Bygdøy allé 20

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 20Bygdøy - Frogner

1/29

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 20

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 637 012,-

Felleskost/mnd: 3 480,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Tilbaketrukket og lys 2-roms med etterspurt beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 4. etasje med heis, og vender i sin helhet mot en idyllisk og rolig bakgård, godt skjermet fra gatebildet i Bygdøy Allé. Store vindusflater, grønt og hyggelig utsyn samt lite innsyn skaper en herlig atmosfære! Leiligheten kan bl. a. tilby en sydvendt balkong med svært gode solforhold, en åpen og sosial planløsning med naturlige soner som gjør den lett å møblere, lekkert bad fra 2023 og herlig beliggenhet med alt Frogner har å tilby utenfor døren. Høydepunkter. Strøken 2-roms Sydvendt balkong Enkel heisadkomst Meget god planløsning Fyring og vartmvann inkl. Rolig beliggenhet mot bakgård Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 540,-

Fellesgjeld:: 8 472,-

Totalpris:: 5 637 012,-

Felleskost/mnd:: 3 480,-

Fellesformue:: 2 377,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. august, kl. 14:15 - 15:00 mandag 10. august, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 20, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjeller: bod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. 4. etasje: entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.

4. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod.

Stue: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc og stoppekran. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Vurdering av avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Noe råte i listverk utvendig. Generelt værslitt belistning utvendig. Avløpsrør Vurdering av avvik: Deler av avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Vannledninger Vurdering av avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Vannbåren varme Vurdering av avvik: Eldre jernrør har økt risiko for korrosjon, redusert godstykkelse og lekkasjer. Eventuelle skader kan oppstå skjult og medføre følgeskade Ventilasjon Vurdering av avvik: Boenheten har mangelfull ventilasjon utover mulighet for lufting via åpningsbare vinduer. Våtrom Vurdering av avvik: Rommet har naturlig ventilasjon. Denne ventilasjonstypen kan ha begrenset effekt, da luftutskiftingen i stor grad er avhengig av temperaturforskjeller og vindforhold. Dette kan gi redusert luftskifte i perioder og økt risiko for fuktbelastning og svekket inneklima. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Sentralfyr: Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Hulltaking/fuktmåling: Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på tilgjengelige veggflater i og mot våtrommet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre indikasjoner på fuktskader ved befaringen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at slike målinger kun gjelder tilgjengelige flater, og at resultatene ikke utelukker forekomst av fukt i utilgjengelige konstruksjoner.

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Våtrommet er oppgradert i 2023, opplyst av dagens eier.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Aquarør AS desember 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Aquarør AS desember 2023. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Aquarør AS desember 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. aket fikk nytt takbelegg, nye beslagsløsninger i form av takrenner, nedløpsrør og snøfangere i 2024. Gjort i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, elektrisk anlegg skal oppgraderes i regi av sameiet i 2026/2027, se innkalling/protokoll fra årsmøte. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rehabilitering av bunnledningen i regi av sameiet og utført av TT-Teknikk/Serwent i 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, badet ble renovert pga ødelagte varmekabler, ingen sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader oppdaget. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. Vannskade i bygården februar 2026 etter at en montør boret i et vannrør. Ukjent for meg om det har ført til fukt, sopp eller råteskader i underetasjen. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Taket fikk nytt takbelegg, nye beslagsløsninger i form av takrenner, nedløpsrør og snøfangere i 2024. Se salgsoppgave for tilstandsrapport fra Wsp på vindu og fasade. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, elektriske anlegget skal oppgraderes i 2026/2027. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Rør skal skiftes 2026/2027, se salgsoppgave. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, foreligger takstrapport i forbindelse med salget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, i salgsoppgave fra 2018 og nye målinger i forbindelse med takstrapport i 2026. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Uenigheter rundt ny renovering av badet siden badet mitt ble renovert i slutten av 2023. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, renovering av alle bad i regi av sameiet.

Christian Omre

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger informerer at alle tre taklamper ikke medfølger salget, men kan diskuteres med kjøper om ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Alle 20 er et eierseksjonssameie som består av 147 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet eier også to tidligere vaktmesterleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside er ba20.no. Sameiet har besluttet rehabilitering av VVS og elektro. Arbeidene vil starte i August 2026 og strekker seg til slutten av mai 2027. De endelige tallene vil ikke bli klart før prosjektet nærmer seg slutten, da det er en del usikkerheter rundt miljøsanering, samt tilleggskostnader. De foreløpige budsjettene estimerer en økning i felleskostnader for denne seksjonen på rundt 3500 kr per mnd. Det vil si at felleskostnaden vil ligge på rundt 7000 kr totalt etter prosjektslutt. Fellesgjelden vil ca. være på 480 000 kr etter opplysninger fra styret. Sameiet vil inngå en IN-ordning når prosjektet er ferdigstilt. Det vil si en individuell nedbetaling av lånet, som fører til lavere felleskostnader i måneden. Selger av leiligheten har nylig pusset opp sitt bad. Det er per 27.7.2026 ikke avklart om dette badet må renoveres på nytt, eller om kun deler av badet må endres. Selger informerer om at styret tror hele badet må byttes, men det er ikke fult avklart. Det er en mulighet for at veggen kan åpnes ved vasken for å kun skifte rørene. Om dette ikke er mulig, må hele badet tas. Informasjon oppdateres når styret gir videre beskjed. Dersom badet ikke må tas, eller kun deler må tas, vil fellesgjelden og felleskostnadene til denne leiligheten følgelig ikke øke like mye som antatt over. Det ble ikke flertall i årsmøte for å bytte vinduer/balkongdører, utbedre svakheter i fasaden og rehabilitere radiatoranlegget. Dette vil bli tatt opp i senere årsmøter. Høydepunkter fra nylige årsmøter: * Innkalling til årsmøte 26. mai 2026: Hovedsak er forslag om en samlet rehabilitering av bygningsmassen (VVS, våtrom, elektro, varmeanlegg, vinduer, balkongdører og fasade). Andre saker er salg av sameiets vaktmesterleiligheter, låneopptak på inntil 98 MNOK og innføring av IN-ordning. Felleskostnadene ble økt med 21 % fra 1. januar 2026. * Ekstraordinært årsmøte 9.-16. juli 2025: Behandlet salg av sameiets to vaktmesterleiligheter for å styrke en anstrengt økonomi. Dette ble nedstemt under årsmøtet. * Protokoll fra årsmøte 12. mai 2025: Godkjente regnskap for 2024, fastsatte styrehonorar til 250 000 kr, vedtok betalingsløsning i vaskeriet og ga styret mandat til å kartlegge vinduer for utskifting. Ny ekstern styreleder ble valgt. Sameiet har fellesvaskeri med betalingsløsning. Vaskeriet er åpent hverdager kl. 08.00–22.00, og søn- og helligdager kl. 12.00–22.00. Hver seksjon disponerer én kjellerbod. Det er ikke tillatt å endre fasaden, inkludert utskifting/maling av vinduer eller oppsetting av skilt og antenner, uten forhåndsgodkjenning. Blomsterkasser på balkonger må henges på innsiden. Støyende oppussingsarbeid er kun tillatt mellom kl. 08.00 og 17.00 på hverdager. Det skal være stille i gården mellom kl. 23.00 og 08.00. Det er kun tillatt med kullfiltervifte på kjøkken. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. I februar 2026 oppsto en omfattende vannskade i bygget etter at en montør boret i et vannrør. Saken er under håndtering med forsikringsselskapet. Bygget er gammelt og pipenes tilstand er uavklart. De leilighetene som har pipe, har dermed ingen garanti for at peis kan benyttes.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning er ikke påkrevd. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 8 472,- pr. 23.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208520857 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 1 390 602,- Andel av saldo: kr 8 472,37,- Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % Administrasjonsavtale: nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Sameiet vil inngå en IN-ordning når prosjektet om VVS og elektro er ferdigstilt. Dette gjelder nytt låneopptak.

Sameiet har ikke en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 377,- pr. 31.12.2025

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: Underskudd på kr 3 744 000,-. * Arbeidskapital per 31.12.2025: kr 388 515,-. * Sameiet har negativ egenkapital, noe som forklares med at verdien av bygget ikke føres i balansen i eierseksjonssameier. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 21 % fra 1. januar 2026. Dette ble begrunnet med økte kommunale avgifter, økt forsikringspremie og for lav likviditetsbuffer.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet inventar, utstyr (vannklosett, varmtvannsbereder, etc.), apparater, skap, benker, innvendige dører, overflater, gulvbelegg, varmekabler, membran, sluk, samt rør, ledninger og sikringsskap fra og med første hovedsikring. Seksjonseieren skal også vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås, og rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter blant annet reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag og bærende veggkonstruksjoner.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne. Husdyr skal ikke etterlates alene i leiligheten dersom dette medfører støy. Ved gjentagende klager kan det forlanges at husdyret flytter. Det er strengt forbudt å legge ut fuglemat. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården, og hund må holdes i bånd i fellesarealer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80039609

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også: - Ferdigattest for utvidelse av eksisterende balkonger datert 1990. - Ferdigattest for utskifting vinduer datert 1990. - Ferdigattest for endring/reprasjon av bygningstekniske installasjoner datert 1999. - Ferdigattest for endring/reprasjon av byggtekniske installasjoner datert 2004. - Ferdigattest for ny veranda på eksisterende tak i 8. etg datert 1984 - Ferdigattest for innredning av dusj/wc (hybelleilighet) i 1 etg. datert 1977. Ihht. orginale byggetegninger stemmer tegninger med dagens bruk. Vegg mellom stue og kjøkken er slått ned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg for boliger, fremtidig og nåværende. Eiendommen ligger i et område for støysone rød og gul. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Etter kommunedelplan er deler av området avgrenset for torg/møteplass. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg for boliger, fremtidig og nåværende. Etter kommunedelplan er deler av området avgrenset for torg/møteplass. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.@ Pågående byggesaker: Mogens Thorsens gate 13 - rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp Saksnummer: 2025/12106 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2025 Planen for håndtering av forurensede gravemasser er godkjent med vilkår. Gabels gate 41 - rehabilitering av balkonger Saksnummer: 2026/06207 - Byggesak Mottatt sak: 01.06.2026 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering av balkonger. Gabels gate 38 - Påbygg, loftsutbygging med 10 leiligheter, bruksendring av arealer i 1. etasje fra kontor til bod, etablering av ny heis og utskifting av eksisterende, samt solceller Saksnummer: 202214162 - Byggesak Mottatt sak: 28.09.2022 - avsluttet 21.12.2025 Saken er avsluttet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/24/51: 23.06.1936 - Dokumentnr: 303141 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303681 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303682 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Bygdø alle 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1936 - Dokumentnr: 303732 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen om begensning i utleiemulighetene utgår. 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER SEKSJON NR 1-2, OG NR 5-149 HAR ANDEL AV SNR 3 OG 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 984,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 4 950,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 138 634,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.