Spireaveien 6A

Laster visningspåmelding...

Spireaveien 6ALøren

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Løren: Spireaveien 6A

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 3 540,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Økern/Løren

Velkommen til Spireaveien 6A. Her finner du en stilfull og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et populært og sentralt boligområde på Løren. Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som innflyttingsklar. Med delikate fargevalg, store vindusflater og en god romfølelse, kan du blant annet forvent en lys og luftig stue, et lekkert bad, stilrent kjøkken og et romslig soverom. To balkonger vendt både sør og nord byr på gode solforhold og er naturlige samlingspunkt på varme dager.

To balkonger vendt henholdsvis nord og sør med gode solforhold

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Løren

Gjennomgående planløsning

Balansert ventilasjon

Ekstern bod på 5m²

Fjernvarme inkl.

Bygg fra 2017

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 161 900,-

Fellesgjeld:: 6 521,-

Totalpris:: 6 168 421,-

Felleskost/mnd:: 3 540,-

Fellesformue:: 702,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 9 226 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Spireaveien 6A, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. Etasje: Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken Kjeller: Bod

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongelementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er fremlagt FDV dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget/boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiator. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 3. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 3. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 3. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass. Parkering i gate etter gjeldende regler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Olav Ramstad

Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med bordkledning, fasadeplater og tegl. Etasjeskillere i betong. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ethvert utleieforhold må meldes til styret.

Lukk Om boligen

Løkkehagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 820957962. Sameiet består av 192 boligseksjoner. Dette er et veldrevet sameiet som byr på hyggelige og grønne omgivelser. I sameiets hage vil du finne et fint lekeområde for de minste året rundt. Om sommeren er hagen fylt med frukt, bær og grønnsaker som kan høstes av samtlige beboere og om vinteren er det anledning for å lage en fin akebakke på den store gressplenen på baksiden av oppgang 4 A-C. Sameiet har også en grillplass og stor gressplen som gir store og små gode muligheter for utendørsaktiviteter. Styret er opptatt av å holde seksjonseiere og beboere informert om viktige saker i sameiet. Styret forsøker til enhver tid å besvare henvendelser på mail, Vibbo og telefon så fort som mulig. I tillegg kommer løpende informasjon på Vibbo. Samtlige oppfordres til å laste ned appen Vibbo for å få løpende informasjon om sameiet. Styremedlemmene kan treffes på vakttelefon 413 90 811 som per i dag bemannes mandag til torsdag mellom 18.00- 19.00, og e-post styret@lokkehagen.net . Se oppslag på tavle i inngangspartiet for ytterligere kontaktinformasjon. Vibbo: https://vibbo.no/7553/om Sameiet har avtale med Anticimex for skadedyrkontroll. Vaktmestertjenesten AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Kontakt med vaktmester skal gå gjennom styret. Selskapet eier 16,13 % av Løkkehagen Garasjesameie. Selskapet har prorataansvar, jmf. Garasjesameiets vedtekter §16, for sin forholdsmessige andel av gjelden i Løkkehagen Garasjesameie som utgjør kr 40 816. Selskapets andel i Løkkehagen garasjesameie vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnadene i Løkkehagen Garasjesameie er inntatt i resultatregnskapet under posten "Kostnader sameie". Informasjon fra styret 2024: - Når var soilrør/tak/fasade, drenering, elektrisk i bygget sist tatt? Svar: Bygget stor ferdig i 2018, så det har ikke blitt tatt. - Hva er inkludert i felleskostnadene? svar: Inkludert i felleskostnadene er TV, vask, gartner, internett, strøing. - Skal det gjøres noe / eller noe om er diskutert som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader? svar: Nei, det er ikke diskutert å gjøre noe arbeid som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader. - Er det andre ting som har vært meldt inn / diskutert som kjøper bør bli opplyst om? Tvister av noe slag? Svar: Nei - Har dere hatt besøk av Brann etat med evt. pålegg eller fått utarbeidet andre rapporter som sier noe om vedlikehold? Svar: Nei - Annen informasjon som kan være nyttig for kjøper å vite: Svar: Det bygges mye i området. Blant annet er store deler av Spireaveien (som går bak A-C) helt fjernet. Kan være noe støy fra det arbeidet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men forretningsfører og styret skal ha melding om salg/utleie.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 521,- pr. 20.05.2025

Lånenr.: 98208171232 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 337 236,00 Innfrielsesdato: 30.09.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Lånenummer: 98208171232 Restsaldo: 6 521,50 Kapitalkostnader: 246,05

Kr. 702,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyr skal føres i bånd på Løkkehagens områder.

Fremtind forsikring
Polisenr. 20718386

Lukk Sameiet

Sentral beliggenhet i et spennende utviklingsområde: Løkkehagen ligger sentralt til på Økern – midt i hjertet av Hovinbyen, et av Oslos største byutviklingsprosjekter. Området er omkranset av Løren, Hasle, Refstad og Risløkka, og det foreligger ambisiøse planer om å utvikle Økern til et levende sentrum for hele Hovinbyen. Et moderne nabolag med alt du trenger i nærheten: Området har gjennomgått en betydelig transformasjon de siste årene, og fremstår i dag som et attraktivt og moderne boområde med gode fasiliteter for beboerne. Her finner du flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, samt et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Kiwi i Økern Torgvei, og på Løren finner du Meny, Rema 1000, Bunnpris, Joker og Løren Frukt og Grønt. Løren har også en hyggelig handlegate med blant annet blomsterbutikk, legesenter, hudklinikk, veterinær, treningssenter og frisør. Tett på byens tilbud – og enda mer på vei: Økern er i kraftig utvikling, med nye næringsbygg, kontorlokaler og hotellprosjekter. Økern Portal er nylig ferdigstilt og rommer både kontorarealer og et bredt servicetilbud, inkludert Studio Jobbsprek – et av Oslos mest moderne treningssentre, med blant annet yoga, personlig trening og massasje. Her finnes også en flott takpark med løpebane, treningsapparater og mulighet for urbant landbruk gjennom samdyrkerlaget. For ytterligere shopping og tjenester ligger både Storo Storsenter og Linderud Senter kun en kort kjøretur unna. Trenings- og friluftstilbud rett utenfor døren: I nærområdet finner du flere treningssentre, som Puls og Fitness 24/Seven på Bjerke, samt SATS på Hasle, Storo og Linderud. I tillegg har du STERK trening på Løren og Studio Jobbsprek på Økern Portal. Friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til Lillomarka – et eldorado året rundt. Her finner du skiløyper, turstier og populære turmål som Linderudkollen, Lilloseter og Sinober. Grefsenkleiva alpintanlegg ligger også like ved, med oppkjørte bakker og lysanlegg – perfekt for både små og store skiinteresserte. Kultur og idrettstilbud: Hasle-Løren IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, ishockey, håndball, innebandy og ski. Løren Idrettspark, like ved boligen, har kunstgressbaner, klubbhus, flerbrukshall og ishall. Det foreligger også planer om videre utvikling av idrettsparken, inkludert ny flerbrukshall, utendørsbaner og åpning av Refstadbekken. Les mer om utviklingen på Økern og Løren her: www.projectokern.com www.okernloren.no Svært gode kollektivforbindelser: Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Lørenvangen bussholdeplass ligger kun 300 meter unna, og Økern T-banestasjon er i kort gangavstand med hyppige avganger til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/84/184/121: 07.07.1966 - Dokumentnr: 9735 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1966 - Dokumentnr: 9803 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1968 - Dokumentnr: 15401 - Erklæring/avtale BEST OM TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1978 - Dokumentnr: 29341 - Erklæring/avtale BEST OM LAGRING AV BENSIN OG DIESEL Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1985 - Dokumentnr: 80444 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1206655 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:416 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Bruksrett til 42 sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:416 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Bestemmelse om vannrett Felles stikkledninger for vann Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2025 - Dokumentnr: 559202 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.10.2017 - Dokumentnr: 1139303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 121 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/5326 17.04.2023 - Dokumentnr: 383510 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:415 Snr:9 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:121 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/12864

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold