikringsskap. Kontor Det finnes også et disponibelt rom/kontor i kjelleretasjen som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold, og derfor ikke kan benyttes som soverom i henhold til dagens regelverk. 1.etasje Stue Stuen er romslig og praktisk utformet med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter, og er innredet med vinylfliser på gulv, malte vegger og malt himling. Det er peis i rommet fra 2020, trappeløp til underetasjen og utgang til terrasse på ca. 44 kvm. Kjøkken Kjøkkenet har fliser over benkeplaten og innredning fra 2016 med laminerte fronter og heltre benkeplate. Det er oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra FM Mattsson og kullfiltervifte over stekesonen. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, mikroovn, platetopp, stekeovn og kombiskap. Bad Bad i tilknytning til soverom, med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Det er gulvvarme og naturlig avtrekk. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap med ettgreps blandebatteri fra FM Mattsson. Soverom 3 Soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har garderobeskap og er lett å møblere. Uteplass og hage Uteplassen over garasjene er delvis overbygget og har flislagt gulv. Det er oppført en murt utepeis med hyller og praktiske rom for vedoppbevaring, og levegger på tre sider gir skjerming mot vær og innsyn. Uteplassen har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra terrassen fører en trapp ned til hagen på baksiden av boligen, med gressplen og hellelagt areal. Her er det også en utebod med plass til oppbevaring av utstyr, hageredskaper og lignende. Fra hagen er det trapp opp til egen inngang til kjøkkenet.

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Mathias Walla Brandshaug v/ Komplett taksering AS, datert 19.05.2025 og viser følgende tilstandsgrad: TG 3 Balkong, terrasse, platting Rekkverkshøyden er målt til 70 cm på det laveste. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres råteskader i rekkverket. Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Utbedring av skadet rekkverk og overflate behandling må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad kjeller Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra FM Mattsson. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Fra vaskerommet er det søkt med pigger i bunnsvil mellom vaskerom og badet. Det ble ikke registrert noe utslag med fuktsøket. Anbefalte tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett inntil våtrommet er oppgradert. Utbedringskostnader: Over 300 000 Våtrom: Vaskerom kjeller Malt overflate på gulv, malt overflate og tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med stoppekran, bereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekum med to greps blandebatteri. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Fra vaskerommet er det søkt med pigger i bunnsvil mellom vaskerom og badet. Det ble ikke registrert noe utslag med fuktsøket. Anbefalte tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Vaskerommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Utbedringskostnader: Over 300 000 Våtrom: Bad 1. etasje Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett, wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra FM Mattson. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Det er foretatt hull fra kjøkken siden inn mot badet. Det ble ikke funnet noen antydninger til fukt. Anbefalte tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett inntil våtrommet er oppgradert. Utbedringskostnader: Over 300 000 TG 2 Drenering Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Rom under terreng Soverommet ved trappen kan kun ventileres via åpning av vindu. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader 14,2 %. Akseptabelt: 12-15% - 60-75RF, Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19% - 75-85RF, Fare for mugg, stripet borebille Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå og feil oppbygning gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vinduer og dører Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Yttervegger Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Fasadene er værslitte. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Etasjeskille og gulv på grunn Det registreres stedvis knirk. Kjelleren: Ved enkel nivellering i det største soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Ved enkel nivellering i soverommet på innsiden av det største registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. 1. etasje: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. Anbefalte tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Anbefalte tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg Kjøkken Det registreres enkelte fuktsvellinger i skapfront ved ventilatoren, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Det mangler silikonfug på overgang benkeplate-vegg med fare for at vannsøl kan komme på baksiden av innredningen. Flis på vegg over benkeplate på vegger. Kjøkkeninnredning med laminerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra FM Mattsson. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og kombiskap. Det er integrert oppvaskmaskin, mikroovn, platetopp og stekovn. Anbefalte tiltak overflater og innredning Ingen tiltak anbefales da skadene kun er estetiske. Oppsummering av avtrekk Det er kun kullfilter ventilator og ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Trapp Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm målt til 14 cm, åpninger i rekkverket er over 10 cm målt til 16 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak Utbedringer av påpekes anbefales for å bedre sikkerheten men er ikke ett krav. Avløpsrør Innvendige avløpsrør fra 1987 og har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør Vannledninger Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. Elektrisk Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik og at boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon. Anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Det er kun ett brannslukningsapparat på 2 kg som er over 10 år. Det bør kjøpes nytt som er på 6 kg.

Tomannsboligen har to garasjer, og hver del disponerer hver sin garasje. I tillegg har den aktuelle boligen en utvendig biloppstillingsplass ved siden av garasjene.

2025: Nytt laminatgulv lagt i underetasjen (alle rom) og i ett soverom i overetasjen 2021: Taket ble utbedret 2020: Installert peis med lukkbar dør (tidligere åpen løsning) 2016 (desember): Helt nytt kjøkken med nye hvitevarer

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredriksen tak og eiendomsservice Skiftet hele takstein Mars 2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke

Mathias Walla Brandshaug

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedøren med 2-lags glass.

Hvitevarer medfølger, med unntak av kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper -Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest: Kløfterhagen 87 - Terrasse på garasje - 2002 Kløfterhagen 87 - Riving garasjetak - 2002 Kløfterhagen 87 - Garasje - 1985 Kløfterhagen 87 - Tomannsbolig - 1985 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Området er hovedsakelig regulert til boligformål ihht. gjeldende reguleringsplan s-4220, datert 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, også kalt «småhusplanen». Pågående plansaker: Saksnr 201817956 - Detaljregulering - Jerikoveien 1 - 9 Plansaken gjelder oppdatering av tidligere planforslag for Jerikoveien 1–9. Formålet er å legge til rette for byutvikling med boligbebyggelse, noe næring og forbedret uteoppholdsareal i området. Dette er en videreføring av tidligere reguleringssak (201302338). Pågående byggesaker: Saksnummer 200808349 - Kløfterhagen 113 - Tilbygg bolig - Siste dok. 11.03.2025 Saksnummer 202454410 - Kløfterhagen 113 B - Tilbygg - Siste dok. 20.02.2025 Saksnummer 201702382 - Kløfterhagen 47 - Tilbygg enebolig - Siste dok. 29.05.2024

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1977/21211-2/105 27.09.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 77 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 79 1981/17262-1/105 06.07.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 77 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 79 Grunndata: 1996/29890-1/105 10.06.1996 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 100,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 0,- Samlet skal selger betale kr. 123 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF
482 48 215
o.nass@nordvikbolig.no

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget