Haugveien 48

Laster visningspåmelding...

Haugveien 48Enebakk

1/28

Utvalgte bilder

Enebakk: Haugveien 48

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 130,-

Kommunale avg.: 17 791,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

Velkommen til Haugveien 48 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! En innholdsrik familiebolig med dobbeltgarasje, hage og fantastiske uteområder. Hovedetasjen byr på tre gode soverom, flislagt bad, vaskerom samt en stor stue med peis og åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har direkte utgang til en enorm terrasse på 217 m². Her kan sommeren nytes med optimale solforhold og et privat svømmebasseng. Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med mye lagringsplass, et innredet soverom (ikke godkjent) og en innredet hybel med egen inngang, bad, vaskerom, kjøkken (2016) og stue med tilgang til sydvendt uteplass – perfekt for skattefri utleieinntekt eller som ungdomsavdeling. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til marka, skoler, barnehager og hyppige bussavganger til Lillestrøm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 130,-

Totalpris:: 5 321 130,-

Kommunale avgifter:: 17 791,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 1 783 m² (eiet)

Energimerking:: F

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Haugveien 48, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 211 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 240 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 104 kvm. Bad, kjøkken, vaskerom, entré, soverom (ikke godkjent), trapperom, bod, bod 2, gang og stue.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 23 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Bad, kjøkken, stue, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og vaskerom.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 217 kvm.

-1. underetasje: Bad, kjøkken, vaskerom, entré, soverom (ikke godkjent), trapperom, bod, bod 2, gang og stue. I tillegg har etasjen en terrasse på ca. 23 m². 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og vaskerom. I tillegg har etasjen en terrasse på ca. 217 m² med svømmebasseng. Utvendig er det en frittstående garasje og en frittstående bod.

HOVEDETASJE - 1. ETASJE Entré og vaskerom Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys entré med god plass til av- og påkledning av yttertøy. En praktisk skyvedørsgarderobe sørger for rikelige oppbevaringsmuligheter. Ytterdøren ble skiftet i 2019 og er utstyrt med elektronisk kodelås for en enklere hverdag. Fra gangen er det direkte tilgang til et praktisk vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og opplegg for vaskemaskin, samt gjennomgang til kjøkkenet. Stue og kjøkken Boligens hjerte er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Stuen ble oppgradert i 2022 med blant annet etterisolering, og fremstår i dag som lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. En sentralt plassert peis fungerer som en naturlig romdeler og gir god varme, supplert av en moderne varmepumpe som sikrer jevn temperatur året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til de herlige terrasseflatene og bassengområdet. Terrassen i hovedetasjen er av en god størrelse på 217m², og har meget gode solforhold sommerstid. Boligen har et lyst og innholdsrikt kjøkken med en tidløs innredning preget av profilerte fronter og overskap som maksimerer lagringsplassen. Den laminerte benkeplaten har nedfelt oppvaskkum med moderne ett-greps blandebatteri, og under overskapene er det montert praktisk belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er funksjonelt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med tilhørende ventilator, stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet oppleves som en sosial sone med god plass til en hyggelig spisegruppe ved vinduet – en perfekt plass for hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. Soverom og bad Hovedetasjen rommer tre gode soverom, alle med fine lysforhold og gode møbleringsmuligheter. Fra det ene soverommet har man luksusen av direkte utgang til terrassen – ideelt for en forfriskende morgendukkert. Badet er klassisk flislagt og utstyrt med både dusjkabinett og et innebygget badekar. Innredningen består av en moderne servant med skapseksjon og speil med integrert belysning. UNDERETASJE Underetasjen er funksjonelt inndelt med to store boder, og et opprinnelig vaskerom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold - se punkt under ferdigattest), samt innredet hybel for utleie. Hybel Hybelen har separat inngang som leder inn til en egen entré med tilgang til kott og vaskerom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning med montert varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har profilerte fronter, moderne backsplash og opplegg for oppvaskmaskin. Badet i underetasjen er helfliset med varmekabler i gulv, downlights, dusjnisje og servantinnredning. Fra hybelen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 23 m². Uteplassen og hagen Eiendommen byr på et stort uteområde (totalt 240 m²) med store terrasseflater, perfekt for sosiale sammenkomster. Her kan sommeren nytes med sol fra morgen til kveld, og det private svømmebassenget fungerer som et naturlig midtpunkt. Bassenget er praktisk utstyrt med renseanlegg, belysning og oppvarmingsmuligheter. Den store hagen er ellers pent opparbeidet og inviterer til både lek og avslapning i skjermede omgivelser.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje oppført av tidligere eier i 2018. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er byggemeldt til kommunen. Garasjen er bygget på støpt dekke med trekonstruksjon og saltak tekket med takstein. Videre er garasjen isolert og utstyrt med elektrisk leddport samt installert elbillader. I tillegg til garasjeplassene er det rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Boligen har vært brukt i tidligere eiers tid og i vår tid. Den er fullt beboelig og godkjent og dette kjenner megler til Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass og doble glass. Ytterdører med glassfelt og en med el- lås. Terrassedører med 2 3 lags energiglass. Produksjonsår 1984 og 2019. Utgang fra stue i 1. etasje til en terrasse med tregulv, størrelse er ca. 217m2. Det er ett basseng på ca 9.6m * 4.70m plassert på terrasse. Utgang fra stue/kjøkken underetasje til en platting på ca. 23m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon grunnet alder. Svertesopp ble observert på kledning. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Vinduer grunnet slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører grunnet alder. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Utvendige trapper grunnet alder og slitasje. -Innvendig > Overflater grunnet alder og slitasje. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,4cm. Bod i kjeller er det registreres et høydeavvik på ca. 2,6cm i igjennom rommet. -Innvendig > Innvendige dører grunnet alder og slitasje. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk, noe som avviker fra gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Vannledninger grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmesentral grunnet alder. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering grunnet alder på drenering. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter grunnet aldersrelaterte forhold. Det er observert riss i murpuss. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er utført uten at det er påvist fukt i konstruksjonen. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. -Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. -Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og konstruksjonene har skjevheter. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,- -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,- -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,- -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk. Kun inspisert fra luke med lommelykt da det ikke er gangbart gulv. Anbefaler nærmere undersøkelse. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende hvitevarer FØLGER MED boligen: Stekeovn og komfyr både oppe og nede.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fatmonterte lamper og gardinstenger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en integrert hybelenhet med intern adkomst, hvor stue, kjøkken, bad og vaskerom er godkjent som rom for varig opphold og dermed egnet for utleie. I tilknytning til denne delen er et rom innredet som soverom. Dette rommet er på de byggemeldte tegningene avsatt til vaskerom. Da det ikke foreligger godkjent bruksendring for dette arealet, tilfredsstiller det ikke kravene til varig opphold og kan ikke leies ut som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.02.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ifølge tillatelsen skulle ferdigbesiktelse vært avholdt innen 12.02.1974, men det er ikke anført spesifikke merknader eller mangler i dokumentet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger for garasje datert 19.04.1977. Det foreligger tegninger for påbygget terrasse datert 18.05.2005. Det foreligger tegninger for enebolig datert i 1972. Det foreligger tegninger for svømmebasseng datert 08.07.1977. Underetasjen er innredet med en hybelenhet etter at midlertidig brukstillatelse ble utstedt. Hybelen består av bad, vaskerom, stue og kjøkken, som alle er godkjent for varig opphold. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at et opprinnelig vaskerom i denne etasjen i dag benyttes som soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold, og det foreligger ingen godkjent bruksendring for denne bruken. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: 1. Etasje: - Dagens vaskerom er del av opprinnelig kjøkken på byggemeldte tegninger. - Badet var på opprinnelige tegninger delt i separat bad, og toalettrom. Underetasje: - Soverom vendt mot nord/øst er på byggemeldte tegninger opprinnelig et vaskerom. - På byggemeldte tegninger var det opprinnelig ikke et kjøkken i underetasjen. Rommet var omtalt som sov./lek. - Dagens vaskerom er på byggemeldte tegninger angitt som fyrrom. - Bod i nordenden av etasjen er omtalt som disponibelt rom, og vindu er ikke registrert på byggemeldte tegninger. - Bod i syd-enden av etasjen er på byggemeldte tegninger oppdelt i hobbyrom, bad og gang. - Terrassedøren i stuen er på byggemeldte tegninger registrert som vindu. Rommet benyttet som soverom i underetasjen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av garasje i 2018 av tidligere eier ikke er byggemeldt til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Boliglånet til selger overstiger salgsprisen. Alle bud må derfor forelegges långivende bank for individuell vurdering før endelig aksept kan gis. Det må påregnes en behandlingstid på inntil 24 timer fra selgers aksept av budet til endelig godkjenning foreligger. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.05.1971 - Dokumentnr: 2490 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Plikt til å rette seg etter vedtektene til Flateby Vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen er underlagt tinglyste bestemmelser fra 1971 som regulerer rettigheter og plikter knyttet til infrastruktur og bruk. Dette innebærer blant annet at eiere av andre tomter i byggefeltet har rett til å føre nødvendige stikkledninger over eiendommen i tråd med godkjente planer. Som eier må man også gi adgang for vedlikehold av offentlige ledninger for vann, kloakk og kraft dersom disse krysser tomten. Videre er eiendommen tilknyttet A/L Flateby Vannverk, og kjøper forplikter seg til å rette seg etter vannverkets gjeldende vedtekter. Eiendommen er primært regulert til boligformål, og det er fastsatt at næringsvirksomhet ikke kan drives uten skriftlig tillatelse fra bygningsmyndighetene. Ved utskillelse ble det avgitt fri grunn til vei, og selger ble samtidig fritatt for gjerdeplikt. Skjøtet inneholder også en bestemmelse om forkjøpsrett for tomteselskapet dersom tomten selges ubebygget, men da eiendommen i dag er fullt oppført med bolig og garasje, har denne bestemmelsen ingen praktisk betydning for fremtidige eiere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er overbeheftet, som innebærer at summen av tinglyste pengeheftelser per 17.04.2026 overstiger forventet salgssum. Salget gjennomføres uten forhåndssamtykke til pantefrafall, og alle bud må derfor forelegges långivende bank for individuell vurdering før endelig aksept kan gis. Det må påregnes en behandlingstid på inntil 24 timer fra selgers aksept av budet til endelig godkjenning fra banken foreligger. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om utviklingen, og for å sikre gjennomføring er det en fordel om overtagelse settes til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist for bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Eiendommen er overbeheftet, som innebærer at summen av tinglyste pengeheftelser per 17.04.2026 overstiger forventet salgssum. Salget gjennomføres uten forhåndssamtykke til pantefrafall, og alle bud må derfor forelegges långivende bank for individuell vurdering før endelig aksept kan gis. Det må påregnes en behandlingstid på inntil 24 timer fra selgers aksept av budet til endelig godkjenning fra banken foreligger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Behandling overbeheftet eiendom/utleggsforretninger kr. 3 900,- Behandling overbeheftet eiendom/utleggsforretninger kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte og utsatt betaling kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar Per stk (1 er inkludert) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr 1 000,- Utlegg: Tilstandsrapport og foto kr. 26 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eskil R. Tyskeberget, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
480 52 461
e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget