Gartveitvegen 26

Laster visningspåmelding...

Gartveitvegen 26Kvam

1/32

Utvalgte bilder

Kvam: Gartveitvegen 26

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 2 866 090,-

Kommunale avg.: 13 890,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Gartveitvegen 26 - en enebolig med gode solforhold året rundt, perfekt for familier som verdsetter sentrumsnærhet og naturskjønne omgivelser.

Nærhet til dagligvarebutikker, skoler og fritidsaktiviteter

Frittstående garasje med plass til én bil og oppkjørsel med parkeringsmuligheter

Luft-til-luft varmepumpe montert for energieffektiv oppvarming

Eiet tomt på 792 m².

Utleiemulighet i 2. etasje. Boligen har i kjelleren entré, gang, to soverom, tre bod, vaskekjeller og toalettrom, med et bruksareal (BRA-i) på 67 m². I 1. etasje finnes hall med trapp, trapperom, gang, soverom, bad, kjøkken og stue, med et bruksareal (BRA-i) på 76 m². I 2. etasje er det gang, to soverom, stue, kjøkken og bad, med et

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 76 090,-

Totalpris:: 2 866 090,-

Kommunale avgifter:: 13 890,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 792 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gartveitvegen 26, 5610 ØYSTESE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler

941 43 236 s.gjerde@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 209 kvm
Totalt BRA: 209 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bod, 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller og toalettrom.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Hall m/trapp, trapperom, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 76 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 66 kvm

GARASJE Eneboligen har en frittstående garasje med plass til én bil. Det er ikke installert lademulighet for elbil i garasjen. OPPKJØRSEL Videre er det mulighet for parkering i oppkjørselen med plass til flere biler.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: BAD OG VÅTROM - Bad ble oppgradert rundt 2000, nye toaletter i alle etasjer. VANN OG AVLØP - Utskifting av vannrør fra galvanisert til plastrør rundt 2010. - Utbedring av kloakk og ny påkobling i 2023. VINDUER - Stedvis utskifting av noen vinduer i 1986. TEKNISKE INSTALLASJONER - Nytt sikringsskap med automatsikringer rundt 2018, utført av Øystese Elektriske. - Montering av luft-til-luft varmepumpe, ukjent årstall.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at støpt nytt badegulv med varmekabler ble utført ca. 1972 av både faglært og ufaglært arbeidskraft. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har svart nei, men opplyser at selger ikke har kjennskap til det. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Selger har svart nei, men opplyser at det sannsynligvis ikke finnes dokumentasjon, da dette var i 1958/1972. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at nye sikringsskap med automatsikringer ble installert ca. 2018 av Øystese Elektriske. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har opplyst at kontroll ble utført ca. 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at ny påkobling til kommunalt avløpsrør ble utført i 2023 av faglært arbeidskraft etter setningsskade og tilstopping med tilbakeslag, som var en forsikringssak ved IF. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Selger har opplyst at det ikke er relevant. FEIL OG MANGLER 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Selger har svart nei, men opplyser at pipa ble kontrollert av feier i mars 2026, og tilstanden er god. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at takstmann påviste forskyvning av en skiferhelle i april 2026. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Selger har opplyst at det vises til punkt 5. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at spor etter antagelig flaggermus ble observert ved pipe på loftet. Åpninger ble forsøkt tettet, men resultatet er uvisst. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at bygningen ikke har noe av dette. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Selger har opplyst at rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. 21.1. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Selger har opplyst at husbankhuset ble bygd i 1958 med utleieenhet i 2. etasje, slik reglene var den gang. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at en tilstandsrapport ble utarbeidet i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at takstmannen gjorde et anslag i tilsynsrapporten i april 2026, som indikerer at boligen, inkludert kjelleren, har et bruksareal på 209 m2. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Selger har opplyst at feietilsynet i mars 2026 påla at et kjøkkenskap i 1. etasje må fjernes for at pipen skal være synlig fra tre sider, og at dekkplaten under vedovnen i 2. etasje er for liten og skal stikke minimum 30 cm framfor ovnen. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Selger har svart nei, men opplyser at det aldri har vært oljefyring i huset. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er fordelt over tre plan, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje og krypkjellee. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en eldre, og utidsmessig standard etter dagens krav. UTVENDIG Taktekking Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Det er registrert noen knuste/ødelagte skiferheller. Over halvparten av forventet levetid er brukt opp, og alder tilsier behov for jevnlig kontroll og eventuell utskifting av alderssvekkede deler. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting og utbedring anbefales, samt ytterligere undersøkelse av undertaket. Ved omlegging eller utskifting bør også beslag, takrenner, vannbord og vindskier vurderes. Nedløp og beslag Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Over halvparten av forventet levetid er passert. Det er observert korrosjon/rust på taknedløp. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utskifting må påregnes. Utskifting anbefales i forbindelse med eventuell utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, og musebånd er ikke observert. Det er også registrert bobler i malingen. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og stedvis utskifting anbefales. Ved utskifting av kledning bør luftespalte etableres eller forbedres, og musebånd monteres. Takkonstruksjon/Loft Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Det er begrenset lufting på loftet. Det er observert fuktmerker som fremstår som fra tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak: Lufting anbefales utbedret. Fuktmerker bør følges opp og observeres over tid. Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad: TG3 Beskrivelse: Det er påvist fukt- og råteskader i takvindu. Eldre glassruter har økt risiko for punktering. Det er behov for vedlikehold på grunn av værpåkjenning og slitasje. Det er registrert fuktsvelling i nedre del av ytterdør. Konsekvens/tiltak: Takvindu må skiftes. Ytterdør må skiftes for å utbedre skade. Det anbefales å etablere takoverheng for å redusere videre fuktpåvirkning. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 INNVENDIG Overflater Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Overflatene har slitasje og fremstår med varierende og utidsmessig standard. Konsekvens/tiltak: Oppussing bør vurderes ut fra eget behov og krav. Pipe og ildsted Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Det er opplyst om eller fremlagt tilsynsrapport som viser feil, mangler eller avvik. Over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontakt med lokalt feiervesen for videre vurdering. Rehabilitering bør etter hvert påregnes. Rom under terreng Tilstandsgrad: TG3 Beskrivelse: Fuktmålinger viser høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Det er innredet med påforede gulv og vegger av organiske materialer. Konsekvens/tiltak: Tiltak og utskiftninger må påregnes dersom rommet skal brukes til varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand og nødvendige tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 Krypkjeller Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Krypkjeller regnes som risikokonstruksjon med hensyn til fukt, kondens og ventilasjon. Det var ikke adkomst for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. VÅTROM 1. etasje – Bad Tilstandsgrad: TG3 Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er delvis modernisert, men har avvik og fremstår samlet som eldre våtrom med blant annet eldre sluk, membran og røropplegg. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes. Ved oppgradering anbefales også utskifting av vann- og avløpsledninger. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000 2. etasje – Bad Tilstandsgrad: TG3 Beskrivelse: Våtrommet fremstår som eldre med betydelige avvik og skader, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Oppgradering eller utskifting må påregnes. Ved oppgradering anbefales også utskifting av vann- og avløpsledninger. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000 KJØKKEN 1. etasje – Kjøkken, overflater og innredning Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. Konsekvens/tiltak: Utskifting bør vurderes av ny eier. 1. etasje – Kjøkken, avtrekk Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Ventilator er eldre med begrenset funksjon og gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold, reparasjon eller utskifting må påregnes. 2. etasje – Kjøkken, overflater og innredning Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. Konsekvens/tiltak: Utskifting bør vurderes av ny eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Halvparten av forventet levetid er passert for eldre røropplegg, noe som gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Konsekvens/tiltak: Utskifting må påregnes ved behov eller ved oppgradering. Varmesentral Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Luft-til-luft varmepumpe er eldre enn 8 år, og over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Økt sannsynlighet for feil og behov for reparasjon eller utskifting. Varmtvannstank Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Varmtvannsbereder fra 1993 har usikker restlevetid og risiko for funksjonssvikt eller lekkasje. Konsekvens/tiltak: Utskifting må påregnes. TOMTEFORHOLD Drenering Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Over halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, og terrenget har ikke tilfredsstillende fall bort fra boligen. Konsekvens/tiltak: Ved utbedring anbefales etablering av fuktsikring og etterisolering av grunnmur. Tiltak for bortledning av overflatevann anbefales. Grunnmur og fundamenter Tilstandsgrad: TG2 Beskrivelse: Det er observert riss og sprekker, uten at dette vurderes å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik det fremstår i dag. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak anses nødvendig nå, men utvikling bør følges.

Alle hvitevarer med unntak av oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kvam kommune opplyser følgende: "Finn ikkje tegninger eller ferdigattest for bustad på eigedommen gnr 44 bnr 230 i kvam herad sitt arkiv. Sender med dokumentasjon om garasje frå 1968". Det foreligger byggemelding fra 1968 for garasjen, og det ble gitt løyve.

VEI Boligen har adkomst via offentlig vei. VANN Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ansvaret for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger normalt eier. AVLØP Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger. Ansvaret for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger normalt eier.

Eiendommen ligger i uregulert område. Der eiendommen 44/230 ligg er det kommuneplan for Kvam som gjeld. 44/230 ligg i bustadområde. Flaumsonekartet viser at eigendommen 44/230 ligg i flausoneområde der fare ikkje er vurdert / dokumentert. Dersom framtidig tiltak på eigedommen, er dette noe som må taes med i vurderingen / sjekkes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/44/230: 10.07.1954 - Dokumentnr: 787 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Dokumentet beskriver at eier av eiendommen har plikt til å holde gjerde. Videre at en har rett til å legge frem vann og avløp til tomten. 29.04.2026 - Dokumentnr: 467051 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.07.1954 - Dokumentnr: 787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:44 Bnr:56 Dette dokumentet beskriver tomtegrenser og areal. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1327346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:44 Bnr:230

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Spesifiser: Vi tilkalla feiar mars 2026 primært for å få ein tilstandsrapport på pipa i fbm. planlagt salg av huset. Pipa vart vurdert til å vere i god stand. Pålegg om at eit kjøkkenskap må fjernast for gjere pipa synleg frå 3 sider (krav). Det vart også kommentert at plata under ovnen i 2. etg. er for liten (skal stikke mint 30 cm framom ovnen).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold