Hatvik

Laster visningspåmelding...

HatvikOs (Hordaland)

1/30

Os (Hordaland): Hatvik

Prisantydning: 1 790 000,-

Totalpris: 1 836 130,-

Kommunale avg.: 1 129,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Like ved Hatvik ferjekai

Drømmer du om et naust i idylliske omgivelser kun ca. 30 minutter unna Bergen sentrum? Her har du muligheten! Et sjarmerende naust over to plan i vannkanten på vakre Os.

Nyt sjølivet med tilhørende kai på 29 m²

Privat balkong vendt mot sjø

Kjørbar vei og biloppstillingsplass

Ta et forfriskende bad rett fra egen kai Området:

Fiskemuligheter

Kort vei til Hatvik ferjekai

10 minutter til Os sentrum Ta kontakt for privatvisning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Båthus/naust

Byggeår:: 2000

Prisantydning:: 1 790 000,-

Omkostninger:: 46 130,-

Totalpris:: 1 836 130,-

Kommunale avgifter:: 1 129,- per år

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 61 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hatvik, 5200 OS

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 67 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Naustrom og bad.
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong på 7,4 m².

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et gulvareal på 40. Hemsen måler 8,5 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
I tillegg har eiendommen en kai på 29 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige.

Naustet går over to plan og inneholder: - Underetasje: naustrom og bad (ikke godkjent for varig opphold). - 1. etasje: entré, stue og kjøkken (ikke godkjent for varig opphold). Naustet er ikke godkjent innredet og bruksendret til varig opphold. Eventuelle pålegg om fra kommunen om retting, fjerning av innredning eller tilbakeføring er kjøpers ansvar og risiko

Denne eiendommen har rett til én parkeringsplass for bil nede i Kilen på gnr. 71, bnr. 1 iht. bestemmelse tinglyst 03.07.2003.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Det er privat vann og septik. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygget er oppført med uisolert/plasstøpt betong grunnmur og betongdekket mot fri grunn. - Bygget er videre ført opp med antatt isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning. - Takkonstruksjonen er oppført som saltakskonstruksjon. Taket er tekket med ståltak fra byggeåret. - Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Vinduer/dører. - Overflater på bad. - Etasjeskiller/gulv på grunn. - VVS. - Kai med kaifront. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Grunnmur/fundamenter. - Drenering. - Yttervegger/fasader. - Taktekking og beslag. - Takrenner og nedløp. - Membran, tettesjikt og sluk på bad. - Innvendige overflater. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Balkong/terrasse. - Fuktsøk på bad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det er opplyst fra tidligere ansvarlig søker at eksisterende utførelse av naustet etter deres vurdering ikke oppfyller gjeldende branntekniske krav knyttet til skillekonstruksjoner mellom naustene. Det antas at dette kan være en medvirkende årsak til at det per i dag ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdet er ikke nærmere undersøkt eller ytterligere utredet av selger. Selger vil ikke foreta undersøkelser eller utbedringer knyttet til dette forholdet før overdragelse. Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til ovennevnte forhold, og overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til videre avklaringer, offentlig behandling og eventuelle utbedringskostnader.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I henhold til godkjente tegninger er bygget godkjent som naust i 1. etasje og bøteloft i 2. etasje. Naustet er i dag innredet med blant annet kjøkken, bad, vanninstallasjoner, isolasjon og varmepumpe. Eksisterende innredning og bruk er ikke i samsvar med godkjente tegninger og byggets godkjente formål. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eksisterende innredning og bruk er i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser og/eller plan- og bygningslovgivningen, og at dette kan medføre krav fra kommunen om retting, fjerning av innredning eller tilbakeføring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eiendommens planstatus, godkjente tegninger og øvrige offentligrettslige forhold før bud inngis. Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning, og kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle konsekvenser knyttet til eksisterende innredning. Eventuelle pålegg om fra kommunen om retting, fjerning av innredning eller tilbakeføring er kjøpers ansvar og risiko

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen har privat vann og septik.

Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (naust) i Kommuneplanens arealdel Bjørnafjorden vest, ikrafttrådt 11.05.2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/71/40: Tinglyst 04.09.2000 - Dokumentnr: 9768 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 09.01.1997 - Dokumentnr: 203 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:71 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering 2 biler Vedlikehold av veg betales med kr 300.- årlig med indeksreg. Rett til å hente vann fra kilde. Gnr. 71, bnr. 40 (denne eiendommen) har veirett i Kilevegen. Tinglyst 03.07.2003 - Dokumentnr: 9541 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:71 Bnr:1 Med flere bestemmelser Gnr. 71, bnr. 40 (denne eiendommen) har rett til én (1) parkeringsplass for bil nede i Kilen på gnr. 71, bnr. 1. Opparbeidelse og vedlikehold av plass koster nausteiere. Eiere av nevnte naust parkerer fritt på denne plassen med én bil.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Naustet er i dag innredet med blant annet kjøkken, bad, vanninstallasjoner, isolasjon og varmepumpe. Eksisterende innredning og bruk er ikke i samsvar med godkjente tegninger og byggets godkjente formål. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eksisterende innredning og bruk er i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser og/eller plan- og bygningslovgivningen, og at dette kan medføre krav fra kommunen om retting, fjerning av innredning eller tilbakeføring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eiendommens planstatus, godkjente tegninger og øvrige offentligrettslige forhold før bud inngis. Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning, og kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle konsekvenser knyttet til eksisterende innredning. Eventuelle pålegg om fra kommunen om retting, fjerning av innredning eller tilbakeføring er kjøpers ansvar og risiko Selger opplyser at alle naustene har ansvar for vedlikehold o.l. av sin egen del av kaien foran naustet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er fellesmåler til naustene lengre oppi vegen. Naustet skal ha minusmåler. Det er oppgitt av tidligere ansvarlig søker at brannskillen mellom naustet og naboen ikke oppfyller brannforskriftene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningspakke kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. faktureres selger direkte kr. 11 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 132 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget