Havnegata 98

Laster visningspåmelding...

Havnegata 98Drammen

1/41

Utvalgte bilder

Drammen: Havnegata 98

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 392 515,-

Felleskost/mnd: 3 757,-

Kommunale avg.: 17 064,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Tangen

Velkommen til Havnegata 98! Dette er en sjarmerende 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Tangen. Sameiet har utført en rekke oppgraderinger av bygget og uteområdene i perioden 2018-2023, og eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Høydepunkter: - 2 romslige soverom - Flislagt entré med varmekabler - God takhøyde og store vindusflater - Fjordutsikt fra leiligheten - Etterisolert yttervegger mot Havnegata i 2020 - Renovering av fasade i regi av sameiet i 2020 - Oppgradering av felles uteområder i regi av sameiet i 2020 - Flott beliggenhet nær småbåthavn og badeplass - Praktisk med bare 200 meter til bussholdeplass - Nærhet til nyere Kiwi-butikk - Kort vei til Drammen sentrum med "alt" av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 84 080,-

Fellesgjeld:: 118 435,-

Totalpris:: 3 392 515,-

Felleskost/mnd:: 3 757,-

Kommunale avgifter:: 17 064,- per år

Fellesformue:: 6 262,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

mandag 23. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Havnegata 98, 3040 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 89 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, bad
Totalt BRA: 89 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Takhøyde i stue på ca. 2.71 meter. - Takhøyde i soverom ved stue på ca. 2.84 meter. - Takhøyde i kjøkken på ca. 2.74 meter.

2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor (ikke godkjent for varig opphold) og bad. Felles uteområder med steinlagt inngangsparti, platting og hage.

Entré: Romslig entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Gangen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har kvaliteter som god takhøyde, store vindusflater med profilert listverk og brede vinduskarmer. Det er plassert peis i stuen som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære i oppholdsrommet. Kjøkken: Pent kjøkken med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat fra 2026. Kjøkkenet har hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Det er kun komfyr som medfølger handelen. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to meget romslige soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre kan man enkelt innrede soverommet med garderobeskap eller kommode til oppbevaring. Det er hyggelig utsikt mot fjorden fra soverommet. Soverom 2 er også lyst og romslig. Soverommet er innredet med seng, nattbord og flere garderobeskap for oppbevaring. Det siste rommet er innredet som kontor/benyttet som soverom. Dog er rommet ikke formelt godkjent som oppholdsrom, og må bruksendres for å kunne brukes som dette. Bad: Stort bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet er oppgradert i 2025 og 2026 med ny innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og vegghengt speil. Det er også satt inn ny 200L varmtvannsbereder på badet fra 2020.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2025/2026: - Ny benkeplate i laminat på kjøkken - Ny laminat på kjøkken, stue, kontor og soverom - Nytt vegghengt speil, innredning, dusj og dusjkabinett på badet 2020: - Ny stor varmtvannsbereder og utekran - Etterisolering av yttervegger mot Havnegata - Nytt gulv på soverom 2

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Razmas Bygg AS, 2026: - satt opp ny panel - satt opp nytt dusjkabinett, servant og innredning - ny termostat til varmekabler Profesjonell maler AS, 2026: - malt panel på bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Razmas Bygg AS 2023: - Byttet takpapp og takplater over tilbygg (inngangsparti, bad og soverom 3) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bakken bygg og anlegg AS, 2018: - Omfattende graving i bakgård - Gjennomføring av drenering gjennom grunnmur og ut i offentlig avløp - Ny støttemur i granitt - Nytt gjerde langs grense til nabo - Ny uteplass. Ukjente håndverkere 2022: - Utbedring av drenering under kjellergulv 1.etg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun mindre vedlikehold av termostater og kontakter. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flis og bad AS 2020: - Etablering av utekran - Ny varmtvannstank, m/ekspansjonstank - Vannmåler til alle seksjoner - Trykkreduksjonsventil 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Inngangsparti, bad og soverom 3 utgjør et tilbygg fra opprinnelig bygning. Kjenner ikke til prosessen rundt dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Fasade AS 2020: - Omfattende rehabilitering av teglsteinsfasade - Tetting og sikring av tak - Nye takrenner med varmekabel - Nytt felles sikringsskap for utelamper og varmekabel Polygon AS 2020: - Etterisolering av veggen mot Havnegata - Nytt laminatgulv på soverom 2 Sucu Hus & Hage AS, 2021: - Belegningsstein i bakgård Razmas bygg AS, 2023: - Sikring mot rotter Profesjonell maler AS, 2025: - Maling innvendig Razmas bygg AS, 2026: - Nytt laminatgulv på kjøkken, stue, soverom 1 og soverom 3 - Ny panel, maling og innredning på bad - Ny kjøkkenbenk 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har tidligere vært problemer med drenering i kjellerseksjonen, men dette er nå utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet i flere gulv, og manglende fall mot sluk på badet. Ingen tegn til setninger i selve bygget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var to tilfeller av rotter i 2023. Det ble utført et omfattende tiltak for sikring mot rotter både utvendig og innvendig. Ikke vært noe problem siden. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ferdigattest mangler, men det foreligger ikke krav om dette fra kommunen. Ferdigattest gis ikke for så gamle bygg. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det har vært en konflikt mellom sameiet og eier av næringsseksjon 1.etg knyttet til drenering, som ble konkludert med dom i Drammen Tingrett i 2025. Sameiet har nå lagt denne konflikten bak seg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Taktekking: Taktekkingen er utført med stål-/aluminiumsplater. - Takkonstruksjon: Saltak/valmet tak. - Yttervegger: Murkonstruksjon av teglstein. Delvis yttervegger med trekonstruksjon og utvendig trekledning (tilbygg/påbygg). - Etasjeskillere: Utført som trebjelkelag. - Grunnmur: Antas å være pusset mur-/betongkonstruksjon. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber med stoppekran på badet. - Avløpsrørene er utført i plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist noe avflassing/værslitasje på vinduskarmer. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Overflater - Fliser: Det er påvist flere fliser med sprekk/riss i entréen. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene har middels alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 29 mm gjennom hele rommet i entreen. Det er målt en høydeforskjell på 10 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 1. Det er målt en høydeforskjell på 46 mm gjennom hele rommet i soverom 2. Det er målt en høydeforskjell på 37 mm gjennom hele rommet i soverom 3. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkkenet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Komfyr - Oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre medfølger handelen: - Komfyr - Oppvaskmaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Denne leiligheten har en maritim beliggenhet med umiddelbar nærhet til fjorden. Boligen ligger meget pent til for en maritim følelse, samtidig som at den har en fin beliggenhet med nærhet til natur og by. Området er et veletablert boligområde ispedd næring som har forventet en stor vekst i forbindelse med fjordutbyggingen i de kommende årene. Som en av de nærmeste naboer har man Drammen Motorbåtforening med tilhørende lun småbåthavn. Hverdagen er enkel med kort vei til tog, buss og Drammen sentrum med alt av servicetilbud. Påkjøring til E18 få minutter kjøring unna. Drammen er kjent for sine flotte turmuligheter, og det er mange turområder i kort avstand fra boligen, enten langs elva eller i skogen. Spiralen og Åspavliongen i Bragernesåsen er populære destinasjoner både sommer og vinter, begge har hyggelig kafé med servering. Få minutter til elvepromenaden hvor det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier. Ypsilon knytter Strømsø og Bragernes sammen på en elegant måte. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte turmuligheter på Nordbykollen med lysløype. Lett adkomst og påkjøring til E 18. Umiddelbar nærhet til butikk med Spar Kristensen og Kiwi. Tangen er et område som passer godt for godt voksne og familier med barn, så vel som nyetablerte.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av leiligheter, eneboliger, flermannsboliger og næringslokaler.

Praktisk med ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass "Merket" med flere ulike linjer retning Drammen. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Drammen togstasjon med hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Nationaltheatret på ca. 35 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter.

Nærliggende barnehager er blant annet Hedensrud barnehage, Baltazar menighetsbarnehage og St. Hansberget barnehage. Boligen sogner til Brandengen Barneskole og Marienlyst Ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1890. Det foreligger godkjente tegninger for ominnredning og rehabilitering av bygget datert 20.07.1994. Det opplyses om at det foreligger avvik fra godkjente tegninger. Soverom 3 er formelt godkjent som badstue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det opplyses også om at det foreligger avvik mellom dagens fasade og fasade som fremgår av godkjente tegninger fra 1994. På tegninger fremgår det tre takoppløft med vinduer på nord-fasaden og to takoppløft på sør-fasaden, mens bygningen faktisk har to takoppløft på nord-fasaden og ett på sør-fasaden. Utførelsen av takoppløftene er også ulik i forhold til tegninger. I tillegg er det oppført tilbygg som i dag utgjør dagens inngangsparti, bad og soverom 3 (badstue) for denne leiligheten, og inngangsparti samt rom for annen seksjon i sameiet. Bygningen er oppført i 1871, men det foreligger ikke godkjente tegninger fra opprinnelig oppføring i kommunens arkiver, og det er derfor usikkert om tegninger fra 1994 viser faktisk godkjent fasade eller ei. Tilbyggene samsvarer heller ikke helt med tegninger fra 1994, hvor vinduer har annen utførelse og tilbygg knyttet til annen seksjon er oppført i 2 etasjer med vinduer som ikke eksisterer på godkjente tegninger fra 1994. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Flomfare - Bevaring kulturmiljø Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/112/248/3: 14.10.2025 - Dokumentnr: 1231056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.06.2014 - Dokumentnr: 526269 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/412

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade (utebilder før snøen kommer) kr. 2 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte, vi kan ta som utlegg for kr 650 i gebyr) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Flott selveierleilighet i sjarmerende bygg med romslige rom, god takhøyde og klassisk preg - Peis - Fjordutsikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer