Røatoppen 11A

Laster visningspåmelding...

Røatoppen 11A

1/66

Utvalgte bilder

Røatoppen 11A

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 273 880,-

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Lekkert enderekkehus fra 2020 med solrik hage, utsikt og garasje. Boligen er energieffektiv og holder høy standard, med kvalitetsmaterialer som gir minimalt vedlikehold. Familievennlig planløsning med romslige oppholdsarealer, store glassflater, rikelig med lys og fin flyt mot uteområdene. Snekkerbygget kjøkken og lekre baderom med Italienske fliser gir boligen det lille ekstra.

Familievennlig enderekkehus

Stor, lettstelt hage og solrik terrasse

Garasje m/lader + p-plass

Gjennomgående, åpen stue/kjøkkenløsning med peis

Møbelsnekret kjøkken med Siemens hvitevarer

To lekre bad og tre soverom

Barnevennlig bomiljø i rolig blindvei

5 min gange til T-bane | 11 min til Majorstuen

Nær Bogstad skole og turområder

Sentralt nær Røa med "alt" av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 373 880,-

Totalpris:: 15 273 880,-

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 1 258 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

søndag 19. april, kl. 15:00 - 16:00 mandag 20. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Røatoppen 11A, 0756 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad/vaskerom og teknisk rom
BRA-e: 26 kvm. Garasje
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue, tre soverom og bad
Totalt BRA: 60 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vegger mellom garasje og bolig er medtatt i BRA-E, areal innvendig i garasjen er 23 kvm. Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Entré, bad/vaskerom og teknisk rom 1. etasje: Stue/kjøkken 2. etasje: Stue, tre soverom og bad

Entré/hall: Hallen gir et svært godt førsteinntrykk og setter tonen for boligens gjennomgående standard. Gulvet er belagt med lekre 60x60 fliser og veggflatene er malt i tidsriktige fargetoner. Det er elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Hallen har gode oppbevaringsmuligheter, samt praktisk skapplass under trappen. Solid inngangsdør med glassfelt og trapp i heltre eik. Fra hallen er det adkomst til et av boligens bad, samt enkel adkomst til garasjen. Garasjen er utstyrt med elbillader og har god lagringsplass for dekk, skiutstyr og lignende. En gjennomtenkt løsning som gjør hverdagen enklere – enten du kommer hjem med handleposer, bagasje eller skal pakke til helgetur. Stue: Stue, kjøkken og spisestue deler arealet i 1. etasje. Et åpent og luftig allrom med gode møbleringsmuligheter. Et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og gjester. Store vindusflater med mørke omramminger sikrer lysinnslipp fra tre himmelretninger og flott utsikt mot omgivelsene. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparket og downlightsbelysning er gjennomgående i de fleste rom. Varmefolie i gulv for lun komfort året rundt og stemningsfull peisovn fra Morsø gir ekstra hygge. Veggene er malt i en dus og lett fargetone og det er listefritt rundt vinduer og i overgang vegg/tak. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for et godt og stabilt inneklima. Boligen er oppgradert med smart belysningssystem i alle rom, unntatt soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 25 kvm med videre adkomst til hage. Terrassen har gulv dekket med Fiberon terrassebord og er utstyrt med belysning, stikkontakt og markise. Terrassen og hagen er skjermet med levegg, hekk og gjerde fra naboer, og hagen strekker seg rundt to sider av boligen. Hagen er lettstelt, samt pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. God plass til utemøblement, solsenger, beplantning og grill. Eldorado for barnefamilier med mye plass å boltre seg på. Sameiet har felles trampoline. En ekstra stue i 2. etasje gir boligen et verdifullt supplement og stor fleksibilitet i hverdagen. Rommet har 1-stavs parkett og lysmalte veggflater. Et perfekt rom for tv-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller gjester. I stuen er det satt opp foldedør for å avgrense etasjene. Kjøkken og spisestue: Stort, lekkert og velutstyrt kjøkken med tilhørende spisestue, utgang til hage, gode lysforhold og utsikt. Snekkerbygget kjøkkeninnredning med Simens hvitevarer, glatte fronter og Decoton benkeplate, som er den siste generasjonen av komposittmateriale. Dekton kombinerer egenskaper fra både keramikkplater og overflater i kvarts, og er ripebestandig og meget lett og vedlikeholde. En annen fordel med Dekton er at materialet tåler høye temperaturer, UV-stråling og sterke kjemikalier. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og svært gode oppbevaringsmuligheter. Den store kjøkkenøyen har ekstra oppbevaringsmuligheter, sitteplasser og induksjonstopp med integrert ventilator. Løsningen er både minimalistisk, funksjonell og plassbesparende. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyvakt og vannvakt. Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt og ligger i åpen løsning mot spiseplassen – et perfekt sted for gode måltider. Store vindusflater med mørke omramminger gir særpreg og fint utsyn mot omgivelsene. Det tidløse designet med pene overflater og en helhetlig fargepalett binder rommet sammen med resten av boligen. Bad | 2. etasje: Delikat, helfliset bad med påkostede detaljer og eksklusivt preg. Italienske fliser i 60x60-format og mosaikkflis i dusjsonen. Badet er innredet med vegghengt toalett og plassbygget baderomsinnredning med kompositt topp/servant og gode oppbevaringsmuligheter. Stor dusjsone med fast glassvegg, dusjdør i glass, samt integrert takdusj, hånddusj og armatur fra Tapwell. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Moderne preg med sort utførelse på håndtak, knagger og stikkontakter. Bad/vaskerom | Underetasje: Stort, lekkert velvære bad med Italienske fliser i 60x60-format, varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med en stor plassbygget skapinnredning med servant, benkeplate og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Vegghengt toalett og Starck Badekar - perfekt for avslapning etter en skitur eller treningsøkt. Det er plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Fra badet er det direkte adkomst til bod/teknisk rom med ekstra oppbevaringsplass. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom, samlet i 2. etasje sammen med et av boligens bad. En praktisk og familievennlig soneinndeling som gir en rolig og privat avdeling for husets soverom. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med store vindusflater og gode lysforhold. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. De to øvrige soverommene er lyse og funksjonelle, med 1-stavs parkett og malte veggflater. Rommene har gode møbleringsmuligheter og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Parkering i integrert garasje med elbillader. Bak garasjen er det god lagringsplass, ideelt for oppbevaring av f.eks. dekk og lignende. Boligen har i tillegg eksklusiv bruksrett på én biloppstillingsplass på fremsiden av huset iht. vedlagte utomhusplan. Eiendommen har en stor og åpen gårdsplass med god plass til gjesteparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske AS, utvidelse for tilkobling til screens, 30.11.2021 Røa Elektriske AS, Festing av kabler og tilkobling av utestikkurs, 21.06.2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne Elektro AS, Installasjon av elbillader, 06.06.2020 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventertek AS, Kontroll, kanalrens og service av ventilasjonsanlegg, 06.02.2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er lagt radonduk i boligen. I forbindelse med støping og isolering av gulv i underetasjen ble det lagt radonduk som en del av de tekniske tiltakene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal i rommene ble oppgitt i prospekt ved salg som nybygg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen ellereiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel for byggeplaner i Røatoppen 8C i Oslo. Varselet gjelder: - Endring av bygg - utvendig - Påbygg

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er utført med Rhenofol CV takmembran 1.5 i følge dokumentasjon - Nedløp og beslag i lakkert aluminium - Veggene har elementer i treverk i følge fremlagt dokumentasjon - Fasade/kledning har liggende bordkledning - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av elementer i følge fremlagt dokumentasjon - Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2019 - Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2019 - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2019 - Inngangsdør med glassfelt - Nordøstvendt markterrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse er oppbygget i treverkskonstruksjon, gulv dekket med Fiberon Innvendig: - Gulv med parkett og fliser - Vegger med glatt malt utførelse - Himling med glatt malt utførelse - Etasjeskille i støpt betong og treverk (elementer) - Boligen har lakkert tretrapp med spiler av lakkert stål - Innvendige dører med profilerte dørblader - Innvendig foldedør i 2 etasje Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig >Overflater: • Det er påvist stedvis bomlyd i flise i entré Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det mangler tettemuffe mellom varerør og vannrør Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er mindre fall på gulv enn krav ved byggetidspunktet • Det er stedvis bomlyd i fliser Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er stedvis bomlyd i fliser • Stedvis er det flatt gulv og noe nedsenk utenfor dusjsonen

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Fryser - Oppvaskmaskin - Komfyr - Platetopp - Mikrobølgeovn med stekeovnfunksjon - Stekeovn - Vaskemaskin - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Lukk Om boligen

Røatoppen 11A ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Røa, i rolige og lite trafikkerte omgivelser. Beliggenheten egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen og nærområdet. Boligen ligger fint plassert på en liten høyde i terrenget, noe som gir gode solforhold og flott utsyn over omgivelsene. Usjenert og tilbaketrukket i blindvei med lite innsyn og utsikt mot blant annet Lysakerelven og Bærumsmarka. Eiendommen ligger som andre husrekke fra Lysakerelven, og området er skjermet for gjennomgangstrafikk ved at Røatoppen er stengt mot Griniveien. Dette gir et trygt og stille bomiljø. Området er naturskjønt og fredelig med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Nordmarka, Bærumsmarka, Sørkedalen, Fossum, turstiene langs Lysakerelven og idylliske Bogstadvannet med fine bademuligheter. Området har et godt kollektivtilbud, og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Fra boligen er det ca. 200 meter til bussholdeplass i Ekraveien. Bussen bruker kun 1 minutt til Røa Torg med T-bane. Det er i tillegg kort gangavstand til både Ekraveien T-banestopp, hvor du enkelt kommer deg til blant annet Majorstuen på kun 11 minutter. Det er under 10 minutters gange til søndagsåpen Joker i Ekraveien. Det er også kort gangavstand til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, blant annet Coop Mega med post i butikk. Rett over veien fra Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og SATS treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg finner du Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag, begge med søndagsåpent. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa Senter med blant annet Meny, Japoniis Sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Fra boligen er det gangavstand til populære Bogstad barneskole. Skolen er svært godt anerkjent både faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter, og området har et svært godt idrettstilbud for både sommer- og vinteridretter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene nærmest rett utenfor døren, og sommerstid er det flere populære turstier og sykkelveier innover Sørkedalen. Røa IL skaper et levende nærmiljø med skitrening for barn på Woxen-jordet gjennom store deler av vinteren. Her samles mange lokale barn til lek, teknikktrening og skiglede i trygge omgivelser - et flott tilbud like i nærheten. Man kan også ta turen til Røa kunstisbane ved Bogstad. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge eller opp til Bogstadvannet. Underveis kan man stoppe ved Grinidammen eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir gode bademuligheter om sommeren og flotte forhold for ski og skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, museum og aktiviteter for både store og små. Her finner du også Oslo Golfklubb, som tilbyr en av Europas beste golfbaner, samt fine turmuligheter utenom sesong. Det er ca. 10 minutter med bil til Holmenkollen Nasjonalanlegg og Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark – et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark vinterstid, og sykkel- og klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Montessoribhg - Solsikken Knerten barnehage, Mølleplassen spesialbarnehage og Mølleplassen Kanvas-barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker i området: Griniveien 58 - Tilbakeføring til småhusplanen Saksnummer: 201906589 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906589 Pågående byggesaker i området: Røatoppen 8 C - påbygg rekkehus Saksnummer: 2025/15049 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515049 Bjerkebakken 16 - påbygg og tilbygg Saksnummer: 2025/18621 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202518621 For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/859/1: 18.11.1952 - Dokumentnr: 14011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:859 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1954 - Dokumentnr: 5661 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:859 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2026 - Dokumentnr: 341501 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.12.2019 - Dokumentnr: 1545175 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 109 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk.x2 (1 visning inkl. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 9 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 29 000,- Samlet skal selger betale kr. 220 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Lekkert og familievennlig enderekkehus fra 2020 m/ høy standard | Solrik hage | Garasje | Rolig og barnevennlig blindvei

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer