Kirkerudveien 81

Kirkerudveien 81Lørenskog

1/69

Utvalgte bilder

Lørenskog: Kirkerudveien 81

Prisantydning: 13 990 000,-

Totalpris: 14 360 600,-

Kommunale avg.: 26 526,- per år

BRA-i: 253 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog ved Losbyelva

Idylliske omgivelser ved Losbyelva innover mot Østmarka. En sjelden anledning til å sikre seg sitt eget småbruk med en innholdsrik tomt på 101 mål bestående av hovedhus, stall med oppholdsrom, verksted og garasje. Byggene danner et trivelig tun og uteplassene er flott opparbeidet med en rekke ulike bruksområder innen både dyrehold og jordbruksdrift. Her kan du leve gårdslivet i kombinasjon med å være knappe 10 minutter unna sentrum av Lørenskog. Verdt å merke seg:

Totalrenovert hovedhus over to plan på 253 kvm BRA

Høy standard fra 2020-2023

Dokumentasjon på alt arbeid

Varmepumpe samt peis i begge etasjer

Gulvvarme i flere rom

To stuer

Kjøkken med integrerte hvitevarer

3 bad, toalettrom og vaskerom

5 soverom, walk-in, kontor og flere boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 13 990 000,-

Omkostninger:: 370 600,-

Totalpris:: 14 360 600,-

Kommunale avgifter:: 26 526,- per år

Totalt BRA:: 437 m²

Tomteareal:: 101 433,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkerudveien 81, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 253 kvm
BRA-e: 184 kvm
Totalt BRA: 437 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 138 kvm.
Totalt BRA: 138 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 28 kvm.

Kjeller:
BRA-e: 42 kvm. Garasje
Totalt BRA: 184 kvm

Enebolig Første etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, walk-in og soverom. Underetasje: Gang, stue, to bad, vaskerom, kontor, bod og fire soverom. Annet Garasje, stall med oppholdsrom og verksted.

Entré Det er adkomst fra en gruslagt gårdsplass til en mindre uteplass og et overbygd inngangsparti. Vel over dørstokken kommer du inn til en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av hva som venter videre i boligen. Det er laminat på gulv, gulvvarme, panelvegger malt i tidsriktige toner og spotter i himling. I entréen er det god plass til å innrede med garderobeskap eller lignende. Videre kommer du inn til en flott hall med tilpassede garderobeskap. Herfra er det også tilgang til en fin terrasse. Stue Stuen er sammen med kjøkkenet tildelt største delen av arealet i første etasje, fordelt i flere soner. Luftig og innbydende med rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Stuen kan enkelt møbleres med ulike soner til sofagruppe, spisestue og øvrig møblement. Varmepumpe og peis sørger for oppvarming. Fra stuen har du tilgang til terrasse og øvrige uteplasser. I underetasjen har du også en trivelig kjellerstue - noe som enkelt sørger for mer spillerom i hverdagen. Det er god plass til å innrede med sofa, tv og tilhørende møblement. En stilig peis sørger for å være både et blikkfang samt ekstra oppvarming. Kjøkken Rålekkert kjøkken med tilgang fra stuen på to sider. Innredningen kler rommet godt og er holdt i et stilrent design med sorte matte fronter, benkeplate i treimitasjon samt oppvaskkum i børstet stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og to kjøleskap. I kjøkkensonen er det spotter i himling. Bad, vaskerom og toalettrom Du finner tre bad i boligen, ett i første etasje og to i underetasjen. Badene er tilsvarende innredet med store beige fliser på gulv og vegger, gulvvarme samt spotter i himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badene i underetasjen er det også innredet matchende sideskap til servantinnredningen. Badene har mekanisk avtrekk. Vegg-i-vegg med badet i første etasje finner du et praktisk toalettrom. Toalettrommet har vegghengt toalett og servantinnredning tilsvarende de på badene, men i mindre skala. Fra det ene badet i underetasjen har du tilgang til vaskerommet. Det er fliser gulv, baderomsplater på veggene samt gulvvarme. Rommet har en praktisk skapinnredning med benk og utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og lagring Boligen har fem soverom, ett i første etasje og fire i underetasjen. Hovedsoverommet i første etasje har de samme pene flatene som i stuen, men her med hvite panelvegger. Fra hovedsoverommet er det tilgang til walk-in med romslig innredning. Dette rommet kan også benyttes som soverom dersom ønskelig. I underetasjen finner du fire soverom, også disse av god størrelse. I tillegg er det tilgang kontor. Lagring I underetasjen er det tilgang til en bod på ca. 11 kvm. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert her. I forbindelse med stallen er det også tilgang til en bod på ca. 18 kvm. Aneks/bod i hage I hagen ligger det et hyggelig aneks/bod på ca. 12 kvm. Det er innlagt strøm, og kan brukes til mange ulike formål. Stall og verksted En todelt låve er bygget omkring 1930-1940, med tilbygg fra 1991. Perfekt for deg som driver med hest. Låven er inndelt med stall og driftsbygning på ca. 75 kvm og et verksted på ca. 38 kvm med elektrisk leddport. Inngjerdet hundegård på utsiden av stallen. Vedsiden av er det er carport. Her er det normal standard og slitasje som kan forventes av et bygg med den alder.

Parkering i garasje på ca. 49 kvm med to elektriske leddporter. Det er for øvrig god plass til å parkere flere biler på gårdsplassen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Bærum mur og flis AS Totalrehabilitering av badrommene , år 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Bærum mur og flis AS Totalrehabilitering av badrommene , år 2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Bærum mur og flis AS Totalrehabilitering av badrommene , år 2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Næss tak og blikk AS Total rehabilitering av tak 2023 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats med faglært Drenering på fremside av bolig 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABA Elektro AS 2022-2024 Ettermontering av ytterligere spotter, lamper m.m innvendig og utvendig bolig. Ottem og Kristiansen 2020-2021 Totalrehabilitering av bolig, utskifting av elektro innvendig og utvendig bolig 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet vann og avløpsledninger innvendig boligen når boligen ble total rehabilitert i 2020-2021 Utført av Jar-Tek AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av kjeller til ytterligere bo-Arial. Utført av Asker og Bærum mur og flis AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har pumpekum. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vært lekkasje i teknisk rom under trapp, dette ble tettet ved oppgraving og drenering på fremside bolig. Ny ventilasjon installert i teknisk rom, og rom er tørket. Ingen ny lekkasje er oppdaget etter retting. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert mus i stallen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport over boligen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave For mer info, se selgers egenerklæring som ligger vedlagt i prospektet.

Fidens ved Eirik Kalheim

Utdrag fra landbrukstakst utført av Eirik Kalheim datert 25.05.2023, oppdatert 14.05.2024. Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Garasjen er bygget med støpt plate på mark, og oppført med bindingsverk konstruksjon med stående tømmermanns panel. Garasjen har to stk. elektriske leddporter. Taket er en valmet tak tekket med betongtakstein. Disse byggene er bygd i hverandre hvor stallen er bygget i 1940 og verkstedet i 1991. Byggene er oppført med bindingsverks konstruksjon med stående tømmermannspanel. taket er et saltak tekket med stålplater. Stallen har tregulv mot terreng og verkstedet har støpt plate på mark. Verkstedet har elektrisk leddport. Bygningsdeler med TG3 Rom under terreng Det er påvis høyt fukt nivå i yttervegg inne i bod ut mot gårdsplassen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trolig er det en svikt i utvendig fukt sikring av grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Bygningsdeler med TG2 Drenering Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Drenering mot gårdsplass er byttet i ca. 2020. Terrasse vest Det registreres at rekkverket er løst. Yttervegger Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn. Toalettrom Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Ventilasjon Det er manglende tilluftspalte ved dører, derfor fungerer ventileringen av boenheten ikke som tiltenkt. Bad - 1.etasje List til dør anbefales byttet.

Integrerte hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Den store eiendommen har en rekke ulike bruksområder innen dyrehold og jordbruksdrift. Her får du muligheten til å finne deg selv i en berikende symbiose med gårdslivet og en tilværelse tett på marka, skogene og elva som slynger seg gjennom landskapet. Småbruket ligger landelig til, men ligger nærme Oslo sentrum. Samtidig har du kort vei til Lørenskog sentrum med tilgang til et godt kollektivtilbud via buss og tog. Her er også flotte shoppingsentre ved Triaden/Metro, stor familiekino og nytt kulturhus. Nærhet også til barnehager, skoler og ulike aktivitetstilbud, idrettsanlegg, golfbaner og ridesenter. Eiendommen grenser direkte til inngangen til Østmarka, med flotte badevann, turstier, sykkelveier og skiløyper. Området rundt Finstadjordet legger godt til rette for en aktiv livsførsel, med inngangen til Østmarka helt innpå boligområdet. . Det er et aktivt jaktlag i området, som ifølge eier ønsker nye jegere velkommen. Bekken på eiendommen er ifølge eier fiskeførende og har kreps, og gir fiskemuligheter. Mønevann innenfor golfklubben ligger bare et kvarters sykkeltur unna. Badeplassen her er godt besøkt på varme sommerdager, og om du ønsker å padle deg en tur på speilblankt vann, er det også muligheter for å leie kano. Lørenskog er nydelig også på vinterstid! Skårer gir umiddelbar nærhet til snødekte jorder og marka innenfor, og det kjøres opp flotte skiløyper i hele området. Rett bak huset er det fine turmuligheter, der man kan rusle en tur til om med i egen skog. . Både i egen skog og i området rundt er det i følge eier meget godt sopp terreng.. Ekerud utfartsparkering er et godt utgangspunkt for turer mot Mariholtet Sportsstue med hyggelig bevertning. Det er også flott inn mot Skulerudstua. Helårsarenaen SNØ finner du i Lørenskog Stasjonsby. Innendørs skihall, med traséer for både langrenn, snowboard, freeski og alpint, samt egne områder for lek. Skiklubben har stor oppslutning, og det er stor aktivitet i idrettsmiljøene ved Rolvsrud og Skårerhallen, og ishockeymiljøet i Lørenskog ishall. Ellers har du treningssentrene Sats Metro og snart Triaden, Condis Lørenskog og Fresh Fitness på Skårersletta. Lørenskog modellbilklubb har medlemmer i alle aldre, mens Sørlihavna ungdoms- og motorsenter har aktivitetspark for egenorganisert aktivitet. Her er det tilrettelagt for sykling, styrketrening, minigolf og sandvolleyball. Følger du Losbyveien helt inn finner du Losby gods, et praktfullt hotell- og konferanseanlegg omgitt av vakker natur med flotte turstier. På nabotomtene ligger Losby besøksgård, et ridesenter og Losby Golfklubb. Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området, med Nesåsen barnehage som den nærmeste, den ligger fint til like innenfor barneskolen. Barn i bomiljøet her har ifølge kommunens veiledende inntaksområder tilhørighet til Finstad skole, med tilbud for elever på 1-7. trinn. Nylig oppgraderte Hammer ungdomsskole ved Gamleveien har tilbud på 8-10. trinn, hit sykler du på 8 minutter. Skolen er en av de eldste i Norge, med historie helt tilbake til 1862. Lørenskog Videregående skole har studiespesialisering og en rekke ulike utdanningsprogram. Det samme har nye og moderne Mailand Videregående, som ligger idyllisk til ved Langvannet ved Rådhusparken. Det tar deg bare 10 minutter å sykle til Coop Extra på Finstadjordet. Det er også flotte handlemuligheter ved Triaden Lørenskog Storsenter, som ligger et kvarters sykkeltur fra gården. Et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er i løpet av 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. På Skårersletta har du en lang rekke tilbud innen dagligvare, apotek og diverse spesialbutikker. Metro Senter har over 100 butikker og spisesteder. I det hyggelige kvartalet rundt senteret finner du Rema 1000 dagligvare, Sparkjøp, sportsbutikker, diverse spisesteder og bakerier med uteservering. Det er også få minutter kjørevei inn til Lillestrøm, en ekspanderende småby med storsenter, et livlig torg og travle handlegater med nisjebutikker og attraktive spisesteder på gateplan. For kulturinteresserte er det mange fine muligheter i nærheten, med et innholdsrikt bibliotek, flere spennende kulturscener og en trivelig familiekino med 4 saler på nye Lørenskog Hus. Lørenskog bygdemuseum nederst på Skårersletta har trippende høns på tunet, cafédrift, og egen landhandel. Kollektivtilbudet er godt utbygd i Lørenskogsområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger i hovedveien i overgangen mellom Gamleveien og Nordliveien. Det er en estimert gåtur på 25 minutter fra eiendommen til bussholdeplassen. Med bil er det ca. en 5 minutters tur, og det er gode parkeringsmuligheter på Sørlihavna utfartsparkering. Fra Sørlihavna går busslinje 110 mellom Oslo Bussterminal og Lillestrøm via Rasta og AHUS, med avganger hvert 10. minutt. Fra Finstadsletta går det også bussruter til Helsfyr og bussrute 120 mellom Nesåsen og Grorud. Trafikknutepunktet i Lørenskog sentrum har avganger for buss 67 til Oslo via Grorud, og togavganger på strekningen Spikkestad - Lillestrøm. Det går også busser til Majorstuen og Økern T. Sørli ligger vel 15 km nordøst for Oslo sentrum. Kjører du bil når du inn til Oslo på under en halvtime. Til Lillestrøm tar det bare 13 minutter, mens det er 36 minutters kjøretid til Oslo Lufthavn på Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.01.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommene er i denne annonse omtalt etter dagens bruk samt takstmann sin vurdering av rommene.

Offentlig vann og avløp. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for eiers regning. Privat adkomst fra offentlig vei. Selger opplyser om at de betaler kr. 500,- per år for vedlikehold som deles på med øvrige naboer. Kommunen foretar brøyting på vinteren.

Navn på plan: 43-8-03 Losbydalen spesialområde. Reguleringsformål: Landbruksområde - jordbruk, landbruksområde -skogbruk, spesialområde bevaring (landskap og vegetasjon). Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplanen for differensiert vassdragsforvaltning, vernesone - klasse II. Se vedlagte bestemmelser og retningslinjer. Eiendommen ligger i marka. Det ble den 18.12.2012 varslet oppstart av arbeid med områdereguleringsplan for Losbydalen. I reguleringplan står det oppgitt flom som fareområder. Motorisert ferdsel er tillatt til og fra eiendommer og for daglig drift. Kirkerudveien skal være stengt med bom mellom Kirkerudbråtan og Bakkerud som vist på plankartet ifg reguleringsplan. Hentet fra reguleringplan som ligger vedlagt: Ny bebyggelse tillates i form av på-/tilbygg til eksisterende bygninger eller nybygg i tilknytning til eksisterende tun eller bebyggelse når dette er nødvendig for å opprettholde drift og/eller bosetning. Bevaringsverdig bebyggelse tillates ombygd under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til dokumentert opprinnelig utseende. Det skal legges særlig vekt på god arkitektonisk utforming og stedstilpasning, både med hensyn til plassering, materialvalg, fargevalg, takform og øvrig fysisk utforming, sett i forhold til eksisterende bebyggelse, byggeskikk og terreng. For driftsbygninger kan behovet for driftsmessig gode løsninger også vektlegges. Hentet fra Kommunedelplan - Differensiert vassdragsforvaltning, som ligger vedlagt: Fellesbestemmelser for vassdragsområder forvaltningsklasse 1, 2 og 3. Innenfor vernesonen gjelder et generelt byggeforbud. Det tillates ikke arbeid eller tiltak i henhold til plan- og bygningslovens §§ 81, 84 og 93 j, samt fradeling til slike formål før tiltaksområdet inngår i regulerings- eller bebyggelsesplan. Inngrep som endrer kantvegetasjonen langs vassdragsstreng samt inngrep som enkeltvis eller i sum medfører endringer i vassdragsstreng tillates ikke. Lukking av vassdrag innenfor vernesonen tillates ikke. Inngrep som kan forringe verdier knyttet til opplæring/undervisning, opplevelsesverdier og friluftsverdier, herunder fremkommelighet i og langs vassdragsstreng, tillates ikke. Bruk av vassdragsstrengen som trasé for ulike ledningsanlegg, som for eksempel vann- og avløpsledninger, tele- og TV-kabler, ledninger for fjernvarme og lignende, tillates ikke annet enn ved nødvendig kryssing av vassdrag, og med krav om nedgraving av ledningene. Kryssing av vassdrag skal skje ved bruk av bru og på en slik måte at bunnen og breddene bevares slik at det opprettholdes fri passasje på land langs vassdragsstrengen. Det må ikke støpes ny bunn i vassdragsstrengen. For klopper, turveibruer og mindre bilveier/adkomstveier, der omgivelsene er grønne og ubebygde og trafikken minimal, kan disse kravene lempes. Følgende unntak kan vurderes: - For de arealer som omfattes av kommunedelplanen kan enkle og naturvennlige tiltak som tursti, rasteplasser, badeplasser eller fiskeplasser tillates. Tiltak som fremmer vassdragenes vannkvalitet kan tillates. - Gjenåpning av lukkede bekkeløp skal pålegges i aktuelle reguleringsplaner, der slik åpning er praktisk gjennomførbar. Leveområder for plante- og dyrearter som er truet, jf. nasjonal rødliste for truede arter i Norge, og mindre områder med stor verneverdi skal gis særlig beskyttelse. Dammer med amfibier og/eller mulige yngleplasser for amfibier skal ikke lukkes eller tømmes for vann.Dokumentasjon av verneverdi skal fremlegges ved søknad om tiltak innenfor vernesonen. Alle tiltak i vernesonen må innpasses under hensyntagen til vegetasjon og terrengform. Terrenginngrep i vernesonen er søknadspliktige. Rydding av busker og trær under høyspenttraséer skal foretas på en måte som ivaretar vegetasjonen slik at denne ikke raseres.

Det er ingen krav til odel knyttet til salg av denne boligen, opplyser eier. Eiendommer som kan odles må ha mer enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog, ifg Landbruksdirektoratet. Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht. konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Konsesjonsskjema må fylles ut av ny eier i samråd med megler og sendes til kommunen sammen med info om kjøpers kompetanse. Det skal også opplyses om kjøper selv skal drive gården eller leie ut og om personlig boplikt blir oppfylt. Dette skal godkjennes av kommunen før eiendommen kan overtas av eier. Det er ny kjøpers hele og fulle risiko at han / henne tilfredsstiller kravene til konsesjon for erverv av eiendommen. Ved negativt utfall er ny eier ansvarlig for videresalg av eiendommen, herunder kostnader. KONSESJONSLOV § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/90/6: 01.01.1844 - Dokumentnr: 3 - Opprettelse av matrikkelenheten 03.09.1846 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:3 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 14-1092 ELDRE REG H-687 03.09.1846 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:4 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 14-110 ELDRE REG H-690 10.11.1863 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:5 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 18-887 ELDRE REG A-1265 23.01.1995 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:15 23.01.1995 - Dokumentnr: 1011 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:16 23.01.1995 - Dokumentnr: 1013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1547059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:90 Bnr:2 15.02.1982 - Dokumentnr: 1094 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1997 - Dokumentnr: 13109 - Jordskifte Sak nr: 2/1995 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1863 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:6 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 18-887 ELDRE REG A-1227 05.12.1935 - Dokumentnr: 180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Fjellhamar Idrettslag til skibakke 15.02.1982 - Dokumentnr: 1094 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1997 - Dokumentnr: 13109 - Jordskifte Sak nr: 2/1995 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2023 - Dokumentnr: 546958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.11.1863 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:90 Bnr:2 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 18-887 ELDRE REG A-1227 01.01.2020 - Dokumentnr: 324489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:90 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 156355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:6 21.09.2006 - Dokumentnr: 450630 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:93 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 3222/90/2: 01.01.1844 - Dokumentnr: 3 - Opprettelse av matrikkelenheten 03.09.1846 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:3 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 14-1092 ELDRE REG H-687 03.09.1846 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:4 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 14-110 ELDRE REG H-690 10.11.1863 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:5 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 18-887 ELDRE REG A-1265 23.01.1995 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:15 23.01.1995 - Dokumentnr: 1011 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:16 23.01.1995 - Dokumentnr: 1013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1547059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:90 Bnr:2 15.02.1982 - Dokumentnr: 1094 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1997 - Dokumentnr: 13109 - Jordskifte Sak nr: 2/1995 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1863 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:6 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 18-887 ELDRE REG A-1227 05.12.1935 - Dokumentnr: 180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Fjellhamar Idrettslag til skibakke 15.02.1982 - Dokumentnr: 1094 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1997 - Dokumentnr: 13109 - Jordskifte Sak nr: 2/1995 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2023 - Dokumentnr: 546958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.11.1863 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:90 Bnr:2 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 18-887 ELDRE REG A-1227 01.01.2020 - Dokumentnr: 324489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:90 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 156355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:90 Bnr:6 21.09.2006 - Dokumentnr: 450630 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:93 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold