TIL SALGS - Stor næringsseksjon delt i 2 lokaler + kjeller - Sentral beliggenhet rett ved kanalpromenaden i Moss sentrum
God anledning til anskaffelse av næringsseksjon på bakkeplan beliggende ved kanalen i Moss sentrum.
Storgata 4 er en kombinasjonseiendom næring og bolig med sentral beliggenhet i aktiv gate med bolig, handel og servering nær Kanalen i Moss.
Seksjonene som er til salgs er en stor næringsseksjon på ca. 457 kvm BTA på gateplan, delt i to lokaler + kjeller, godkjent for serveringsformål. Eiendommen har en strategisk og attraktiv beliggenhet rett ved kanalen og jernbanetraséen, med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Forventet markedsleie for eiendommen er anslått til ca. kr 540 000 per år.
Bygget ble oppført i 1935 og seksjonert i 2005, og består av både bolig- og næringsseksjoner. Seksjon som er til salgs utgjør hele byggets næringsdel, og er i dag innredet og brukt som en restaurant/pub og en dessertcafé, men åpner for fleksible bruksmuligheter innenfor gjeldende reguleringsplan – forretning, kontor eller annen virksomhet etter søknad om bruksendring.
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0117/25
Objektstype og eieform
Serveringslokale/kantine (Eiet)
Adresse og betegnelse
Storgata 4, 1531 Moss Gnr. 2, bnr. 2007, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Moss kommune.
Selger(e)
Novo Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
4 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
110 000,- (Dokumentavgift)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tinglyst pantedokument)
545,- (Tinglyst skjøte)
--------------------------------------------------------
111 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
4 511 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Seksjonen er delt i to hovedenheter:
-Nordre del (ca. 178 kvm BTA): Er innredet som et serveringssted.
-Søndre del (ca. 119 kvm BTA): Er innredet som en café.
-Kjeller (ca. 160 kvm BTA): Kjellerlokale med egen adkomst fra bakgården, Kjellerlokalet er delvis innredet til serveringsformål og delvis til lager og teknisk rom.
Nordre og søndre del har separate innganger og kan benyttes samlet eller hver for seg.
Standard
Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard tilpasset alder og formål.
Innvendig er lokalene tilpasset drift av restaurant og café med senere oppgraderinger.
Kjellerlokalene kan med fordel videre oppgraderes.
Parkering
Felles parkeringsplasser på eiendommens bakside iht. sameiets vedtekter. Plassene fordeles etter førstemann til mølla -prinsippet.
Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Storgata, like ved kanalen i Moss sentrum. Området preges av aktiv byliv med kombinasjon av handel, bolig og servering, og har nærhet til alle sentrumsfunksjoner som kollektivtransport, handel, serveringssteder og offentlig service.
Eiendommen ligger inntil dagens jernbanetrase, og området vil få en betydelig løft i attraktivitet når nytt dobbeltspor står ferdig, noe som vil styrke tilgjengeligheten og gjøre beliggenheten enda mer sentral og attraktiv.
Storgata 4 ligger i et etablert og regulert byområde med utviklingsmuligheter, og eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sundbryggene samt kommunedelplanen for Moss sentrum. Dette gir et solid planmessig grunnlag for næringsdrift og eventuelle fremtidige bruksendringer.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. test
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Sundbryggene av 18.06.1998, planid 261.
Området omfattes av KDP for Moss sentrum (sentrumsplanen).
Seksjonen er godkjent til serveringsformål/restaurant.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknummer 906520, tinglyst 17.09.1918 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten er hentet ut fra gammel grunnbok/Digitalarkivet.
Skjøte med bestemmelse om eventuell felles kjørevei.
Dagboknummer 906521, tinglyst 24.09.1918 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten er hentet ut fra gammel grunnbok/Digitalarkivet.
Overenskomst med Moss Elektrisitetsverk om transformatorkiosk m.m.
Dagboknummer 905940, tinglyst 12.03.1935 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om generende virksomhet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten er hentet ut fra gammel grunnbok/Digitalarkivet.
Skjøte med bestemmelse om at det på denne eiendom ikke må drives generende fabrikkvirksomhet etter kl. 20.00.
Dagboknummer 905941, tinglyst 16.04.1935 - Bestemmelse om bebyggelse vedr kjelehus.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten er hentet ut fra gammel grunnbok/Digitalarkivet.
Erklæring om å rive kjelehus når reguleringen gjennomføres.
Dagboknummer 905942, tinglyst 04.06.1935 - Bestemmelse om kloakkledning. NSBs betingelser vedtas. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten er hentet ut fra gammel grunnbok/Digitalarkivet.
Erklæring om føring av kloakkledning under Østfoldbanen.
Dagboknummer 905943, tinglyst 29.10.1935 - Best. om adkomstrett.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten er hentet ut fra gammel grunnbok/Digitalarkivet.
Erklæring om at denne eiendom skal ha kjørbar adkomst over Storgata 4A.
Dagboknummer 2675, tinglyst 20.11.1939 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om betongmast. Overført fra gnr 2 bnr 2008.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten er hentet ut fra gammel grunnbok/Digitalarkivet.
Overenskomst om rett for Norges Statsbaner til å anbringe betongmast nr. 2116 m.m. mot kr. 50,-.
Dagboknummer 7919, tinglyst 24.10.1991 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 1268, tinglyst 08.02.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 1210598, tinglyst 31.08.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 2186022, tinglyst 04.03.2020 - Erklæring/avtale
Avtale om opparbeidelse, bruk og disposisjon av arealer mellom bygningene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Fellesgjeld og felleskostnader:
Fellesutgifter for denne seksjonen utgjør: kr. 16 324 pr mnd.
Sameiet har felleslån og seksjonen sin andel utgjør kr. 189 786 (pr 01.08.2025)
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Mulighet for en rask overtagelse, etter avtale med selger.
Sentrale lover
Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på «Meglerstandard mars 2020» bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.
Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.
Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.
Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.
Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.
ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.
Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.
Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Nordvik Grünerløkka Sofienberggata 23C, 0588 OSLO Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS Org. nr.: 819884382
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester
i forbindelse med megleroppdraget.
- Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av
Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av
Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i
landet eiendommen ligger.
Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
