Bergkrystallen 10

Laster visningspåmelding...

Bergkrystallen 10Ekeberg - Bekkelaget

1/40

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Bergkrystallen 10

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 522 319,-

Felleskost/mnd: 4 449,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Bergkrystallen/Lambertseter

Velkommen til en flott og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje. Boligen byr på en romslig og åpen planløsning med gode møbleringsmuligheter, samt utgang til en herlig, solrik balkong på hele 12 kvm med hyggelig utsyn. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et grønt og tilbaketrukket område på Bergkrystallen/Lambertseter. Fremtredende kvaliteter:

Stor, solrik balkong på 12 kvm

Akonto varmtvann inkl.

Disponerer 3 boder

Veletablert og populært borettslag med mange fasiliteter

Mulighet for leie av garasje/parkeringsplass ved ledighet

Umiddelbar nærhet til vakre turområder og lysløype i Østmarka

Nærhet til T-banestasjon, bussholdeplass og dagligvareforretninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 312 823,-

Totalpris:: 4 522 319,-

Felleskost/mnd:: 4 449,-

Fellesformue:: 2 176,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bergkrystallen 10, 1155 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod, kjellerbod 2
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 10 m². - To kjellerboder på henholdsvis 4,6 m² og 1,8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 4,6 kvm - 1 kjellerbod på ca. 1,8 kvm - 1 loftsbod på ca. 4 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Svært lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det enkelt kan etableres en hyggelig spiseplass for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og moderne planløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkong: Stor og overbygget balkong på hele 12 kvm med østvendt beliggenhet. Den overbyggede løsningen gjør at balkongen kan benyttes store deler av året, og gir et flott ekstra oppholdsareal i tilknytning til stuen. Her er det god plass til både sittegruppe, loungeområde og beplantning, med mulighet for å etablere flere hyggelige soner. Balkongen har også en trivelig utsikt mot sameiets fellesområder. Terrassebord er lagt på tilfarere i tre. Kjøkken: Meget pen kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og en flott kjøkkenøy som både gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har svært gode oppbevaringsmuligheter med rikelig skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt vask, kullfilterventilator over koketopp samt montert komfyrvakt og Waterguard. Integrerte hvitevarer medfølger, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad: Pent og delikat, flislagt bad innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning, speil med belysning samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Naturlig avtrekk. Soverom: Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord samt ytterligere møblering som kommode eller kontorpult. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Lyse overflater kombinert med en mørkere kontrastvegg gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk. Det er også etablert downlightskasse i himlingen. Entré: Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med plass til oppheng av yttertøy, sko, kommode og skoskap. Praktisk plassert dørtelefon ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med en månedes varsel. Oppsigelsen sendes styret. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av borettslaget. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til ; styret@bergkrystallen.no Garasjeleie: 450,- pr. mnd Parkeringsleie: 240,- pr. mnd Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det har blitt byttet vinduer og verandadør i stue/ kjøkken av forrige eier - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Jeg har byttet komfyrvakt. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da eg kjøpte boligen var det oppgitt areal. Regner med at det ble målt i forbindelse med salget.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2021. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt, overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 12 m². Terrassebord er lagt på tilfarere av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner, innvendig kledd med fasadeplater e.l. Rekkverkshøyden ble målt til: 96 cm. - Det registreres at enkelte terrassebord er slitt. Dette anses som mindre avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Innvendig dør - bad Det registreres noe svellemerker på nedre del av døren til badet. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke og være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men det bør vurderes tiltak for å utbedre eller skifte dørbladet for å hindre videre svelling og forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan døren få redusert funksjon og estetisk verdi, samt økt risiko for ytterligere fuktskader. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Det registreres noe bom (hulrom) under gulvfliser på badet. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Ved forverring av bom bør det gjøres tiltak. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 2. etasje - og stue/kjøkken - Avtrekk NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. TGIU 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 449,- pr. mnd

Inkluderer: Tv (Riks-TV grunnpakke) og internett/fiber er lagt inn til alle leiligheter fra Atm-com as. Utgifter knyttet til fellesarealer; trappevask, bygnings-forsikring, strøm, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og brannvarslere i oppgang og i alle leiligheter. Brannvarsler er koblet direkte til alarmsentral. Herav: Akonto energi: 213,00 HMS: 50,00 Felleskostnader: 4 185,94 Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. Ista avregner forbruk av varmtvann (felles beredere i kjeller) en gang i året, normalt per 30.05. Tilgodebeløp refunderes andelseiers konto, eventuelt merforbruk innkreves via husleien eller på egen faktura hvis andelseier har flyttet ut. Måler må avleses ved flytting fra borettslaget. Flyttegebyr vil komme i tillegg til avregnet forbruk, dette vil bli utfakturert til utflytter. Måleravlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside www.ista.no. Eventuelle spørsmål om avregningen må rettes direkte til Ista på telefon 22 88 59 00. Beboerne kan selv hente ut informasjon som gjelder avregning og forbruk på Ista Online. Det ble tatt opp på årsmøte 2026: Ut fra utviklingen i medievaner, økonomiske forhold og teknologiske muligheter vurderes det som strategisk riktig å fase ut lineær-TV og prioritere app-basert distribusjon. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 127 696,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 510 783,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bergkrystallen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201746, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Generell informasjon: - I borettslaget kan man søke om inn-glassing av balkong hos Oslo kommune ved Plan og Bygningsetaten. Styret godkjenner innglassing når PBE har godkjent dette. - Det er tillatt å grille på balkongen, så lenge man ikke sjenerer andre. Bruk el-grill eller gassgrill. - Varmepumpe godkjennes ikke. - Borettslaget disponerer ca.140 p-plasser, ca. 70 % av disse er tilrettelagt for el-lading. Det er svært lang ventetid for leie av parkeringsplass, flere år må påregnes. - Låneopptak. I 2025 er det tatt opp et lån på 3 millioner for rehabilitering med gavel-vegger og utskifting av overlyskupler i punktblokkene. - Bergkrystallen brl. har en bygningsmasse som er mer enn 70 år. Det utføres løpende driftsmessig vedlikehold. Fellesutgiftene vil alltid stige minimum med prisøkningen i samfunnet. I tillegg har vi de siste årene opplevet store prisøkninger på kommunale avgifter, forsikringer og håndverkstjenester. - Det må påregnes økende fellesutgifter i årene fremover. I tillegg må det økte vedlikeholdsbehovet finansieres med låneopptak og/eller leieøkninger. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2026: - Styrets årsrapport (30.04.2025 - 27.05.2026): I løpet av det siste året har det vært fokus på og gjennomføring av de planlagte vedlikeholdstiltakene, som utbedring av gavel vegger og utskifting av overlyskupler i punktblokkene. ( BK 10 - 18 og Feltspatveien 31 - 41) En gjennomgang av bygningsmassen er gjennomført. Arbeidet med utskifting til energibesparende belysning i oppganger, kjeller og loft, med finansiering fra OBOS miljøfond, er utført. Noe arbeid gjenstår i kjellere og dette vil bli ferdigstilt i løpet av 2026/2027. Borettslaget har fått finansiert et låsbart sykkelhus fra OBOS miljøfond. Det er plassert i Bergkrystallen mellom nr 11 og 13 og er tilrettelagt for lading av el-sykler. Styret har planer om å etablere en lignende sykkel hus i Feltspatveien. Planer for 2026/2027: Borettslaget har kartlagt og prioritert vedlikeholdsoppgavene de kommende år. Det er også indikasjoner på at kommunen planlegger utbedring av vannledningene i løpet av de nærmeste år. Dette vil medføre at borettslaget også må ta høyde for at utskifting av borettslagets stikkledninger inn til bygningene må skiftes ut. Styrets mål er å gjennomføre de prioriterte vedlikeholdsoppgavene med en streng og god kostnadskontroll. Plutselig oppstått og uforutsette hendelser kan skje, men med god oversikt over bygningsmassen, gjør styret det som er mulig for å unngå slike sitasjoner. Det er registret flere lekkasjer på varmtvannsrør. Borettslaget har engasjert Sintef for å gjennomføre tester/målinger for å finne årsaken til dette. Resultatet fra Sintef foreligger ikke ennå, men det må påregnes at styret må foreta en streng prioritering av tiltak når konklusjonen fra Sintef foreligger. Styret vil fortsette det systematiske HMS-arbeidet med kontroll og vernerunder. Det generelle bygningsvedlikeholdet, samt løpende vedlikehold av uteområdene fortsetter. Arbeidet med maling av fellesareal i kjellere fortsetter også i 2026/2027. - Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026: 1) Vaktmesterleilighet: Styret får fullmakt til å igangsette salg av leilighetsnr. 04097 i Bergkrystallen 14 og opprette en ny andel med nummer 482 pålydende kr 4 900,- med eventuell over/underkurs ved innbetaling. Styret får fullmakt til gjennomføringen av salget av leiligheten med de salgskostnader og gebyrer det måtte innebære. 2) Tilbakemelding fra styret om mulig asbest: Andelseierne informeres om at det kan være asbest fra før 1985. Rådene fra Sintef anbefales fulgt ved oppussing av leilighetene. Tidligere vedtak om full miljøsanneringsrapport annulleres. 3) Overgang fra lineær-TV til app-baserte løsninger: Ut fra utviklingen i medievaner, økonomiske forhold og teknologiske muligheter vurderes det som strategisk riktig å fase ut lineær-TV og prioritere app-basert distribusjon. En slik overgang vil: - Sikre fremtidig relevans, redusere kostnader, kr 175 761,- pr mnd 2,1 mill pr år. - Øke fleksibilitet for den enkelte og bedre innsikt og styring Forslag til vedtak: 1. Lineær-TV fases gradvis ut innen en fastsatt tidsramme i løpet av 2026. 2. Bistand og veiledning til de som hjelp til overgang fra lineær-TV til app basert Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt. Større vedlikehold og rehabilitering 2024/2025 - Rehabilitert av gavlvegger 2023 - Laget fiber kabel Giga bit hastighet inn til alle husstander. 2022 - Nytt brannvarslingssystem 2021 - 2023 Klargjøring for innkobling av fiber 2020 - 2021 Utskifting av vinduer og balkongdører 2019 - Individuell avregning av varmtvann 2018 - 2021 Ventilasjon på baderom 2017 - 2018 Omtekking av tak med stålplater 2017 - 2018 Rehabilitering av piper 2017 - 2018 Vask og utbedring av fasader 2017 - 2018 Overflatebehandling av balkonger 2017 - 2021 Oppgradering av utomhus 2017 - 2018 Vask av tak med betongtakstein 201- Taket på Kiwibygget er rehabilitert 2013 - 2014 Etablert søppelbrønner 2013 - 2015 Drenering 2013 - 2015 Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45 2013 - 2016 Våtromsrehabilitering 2013 - 2019 Utbedring av ventilasjonskanalene 2012 - Montert nye lamper i oppgangen 2012 - Skiftet overlys/takluker i punktblokkene 2011 - Oppgradering av calling-anlegg 2011 - Oppgradering av dørpumper og låssystem 2010 - 2012 Utbedring av verandatak fortsetter 2009 - Renset ventilasjonssystemet i boligene 2008 - 2009 Oppgradert til digitalt kabel-tv Borettslaget tok opp et lån på 10 millioner som ble tatt ut i 2024 og starten av 2025. Midlene skal benyttes til rehabilitering/vedlikehold.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget, forkjøpsretten parallellavklares. For nærmere informasjon rundt meldefrist, se OBOS sine hjemmesider, eller ta kontakt med megler.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 312 823,- pr. 26.05.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: Husbanken Lånenr.: 11472555 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 4 952 939,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 9 525,81 Kapitalkostnader for leiligheten: 1 062,52 Lån 2: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987222134 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 146 711 508,00 Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 281 812,68 Kapitalkostnader for leiligheten: 1 371,57 Lån 3: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987254796 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 8 635 612,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 16 585,44 Kapitalkostnader for leiligheten: 208,86 Lån 4: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987269998 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 2 550 739,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 4 898,91 Kapitalkostnader for leiligheten: 110,43 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 176,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 701 665. Årsresultatet for 2025 landet på kr. -8 587 270 mot budsjettert -800 776 for året 2026. Regnskap for 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Det er tillatt å holde hund og katt. For hundeholdet gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. - Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom. - Det er båndtvang hele året i alle fellesområder innendørs og på borettslaget uteområder. - Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93312500

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand. Leiligheten har en hyggelig intern beliggenhet med utsyn mot borettslagets frodige og velholdte fellesområder. Området består hovedsakelig av leiligheter i lavblokkbebyggelse og er populært blant mennesker i alle aldre. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler for alle klassetrinn, noe som gjør området godt egnet for både familier og førstegangskjøpere. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud og daglige fasiliteter, blant annet Kiwi, Rema 1000, treningssentre, svømmehall, frisør og flere hyggelige spisesteder. Det er også kort vei til Lambertseter senter, som tilbyr et variert handels- og servicetilbud med blant annet Meny, sportsbutikker, Vinmonopol, klesbutikker, kaféer, bibliotek og Symra kino. I tillegg har du enkel tilgang til Sæter, Holtet, Manglerud senter og Bryn senter. Bydelen har et rikt aktivitetstilbud med etablerte idrettsforeninger innen blant annet fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS på Lambertseter og Karlsrud. Kun få meter fra boligen ligger Lambertseters egen friidrettsbane. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turstier og en nyrenovert lysløype ved Steinspranget barnehage, godt egnet for barnevogn, sykling, jogging og spaserturer. I tillegg er det kort vei til både Østmarka og Oslofjorden. Fra leiligheten trenger man kun å krysse gangbroen over E6 og Skullerudveien før man har sammenhengende gangvei helt inn til marka. Boligen har meget gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i kort gangavstand. Bergkrystallen T-banestasjon ligger kun få minutter unna, med hyppige avganger og ca. 20 minutters reisetid til Oslo sentrum. Det går også flere busslinjer fra Langbølgen og Lambertseter senter. Med bil bruker man omtrent 12 minutter til sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende attester på eiendommen: 1) Bergkrystallen 10 - Tilsynsrapport - Ferdigattestert 10.04.1957 2) Bergkrystallen 10 - Vinduer m.m. - Ferdigattest - datert 1984 3) Bergkrystallen 10 - Nye balkonger - Ferdigattest - 1995 Dokumentene følger vedlagt. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger for boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Den opprinnelige veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Dersom veggen var bærende, vil dette være et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer risikoen for at søknad om bruksendring eventuelt ikke blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med dette. Videre er et opprinnelig kott på soverommet innlemmet i dagens soverom. Kottet er definert som tilleggsdel, og innlemmelse av dette arealet i soverommet (hoveddel) utløser søknadsplikt overfor kommunen. Det er ikke dokumentert at slik søknad eller godkjenning foreligger. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for at søknad om bruksendring eventuelt ikke blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslagett. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-438, datert 16.05.1952. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.05.2021 Denne saken fortsetter i sak 2025/06807 - Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer: 2025/08699 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202304813 Beskrivelse: Bergkrystallen torg. Oppføring av to boligbygg med næringsdel og u orming av ny torg. Boligbyggene vil bestå av 65 leiligheter fordelt på to bygg, bygg F1 og F2. I 03.03.2022 13:59:54 AR478333321 llegg l boliger skal bygg F1 inneholde et mindre næringsareal og pauserom for sporveisansa e. De to byggene bindes sammen under bakken med en felles kjelleretasje som inneholder parkering, sykkelparkering, boder og tekniske rom. Byggene u ormes med flate tak og helhetlig volumoppbygging der det er klart slektskap mellom bygg F1 og F2. Bygg F2 brytes opp med sprang i fasaden over andre etasje og deles inn i volumer med lnærmet lik størrelse som bygg F1. Første og andre etasje i bygg F2 inneholder rekkehusleiligheter over to plan. Bygg F1 har et tydelig skille mellom næringen i første etasje og boligen i etasjen over. Næringsdelens fasade domineres av glass og gir mulighet l flere innganger slik at næringsdelen bidrar posi vt l miljøet på torget. Torget lre elegger for opphold og sosial samling og skal bli et naturlig stoppested i området. Det skal etableres en god og naturlig lknytning mellom torget og T- banestasjonen. - Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080) Saksnummer: 2025/06724 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202557414 Hensikten med planforslaget er å videreutvikle og styrke Bergkrystallen som lokalt senter og møteplass ut fra gjeldende bruksformål. Som en del av dette ønskes det å tilrettelegge for næringsutvikling og boligfortetting, i tråd med overordnede kommunale og nasjonale føringer om fortetting rundt T-banestasjoner og eksisterende senter, med etablering av nytt torg og møteplass. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/115: 09.11.1953 - Dokumentnr: 14925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.08.1958 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.11.1962 - Dokumentnr: 15388 - Bestemmelse om bebyggelse ang. frysebokshus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1964 - Dokumentnr: 3332 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.1986 - Dokumentnr: 78659 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 28.05.2001 - Dokumentnr: 28920 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 01/02-2001 Leie: NOK 12 000 pr. år Rettighetshaver: Riks Rent AS Org.nr: 982 941 954 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2003/42128-1/105 18.09.1952 - Dokumentnr: 11169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 15.11.1956 - Dokumentnr: 918225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr 148

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (ordinært 19.900) kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (Fastpris) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Stilren og romslig 2-roms hjørneleilighet med stor, østvendt balkong på 12 kvm. Akonto varmtvann. Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer