Torshovgata 15C

Torshovgata 15CSagene - Torshov

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Torshovgata 15C

Prisantydning: 5 100 000,-

Felleskost/mnd: 4 902,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt i hjertet av Torshov!

Delikat 2(3)-roms toppleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 5.etasje med store vindusflater, hyggelig utsyn, god takhøyde på 2,63m og moderne standard som skaper en god atmosfære. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en perfekt og gjennomgående planløsning - Flytt rett inn! -Delikat flislagt bad oppgradert i 2016/2019 -Varmtvann, fyring og internett inkl. -Pent og separat kjøkken fra 2019 -Mulighet for 2 gode soverom* -God takhøyde på 2,63m -Nye vinduer fra 2025 -Ingen forkjøpsrett -Ingen dok.avgift -Brannbalkong -Veldrevet aksjelag -Rikelig m/lagringsplass, to boder -Idylliske og hyggelige fellesarealer -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 132 050,-

Totalpris:: 5 246 700,-

Felleskost/mnd:: 4 902,-

Fellesformue:: 25 762,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 6 697 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Torshovgata 15C, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod på 6 kvm (gulvareal) med skråtak i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5.etasje - Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 3 kvm, loftsbod på 3 kvm (6 kvm gulvareal).

Diverse informasjon fra tilstandsrapporten: Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 6 kvm (gulvareal) Takhøyde: Takhøyden er målt til 263 cm i stuen. Vinduer: 3-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2025. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servant, servantskap og stoppekran. Bygningsdeler som har fått TG2: -Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga behov for lekkasjesikring. -Vannledninger: TG2 pga behov for lekkasjesikring. -Vannbåren varme: TG2 pga alder. -Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Varmesentral: Felles varmtvann. -Varmtvannsbereder:Felles varmtvann.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2016: Bad pusset opp i regi av sameiet. 2019: Kjøkken pusset opp i regi av tidligere eier. 2019: Oppgradering bad: Reparasjon varmekabler, nye fliser, toalett og stoppekraner. 2023: Nytt servantskap bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MUR OG FLISCONSULT A/S: Fliser, varmekabler, vegghengt toalett - 2019. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ble oppgradert i regi av styret før jeg flyttet inn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Palmgren A/S - Vinduer 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salg 2019. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er en søknadsprosess vedr. balkonger som kan bidra til økte felleskostnader, her er det ikke besluttet om det blir individuell betaling eller økte felleskostnader. Dette forutsetter godkjent søknad. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Erik Bjerved Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Tiltak etter byggeår: 2016 Bad pusset opp i regi av sameiet. Årstall hentet fra tilsvarende boligannonse på naboleilighet. 2019 Kjøkken pusset opp i regi av tidligere eier. 2019 Oppgradering bad: Reparasjon varmekabler, nye fliser, toalett og stoppekraner. 2023 Nytt servantskap bad.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser om: - Vinskap i stue medfølger ikke/ kan kjøpes mot et tillegg. - Kombi vaske/tørketrommel kan medfølge mot et tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet består av 110 aksjeleiligheter, fra 1- til 3-roms, oppført i 1939. Med sentral beligenhet midt på Torshov er det kort vei til de fleste fasiliteter. I samme bygg finnes blant annet dyrelege og to hyggelige barer. Torshovgata 15 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 821584752, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Torshovgata 15 A-H. Gårds- og bruksnummer: 225/300 Aksjelagets hjemmeside: www.torshovgata15.no - Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsen Vaktmesterservice - Boligaksjeselskapet har avtale med Frode Gran Service AS om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer. - Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler - Selskapet er tilknyttet Fortum Oslo Varme´s fjernvarmenett som leverer varme til radiatorer og tappevann. - Telia (Get) er boligaksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styrets arbeid: - Gjennomføring av dørprosjekt - Bytting av ytterdører, kjellerdører og dører til vaskerom, samt låssystem 2024/2025 - Styret har installert varslingsanlegg fra SFTY i fellesareal. - Det ble i vinter, i samarbeid med Firesafe, tilbudt alle beboere utskifting av sine brannslukkere. - Det ble installert nye branndører til tavlerommene i 2023. - Det ble installert nye lamper på loft. - Styret har på nytt innhentet tilbud på nye inngangsdører og kjellerdører til oppgangene. Basert på innmeldt sak til GF 2023, vurderes dette i sammenheng med utskifting av inngangsdører til leilighetene - Styret har fullført arbeidet med ytterveggen som måtte dreneres og utarbeidet følgeskadene i tilstøtende leilighet. Ordinært årsmøte 2025: - Forslag om økning i styrehonorar: Generalforsamlingen vedtar å øke det totale styrehonoraret fra kr 190.000 til kr 240.000 med virkning fra inneværende år, som kompensasjon for økt arbeidsmengde og ansvar. Justeringen baseres på indeksregulering og endringer i oppgaver og ansvarsnivå. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Utskifting av branndører til tavlerom i kjeller 2023: Utskifting av lys på loft: Nye LED belysningsarmatur på loft. 2022: Drenering utett yttervegg på langblokka mot Torshovgata. 2022: Brannvarslingsanlegg i fellesareal. 2020: Skifte av vannrør, varmerør og branndører 2017: Radiatorsystem/stigelednings optimaliser 2017: El-system i fyrrommet oppgradert m.m. 2017: Nytt nedgravd søppelsystem 2017: Fibernett tilkobling 2016: Fjernvarmetilkobling med mer 2015: Oppgradering av oppganger 2015: Nye LED belysningsarmatur i oppganger 2006: Tak og fasaderehabilitering med mer 2003/2004: Rør og våtromsrehabilitering 2002/2003: Varmtvannsanlegg

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537084137 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 OBOS-banken AS Lånenr.: 98208638912 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 10 677 676,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 OBOS-banken AS Lånenr.: 98208638904 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 3 180 223,00 Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537084137 Restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader: 196,16 OBOS-banken AS Lånenummer: 98208638912 Restsaldo: 104 030,98 Kapitalkostnader: 608,66 OBOS-banken AS Lånenummer: 98208638904 Restsaldo: 30 984,41 Kapitalkostnader: 307,12 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 762,-

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Det skal ikke monteres avtrekksvifte på bad eller kjøkken. På kjøkken kan det monteres kullfiltervifte. - Ved installasjon av vannpumper skal det installeres waterguard/lekkasjesikring.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Beboer er pliktig å delta på dugnad.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87300840

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.03.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til S-2255 bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Torshovgata 16A, 16B - bruksendring og fasadeendring Saksnummer 2025/11456 - Byggesak Tiltaket omhandler bruksendring og fasadeendring ved eksisterende bygning på eiendommen. Fasadeendringene går ut på å erstatte bygningens vindu mot gatefasade, samt utvide kjellervindu på bygningens bakgårdsfasade. Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnummer 2025/09941 - Byggesak Skolen skal oppgraderes for å kunne tilfredsstille dagens tekniske og funksjonelle krav og reparere inngrep som ble utført på 1990-tallet. Nye inngrep skal se til at bygningens opprinnelige struktur og utforming tydeliggjøres. Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader Saksnummer 2026/02745 - Byggesak Borettslagets boliger ble oppført samlet i 1937. Boligblokkene har behov for istandsetting med oppgradering av fasadepuss, sokkel på kjeller/1. etasje. vinduer, balkongdører og ytterdører. Fasadepussen sprekker opp, bærer preg av slitasje og må byttes. De fleste vinduer har oppnådd sin levetid, og må skiftes ut. Sokkel er endret fra opprinnelig løsning, og skal også utbedres.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/300: 21.06.1939 - Dokumentnr: 404482 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.06.1939 - Dokumentnr: 404483 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.05.1940 - Dokumentnr: 403401 - Rettighet Rettighetshaver: Torshov Invest AS Org.nr: 852 705 752 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 50 ÅR AVGIFT NOK 281,2 M2 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG PANTELÅN BEGRENSET OPPAD TIL NOK 70000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forlengelse ---------- Transport av rettighet Fra: Torshov Butikkene AS Løpenr: 1172703 Til: Torshov Invest AS Org.nr: 852 705 752 ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forlengelse Årlig festeavgift fra 01.01.2017 er 130 000 kroner Bestemmelse om regulering av festeavgiften Eiendommen kan ikke bebygges/utvikles uten bortfesters samtykke Med flere bestemmelser 27.09.1999 - Dokumentnr: 53727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for bolig- og eiendomsetaten. 19.12.1938 - Dokumentnr: 407811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19.900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Delikat og gjennomgående 2(3)-r toppleilighet | Varmtvann og fyring inkl | Vinduer 25 | Takhøyde 2,6m | Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer