Fjellhamarveien 56D

Fjellhamarveien 56DFjellhamar

1/35

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Fjellhamarveien 56D

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 818 850,-

Felleskost/mnd: 3 962,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen Fjellhamarveien 56D, presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en sjarmerende 3-roms loftsleilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og har en praktisk planløsning bestående av entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken samt stue med utgang til fransk balkong. Modernisering må påregnes. Boligen har en sentral beliggenhet på Fjellhamar, med umiddelbar nærhet til togstasjon, Fjellhamar senter og bussforbindelse. Kort fortalt: - Lys 3-roms loftsleilighet i 4. etasje - Disponerer biloppstillingsplass m/elbillader - Moderniseringsbehov m/stort potensiale - Veldrevet sameie m/sentral beliggenhet - Kort vei til butikk, badeplass, buss og togstasjon - Kun ca. 20 min til Oslo med tog - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 850,-

Totalpris:: 4 818 850,-

Felleskost/mnd:: 3 962,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjellhamarveien 56D, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 103 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Bad, WC, entré, to soverom, stue, gang og kjøkken.
Totalt BRA: 97 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 97 m²: Bad, WC, entré, to soverom, stue, gang og kjøkken. I tillegg disponeres: - Ekstern bod på 6 m² - Utendørs biloppstillingsplass med lader

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har to inngangsdører, fra to ulike trappeoppganger. Hovedinngangen ligger mot stuen, og det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, og oppholdsrommet har en åpen og sosial løsning. Det er skråtak med takbjelker samt godt med lysinnslipp fra takvinduer. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er balkongdør ut til en fransk balkong. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt en heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det plass til frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser på veggen ved utslagsvasken, samt montert belysning under overskapene. En praktisk barløsning med plass til to barstoler skaper et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Bad: Leiligheten har et romslig bad av eldre dato. På grunn av kontrollpunkter listet opp under og badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Gulv og vegger er flislagte. Rommet er utstyrt med dusj på gulv, gulvstående klosett, servant og benkeskap med profilerte fronter. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et toalettrom. Rommet har gulvstående klosett, samt servant. Under servanten er det satt inn benkeskap med glatte fronter. To soverom: Boligen har to soverom, hvorav begge er av fin størrelse. Begge rom har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Begge soverom har skyvedørsgarderobe montert. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg i WC. Trestavs parkett for øvrig. Vegger: Malte plater i WC. Malte tapetserte overflater for øvrig. Himling: Sparklet og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer en utendørs biloppstillingsplass på sameiets eiendom. Det er montert elbillader på plassen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Selger opplyser at det er mulighet for leie av ekstra parkeringsplass gjennom sameiet. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier, T.K Eiendom & Rør AS har gjort arbeid på WC og satt inn rør i rør skap, datert 2018. Ved kjøp i 2021 ble det opplyst i tilstandsrapport at varmtvannsbereder var skiftet i 2017. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid utført i 2019/2020 av Becker el. inst. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2019/2020 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført at tidl. leieboer som var elektriker og i tråd med sameiets krav. Montert i 2022. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Malte fliser som flasser og fliser med sprekkdannelse, badet bør oppgraderes innen rimelig tid. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Har opprette nylig sak på utskriftning og/eller vedlikehold av vindu på soverommet og balkongdør i stue med TG3. Dialog pågår. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe skjevheter og ulike nivå på gulv, men ikke merkbart. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 20.4.2020 Tilstandsrapport utført av TEK-Norge AS 23. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 20.4.2020 Tilstandsrapport utført av TEK-Norge AS - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Områdeplan for Fjellhamar og pågående detaljregulering av disse områdene må forventes. Dette vil medføre fortetting og forskjønning av området på sikt. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Årsmøte 15.mai og papirene er ikke utsendt ennå.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.04.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Overlysvinduer med tolags isolerglass. Overlysvindu i ett soverom, med tolags isolerglass. Dører: Entrédører i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Tofløyet balkongdør til fransk balkong, med tolags isolerglass, produsert i 1990. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt fransk balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,98 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i WC. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i WC-rommet, med hvor det er montert sensor til automatisk vannstopper. Ledningsnett for vanntilførsel i krombelagt kobberrør i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i WC-rommet. Varmtvannsbereder på 101 liter, produsert i 2017. Berederen er montert i badet. Strømtilførsel via stikkontakt. Luftbehandling: Elektrisk avtrekksvifte i taket i badet. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ytterdører: Råteskadet balkongdør. Tilstandsgrad 3 er gitt ovennevnte råteskader og høy slitasje. Kostnader i forbindelse med utskifting av balkongdøren må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 40 000 kr. Vinduer: Fuktpåkjenning og råtedannelser. Vinduet bærer preg av fuktpåkjenning og viser tegn til råtedannelser i karmen og vinduet tildeles derfor TG 3. Kostnader i forbindelse med utskifting av vinduet må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 40 000 kr. Ventilasjon: Manglende avtrekk fra WC. Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet manglende avtrekk fra WC-rommet. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kostnader i forbindelse med etablering av avtrekk må påregnes. Kostnadsestimat: 5 000 - 10 000 kr. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Høy slitasje på overflater, bomlyd. Badet tildeles tilstandsgrad 3 (TG 3) som følge av påviste skader og avvik i overflatene. Det er registrert flere sprukne fl iser, noe som kan indikere underliggende bevegelser i konstruksjonen eller manglende etterlevelse av forskriftsmessig utførelse. I tillegg er det omfattende forekomst av bomlyd ved banking på fl isene, hvilket tyder på mangelfull vedheft mellom fl is og underlag. Disse forholdene øker risikoen for vanninntrengning og følgeskader, og gir grunnlag for anbefalt utbedring. Kostnader i forbindelse med utbedring av badet må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 300 000 kr. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ytterdør: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Etasjeskiller: Skjevheter. TG 2: Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2, i tillegg til at det er nivåforskjeller mellom rommene. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Gulv: Høy slitasje/skade. TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje. Himling: Høy slitasje/skade. TG 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater, inkludert noen rifter og skader. Varmtvann: Høy slitasje på utvendig isolering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av høy slitasje på utvendig isolering på berederen. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av normal slitasje. Terrasse/balkong: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Sanitær - bad: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet - Sameiet Stasjonsgaarden org.nr. 988 939 501, består av 35 seksjoner (snr. 1-15 er næringsseksjoner og snr. 16-35 er boligseksjoner) med gnr. 107, bnr. 1119 i Lørenskog kommune. - Olavsgaard Eiendom AS er forretningsfører for sameiet. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Vedlikehold, vedlikeholdsfond og felleskostnader: Styret foreslår en samlet innbetaling til vedlikeholdsfondet på kr 120.000 i 2025, fordelt etter eierbrøk. Styret foreslår følgende vedlikehold i 2025: - Installere vannmålere i alle leiligheter og næringsarealer. 50% av kostanden dekkes av vedlikeholdsfondet, resten dekkes av sameier. Vedtatt på årsmøte 2024 - Maling og evt. skifte av treverk og gesimskasser. Tidligere vedtak på kr 200.000. Dette kommer til å koste mer, styret ønsker å øke kostnadsrammen til kr 400.000. - Skifte lamper til LED-lamper i fellesareal. Vedtatt kostnadsramme på kr 150.000 på årsmøte i 2024. Styret ønsker å bytte lamper i boder også, og ber om økt kostnadsramme til kr 180.000 Styret ønsker å informere om at felleskostnadene vil øke fra 01.07.25 med pr 3,- pr kvm pr måned. Dette pga. den generelle prisstigningen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Olavsgaard Eiendom AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 54 871,-. Budsjett for 2025 er ikke blitt oversendt megler per 19.05.2025.

Vedtektene er fastsatt i oktober 1990. Det er ikke mottatt husordensregler fra forretningsfører, og selger opplyser at dette ikke eksisterer.

Det fremkommer ikke at vedtektene at det foreligger noen forbud mot dyrehold.

Gjensidige
Polisenr. 79667334

Lukk Sameiet

Supersentral beliggenhet i et populært boligområde i sentrum av Fjellhamar. Fra eiendommen er det kun få minutter gange til togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Få minutters gangavstand til Fjellhamar togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Her finner du også bussholdeplass. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Like over veien finner du Kiwi, frisør, restaurant med mer. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Fjellhamar Torg, hvor du finner Coop Mega. Her finner du blant annet apotek, frisør, legesenter og fast-food. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Litt lenger opp på Fjellhamar, i Grønlia - har du tilgang til marka som har flotte turløyper, lavvoplass, hinderløyper, sykkelstier og mye mer. Fjellhamar har også et meget godt tilbud innen store og små idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i nærområdet. Det er gangavstand til bl.a. Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, beachvolleyball og frisbeegolf ved Rådhusparken med mer. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for rehabilitert bolighus med restaurant i 1. etg. på eiendommen datert 07.10.1991. Av attesten fremkommer det at ferdigattesten gis på følgende betingelser: - Feiervesenet er uten ansvar for sotskader eller andre ulemper som følge av at peisen i loftsetasjen er montert på hovedpipen. - Det må innsendes korrigerte tegninger for det innvendige sanitæranlegget til rørkontrollen, her. - Forstøtningsmuren mot Fjellhamarveien er delvis bygget over kommunale ledninger. Kommunen kan derfor ikke lastes for skader som blir påført muren ved vedlikehold av ledningene. - Eieren av bygget er selv ansvarlig for snørydding av fortauet. - Det opparbeides lekeplass på området i henhold til den godkjent utenomhusplanen. Det foreligger ferdigattest for nytt tilbygg/leiligheter i Fjellhamarveien 56 datert 21.06.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Baderommet er blitt utvidet, ved å slå sammen to bad til ett. Videre er det blitt etablert et toalettrom, i et areal som opprinnelig var kjøkken. Kjøkkenet er blitt flyttet nærmere stuen, og vegger er blitt fjernet/flyttet. Det er blitt fjernet vegg mellom stue og gang, samt åpnet opp mellom kjøkken og allrom/gang. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til offentlig formål (skole), felles vei, privat vei/parkering, område for industri/lager mm. Reguleringsplan: Fjellhamar sentrum øst - Delareal 4 267 m2. Formål: bolig/forretning/kontor. Feltnavn BFK1 - Delareal 31 m2. Formål: frisiktsone - Delareal 1 m2. Formål: felles avkjørsel. Feltnavn FV2 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 4 269 m2. Arealbruk: bebyggelse og anlegg - framtidig Reguleringsplaner under arbeid: Fjellhamar sentrum Planlegging er igangsatt for ny reguleringsplan i Fjellhamar sentrum. Fra kommuneplanen fremkommer følgende: "Fjellhamar skal videreutvikles som et lokalsenter i tilknytning til Fjellhamar stasjon. Fjellhamar har en sentral kulturhistorisk betydning for hele kommunen. Verneverdige kulturminner og kulturmiljø bør derfor sikres og tas i bruk som en integrert del av stedet. Det innebærer at vern, gjenbruk og fortetting bør skje på kulturminnenes premisser. Det bør utredes hvorvidt Fjellhamar kan få et styrket kulturtilbud med utgangspunkt i den gamle industribebyggelsen på Fjellhamar bruk. Det bør legges til rette for et lokalt handel- og servicetilbud for lokalbefolkningen. I forbindelse med gjenbruk av eksisterende bygningsmasse kan det åpnes for kulturtilbud av mer regional karakter. Arbeidet med områdereguleringer for Fjellhamar skal ferdigstilles. Videre utvikling bør ha hovedfokus på å styrke og bygge opp lokalsenteret samt ivareta og styrke kulturmiljø og områdets identitet og særpreg." For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av eiendommen ligger under et aktsomhetsområde for flom. Deler av eiendommen ligger også under aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger under gul støysone fra veitrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/100123-1/8 11.01.1954 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1119 Kommentar: Skjøte for Fjellhamarveien nr. 54 og nr. 56, gnr. 107, bnr. 1118 og 1119. Eiendommen selges med 18 betingelser. Blant disse ligger kommunens rett til å vedlikeholde kloakkledninger som ligger fra Fjellhamarveien og langs den nåværende innkjøringen ved Fjellhamar brug. Kommunen har rett til å føre ledninger og kabler m.v. over eiendommen. Kommunen forbeholder seg også rett til et kjellerrom i bebyggelsen til mulig plassering av transformator. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1957/5415-2/8 02.12.1957 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Fjellhamarveien 56. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 1118 Kommentar: Skjøte for gnr. 107, bnr. 1118. Fjellhamarveien 56 har rett til fri adkomst langs Fjellhamarvegen nr. 54s søndre grense til Fjellhamarvegen nr. 56s østre grense for kjøre- og gangtrafikk. 1958/5480-1/8 13.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE om plikt til å bære ansvaret for at ventilasjonskanaler er er forskriftsmessig utført. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1119 Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr.. 1119 Fjellhamarveien 56 forplikter seg til å bære fulle ansvar for at ventilasjonskanaler ikke er utført forskriftsmessig, i det de er ført samlet fra loft over tak. Dersom det senere skulle inntreffe ulemper på grunn av dette, skal forholdet utbedres etter bygningsvesenets anvisning. Omkostningene ved sådan utbedring skal bæres av eiere av Fjellhamarveien 56. 1989/4014-1/8 02.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kartforr. holdt den 15.02.89. Areal 1099.70 m2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 1118 Kommentar: Målebrev over gnr. 107, bnr. 1118. Målebrevet er en ajourføring av gnr. 107, bnr. 1118 etter at gnr. 107, bnr. 1543 og 1544 er tillagt, og makeskifte mellom gnr. 107, bnr. 1118 og gnr. 107, bnr. 1119 er utført i henhold til bygn.sjefens godkjennelse den 04.07.88. Arealene som er makeskiftet er like store. 1989/4015-1/8 02.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kartforr. holdt den 15.02.89. Areal 2918.26 m2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1119 Kommentar: Målebrev over gnr. 107, bnr. 1119. Målebrevet er en ajourføring av gnr. 107, bnr. 1119 etter at makeskifte mot gnr. 107, bnr. 1118 er utført i henhold til bygn.sjefens godkjennelse den 04.07.88. Forut for makeskiftet ble gnr. 107, bnr. 1544 tillagt gnr. 107, bnr. 1118. Arealene som er makeskiftet er like store og utgjør 342 kvm. 1990/13558-1/8 31.10.1990 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/2284 2006/422438-2/200 07.09.2006 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 39 Formål: Næring Sameiebrøk: 186/3188 SNR: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3188 SNR: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/3188 SNR: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3188 SNR: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/3188 SNR: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3188 SNR: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/3188 SNR: 46 Formål: Næring Sameiebrøk: 151/3188 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3188

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 570,- Samlet skal selger betale kr. 136 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 25.04.2025 - Tilstandsrapport, datert 11.04.2025 - Energiattest, datert 09.11.2023 - Brev fra forretningsfører, datert 03.04.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024, datert 23.05.2024 - Vedtekter - Reguleringsplankart, datert 14.04.2025 - Kommuneplankart, datert 14.04.2025 - Ferdigattest rehabilitert bolighus, datert 07.10.1991 - Ferdigattest tilbygg, datert 21.06.2006 - Byggemeldte tegninger, datert 26.02.1990 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Robert Valdal, Eiendomsmegler MNEF
976 70 028
robert@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget