Toftes gate 8Grünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (35)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Toftes gate 8
- Prisantydning
- 5 790 000,-
- Totalpris
- 5 970 305,-
- Felleskost/mnd
- 2 068,-
- BRA-i
- 49 m2
RINGNES PARK
Sjelden mulighet! 2-roms toppleilighet | Sydvestvendt privat balkong 19m² | Garasjeplass med elbillader | Heis | Bod
Utsiktsleilighet i 5. etasje ved Ringnes Park! Privat balkong på hele 19 kvm. Her kan en sole seg og nyte forholdene fra morgen til kveld. I tillegg følger bod på balkong og bod i kjeller. Bygget er oppført i 2005, og boligen har sentralanlegg for varmt vann, fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med elbillader. Romhøyden i stue/kjøkken og soverom er opplyst til ca. 2,65 meter. Kort fortalt: Her har en "ALT" en trenger for å stortrives Høydepunkter:
Solforhold
Sol hele dagen, fram til ca kl 20:00 midt på sommeren iht. selger.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2005
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 790 000,-
- Omkostninger:
- 146 950,-
- Fellesgjeld:
- 33 355,-
- Totalpris:
- 5 970 305,-
- Felleskost/mnd:
- 2 068,-
- Totalt BRA:
- 55 m2
- Energimerking:
- C
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0058/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Toftes gate 8, 0556 Oslo
Gnr. 225, bnr. 454, snr. 33 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 225, bnr. 283 (ideell andel 1/173) i Oslo kommune. Gnr. 525, bnr. 1 (ideell andel 1/173) i Oslo kommune.
Selger(e)
Hans Aamnes
Kjøpesum og omkostninger
5 790 000,- (Prisantydning) 33 355,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 823 355,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 145 570,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 950,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 159 950,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 970 305,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 983 305,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2005
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 19 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm
5. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 19 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Antall soverom
1
Solforhold
Sol hele dagen, fram til ca kl 20:00 midt på sommeren iht. selger.
Innhold
5. Etasje: Entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken. Bod på balkong. Kjeller: Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 70 mm. Det er nyere stålsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt ved/i entre. Da veggen består av gips og stål er det ikke mulig med fuktmåling, men ingen tegn til unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Fast parkeringsplass nr. 110 ligger til venstre ca 40 m innenfor porten. Kort vei til heisen. Innkjøring fra Sunnmørsgata. Egen Elbil lader. Parkering kr 495 pr mnd. Egen faktura som kommer samtidig med felleskostnadene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Skyvedør i gangen i 2013
Skyvedører på soverom i 2021, ble malt samtidig
Ny kjøkkenhette/vifte i 2021
Malt gang i 2025
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon Kjøkkenvifte/ventilator byttet i august 2021 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre har vært observert, men ikke etter at hele gården ble behandlet april 2025
Bygningssakkyndig
Olav Ramstad
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med fasadeplater og malte flater. Etasjeskillere i betong. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Beskrivelse Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. TG2 - Bad - Overflater gulv: Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 70 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Det er nyere stålsluk og membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. TG2 - Tekniske installasjon - Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?
Lampe over spisebord (kan diskuteres)
Følgende hvitevarer følger med boligen:
Komfyr, oppvaskmaskin følger med kjøleskap (kan diskuteres)
Følgende hvitevarer følger ikke med boligen:
Vaskemaskin er defekt og vil bli fjernet
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 068,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Div. honorarer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm fellesareal, fjernvarme (oppvarming og varmtvann), vaktmester og gartner.
I tillegg kommer det ekstrakostnader for:
Garasje kr. 495
Gårdsrom kr. 1.071
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 356 755,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 427 021,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Styrets arbeid: - Det er fortsatt igjen en del av fasadeprosjektet og styret vil gjøre en vurdering på når dette skal ferdigstilles. - Styret har i perioden sondert muligheten for alternativer til dagens leverandør av kabel-tv og internett, men foreløpig har ikke styret noen gode alternativer å presentere. Det jobbes videre med saken. - Styret har begynt arbeidet for å hente inn tilbud på reparasjon og vedlikehold av sameienes takterrasser, men har ikke nok informasjon til å konkludere enda. Styret har byttet ut mye av møblene på takterrassene med bord og benker som tåler vær og vind. Informasjon fra styreleder pr. 31.08.2023: I følge styreleder er det ingen planer om nye større prosjekter fremover, utenom maling av fasade som ble tatt på halvparten av for noen år siden. Det er ikke tidfestet enda. Det er ingen planer om å øke felleskostnadene i nærmeste fremtid.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 33 355,- pr. 19.03.2026
Sameiet har et lån i OBOS banken som fordeler seg på følgende måte:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207923516
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo 125 376,00
Innfrielsesdato: 30.09.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208600923
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo 2 026 398,00
Innfrielsesdato: 30.08.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt. Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 31.516,- Budsjettet for 2025 år la til grunn et overskudd på kr. 33.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnader. Dersom sameier/representant for sameier uteblir fra innkalt dugnad, vil sameier faktureres med kr. 500,-.
Dyrehold
Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 6601240
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 836,2 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Toftes gate på Grünerløkka – et av Oslos mest populære og levende byområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud, samtidig som området byr på grønne rekreasjonsmuligheter og et urbant byliv rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til både Sofienbergparken, Akerselva og øvrige møteplasser i nærområdet, noe som gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet i hverdagen.
Bebyggelse
Nærområdet er preget av etablert, bymessig bebyggelse med leilighetsgårder og boligblokker, samt innslag av nærings- og servicetilbud på gateplan. Området fremstår som urbant og levende, med en variert bebyggelsesstruktur som gir et godt samspill mellom boliger, handel og øvrige byfunksjoner.
Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel enten du skal til sentrum, jobb eller studier. Med adresse i Toftes gate 8 på Grünerløkka bor du i et sentralt område av Oslo, og Ruter tilbyr både buss, trikk og T-bane i byen med hyppige forbindelser og gode overgangsmuligheter. Dette gir enkel tilgang til store deler av Oslo og øvrige nærområder.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2008. Det foreligger byggetegninger datert 29.06.2004 som samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202512852 Toftes gate 8 - utskifting av heis Saksnummer 202506328 Toftes gate 12 - ulovlig bruksendring til treningssenter Saksnummer 202512855 Toftes gate 2 - utskifting av heis
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/454/33: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2026 - Dokumentnr: 310706 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 301/225/283: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2026 - Dokumentnr: 310706 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 301/525/1: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2026 - Dokumentnr: 310706 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/32577 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-36 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Veiledningstime med stylist (Verdi 4000,-) kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling ca. kr. 18 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 450,- Samlet skal selger betale kr. 143 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no
Megler
Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Mathias Skjeggedal
Eiendomsmeglerfullmektig
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sebastian Qvigstad
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?