Johan Hjorts vei 38

Johan Hjorts vei 38Landås

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Landås: Johan Hjorts vei 38

Prisantydning: 3 290 000,-

Felleskost/mnd: 7 508,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Landås/Slettebakken

Nordvik Bolig v/Nirujan K Nathan har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 38 - En gjennomgående 3-roms med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en sentral beliggenhet med et mangfold av friluftsområder, offentlig transport og servicetilbud i nærheten. Perfekt for både den urbane og den turglade, med en ideell plassering i et veldrevet borettslag.

Privat balkong på 6,8m² med gode solforhold midtsommers

Sentralvarme, tv/internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt mm. inkl. i felleskostnader

Mulighet for leie av parkering via brl

3 min gange til busstopp

3 min gange til bybanen

Kort vei til Sletten Senter med butikker, apotek, spisesteder mm.

Nærhet til nydelige turmuligheter som Tveitevannet, Nattlandsfjellet, Landåsfjellet mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 212 521,-

Totalpris:: 3 512 307,-

Felleskost/mnd:: 7 508,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 38 100,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johan Hjorts vei 38, 5081 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

977 12 544 n.nathan@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

404 56 462 m.ellingsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 72 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på hhv. 1,1m² og 1,3m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Parkering: - Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs, disse tildeles etter venteliste. - Ellers er det utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. - Styret opplyser at det kun er anledning til å ha enten én parkeringsplass eller én garasje per andel. Elbil-lading: - Det er installert 4 ladepunkt ved innkjørsel til K-blokken. Det er tillatt å lade inntil 4 timer fra kl. 08-22. Etter kl. 22 er det tillatt å stå over natten, men bilen må da fjernes senest kl. 08 påfølgende dag. - Lading skjer gjennom Elaway-app. - Når bilen er fulladet eller 4 timer har passert skal den flyttes til individuell parkeringsplass. -Pris for bruk av ladeanlegget inkluderer en månedskostnad på kr 59. For selve ladingen faktureres Norgespris på 0,5 kr per kWh inkludert mva pluss et påslag for nettleie og driftskostnader på kr 1,00 per kWh.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det har blitt byttet vask,toalett,speil med lys ,gjennomført av unik as Unik As felles prosjekt for hele borettslaget Byttet rørsystem og installert Vannskap/sensor om det skulle forkomme vannlekasje 24/25 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Unik As Felles rørprosjekt for hele borettslaget, det ble skiftet sluk Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Har kun det gamle prospekt fra jeg kjøpte leiligheten,det ble lagt fliser i 2004 av faglært Thor flage opplyst av tidligere eiere,har ikke tegninger over hvordan badet er bygget opp. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - BOB byttet alt av det eletrisk/Nytt sikringskap i hele borettslag fra tidligere eier Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Det husker jeg ikke Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Det er blitt satt opp el-lading ved en blokk,ta kontakt med borettslag for nærmere informasjon Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Unik as fellesprosjekt for hele borettslaget Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Bergen kommune Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Det har blitt foretatt sjekk av radiator/kontroll 2025 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det er fått delvis nytt kjøkken,oppvaskmaskin,vask, faglært fra Unik og elektro monsen har gjennomført delvis arbeid, ligger i den elektroniske boligmappa . Faglært Snekker har montert kjøkken- husker ikke navn Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: - Det har ikke vært påvist,nå som det ble foretatt rørfornying i hele boretslaget var det intet noe negativt å merke seg fra verken rørlegger eller bob på befaring etter jobb gjennomført Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Altan er det ikke blitt gjort noe med ,gulv bør byttes ut, synlig slitasje Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Kjøkkenbenk ved kjøkkenvindu har utskjæring av vasken, det er en stor skjærefjøl over den utskjæringen,det må påregnes en ny benkeplate. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: - Nei,har ikke fått noe informasjon om videre planer. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: - Det er et veldig rolig og barnevennlig borettslag Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: - Nei, siste store endring som var ,var rørfornying og at det er blitt lagt fiber . Eventuelle planer må det kontaktes boretslage/styre for mer informasjon Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Blokkens tak er flatt og oppført som betongdekke. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg e.l. - Blokkens primærkonstruksjon inkl. skillevegger mot naboleiligheter er utført i betong. Front og bakvegg er oppført i bindingsverk. Fasader er dels kledd med fasadeplater og dels med aluminiumskledning. - Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. - Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. - Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Overflater innvendig - Elektrisk anlegg - Overflater og innredning - Avtrekk på kjøkken - Overflater vegger og himling - Ventilasjon på bad - Vannledninger - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Taktekking - Varmesentral - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Slettebakken borettslag har ti lavblokker og to høyblokker. Borettslaget holder til i Årstad bydel og er blant de største borettslagene i Bergen. Det er totalt 425 boenheter. Borettslagets hjemmeside: https://slettebakken.com/

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut parallelt med salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Iht. meglerbrev mottatt fra forretningsfører vil man ikke bli styregodkjent dersom man ønsker å kjøpe andel for oppussing og videresalg, og må derfor selge andelen videre. Styreleder opplyser at styret foretrekker et fysisk møte i forbindelse med styregodkjennelse av ny eier, slik at man kan gjennomgå relevante regler og samtidig få en gjennomgang av de praktiske forholdene. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 212 521,- pr. 07.04.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 85 441 829,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Husbanken Annuitetslån Rentesats: 4,08%, flytende Restsaldo: kr 2 931 897,- Andel av saldo: kr 7 293,- Innfrielsesdato: 30.12.2032 Husbanken Annuitetslån Rentesats: 4,08%, flytende Restsaldo: kr 3 547 531,- Andel av saldo: kr 8 824,- Innfrielsesdato: 30.12.2032 Husbanken Annuitetslån Rentesats: 4,08%, flytende Restsaldo: kr 29 373 742,- Andel av saldo: kr 73 062,- Innfrielsesdato: 30.06.2035 Fana Sparebank Annuitetslån Rentesats: 4,90%, flytende Restsaldo: kr 49 588 659,- Andel av saldo: kr 123 343,- Innfrielsesdato: 30.06.2055

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt større arbeider som kan medføre en økning i fellesgjeld.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr -35 030 661,- i 2024 grunnet rehabiliteringsprosjektet.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget har egne retningslinjer for rehabilitering av bad, kjøkken, ventilasjon ved oppussing og flytting av kjøkken. Borettslaget skal varsles, og retningslinjene, samt tegninger og beskrivelse av arbeidet som skal utføres, gjennomgås før arbeidet igangsettes. Styret i borettslaget møtes hver 3. uke omtrentlig, varsel og signerte retningslinjer samt øvrig informasjon må derfor sendes over i god tid før oppstart.

Beboerne er til enhver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 4241963

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott beliggenhet i et veldrevet borettslag på Slettebakken. Området er stille og landlig, men samtidig med nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, andre servicetilbud og kollektivtransport. Blant annet Sletten senter med diverse butikker, legesenter, tannlege, bibliotek og Vinmonopol m.m. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Ulriken ligger i nærheten og kan by på en flott fjelltur med nydelig utsikt. Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet og Christieparken. Det er også kort vei til Bergenshallen og Sammen-treningssenter på Fantoft. Det er gode kollektivmuligheter i området, og nærmeste busstopp ligger 3 minutters gange fra leiligheten. Det er også 3 minutters gange til bybanestoppet "Slettebakken", hvor linje 1 enkelt tar deg inn til sentrum eller i motsatt retning mot Lagunen og Flesland. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Jeg kommer til å savne å se de rosa kirsebærtrærne i full blomst når de blomstrer i april/mai, de fine og rolige morgenstundene på altanen når solen melder sin ankomst, fine stunder ute på fellesplattingen, og så har jeg vært så heldig med fine, gode naboer. Hva er dine favoritturer i nabolaget? - Mine favoritturer har vært de mange turene jeg har hatt rundt Tveitevannet, men det er heller ikke lange veien før man står oppe på Nattlandsfjellet eller Landåsfjellet. Hvordan er nabolaget? - Det er et veldig fint og rolig nabolag, og her bor det alt fra barnefamilier, unge og eldre. Det er et godt nabolag hvor flere har hund og katt. Borettslaget er veldig flinke til å stelle i stand arrangementer for både store og små - alt fra juleverksted, Sankthansfeiring, loppemarked, grilling og lignende. Fortell litt om nærmiljøet? - Området er sentralt, med kort vei til det meste. Bybanen har du 2 minutter unna, og det er også gode bussforbindelser like ved. Det er 10 minutters gange til barnehage, skole, butikk, treningssenter, tennisarena og fotballbane, i tillegg til fysak som ligger like ved bybanestoppet.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser om at det ikke ble søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen av bygget. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt: - En liten del av stuen er opprinnelig byggemeldt som "loft" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne delen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes som varig opphold, og at delen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - En liten del av det minste soverommet er opprinnelig byggemeldt som "loft" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne delen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes som varig opphold, og at delen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som "loft" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne delen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes som varig opphold, og at delen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private veier internt på tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Slettebakken Søndre, datert 09.01.1957, regulert til boligbebyggelse. Øvrige reguleringsplaner på grunnen: - Årstad. Gnr 160 bnr 938 og 967 mfl., Slettebakken sør, datert 25.10.2010, berøringsgrad 19,7%, reguleringsformål: felles grøntareal. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Frisiktsone - berøringsgrad 0,1% Begrensninger (reguleringsplaner på grunnen): - Frisiktsone - berøringsgrad 0,1% Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 66340000 - Årstad. Gnr 160 bnr 184 mfl., områdereguleringsplan for Slettebakken - berøringsgrad 8,9%. Hovedgrepet er basert på en visjon om idrettsbyen, med kompakt byutvikling til idrettsformål. Planforslaget legger til rette for videreutvikling av eksisterende haller i nord, to fotballbaner (7’er og 11’er-bane) sentralt i planområdet og etablering av to nye felleshaller for flere idretter i sør, ved Slettebakken bybaneholdeplass. Fysak opprettholdes der det ligger i dag, lengst i sør. I sum vil plangrepet imøtekomme framtidens behov for fleksibel idrettsbruk, og ikke minst en fleksibel tidsmessig gjennomføring av tiltakene, med etappevis utbygging. Grønnstrukturen, herunder «Bybaneskogen», skal bevares. Langs skogkanten i øst tilrettelegges i tillegg en åpen naturbasert overvannsløsning/bekk gjennom området som dimensjoneres for framtidens klimaendringer. Det er lagt opp til å utvikle torg, lekeplasser og møteplasser tett på idrettsfunksjonene både i nord og sør. Sentralt i området foreslås det etablert en offentlig allmenning øst-vest, lett tilgjengelig fra hele bydelen. Framtidig parkering skal skje helt eller delvis under bakkenivå, i garasjeanlegg under to nye idrettshaller. Slik kan idrettsparken og de fleste byrommene bli tilnærmet bilfrie og trygge. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - historiske veifar - berøringsgrad 3,6% - Kulturmiljø - Fantoftåsen - berøringsgrad 0,1% - Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 18,6% - Gjennomføringssone - omforming Slettebakken - berøringsgrad 99,8% - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 20,9% Restriksjonsområder i kommunedelplan: - Krav om reguleringsplan - berøringsgrad 20,4% Kommuneplaner under arbeid: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planer i nærheten av eiendommen: - Planid. 64660000 - Årstad. Gnr 160 bnr 938 mfl., Slettebakken hovedgård. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting med ny boligbebyggelse. Nytt byggeområde er i hovedsak lagt til østre del av planområdet, langs Vilhelm Bjerknes vei. Her foreslås det blokkbebyggelse i form av fire lavblokker. Forslaget viser totalt 37 boenheter. Bygningene er trukket ut mot veien for å bevare mest mulig av kollen som skiller byggeområdet fra hovedgården. I tillegg er det foreslått bebyggelse på én eneboligtomt vest i planområdet, på nedsiden av hovedgården. Dette en av to etablerte eiendommer som tidligere ikke er bebygget. Den andre ble foreslått som boligbebyggelse til høring og offentlig ettersyn men er, etter merknader fra ulike høringsinstanser, i endelig planutkast regulert til grønnstruktur. Utover dette reguleres det til grønnstruktur og samferdselsformål. Det planlegges ikke tiltak i eksisterende veier i området, men det foreslås etablere et nytt fortau som ivaretar sikre gangforbindelser for myke trafikanter gjennom planområdet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr 160 bnr 1084 - Vilhelm Bjerknes' vei 75 - nybygg bolig. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av ny enebolig, samt riving av eksisterende garasje, oppføring av ny garasje i tilknytning til ny enebolig og oppføring av ny garasje i tilknytning til eksisterende bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 10 heftelser. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer samt leieavtale, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) takst kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 132 810,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Skudal Ellingsen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
404 56 462
m.ellingsen@nordvikbolig.no

Nirujan K Nathan, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
977 12 544
n.nathan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nirujan K Nathan

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Bergen Vest

n.nathan@nordvikbolig.no
977 12 544
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Skudal Ellingsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Bergen Vest

m.ellingsen@nordvikbolig.no
404 56 462
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms m/6,8m² balkong! Mulighet for parkering. Sentralvarme, tv/nett mm. inkl! 3 min til buss & bybane

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Nirujan K Nathan

Marcus Skudal Ellingsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer