Vestvikvegen - Naust + tomt

Vestvikvegen - Naust + tomtSveio

1/54

Utvalgte bilder

Sveio: Vestvikvegen - Naust + tomt

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 600,-

Kommunale avg.: 3 346,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Vestvik

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere tiltalende naust og nausttomt som selges samlet i Vestvikvegen. Her har en samlet Ca. 12 m sjølinje og brygge med plass til båt, bading og andre sjøaktiviteter. - Moderne naust m/pene overflater - Stilrent kjøkken m/hvitevarer og god skap-benkeplass - Stue m/åpen løsning til kjøkken - Stue med plass til sitte- og spisegruppe - Stue har skyvedører mot brygge - Pent bad av god størrelse - Loftsrom benyttet til loftstue - Rør-i-rør - Varmekabler i hele 1.etg En perfekt eiendom for deg og hele familien på varme sommerdager. Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommene har gode solforhold. Sol fra kl 08 om morgen til kl 18 om kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Båthus/naust

Byggeår:: 2019

Rom:: 2

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 600,-

Totalpris:: 2 553 600,-

Kommunale avgifter:: 3 346,- per år

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 57 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestvikvegen - Naust + tomt, 5551 AUKLANDSHAMN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Stue/kjøkken, Bad/vaskerom
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 55 kvm. Brygge/platting

2. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 55 er brygge/platting. Platting er på tomt som følger med i kjøpet. Naust/badehus er ikke beregnet for overnatting. Av den grunn er ikke rømningsveier og dagslysflate vurdert. Lovligheten og samsvar mellom faktisk bruk og byggemelding ikke er undersøkt av takstmann.

Eiendommene har gode solforhold. Sol fra kl 08 om morgen til kl 18 om kvelden.

Naustet går over 2 plan og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 1.etg - Stue/kjøkken og bad/vaskerom 2.etg - Loftstue

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere tiltalende naust og naust tomt som selges samlet i Vestvik. Her har en samlet Ca. 12 m sjølinje m/brygge og god plass til båt, bading og diverse sjøaktiviteter. Naustet er hovedsakelig innredet med furu og fliser på gulv og trepanel på vegg. 1.etg - Stue/kjøkken og bad/vaskerom S T U E Her kommer en rett inn i behagelig og tiltalende stue med fliser på gulv og pent trepanel på vegg/tak. Trapp videre til loft, og el-skap er montert her. Luftig romfølelse og skyvedører til brygge med flott utsikt mot vika, samt godt med naturlig lysinnslipp. Her kan skyvedørene åpnes og en får følelsen av å sitte på brygga rett fra spisegruppa. K J Ø K K E N Moderne og mørk kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass til middagsforberedelsene. Inneholder komfyr, vask og kjøleskap. B A D / V A S K E R O M Pent bad med mørke fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett og flott baderomsinnredning m/servant. God plass til toalettsaker, håndklær m.m. Varmekabler i gulv. Rør-i-rør. L O F T S E T A S J E Pent loftsrom som er benyttet til loftstue av god størrelse. Her har en plass til mye praktisk lagring, sittegruppe m.m. U T E A R E A L E R Idylliske uteareal med en sjølinje på Ca. 12 m. Naustet har brygge på 6x2 meter og trapp ned til sjøen som gir ideelle badeforhold for hele familien. Naust tomt følger med handelen på naustets høyre side på Ca. 57 kvm - Her har en bygd romslig terrasse/platting og levegger. God plass til flere sittegrupper, grill og det en skulle trenge på varme sommer dager.

Tinglyst rett til parkering av en bil på bnr. 105/ved eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. UTFØRT ARBEID: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Naust skal få ny septik pumpe kumme som kobles til offentlig avløpsrør i april-mai 2025. Entreprenør Nils Georeg Staupe og rørleggerfirma Halland og Fosse. Naust har da ikke septik pumpe kumme i sameie med andre. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Naust får ny septikk pumpe kummes som kobles på offentlig avløpsrør april-mai 2025. Offentlig vannforsyning i Sveio kommune. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei Eventuell kommentar: Er ikke ventilasjonsanlegg eller pipe i naustet. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst Team AS har tatt tilstandsrapport 28.02.2025. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Har vært uenighet i sameiet fordeling utgifter i septik kumme hus pris i fht.pris for naust. Naust får nå egen ny septik pumpe kumme, og har ikke noe sameie med noen andre.

Takst Team AS

NAUST UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvedør i metall med enkelt glass. Skyvedør har ikke dobbelt glass og denne type dører er beregnet for uisolerte hagestuer. Naustet/båthus har brygge og treplatting i trekonstruksjon. De har et areal på ca. 55 kvm. Det er ikke krav til rekkverk på brygge. Det er en trapp fra brygge og ned i sjøen. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Naust/båthus har etasjeskille i betong og tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje: Gang/kjøkken/stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er ikke beregnet/godkjent for beboelse og det er ikke krav til radonsikring av grunnen. Det er tretrapp mellom etasjene. Naust/båthus har hvite formpressede innvendige dører. VÅTROM - BAD: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra gulv foran terskel til topp slukrist. Det er ikke synlig membran opp på terskel. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Det er tilluftspalte i dør. Hvis en skal bruke våtrommet mye, anbefales det å sette inn en elektrisk vifte på våtrommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom kjøkken og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11 vektprosent. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Det er ikke avtrekk på kjøkken ut over at det er en ventil i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Naustet/båthus har naturlig ventilasjon fra ventiler i vegger og vinduer. Naustet/båthus er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv i første etasje. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er plassert i hjørnet på kjøkkenet i kjøkkeninnredning. Bygget er registrert som naust/båthus og det vil ikke være krav til avgrensningsmulighet fra varmtvannstank fra myndighetene. En bør sjekke dette opp med forsikringsselskapet om hvordan de stiller seg til dette ved en evt. vannlekkasje. Naust/båthus har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert på utsiden av boligen i eget skap. Det er ikke krav til brannslokker og brannvarsler i naust/båthus. Det er en montert en brannvarsler på loft. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Naustet/båthus har ringmur i betong og støpt plate mot grunnen. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrenget rundt naustet/båthus er relativt flatt. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger er basert på informasjon fra eier. Septiktanken er av ABS plast. Septiktank er fra 2019. Det blir montert ny septiktank for naustet/båthus og tomten i nærmeste fremtid. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til loft har enkel utførelse. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Ved for lave rekkverk og manglende håndløper, kan det medføre fall i trapp og personskade. Ved for store åpninger i rekkverk og mellom opptrinn, er det fare for at barn kan krype mellom trinn og mellom spiler i rekkverk. Dette kan medføre at de faller ned eller henger seg fast, som igjen kan medføre personskade. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist mellom sokkelflis og baderomsplater. Konsekvens/tiltak: Det er montert dusjkabinett i dusjsonen. Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er lite fall på gulvet, og det er ikke synlig membran opp på terskel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Hvis en skal bruke kjøkkenet mye, anbefales det at det blir satt inn mekanisk avtrekk over koketopp. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved manglende snøfangere kan det rase snø/is ned fra taket og skade personer som befinner seg i nedfallsområdet. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Branntekniske forhold Det er ikke krav til brannslukker og brannvarsler i naust/båthus. Det er en montert en brannvarsler på loft. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk av eiendommens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap og komfyr medfølger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklysekrone i 1.etg - Alle møbler - Gardiner - Bilder og lamper - Utemøbler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har mottatt byggtegninger fra Sveio kommune for naust - Disse er ikke stemplet. Det er laget kjøkken i naustet, dette viser ikke på tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Det er privat vei(tinglyst vegrett) frem til eiendommen over eiendommen Gnr. 30, bnr. 3. Offentlig vann og avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Planstatus: Eiendommen med gnr. 32, bnr 108/109 ligger i område "U/N/B" med formål "Uthus/naust/badehus" i "Mindre reguleringsendring av detaljregulering for Fagerland og Bjørkelio gnr. 30, bnr. 1 m.fl" med planID 2022001. Reguleringsplanen sine bestemmelser gjelder. Dersom bestemmelser mangler gjelder kommuneplanen for Sveio kommune 2011-2023 sine bestemmelser i tillegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vedrørende naust tomt: Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/32/108: 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105. 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105. 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105. 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105. 19.07.2017 - Dokumentnr: 787839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:32 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:32 Bnr:109 4612/32/109: 19.07.2017 - Dokumentnr: 787839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:32 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:32 Bnr:109 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105. 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105. 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105. 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018892 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:30 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr. 32, Bnr. 108 og 109 skal ha vegrett fra Fagerlandskrysset over gnr. 32, bnr. 105 frem til egen eiendom samt rett til å parkere en bil på bnr. 105. Gnr. 32, bnr. 108/109 har også rett til å trekke nødvendige ledninger for påkobling av vann, avløp og strøm over bnr. 105.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Naustet er bygget i sin helhet av Signatur Bygg og Eiendom, samt bad. Persson elektro har utført alt det elektriske arbeidet og Tindeland rør arbeidet. Her får en ett naust med fagmessig utførelse. Naust vil få ny septikkumme og pumpe våren 2025 slik at det ikke er sameie med andre naust. Arbeid blir utført av entreprenør Nils Georg Staupe og rørlegger Fosse & Halland i Førde. Kostnad ca. kr 120 000,- Septikkumme er koblet til avløpsrør for felles anlegg for hytter, naust og eneboliger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,65% av salgssum – estimert til kr. 41 085,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk - Første visning, ellers gratis visninger kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 104 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Ferdigattest, 16.01.2025 - Tilstandsrapport, 03.03.2025 - Energiattest, 17.02.2025 - Selgers egenerklæring, 14.03.2025 - Byggetegninger - Kart, 07.03.2025 - Matrikkelbrev oversiktskart, 07.03.2025 - Matrikkelbrev oversiktskart, 07.03.2025 - Oppmålingsstatus Bnr. 108/109 - Planstatus, 04.03.2025 - Formueverdi, 23.02.2025 - Opplysninger til eiendomsmegler -Restanser, 21.02.2025 - Kommunale gebyrer, 21.02.2025 - Matrikkelkart, 21.02.2025 Dokumenter som kan mottas ved henvendelse til megler: - Detaljreguleringsplan for Fagerland og Bjørkelio - Kommuneplanen for Sveio 2011-2023 - Tinglyst rett til vann/kloakk, parkering, veg og ledninger. Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget