Hokkåsflata 2

Laster visningspåmelding...

Hokkåsflata 2Bodø

1/41

Utvalgte bilder

Bodø: Hokkåsflata 2

Prisantydning: 3 980 000,-

Totalpris: 4 449 073,-

Felleskost/mnd: 7 366,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Mørkved

Velkommen til Hokkåsflata 2! Strøken 3-roms leilighet på Mørkved med sørvendt balkong, flott utsikt og garasje med el-lader. Her bor du rolig og tilbaketrukket innerst i stikkvei, samtidig som du har kort vei til bydelens fasiliteter, i et veldrevet borettslag og et barnevennlig område. Leiligheten fremstår lys og gjennomført med god planløsning. Her får du romslig stue med vedovn og utgang til sørvendt balkong med gode utsiktsforhold. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen med barløsning og stilrene detaljer. Videre får du to soverom, bad, vaskerom, walk-in/innvendig bod, utvendig bod samt parkering i garasjerekke. Kort vei til Nord universitet, Mørkvedlia idrettspark, Mørkvedbadet, skoler, barnehager, buss og Bodømarka. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Normalt gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 980 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 460 214,-

Totalpris:: 4 449 073,-

Felleskost/mnd:: 7 366,-

Fellesformue:: 41 726,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 22. juni, kl. 17:00 - 17:30

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hokkåsflata 2, 8028 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, gang, bad, bod, soverom, soverom 2, vaskerom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse- og balkongareal

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 16 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Normalt gode solforhold.

Leiligheten inneholder: Entré, gang, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong. Innvendig bod innredet som walk-in garderobe Utvendig bod på ca. 5m² Garasje ca 16m²

Velkommen til Hokkåsflata 2! En svært flott 3 roms andelsleilighet på Mørkved. Entré: Velkommen inn! Entré med laminat på gulv og malte overflater. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Praktisk bod i tilknytning til inngangspartiet. Fra entré er det adkomst til vaskerom, bad, soverom og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Lys og innbydende stue malt i moderne fargevalg. De store vindusflatene slipper inn godt med lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Her er vedovn etablert for de kalde vinterdagene, eller for hygge. Spotlights i tak. Stuen oppleves romslig med god plass til sofa og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med svært gode utsiktsforhold. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2017 av tidligere eiere, og har en vinklet løsning mot stue med etablert barløsning og stilige spiledetaljer. Kjøkkenet består av malte slette fronter og laminat benkeplate, underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og integrert mikrobølgeovn. Kitchenboard over benk og avtrekk fra ventilator ført ut. God plass til spisebord på kjøkken. Vaskerom: Med adkomst fra både kjøkken og entré kommer du til et praktisk vaskerom. Rommet består av gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Vaskerom bestående av skyllekar i benkeinnredning, godt med skapplass, innbygd varmtvannsbereder på ca. 200 liter, tørkeskap og integrert strykebrett i innredning. Gulvvarme. Bad: Badet oppleves romslig med flis på gulv med varme og baderomsplater på vegg. Bad består av dusjkabinett, servant i innredning med overbygget servant (2025), to veggskap, speil med lys og vegghengt toalett. Soverom: Boligen har to soverom. Begge malt i lyse fargevalg og har god plass til seng og tilhørende møblement. Walk-in garderobe / bod: Innvendig bod er i dag innredet som walk-in garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det stor skyvedørsgarderobe i gang. Bod: Utvendig bod ved inngangsparti. Parkering: Parkering i garasje i garasjerekke. Motorstyrt portåpner og montert elbillader. Standard forøvrig: Laminat på gulv. Malte flater og strie/tapet på vegger. Takplater i himling. Balansert ventilasjonsanlegg installert i 2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har en egen separat garasje i en garasjerekke. Det er ingen nummerskilt på garasjeportene. Felles gjesteparkering. Det er installert en egen elbilladeboks i tilhørende garasjen. Forbruket per ladeboks måles og faktureres separat via PlugPay-appen. Dette er en enkel plug-and-charge-løsning som gjør ladingen svært brukervennlig. Det er bare å koble kabelen til el-bilen. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

I henhold til informasjon fra selger: 2013: Bad er modernisert av tidligere eier. 2014: Nye terrasser/ altaner er etablert. 2015: - Deler av bordkledning er skiftet, og vegger malt utvendig. Utvendige lysarmatur er skiftet. -Brytere og stikkontakter er montert. - Vaskerom er modernisert, nye innerdører. 2017: - Vinduer og altandør er skiftet i hele borettslaget. - Nytt påkostet kjøkken er montert. - Nye sikringer er montert, samt nye kurser til kjøkken. 2018: Nye gulv i leiligheten. 2020: Dimbar spotlight i stue og kjøkken, samt strømuttak og belysning på terrasse. 2021: Installert elbillader i garasjen. 2021: - Nye smarte og mobilstyrte panelovner i hele boligen. - Ny inngangsdør med kodelås. 2022: Renovert innvendig bod som tilbyr en praktisk garderobeløsning samt god plass til oppbevaring. 2023: Etablert barløsning mellom stue og kjøkken. 2025: - Baderomsinnredningen er oppgradert med nytt dusjkabinett, servantskap og veggskap, samt ny benkeplate, servant, blandebatteri og speil. - Smart og mobil styrt lys på begge soverommene, bad, entre og korridor. - Integrert mikrobølgeovn på kjøkkenet. 2026: Installert balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. 2026: Ny varmtvannsbereder.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Montert nye baderomsinnredning som dusjkabinett, servantskap, benkeplate, servant, blandetbatteri, speil og veggskal. Ny speil med lys og taklys på bad ble montert av elektriker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Det står i forrige salgsoppgave (fra 2020) at bad ble modernisert av tidligere eier i 2013, men det står ingen informasjon om disse. et du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Innvendig bod er malt og innredet som walk-in closet. Arbeidet er utført som egeninnsats i 2021. - Ny inngangsdør ble montert av styret i 2021. Ifølge tidligere salgsoppgave fra 2020: - Ny terrasse ble etablert av styret i 2014. - Deler av bordkledningen ble skiftet og veggene malt utvendig i 2015. - Utvendige lysarmaturer ble skiftet i 2015. - Vinduer og altandør ble skiftet av styret i 2017. - Ny kjøkken er montert i 2017. - Ny gulv i leilighet i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Spotlights i stue og kjøkken, samt utelys og stikkontakt på terrassen, ble montert av elektriker i 2020. - Stikkontakt til kaldloft for ventilasjonssystemet ble installert av elektriker fra Haaland i forbindelse med montering av ventilasjonanlegget. I følge salgsoppgaven fra 2020: - Brytere og stikkontakter ble montert i 2015. - Nye sikringer ble montert, samt nye kurser til kjøkkenet i 2017. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Eltilsynet gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget, trolig i 2021. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haneseth monterte ladeboks for elbil i garasjen i 2021. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: - Det ble gjennomført kontroll og feiing av fyringsanlegget i 2025. - Det ble installert balansert ventilasjonssystem i boligen i 2026. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsberederen byttet ut i 2026 av styret. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Men vi har en sensor hjemme som viser en verdi mellom 3 til 12 Bq/m³. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ildstedet har ikke vært i bruk i vår eierstid siden 2020, men ved kontrollen i 2025 ble det vurdert som i orden, og feiing ble ansett som unødvendig. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det foreligger planer om rehabilitering av tak i boretslaget.

Takstmann Ørjan Li AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er planlagt å skifte dette, samt takrenner fordi taktekke er gammelt og slitt. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er utført en del utskifting av kledning de siste årene. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det balanserte anlegget er plassert på loftet. Undertak med sponplater. Bygningen har malt hovedytterdør. Med elektronisk lås. Verandadøren ble byttet i 2017. Veranda bygget i trekonstruksjoner i 2014. God sørvendt utsikt. Utgang fra stuen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. Bygningsdeler som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er fra 1988, og plassert litt kjelkete inn under kabinettet. Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater er ikke med beslag eller er fuget tett. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. TV og TV benk, Gardiner med maljer i stuen medfølger ikke, men rullegardiner og gardinstenger i vinduene følger med. Følgende hvitevarer følger med boligen: Ovn, Mikrobølgeovn, Kokeplate, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin på kjøkken og tørkeskap på vaskerom. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Hokkåsen Vest Borettslag, et veletablert borettslag på Mørkved, stiftet i 1985. Borettslaget har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet innerst i stikkvei, samtidig som det er kort vei til de fleste fasiliteter i bydelen. Her bor du med nærhet til blant annet Mørkved senter, Nord universitet, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Bodømarka. Borettslaget disponerer garasjeanlegg, og boligen har tilhørende parkering. Selger opplyser at borettslaget består av 16 boenheter og oppleves som et rolig og trygt bomiljø med beboere i ulike aldersgrupper. Dette beskrives som et veldrevet borettslag, og området oppleves som barnevennlig. Videre beskrives nabolaget som hyggelig og imøtekommende, med et godt naboskap og et familievennlig nærmiljø.

Boligbyggelaget Nobl

Borettslaget og NOBL medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 460 214,- pr. 22.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363985215, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 22.05.2026: 6 826 264 Andel av saldo: 460 215 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det foreligger planer om rehabilitering av taket.

Kr. 41 726,- pr. 22.05.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 134 412,-. Overskuddet skyldes hovedsakelig positiv ordinær drift. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 106 875,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Boligen deler en kort felles inngang korridor med én naboleilighet, og denne skal ryddes for snø. I henhold til husordensregler: Husordensreglene er ment å skulle bidra til et bedre miljø for beboerne i borettslaget. Et tett bomiljø setter krav til hver enkelt beboer, og å vise hensyn er en selvfølge. Den enkelte beboer plikter å delta i dugnadsarbeid eller annet fellesarbeid som arrangeres av borettslaget. Se vedlagte husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Ifølge husordensregler: Det er tillatt med et hysdyr pr. boenhet i borettslaget. Det skal likevel søkes styret om tillatelse. Husdyrholder skal være til minst mulig ulempe for andre. Etterlatenskaper etter husdyrene skal fjernes umiddelbart

If Skadeforsikring
Polisenr. SP588732

Lukk Borettslaget

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Mørkved, rolig og tilbaketrukket innerst i stikkvei, samtidig som du har kort vei til det meste bydelen har å by på. Her bor du med gode solforhold og flott utsikt mot deler av Saltenfjorden og Børvasstindan. Hverdagen blir enkel med kort avstand til det meste du trenger. Like i nærheten finner du Mørkved senter med dagligvarebutikk, restauranter, legesenter, apotek og dyreklinikk, samtidig som gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt. Selger opplyser at bussholdeplass for busslinje 1 ligger innen ca. 5 minutters gange fra boligen. For deg som setter pris på friluftsliv ligger Bodømarka nærmest rett utenfor døren, med lysløype og tursti til Soløyvatnet like i nærheten. Her ligger alt til rette for fine turer og aktivitet året rundt. Nord universitet ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for førstegangskjøpere, studenter og etablerte. Selger opplyser videre om ca. 10-15 minutters gange til flere barnehager, Mørkvedmarka skole, treningssentre og ytterligere kollektivtilbud. Innen få minutters kjøring finner du Hunstadsenteret med kafé, butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Selger fremhever også nærhet til flere dagligvareforretninger, handelsområder og flotte turmuligheter ved Hunstadtoppen.

Området består i all hovedsak av boliger og næring.

Offentlig transport: Hokkåsterrassen 4 min gange Linje 1 0.3 km Mørkved stasjon 15 min gange Linje F7, R75 1.4 km Bodø lufthavn 15 min kjøring Dagligvare Coop Extra Mørkved 5 min gange. Rema 1000 Bertnes 20 min gange.

Skolekrets: Opplevd trygghet Veldig trygt 87/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 84/100 Naboskapet Godt vennskap 72/100 Turmulighetene Nærhet til skog og mark 94/100 Trafikk Lite trafikk 89/100 Støynivået Lite støynivå 85/100Skoler: Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) 383 elever, 33 klasser 0.9 km Hunstad barneskole (1-7 kl.) 251 elever, 15 klasser 1.8 km Mørkvedbukta skole (1-7 kl.) 213 elever, 15 klasser 2.9 km Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) 342 elever, 26 klasser 1.9 km Bodin videregående skole 965 elever 1.2 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø Barnehager: Mellommyra barnehage (0-5 år) 72 barn 0.5 km Trollmyra barnehage (1-5 år) 33 barn 0.6 km Studentongan barnehage (1-5 år.) 74 barn 0.6 km Sport Hokkåsen s/ø ballplass 3 min Øvre Mørkvedtun nærmiljøanlegg 8 min Family Sports Club Mørkved 11 min Feel24 Mørkved 13 min

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 28 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar pr. stk Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 95 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Gjennomført og romslig 3-roms | Sørvendt balkong med flott utsikt | Garasje med el-bil lader | Populært område

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?