Moderne 2-roms hjørneleilighet på solsiden av bygget. Vestvendt balkong på ca. 12 kvm - Heis - Nybygg fra 2021

Oppdragsnummer

13-0160/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Satellittfaret 3, 1396 Billingstad
Gnr. 32, bnr. 274, snr. 140 (ideell andel 1/1) i Asker kommune.

Selger(e)

Jørgen Wold Bergesen

Kjøpesum og omkostninger

4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 104 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 119 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 296 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 309 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2021

Etasje

3

Arealer

BRA-i: 44 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 13 kvm. Vestvendt balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Antall soverom

1

Innhold

Hjørneleilighet i 3. etasje som inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang til vestvendt balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Standard

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Sparklet og malte veggoverflater på plater/murpuss. Sparklet og malte plater og malte betongelementer i himling. Himlingshøyde ca. 2,67 m målt i stue/kjøkken og ca. 2,24 m i entré. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré. Garderobeskap med glatte fronter i soverom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Boligen har kunn fått TG1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering

Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 167. Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet, seksjonseiere i andre eierseksjonssameier innenfor Vestre Billingstad, parkeringsselskap eller utbygger Bergerveien 24 AS og ligger i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne. Rettigheter og plikter fremgår av parkeringsseksjonens vedtekter, se vedlegg 1. Sameiet disponerer 13 utvendige gjesteplasser på eiendommen. De 13 andre parkeringsplassene disponeres av barnehagen, men kan brukes av enhver utenom barnehagens åpningstider.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja. Takstmann har foretatt måling ved utarbeidelse av tilstandsrapport.

Bygningssakkyndig

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger oppført i en kombinasjon av stål-, betong- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med trepanel. Yttertaket er et flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Innvendig består bygningen av felles trapper og etasjeskillere i betong. Det er installert felles varmtvannsanlegg og sprinkleranlegg, samt personheis og dørcalling med video. Leiligheten har vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019 og entrédør i brannklasse EI-30 med 44 desibel lydmotstand. En glatt hvit skyvedør til soverommet samt glatte innvendige dører for øvrig. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 13 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Varsel om utleie skal sendes styret med opplysninger om navn, telefonnummer og e-postadresse til leietaker.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

C

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme (i alle rom med unntak av badet) med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Fordelerskap er montert i entré. Seksjonseier blir fakturert direkte for faktisk bruk månedlig.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 2 414,- pr. mnd

Inkluderer: Honorarer, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskost likt kr. 994,40,- - Felleskost brøk kr. 1 189,84,- - Internett kr. 230,-

Kommunale avgifter

Kr. 2 617,- pr. 2025

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025: - Avløp kr. 1 327,34,- - Vann kr. 1 289,77,-

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader 2 414,- per mnd - Kommunale avgifter kr. kr. 2 617,- pr. 2025. Strømkostander kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt. 

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 942 703,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 770 812,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Åkerholmen Boligsameie består av 168 seksjoner; 50 rekkehus, 116 leiligheter, 1 næringsseksjon for parkering og 1 næringsseksjon for boder. Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/bergerveien-24/om Styrets arbeid 2024: En betydelig del av arbeidet har vært knyttet til oppfølging av reklamasjonssaker mot utbygger, særlig innen energi, ventilasjon, snøsmelteanlegg og vannkvalitet. Disse sakene har vært komplekse, tidkrevende og pågått over flere år, og har krevd tett dialog med entreprenører, rådgivere, kommune og andre aktører. Det er gjennomført tiltak og forbedringer, men flere saker følges fortsatt opp. Styret har også jobbet med drift og vedlikehold av sameiet, inkludert uteområder, garasje, låssystemer og leverandøravtaler. I tillegg har de håndtert forsikringssaker, vannlekkasjer og enkelte beboersaker. Samlet sett har styret lagt ned et omfattende arbeid i både daglig drift og langsiktig oppfølging av tekniske og økonomiske utfordringer i sameiet. Innkommende saker på årsmøtet: Generalforsamlingen behandlet en søknad om fasadeendring fra eier i Bergerveien 35, som ønsket å sette inn et nytt vindu på endeveggen for å bedre lysforholdene. Endringen ble vurdert som uproblematisk, da den ikke påvirker naboer, er i tråd med byggets eksisterende uttrykk og ikke medfører kostnader for sameiet. Det ble lagt til grunn at tiltaket gjennomføres i henhold til gjeldende regelverk, og at eier selv dekker alle kostnader samt innhenter nødvendige godkjenninger fra kommunen. Forslaget ble vedtatt med 60 stemmer for, ingen mot og 17 blanke, og oppnådde dermed tilstrekkelig flertall. Utdrag fra årsmøte avholdt i 2025: - Søknad om fasadeendring: nytt vindu i Bergerveien 35 (på eierens kostnad og med kommunal godkjenning) - Planlagt ferdigstillelse av oppgradert snøsmelteanlegg innen juni 2025 - Videre oppfølging av fjernvarme, ventilasjon og vannkvalitet (inkl. månedlige filterkontroller etter legionellafunn) - Økt fokus på økonomi og budsjett, med økte felleskostnader fra januar 2025 for å dekke høyere avgifter og driftskostnader - Fortsatt arbeid med uteområder, HMS, trafikksikkerhet og oppfølging av reklamasjoner Informasjon fra styret: Det er avdekket setningsrelaterte forhold ved bygget, som blant annet har medført utfordringer knyttet til avløpssystemet. Sameiet er i gang med å kartlegge skadeomfanget, og det pågår dialog med utbygger samt involverte entreprenører i området. Saken er på nåværende tidspunkt ikke endelig avklart, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til omfang, ansvar og eventuelle utbedringstiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i forholdet. På generelt grunnlag må det påregnes normal prisjustering for felleskostnadene over tid. Det foreligger per i dag ingen vedtatte planer om økning av felleskostnadene.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Informasjon om fellesgjeld

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 9 482,- pr. 31.12.2025

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 209 964,- og ble overført til egenkapital. Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 277 527,-. Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes blant annet inntektsført gammel gjeld til rekkehusene. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 148 772,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kommunale avgifter og høyere utgifter til drift og vedlikehold. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 114 270,- og viser sameiets likviditet. Disponible midler brukes til løpende dekning av utgifter, og det er en forutsetning for driften at disse er tilstrekkelige til å dekke både planlagte og uforutsette kostnader. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. For 2025 er det budsjettert at sameiet skal gå i overskudd på ca. kr. 291 062,-. I posten «drift og vedlikehold» er det avsatt inntil kr. 1 190 000,- som omfatter ordinær drift og vedlikehold. I budsjettet er det tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold, samt betydelig økning i kommunale avgifter og forsikring. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra januar 2025.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Den enkelte seksjon, både eiere og leietakere, plikter å delta på sameiets dugnader. Det avholdes dugnad to ganger i året.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtektenes pkt. 3-2 (2). Hunder skal gå i bånd på fellesområdene, og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, jfr. husordensreglene pkt. 12.

Sameiets forsikring

Tryg Forsikring
Polisenr. 3659242

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 21 694,1 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Asker er vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i rolige og tilbaketrukne omgivelser på vestre Billingstad/Nesbru, i et fredelig og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er relativt nyutviklet og fremstår som attraktivt, med kort vei til både servicetilbud og naturopplevelser. I umiddelbar nærhet finner du marka, og området grenser til landbruks- og friområder hvor det prepareres skiløyper vinterstid. Dette er en lys og romslig hjørneleilighet med en god intern beliggenhet i prosjektet. Herfra er det gangavstand til Billingstad togstasjon, samt bussholdeplass ved Billingstadsletta, hvor buss 250 har hyppige avganger mot Oslo - cirka hvert 15. minutt, og enda oftere i rushtiden. I tillegg er det kort vei til flotte turområder i marka, samt sjøen med båthavner og fine badeplasser. For et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Sandvika, Holmen Senter og Asker sentrum innen kort avstand. Her finner du alt fra dagligvare og spesialbutikker til hyggelige kaféer og restauranter. Boligområdet oppleves som moderne og levende, med stor vekt på gode fellesarealer. De grønne uteområdene er pent opparbeidet med beplantning, og fungerer som naturlige møteplasser og oppholdsrom for både store og små. Tun og gangforbindelser binder området sammen på en fin måte. Fra boligen er det cirka 500 meter til nærmeste bussholdeplass ved Billingstadsletta, og rundt 1 km til Billingstad togstasjon. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig, med en KIWI-butikk omtrent 500 meter unna, samt en ny Joker-butikk i området med søndagsåpent. Det er også planer om etablering av en ny torgplass på vestre Billingstad, med butikker og serveringstilbud i tiden fremover.

Bebyggelse

Området består av nyere leilighetsbygg og noen rekkehus.

Skoler og barnehager

Eiendommen tilhører Hvalstad skolekrets. I tillegg ligger både Mellom-Nes og Billingstad barneskole i nærområdet. For ungdomstrinnet er Torstad og Landøya ungdomsskoler lett tilgjengelige med sykkel, og Nesbru videregående skole ligger i kort avstand fra boligen. For barnefamilier er det verdt å merke seg at Læringsverkstedet Vestre Billingstad naturbarnehage, etablert i august 2022, ligger kun et par minutters gange unna.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hele feltet (blokk og rekkehusbebyggelse med parkeringskjeller datert 10.02.2023.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er videre regulert gjennom områdereguleringsplanen for Vestre Billingstad (vedtatt 31.01.2018), hvor arealene i hovedsak er fordelt på: - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (A1 9 339 kvm og A2 2 252 kvm) - Boligbebyggelse blokkbebyggelse (A3 8 438 kvm) - Uteoppholdsarealer (1 467 kvm og 1 252 kvm) - Gatetun (1 625 kvm) I tillegg omfattes 515 kvm av bestemmelser knyttet til vern av kulturmiljø, samt 1 250 kvm innen hensynssone landskap. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15649/02202014003_Bestemmelser.pdf Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan for deler av gnr. 32 Berger (vedtatt 14.05.1970), hvor et mindre areal (130 kvm) er regulert til turvei. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/222/63_bestemmelser.pdf I kommuneplanens arealdel for Asker (2023-2035) er deler av eiendommen avsatt til framtidig boligbebyggelse (22 906 kvm), og inngår samtidig i et prioritert vekstområde («Prio. vekstområde», 22 907 kvm) samt området «Nullvekst nord» (24 503 kvm), med føringer knyttet til utbygging, byggegrenser og funksjon. Det er registrert hensynssoner på eiendommen, blant annet for bevaring av naturmiljø (561 kvm) og kulturmiljø (1 596 kvm), samt arealer avsatt til blå/grønnstruktur (1 597 kvm). Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Holmen-Slependen (planID: 02202011101), vedtaksdato 29.10.2013. Kommunedelplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Området er under videre utvikling, og det må påregnes perioder med byggestøy fra nærliggende prosjekter. Leiligheten ligger i et ferdigstilt prosjekt.

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.   

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/274/140: 28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Ferdselsrett til fots/på sykkel Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om spillvannsledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om felles renovasjonsløsning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2020 - Dokumentnr: 3302214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:1 Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østra Viken Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291. 28.04.2026 - Dokumentnr: 463249 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.12.2020 - Dokumentnr: 3454268 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 140 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/14987 01.01.2024 - Dokumentnr: 75868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:274 Snr:140

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Verneklasse/SEFRAK

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Megler er god venn av selger. Forholdet anses ikke å være i strid med eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.