Skogsåsen 24C

Laster visningspåmelding...

Skogsåsen 24COppegård

1/45

Utvalgte bilder

Oppegård: Skogsåsen 24C

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 880,-

Felleskost/mnd: 3 750,-

Kommunale avg.: 18 720,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skogsåsen 24C! Et moderne og innholdsrikt rekkehus over to plan, med gode løsninger og gjennomgående fin standard. Ved inngangen finner du en hyggelig platting på 14 kvm, og en praktisk bod. Stilrent kjøkken fra 2022 og en lys stue med utgang til en solrik terrasse på 18 kvm. Videre har boligen to bad, 3/4 soverom og stue som har plass til hele familien. Boligen ligger i et trygt og trivelig nabolag med barnefamilier og gode naboer. Området er rolig og nyetablert, med kort vei til kollektivtransport, butikker, apotek og andre servicetilbud. Beliggenheten passer godt til barnefamilier med attraktive utearealer og gode tilbud av lekeplasser, samt en sjarmerende gård i nærheten med dyr. Rett utenfor døren finner du også et stort nettverk av turveier og lysløyper mot Sørmarka.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 880,-

Totalpris:: 8 713 880,-

Felleskost/mnd:: 3 750,-

Kommunale avgifter:: 18 720,- per år

Fellesformue:: 15 472,-

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 134,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 16:30 - 17:30 mandag 4. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogsåsen 24C, 1412 SOFIEMYR

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 a.kanck@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Rekkehuset over to plan. 1. etasje inneholder entrè, stue/kjøkken og bad. 2. etasje inneholder gang, 3/4 soverom, bad og stue. I tillegg disponerer boligen en bod i 2 etasje.

Velkommen til Skogsåsen 24C! Utenfor inngangspartiet finner man en hyggelig platting på ca. 14 kvm, perfekt til møblering med sittegruppe og som et ekstra uteområde i tilknytning til inngangen. I tillegg medfølger en praktisk bod på ca. 5 kvm, ideell for oppbevaring av sykler, hageutstyr og sesongrelaterte eiendeler. 1. etasje Entrè: Innbydende og praktisk entré med gulvvarme som gir en behagelig velkomst året rundt. Her er det god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe, og en funksjonell planløsning som gir et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom, samtidig som den oppleves lys og trivelig. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Stuen har en åpen løsning mot spiseplass, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er opplegg for peis, som gir mulighet for ekstra varme og en lun atmosfære i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, østvendt terrasse på ca. 18 kvm. Her kan man nyte morgen- og formiddagssolen, med god plass til utemøbler, grill og hyggelige sittegrupper. Her kan du sitte skjermet til og nyte solen med en fin utsikt mot rolige og grønne omgivelser. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken som tilvalg ved overtagelsen i 2021 levert av Marbodal med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Her får du gode arbeidsflater med laminert benkeplate og flislagt vegg over benk, samt en praktisk dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen sørger for et funksjonelt og effektivt arbeidsområde. Planløsningen gir god plass til både matlaging og sosialt samvær, med naturlig tilknytning til spiseplass og stue. Bad: Badet er moderne og praktisk, med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Downlights i himlingen gir et godt og jevnt lys, som sammen med de lyse materialvalgene skaper en innbydende atmosfære. Badet er funksjonelt innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap med hvit servant og tilhørende blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk vaskeløsning i hverdagen. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder. 2. etasje I boligens andre etasje møtes man av en lys og luftig gang med tilknytning til trappen, som gir en naturlig og praktisk adkomst mellom etasjene. Under trappen er det fordelerskap som er praktisk plassert. Gangen oppleves som ryddig og oversiktlig, med god plass til ferdsel og enkel tilgang til rommene i etasjen. Den åpne løsningen ved trappeløpet bidrar til en luftig romfølelse og slipper lyset godt til, noe som skaper en innbydende atmosfære også i denne delen av boligen. Soverom 1: Et innbydende og stilfullt rom med en rolig atmosfære, hvor de dempede blåtonene på veggene skaper en lun og harmonisk følelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og oppleves som både funksjonelt og komfortabelt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et fint utsyn, samtidig som lette gardiner bidrar til en myk og behagelig stemning. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter og forsterker romfølelsen ytterligere. Soverom 2: Lyst og trivelig rom med lyse veggflater og store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har god plass til seng og øvrig møblement, og egner seg godt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Den enkle og nøytrale utformingen gjør det lett å sette itt eget preg, samtidig som rommet oppleves innbydende og funksjonelt. Soverom 3/TV Stue, 2 etg. Soverom 3/Stue med en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater og lyseoverflater med parkettgulv gir et luftig og moderne preg. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og arbeids-/kontorhjørne, noe som gjør det svært funksjonelt i hverdagen. Den åpne løsningen gir gode soner for både avslapning og hjemmekontor. Dette er et soverom/TV stue som kombinerer komfort og praktiskeløsninger på en god måte, med god plass til både sosiale sammenkomster og rolige kvelder hjemme. Begge vinduer har zip gardiner. I utgangspunktet var dette rommet 2 soverom som enkelt kan re-etableres ved behov. Bad: Delikat bad med tidløse materialvalg og en praktisk planløsning. Lyse fliser på veggene kombinert med mørkere gulvfliser gir et stilrent uttrykk, samtidig som gulvvarme sørger for god komfort året rundt. Downlights i himlingen gir jevn og behagelig belysning. Badet er funksjonelt innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap med integrert servant og armatur. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skapet, og den enkle innredningen bidrar til et ryddig og moderne preg. Mekanisk avtrekk sikrer et godt inneklima. Stue: Stue med en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater og lyse overflater med parkettgulv gir et luftig og moderne preg. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og arbeids-/kontorhjørne, noe som gjør det svært funksjonelt i hverdagen. Den åpne løsningen gir gode soner for både avslapning og hjemmekontor. Dette er en stue som kombinerer komfort og praktiske løsninger på en god måte, med god plass til både sosiale sammenkomster og rolige kvelder hjemme. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom og fliser med varmekabler på bad og entré i første etasje. Vegger: Malte overflater og fliser på bad. Himling: Malte flater. Takhøyden er målt til 2,43 meter i entréen i 1. etasje.

Selger har fremvist P-plass i felles garasjeanlegg med elbillader. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 49 En garasjeplass skal tinglyses med ideell 1/166 av gnr. 241, bnr. 87, i Nordre Follo Kommune (Knr. 3207). Husk å få riktig brøk. Hver seksjonseier har en garasjeplass. Enkelte har flere. Styret i garasjesameiet skal informeres om utleie av garasjeplasser og det er kun Skogsåsen 1, Skogsåsen 2 og Skogsåsen 3 som kan leie plass. skogsaasen-garasje@styrerommet.no DNB Eiendom har en urådighet på garasjesameiet. Eiendomsoverdragelser må samtykkes av DNB Eiendom ved Anniken R. Malmo, anniken.ronne.malmo@dnbeiendom.no – tlf 924 23 452. Sameiet er en del av Skogsåsen garasjesameie som er organisert som et tingsrettslig sameie (selskap 2322 i OBOS). Det er 166 parkeringsandeler. Det blir fakturert garasjeleie fra dette selskapet. Pr. 1.7.24 er dette kr 250 pr. mnd. Det påløper adm. kostn. til forretn. fører ved overtagelse etter gjeldende priser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Kjøkken: - Betydelig forbedring av skap og benkeplass i forhold til basisløsning. - Hvitevarer i tillegg til basisløsning er mikrobølgeovn, takhøyde kjøl- og fryseskap. - Barbenkløsning mellom kjøkken og stue. Lyspunkter i tak justert i kjøkken og stue. - Dimmere på de fleste brytere hvor dette er funksjonelt, disse er byttet som reklamasjon av JM, likeledes er 3 termostater byttet som reklamasjon. - Koketopp på kjøkken byttet som garantisak. Hage: - Utvidet og utbedret platting i front av boligen samt justert levegg mot 24D. - Veggopphengt hageslange i front. Anlagt blomsterbed mot 24 B langs levegg til gateplan. - Markise montert over terrasse, solfilm på alle vinduer i 2. etg og screens mot kveldssol i stue 2 etg. Bad: - Benk på bad 1 etg flyttet til vegg mot gang slik at vaskemaskin og tørketrommel kan betjenes samtidig uavhengig av skyvedørene. (reklamasjon). Entré: - Entredør og dør til bod byttet. (reklamasjonssak) Forøvrig alle innmeldte klager til JM er utbedret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flytting av benk på bad slik at vaskemaskin og tørketrommel står funksjonelt i forhold til skyvedører, utført av JM våren 2025. Har reklamasjon inne til JM på fugeskade i dusj sone og for lite fall på gulvet mot sluk, meldt inn i februar 2026. Dette er utbedret av Bygg og Mal på vegne av JM 4 og 5 mars 2026 me dokumentasjon til takstmann. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TEK 17 stanard. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytting av entredør våren 2025. Bytting av dør til utebod høsten 2025. Fuging i trappegang til 2. etg våren 2025 Forankring av håndløper på rekkverk utenfor stue i 2024. Maling av kledning under kjøkkenvindu i 2023 Maling av levegger mot nabo i 24B og på begge leveggerterrasse grunnet at disse opprinnelig var malt på vått treverk, 2021. Alt dette er reklamassjonssaker utført av fagfolk fra entreprenøren JM A/S. Markise montert på terrasse i juni 2021 og Screens på stue i 2 etg montert august 2022. Arbeid utført av ABC Markiser. Alle vinduer i 2 etg har solfilm montert i juni 2021. Nedtrekksgardiner innvendig på kjøkkenet og gardinskinne i stue montert av Kolbotn Fargerike i mai 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt til stikk-kontakt ute, på terrasser foran og bak huset, arbeidet utført av Aspelund Elektro i mai 2023. Skiftet 7 dimmere og 3 termostater i huset samt sjekke ut blafring i taklampe i entre som ble løst med å skifte ut vippebryter. Arbeid utbedret av Bravida i 2025 på oppdrag fra JM. (reklamasjon) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert av Elvia 3/11 - 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Movel har utført dette i juni 2021 på parkeringsplass nr 49. Laderen deles ikke med andre beboere. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Årlig inspeksjon i januar av Nilananlegget, utført av Din Ventilasjon AS etter avtale med sameiet. 5 årsinspeksjon av all ventilasjon utført 18 mars 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Utvidet platting i front av huset i 2022. Justert høyde på levegger, samt anlagt blomsterbed utenfor inngang i 2022/2023. Malt platting og terrasse med terrassemaling i 2023. Oppheng av kroker til bad montert mai 2021. Elfa garderobe oppheng i bod 2 etg august 2021 Gardinstenger over vinduer 2 etg juni 2021. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fuge skade i dusjrom og for lite fall mot sluk er meldt som reklamasjonssak til JM i februar 2026. Sakene er faglig vurdert og utbedret av Bygg og Mal på vegne JM i mars 2026. Dette er reflektert iu boligens takst. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det kan forekomme moderate fukt og/eller mugg problemer om vinteren i utebod. Dette er væravhengig. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn at JM har benyttet seg av dårlig kvalitet på dimmere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus dukker av og til opp i uteboden på vinterstid men uten å lage bol oia bosette seg. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Koketopp skiftet ut som forsikringssak grunnet skade i januar 2026. Arbeid utført av Siemens. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt idokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst utført av Supertakst i forbindelse med dette salget utført 16 februar 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nordre Follo kommune har planer på høring om å bygge ut nord for eksiterende blokkbebyggelse på Myrvoll. Dett vil ikke påvirke rekkehuset i Skogsåsen men ivil kunne endre innfarten via gangveien til eksisterende bebyggelse. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Sameiet fastsetter fellesutgifter i tråd med normal kutyme ved behov og etter varset til beboerne. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Rekkehuset har en påkostet kjøkkenløsning, en barbenk løsning mellom kjøkken og stue. Garderobeskap i entre og master bedroom med Elfa innmat. Bod 2 etg har også Elfa hylleseksjon mm. Rekkehusene på øvre nivå vil bli malt/beiset i løpet av våren 2026 som et fellestiltak av sameiet på kontrakt med entreprenør. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kristoffer Messel

Bygget: - Rekkehus oppført i to etasjer over felles garasjeanlegg - Grunnmur er oppført i støpt betong - Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel - Taket er et saltak og er tekket med papp - Etasjeskille er et betongdekke mellom garasje og 1 etasje og trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje - Vinduer med 3-lags isolerglass - Platting ved inngangspartiet er på ca 14 kvm - Terrasse med utgang fra stuen på ca 18 kvm - P-plass i felles garasjeanlegg med elbillader. Plassen er merket 49 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Drenering: - Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Balkong, terrasse, platting: - Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll. Takkonstruksjon og loft: - Takkonstruksjon er snødekt på befaringstidspunktet og ikke mulig å kontrollere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Messinglampe over kjøkkenbord og lysekrone på soverom, samt lampe i taket på tv-rom i andre etasje. - Vaskemaskin og tørketrommel, kan eventuelt diskuteres - Gardiner i stuen, men kan diskuteres For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 30 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 750,- pr. mnd

Inkluderer: Garasje, gartnertjenester og snørydding/strøing, bredbånd, felles bygningsforsikring og forretningsførerhonorar.

Kr. 18 720,- pr. 2025

ca. 1560,- i måneden. Kommunale avgifter inkluderer: Vann pr. m3: Kr 56,54,- Avløp pr. m3: Kr 42,34,- Abonnementsgebyr vann - Boenhet: Kr 2946,- Abonnementsgebyr avløp - Boenhet: Kr 4689,- Helårsrenovasjon standard: Kr 3820,- Helårsrenovasjon større: Kr 4966,- Helårsrenovasjon mindre: Kr 2674,- Fellesrenovasjon: Kr 3820,- Renovasjon nabodeling: Kr 3056,- Feiergebyr bolig (fritatt for mva): Kr 355,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med ¼ av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08, og 20.11. Variable volumer (vann og avløp) avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år.

TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 1290,- | Andre faste kostnader: Innboforsikring til rundt kr 1900,-

Primærbolig: Kr. 1 497 098,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 988 390,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til et trygt og hyggelig boligområde i Sofiemyr, perfekt tilrettelagt for barnefamilier. Nabolaget består av en god miks av småbarnsfamilier og etablerte beboere, og det er en sosial og inkluderende atmosfære hvor naboer gjerne møtes og slår av en prat ute i gata. Området oppleves som svært trygt, med mange ressurssterke og årvåkne beboere. Boligfeltet er relativt nyetablert og fremstår som moderne og velholdt, med flotte fellesarealer, grønne lunger og flere fine lekeplasser. I enden av gata finnes også utendørs trimapparater, et populært tilbud for både store og små. Kollektivtransport og tilgjengelighet Eiendommen har kort vei til offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser som tar deg raskt til blant annet Kolbotn, Ski og Oslo. Dette gjør hverdagslogistikken enkel, enten du pendler til jobb eller skole. Skoler og barnehager Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Trygge gang- og sykkelveier gjør det enkelt for barna å komme seg til og fra skole og fritidsaktiviteter. Butikker og servicetilbud Det er kort avstand til et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, bakeri og frisør/hudpleie. For et større shoppingtilbud ligger Kolbotn sentrum en kort kjøretur unna, med kjøpesenter, restauranter og øvrige servicetilbud. Trening og aktivitetstilbud I tillegg til nærliggende treningssentre byr området på gode muligheter for aktivitet utendørs. Lekeplasser, grøntområder og treningsapparater gir fine rammer for en aktiv hverdag. Tur- og friluftsområder For deg som setter pris på naturen, ligger et omfattende nettverk av turveier og lysløyper rett utenfor døren, med direkte tilgang til Sørmarka. Her kan du gå turer året rundt, enten du foretrekker rolige søndagsturer, løpeturer eller skiturer vinterstid. I tillegg finnes det en sjarmerende nabogård i nærheten med dyr som hester, sauer, høns og kaniner, et populært tilbud for barna når det arrangeres åpen gård.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/241/88/102: 19.12.1925 - Dokumentnr: 900093 - Skjønn RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS E-VERK Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1929 - Dokumentnr: 900093 - Elektriske kraftlinjer 50 KW KRAFTLEDNINGER PRINSDAL-NORDBY Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1948 - Dokumentnr: 2458 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:242 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:7 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1949 - Dokumentnr: 58 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:5 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1961 - Dokumentnr: 100 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1962 - Dokumentnr: 1245 - Erklæring/avtale AVTALE MED TELEGRAFVERKET OM GRUNNRETTIGHETER. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1965 - Dokumentnr: 4725 - Skjønn AVHOLDT 01.07.65 MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE - A. HALLAGERSDØDSBO Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1971 - Dokumentnr: 5471 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1977 - Dokumentnr: 5635 - Erklæring/avtale AVT. MELLOM E-VERKET EIER AV BNR. 1 ANG. NY TRASE MELLOM MYRVOLL-TÅRNLIA Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1978 - Dokumentnr: 2759 - Skjønn Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1980 - Dokumentnr: 4367 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELBANE RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1984 - Dokumentnr: 7750 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1985 - Dokumentnr: 6853 - Erklæring/avtale AVTALE MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE OG EIER AV BNR.1 HVORVED SISTNEVNTE OVERDRAGER CA.5.000m2 TIL KOMMUNEN Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1998 - Dokumentnr: 3380 - Elektriske kraftlinjer Gjelder mast nr 5 G og traselengde 410 m. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Akershus Nett AS Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2017 - Dokumentnr: 937356 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Rett til å anlegge, og rett og plikt til å drifte og vedlikeholde lyssatt turvei Bestemmelse om overførsel Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2017 - Dokumentnr: 937421 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Rett til å bruke turvei Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2017 - Dokumentnr: 1176962 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2017 - Dokumentnr: 1176962 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2017 - Dokumentnr: 1176962 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold av veg Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2019 - Dokumentnr: 916475 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:88 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2019 - Dokumentnr: 916475 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2019 - Dokumentnr: 916475 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjensidig rett til bruk av felles uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 974725 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig adkomstrett gang- og kjøreveier. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 974725 - Bruksrett Gjelder gjensidig rett til bruk av utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek. Bestemmelser angående drift og vedlikehold av utvendig areal. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 974725 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Rett for utbygger til å utføre bygningsmessige arbeider inntil prosjektet er fullført. Gjelder også senere fradelte parseller. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2020 - Dokumentnr: 2899934 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2020 - Dokumentnr: 2899934 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2020 - Dokumentnr: 3334655 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:88 Snr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2026 - Dokumentnr: 257614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.03.2021 - Dokumentnr: 315017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 134/4303 01.01.2024 - Dokumentnr: 107901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:241 Bnr:90 30.01.2025 - Dokumentnr: 112379 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:3020 Gnr:241 Bnr:90 Snr:3 Endret fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:90 Snr:3 Ny seksjon: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:88 Snr:102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 134/18035

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,63% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 125,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 600,- Samlet skal selger betale kr. 157 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Diep Kanck, Eiendomsmegler MNEF
913 12 549
a.kanck@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget