Jonas Lies gate 15

Jonas Lies gate 15Sarpsborg

1/61

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Jonas Lies gate 15

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 100,-

Kommunale avg.: 14 201,- per år

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet i sentrum

Jonas Lies gate 15 ligger nesten midt i Sarpsborg, kun 400 meter unna torget. Denne totalrenoverte villaen ligger i hjertet av et rolig kvartal med pene, renoverte, eldre villaer. Å finne en eiendom med så stor, frodig og skjermet hage sentralt er svært uvanlig. I kort gangavstand finner du svømmehall, skoler, butikker og kulturtilbud. Huset fremstår nytt i klassisk drakt, omgitt av en frodig og flott opparbeidet hage med bla. gamle frukttrær og en kjøkkenhage. De mange imponerende uteplassene prydes av skifer og granittblokker. Over sine to etasjer, fremstår boligen svært gjennomtenkt og forseggjort - med flott materialbruk og spennende sammensetninger av mønster og farger. Flotte bad, kjøkken og stuer - til og med vinkjeller! Det er uvanlig lekkert.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 166 100,-

Kommunale avgifter:: 14 201,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 942 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jonas Lies gate 15, 1723 SARPSBORG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 172 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 25 kvm.
Totalt BRA: 25 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

Allerede i entreen åpenbarer boligens grunnholdning seg: Smakfull, leken og forseggjort. Vi befinner oss et sted mellom det klassiske 1800-tallet, 50-tallets farger og mønster og nåtid, og nesten alt er nytt. Trappeoppgangen er malt i to grønntoner, og noe av dette grønne hentes opp i gulvflisene. Ser vi på badet finner vi sjøgrønne veggfliser i fiskebeinsmønser og sorte granittfliser på gulvet. Forgylte armaturer og beslag klinger vakkert mot den grønne. Servantskapet later til å være en ombygd antikvitet. Herlig! Fargepaletten matcher med entreen, og forteller om en førsteklasses bevissthet rundt koloritt, materialsammensetninger og stilarter. To stuer og kjøkken ligger halvåpent på rad etter hverandre. Her tegnes rommene opp i stramme linjer av hvit belistning og hvitt tak mot en elegant sandfarget rutemønstret tapet. Denne har igjen slektskap med gulvet – en mattlakkert parkett i hollandsk rutemønster. Legg merke kakkelovnen – kleberstein, med dører og gulvplate i messing. Alle rommene har flotte, dype vinduskarmer og rikt lysinnslipp. Kjøkkenet er innredet i benkehøyde med fronter i en lys fargetone. Det er levert av danske Aubo. Håndtakene på skuffer og skap er nok en gang forgylt, og benkeplaten er av stein! Ovenpå finner vi flere soverom, og enda et lekkert bad – dette med frittstående, skålformet badekar og antikk innredning med servant plate i marmor. Flisene er også her inspirert av klassiske mønster. En tur ned i kjelleren avslører en stue, et velutstyrt vaskerom, en gang med svært praktisk lagringsplass og en egen vinkjeller. Denne boligen er en opplevelse – bevisst utformet og virkelig lekker.

Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Det er registrert sprekker og avskallinger i puss på grunnmur, noe som kan medføre økt fuktinntrenging og behov for vedlikehold. - Grunnmuren har høy alder og er ikke rehabilitert i samme omfang som øvrig bolig, noe som gir økt risiko for videre nedbrytning over tid. - Det er observert mangelfull utførelse enkelte steder, blant annet der grunnmursplast ikke er avsluttet med klemlist, noe som kan svekke fuktsikringen. - Overgang mellom grunnmur og påforet yttervegg fremstår som en svak konstruksjonsdetalj, med risiko for luft- og fuktlekkasjer. - Drenering er opplyst utført i 2022, men er ikke tilgjengelig for kontroll, noe som gir usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. - Takvann føres til terreng, noe som kan medføre lokal oppfukting av grunnmur dersom bortledning ikke er tilstrekkelig. 1.2 Krypekjeller - Krypkjeller er en konstruksjon med høy alder, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid. - Begrenset høyde og tilgjengelighet gjør inspeksjon vanskelig, og det kan foreligge skjulte forhold som ikke er avdekket. - Ventilasjonen vurderes som ikke tilfredsstillende, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktproblematikk. - Konstruksjonens alder og oppbygning tilsier behov for jevnlig kontroll og oppfølging. 2.1 Yttervegger - Ytterveggskonstruksjonen har høy alder i bærende tømmerkjerne, noe som gir økt risiko for skjulte forhold. - Overgang mellom grunnmur og yttervegg er registrert som en svak konstruksjonsdetalj, noe som kan gi risiko for luft og fuktlekkasjer. - Selv om yttervegger er rehabilitert og fremstår i god stand, må det tas høyde for at deler av konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår. - Det registreres noe grønske på kledning, noe som bør vaskes bort for å hindre videre begroing og overflatepåvirkning. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Takkonstruksjonen har høy alder i deler av bærende konstruksjon, noe som gir økt risiko for skjulte forhold. - Selv om det er utført oppgraderinger, må det tas høyde for at deler av konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår. - Begrenset tilgjengelighet ved inspeksjon gir usikkerhet knyttet til tilstanden på hele takkonstruksjonen. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Konstruksjonen har høy alder, noe som gir økt risiko for skjevheter og avvik i bærende konstruksjoner.– Konstruksjonen har høy alder, noe som gir økt risiko for skjevheter og avvik i bærende konstruksjoner. - Det er registrert planavvik i etasjen, noe som kan påvirke opplevd funksjon og bruk. - Ventilasjonen på loftet vurderes som begrenset, noe som kan gi økt risiko for fukt og dårlig inneklima over tid. - Begrenset ventilering, til tross for montert ventil i ett rom, gir redusert luftutskifting i konstruksjonen. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon - Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft og avtrekk i kjeller, noe som kan medføre økt risiko for dårlig inneklima og fuktpåvirkning over tid. - Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Lufting av avløpssystem er ikke ført over tak/til det fri, men avsluttet med Durgoventil i kneloft. Avløplufting bør føres over tak for best mulig funksjon. 10.5 Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som ikke tilfredsstillende i deler av boligen, spesielt i 2. etasje og kjeller hvor det mangler tilstrekkelig med ventiler. - Det er ikke etablert mekanisk avtrekk på våtrom i 2. etasje og vaskerom i kjeller, noe som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjoner over tid. Selger informerer om at det ligger strømrør klart i himling for ettermontering av elektrisk avtrekksvifte. - Det anbefales å etablere bedre ventilering, herunder flere veggventiler og mekanisk avtrekk på våtrom, for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.

Det er godkjent søknad for bygging av garasje. Se vedlegg i salgsoppgave for mer informasjon.

- Boligen er opplyst rehabilitert i 2021-2023. - Badet i 2. etasje er rehabilitert, etablert nytt bad i 1. etasje, og laget vaskerom i kjeller. Fremvist dokumentasjon. - Ny vanninstallasjon. Fremvist dokumentasjon. - Nye overflater innvendig, inkludert kjøkken. Fremvist dokumentasjon. - Drenering rundt kjellerrom og planert tomt. - Revet opprinnelig vegg ned til tømmerkonstruksjon, og bygget opp med 10-15cm isolasjon i yttervegger. - Rehabilitert tak. Skiftet dels undertak og sperrer, bygd opp med ny ramme med isolasjon og ny tekking.
Modernisert/Påkostet år: 2021 - 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle våtrom er bygget nye fra bunn av. Bad 1 etasje er bygget av Håndverk Service AS. Bad 2 etasje og vaskerom er bygget som egeninnsats, faglært tømrer/byggmester og takstmann. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad har ny smøremembran på vegger og gulv. Vaskerom har smøremembran på gulv. Alle sluk og avløpsrør ble byttet - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etasje er bygget av Håndverk Service AS. Bad 2 etasje og vaskerom er bygget som egeninnsats, faglært tømrer/byggmester og takstmann. Bilder dokumentasjon på membran foreligger. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved kjøp av bolig var det store lekkasjer og skader på tak. Tak er revet ned til undertak. Deler av undertak er byttet, samt hele oppløft på vestside av bolig er bygget opp med ny konstruksjon. Hovedtak er påforet, rettet og isolert på overside med 5 - 10 cm trefiberisolasjon. Innvendig er areal over over 2 etasje fullisolert så langt det er latt seg gjøre. Tak er tekket med ny diffusjonsåpen takduk og det er lagt ny tegl takstein. Arbeid er utført av Håndverk Service AS med bistand av fagkyndig eier. Yttervegger er strippet ned til laft på utside og deler av laft er skiftet ut. Yttervegger påforet og isolert med 10 cm, vindsperre, utlekting og ny kledning. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er i 2022 drenert rundt grunnmur som har kjeller. Grunnmur er av eldre granitt og betong. Grunnmur er tykkere over bakken enn under bakken og det er derfor ikke fjernet alt av løsmasse inn mot grunnmur før ny drenering, da dette ville svekket grunnmur. Det er lagt drensrør i bunn av grunnmur som videre er lagt ned til kommunal vei for mulighet til separering fra avløp når kommune en gang separerer overvann og avløp i vei. Arbeider er meldt inn til til VA avdeling i kommune. Arbeider utført av Greåker Graving og Transport AS - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt elektrisk anlegg 2022-2023. Nytt helt frem til strømstolpe på tomtegrense. Røranlegg er lagt opp av Håndverk Service AS, varmekabler på gulv i entré, og begge bad er lagt av Skjeberg Elektro AS, mens resterende arbeide med elektrisk anlegg er utført av Installatøren Fredrikstad AS - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Utført el-kontroll av Elvia 27.01.2023. Ingen avvik - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Erase elbillader montert på husvegg. Arbeid utført av Installatøren Fredrikstad AS - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp i bolig er byttet og dermed helt nytt helt ut til kommunal påkobling i vei. Arbeidet er utført av fagkyndig rørlegger. ABC VVS AS - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ombygging av bolig og rivning av garasje er omsøkt og godkjent i kommunen 18.03.2021. Ferdigattest gitt 29.09.2023. Det er i dag innredet kjellerstue, vaskerom og vinrom i kjeller. Det er noe usikkert hva dette opprinnelig er tegnet inn som. Søknad 18.03.2021 omfattet ikke kjeller. Det er dermed avvik på plantegning og godkjent bruk i kjeller. Det er søkt og godkjent oppføring av ny garasje på tomten, men arbeider med oppføring er ikke startet. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele bolig er fra utsiden revet helt ned til tømmervegger og undertak. Alle arbeider er utført av Håndverks Service AS og av fagkyndig eier. Innvendig er bolig revet helt ned til innvendig underpanel og bygget opp på nytt. Alt av teknisk anlegg er bygget nytt fra bunn av. Garasje er revet i 2021 og det er oppført ny skiferbelagt terrasse. Granittblokker er montert av Greåker Graving og Transport AS, mens skifer er lagt som egeninnsats. Hele tomten er planert på nytt. Høsten 2025 ble gulvtepper fjernet og det ble lagt parkett på gulv, på 2 soverom i 2.etasje. To soverom i 2.etasje ble malt om samtidig. Glass i balkongdør i kjeller ble byttet 2025. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Våtrom etter oppussing: Det er en sprekk i en gulvflis i dusj på bad i 1 etasje. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipe av eldre teglstein. Pipe ble ved ombygging av tak, revet ned til loft pga skader på pipe over tak og murt opp på nytt med nyinnkjøpt eldre teglstein. Opprinnelig peis i stue ble fjernet og det ble montert en noe eldre klebersteinpeis. Det er utført kontroll av brann og feiervesen i september 2023, uten avvik. Pipe har flere sider kledd igjen enn hva som er lovlig. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke siden drenering og oppussing - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Bolig er bygget en gang på 1800 tallet. Videre ble det gjort en stor ombygging av bolig i ca 1935 som er i trå med ca slik boligkroppen fremstår i dag. Det er bevisst ikke rettet gulver eller vegger innvendig under oppussing da dette er en del av sjarmen i boligen. Grunnmur er av granitt og er etter hva vi har erfart, stabil med de skjevheter og sprekker som er. Grunnmur har sprekker og skader utvendig. Utbedring av overflate på grunnmur er en av de få arbeider som ikke ble utført under rehabilitering av bolig i 2021 2023. Overgang yttervegg og grunnmur er delvis åpen og arbeider ikke sluttført, da dette er noe som henger sammen med utbedring av grunnmur utvendig. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Øst for eiendom er det planer om utbygging av boligblokk i flere etasjer. Utbygging vil etter vår oppfatning ikke påvirke eiendommen i stor grad

Christopher Huun

Boligen er opprinnelig oppført tidlig 1900-tall, med bærende konstruksjoner i tømmer og fundamentering på grunnmur av naturstein, granitt og betong. I forbindelse med omfattende rehabilitering i perioden 2021–2023 er boligen betydelig oppgradert. Yttervegger er revet ned til opprinnelig tømmerkonstruksjon og bygget opp igjen med utvendig etterisolering på ca. 10–15 cm, vindsperreduk, lufting med sløyfer og ny stående trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjon fra opprinnelig byggeår. Takkonstruksjonen er plassbygget, delvis oppgradert med nye sperrer og etterisolering, og tekket med teglstein. Undertak er delvis fornyet med diffusjonsåpen duk. Vinduer er i hovedsak fra 2022 med 2-lags isolerglass i trekarmer. Det er etablert moderne tekniske installasjoner i boligen, herunder nytt VVS-anlegg og elektrisk anlegg i forbindelse med rehabiliteringen. Bygget fremstår som en kombinasjon av eldre konstruksjoner og nyere oppgraderte bygningsdeler. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skiferbord og krakk i hage, Lamper - tak og vegglamper i 1 etg, trapperom og midtre soverom 2 etg medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Ombygging av bolig og rivning av garasje er omsøkt og godkjent i kommunen 18.03.2021. Ferdigattest gitt 29.09.2023. Det er i dag innredet kjellerstue, vaskerom og vinrom i kjeller. Det er noe usikkert hva dette opprinnelig er tegnet inn som. Søknad 18.03.2021 omfattet ikke kjeller. Det kan dermed være noe avvik på plantegning i kjeller. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei fra hovedveien og inn på eiendommen mellom nabohusene.

Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Med delarealer: - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - Ras- og skredfare - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Bevaring kulturmiljø

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/1/1171: 24.08.2022 - Dokumentnr: 932336 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Dokumentnr: 900705 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 30.04.1931 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1411 30.04.1931 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1412 13.07.1931 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1416 29.08.1936 - Dokumentnr: 716 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1526 29.08.1936 - Dokumentnr: 717 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1515 Areal 534,59 m2. 10.06.1937 - Dokumentnr: 341 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1530 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1171 17.03.2022 - Dokumentnr: 301031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:2490 17.03.2022 - Dokumentnr: 301314 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:2490 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:2490 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

På eiers opplysning antas det at bolig er ført opp på 1800-tallet, med stor ombygging i 1935. Opplyst byggeår i rapporten er 1920 da dette er hentet fra Eiendomsverdi. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept)

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN: Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eiendommen ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold