Sognsveien 118B

Sognsveien 118BSogn

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sogn: Sognsveien 118B

Prisantydning: 11 900 000,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

NORDBERG/SOGN - 1 av 2 SOLGT!

Velkommen til Sognsveien 118B! Dette er en nyoppført arkitekttegnet leilighet i horisontaldelt tomannsbolig beliggende på attraktive Nordberg/Sogn. Leilighetens utforming og innredning er designet med fokus på meget høy kvalitet på alle materialvalg, innredninger og tekniske løsninger. Leiligheten ligger i andre etasje. - Flott takterrasse på 48 m² med gode solforhold og nydelig utsikt - Flislagt terrassedel ved inngangsparti - Poliform kjøkken m/integrerte hvitevarer fra Gaggenau - Gjennomgående meget høy standard med materialer - Store italienske fliser på gulv - To soverom - Mulighet for 3 soverom - To baderom m/ italienske fliser - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Elko Smart Home belysning og varmereguleringssystem - Eksklusive VIVA 0-dører fra Italia - Nyoppført i 2024

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 318 240,-

Totalpris:: 12 218 240,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 1 079,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sognsveien 118B, 0860 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, hovedbad og dusjbad.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 48 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Støpt og flislagt inngangs parti og terrassedel på 30 kvm. Takterrasse med fliser på 48 kvm

Boligen inneholder: Entré , gang, stue/kjøkken, master bedrom med eget bad, soverom og bad. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med marmorfliser av typen "Apavisa Rust White" på gulvet, som gir et elegant og varig førsteinntrykk. I entréen/gangen finner du praktisk oppbevaring for yttertøy og sko, med en eikefinert garderobeinnredning fra Elen Interiør samt et praktisk skoskap. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende atmosfære. Den åpne planløsningen gir mange muligheter for møblering, med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med italienske fliser av typen "Apavisa Rust", som tilfører rommet en sofistikert og moderne touch, mens overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med dine egne møbler og personlige gjenstander, slik at du kan skape ditt drømmehjem. Leiligheten i 2. etasje er utstyrt med NorDan-vinduer av høy kvalitet, som inkluderer integrert solskjerming i de vinduene som er mest eksponert for lys. Boligen er utstyrt med et moderne Elko Smart Home. Et belysning og varme reguleringssystem som gir deg full kontroll over lyssetting og varme i hjemmet. Med smarte løsninger kan du enkelt justere lysstyrke, fargetemperatur og skape ulike stemninger etter behov, alt ved hjelp av en app på telefonen eller enkle stemmekommandoer. Fra stuen er det utgang til en herlig overbygget balkong, også belagt med italienske fliser av typen "CESI Full Body Matt". I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, og gir et flott område for sosialt samvær og koselige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning, og både gass- og elektrisk grill, for å skape en hyggelig uteplass som er perfekt for både avslapning og underholdning. I tillegg er det også en takterrasse på 48 kvm med trappeadkomst, hvor trappen foreløpig ikke er ferdigstilt grunnet påvente av et støpt dekke ved inngangspartiet. Dette er en del av den kommende uteareal planen, med en forhage til denne leiligheten. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Poliform kjøkken i fargen "STM Champagne" med en elegant marmortopp. Kjøkkenet har bronseutførelse med glatte fronter, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplaten er laget av heltilpassede keramiske plater, som kombinerer estetikk med funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, som inkluderer kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, og stekeovn. Dette gir et komplett og funksjonelt kjøkken som møter alle moderne krav til både design og brukervennlighet. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med god plass til en dobbeltseng, nattbord og andre tilhørende møbler. Gulvet er belagt med elegante italienske fliser av typen "Apavisa Rust White", som gir rommet et sofistikert preg, mens veggene er malt i harmoniske farger som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en eikefinert garderobeinnredning fra Elen Interiør, som kombinerer stil og funksjonalitet for å holde rommet ryddig og velorganisert. Alle rommene i boligen er utstyrt med diskrete, innebygde gardinskinner som gir et elegant og minimalistisk uttrykk. SOVEROM 2: Dette soverommet er også romslig, med plass til seng samt øvrige møbler. Gulvet er belagt med italienske fliser av typen "Apavisa Rust", som gir et stilfullt og tidløst preg. Overflatene er malt i delikate fargetoner som skaper en harmonisk og beroligende atmosfære. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en eikefinert garderobeinnredning fra Elen Interiør, som gir både eleganse og funksjonalitet. Dette gjør det enkelt å holde rommet organisert og ryddig, uansett hvordan det benyttes. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med downlights i himlingen og behagelig elektrisk gulvvarme. Badet er kledd med vakre italienske fliser av typene "Fioranese I Variegati Cotto" og "Coem Lagos Ivory," som gir rommet et sofistikert og moderne preg. Rommet har en plassbygget flislagt innredning med integrert servant og praktiske skuffeseksjoner under. Over servanten henger et stort speil med integrert belysning, som gir både funksjonalitet og et lyst, åpent uttrykk. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, og i dusjnisjen finner du et dusjarmatur med både takdusj og hånddusj for en fleksibel og komfortabel dusjopplevelse. En håndkletørker sørger for varme og tørre håndklær. DUSJBAD: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er kledd med stilige italienske fliser av typene "Vulcanica Raku Blu" og "Vulcanica Raku Bianco," som gir rommet et elegant og moderne uttrykk. Rommet har en plassbygget flislagt innredning med integrert servant og underliggende skuffeseksjoner, som gir både funksjonalitet og et ryddig utseende. Over servanten henger et stort speil med integrert belysning, som sørger for godt lys og en lysere atmosfære. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett for et rent og minimalistisk preg. I dusjnisjen finner du et dusjarmatur med både takdusj og hånddusj, som gir fleksible og komfortable dusjopplevelser. Det er et fellesanlegg for varmtvann med bereder plassert i et felles teknisk rom i kjelleren. OPPBEVARING: Bod i kjeller er ikke etablert med skillevegger enda. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør Malt isolert hovedytterdør med glass. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass med lydreduksjon. Skyvebalkongdører i malt tre med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler. Overflater, etc.: Innvendig er det valgt meget høy kvalitet på alle overflater. Dette er designet og tilrettelagt av Fablab Design AS. Gulvflater har hellimt fiskebensparkett i stuen og enstavsparkettgulv i soverom, entre og gang har marmorfliser gulv av parkett og fliser i kjøkken og vaskerom. Vegger og himlnger har malte glatte flater i tilpassede fargekombinasjoner. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i leiligheten med aggregat i himling i gangen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom og elektriske varmekabler i våtrom.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold. Boligen er oppført i 2023. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom > 2 Etasje > Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hullboring da vaskerommet ikke er utsatt for fuktbelastning direkte på veggflater. - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hullboring da vaskerommet ikke er utsatt for fuktbelastning direkte på veggflater. . Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med mulighet for installering av elbillader, i felles garasjeanlegg. Det er heisadkomst fra garasjeanlegg til leilighetsplan. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Utenomhusområde er underarbeid og ferdigstillelse. Opparbeidelse av dette gjøres etter godkjent utenomhusplan.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Gjævert

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har isolert sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Ytterveggskonstruksjoner i isolert Thermomur med betongkjerne. Utvendig farget puss-system og partier med fliskledninger. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med lydreduksjon og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler. Etasjeskiller er av betongdekke. Fasaden har vedlikeholdsfri STO puss og Swisspearl-plater. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.12.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen ref. brukstillatelsen: - Legge gulv (ferdigstilt) - 2 bad (ferdigstilt) - Garasje – 5 av 6 plasser klare (ferdigstilt) - Trapp til takterrasse (ferdigstilt) - Arbeid ifm utomhusarealer samt tilhørende støyskjerm og beplantning - Adkomst til terreng (provisorisk sikret fram til ferdigstillelse) - Utvendig trapp (provisorisk sikret fram til ferdigstillelse) Det er omsøkt forlengelse for ferdigstillelse av utearealene. Gjenstående arbeider skal være utført innen 18.08.2025. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4220, datert 15.03.06. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Storkenebbveien 7 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202305233 Storkenebbveien 7 - Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig Saksnummer: 202314463 Storkenebbveien 9 - Oppføring av garasje Saksnummer: 202206475 Storkenebbveien 4 B - Påbygg, etterisolering og fasadeendring, integrerte solceller på tak og riving av deler av eksisterende veranda med trapp på eksisterende bolig Saksnummer: 202301276

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/51/103/2: 08.01.2021 - Dokumentnr: 29617 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:51 Bnr:32 Overført fra: Knr:0301 Gnr:51 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2024 - Dokumentnr: 1907710 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.10.2023 - Dokumentnr: 1183300 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/444

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 136 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 743,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 194 944,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Cato Rojahn

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.rojahn@nordvikbolig.no
414 74 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 3/4-roms penthouse leilighet. Høy teknisk standard. Arkitekttegnet. Heis. 48 kvm Privat takterrasse. Balkong.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Cato Rojahn

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer