Presteveien 115

Laster visningspåmelding...

Presteveien 115

1/47

Presteveien 115

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 380,-

Kommunale avg.: 15 016,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Rykene

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Rykene, beliggende på en romslig tomt med gode solforhold. Boligen er opprinnelig oppført i 1920 og fremstår med gjennomgående god standard. Den inneholder en lys og innbydende stue, samt et godt utstyrt kjøkken med direkte utgang til terrasse. Videre har boligen to romslige bad og tre gode soverom. Eiendommen ligger i et etterspurt område med kort avstand til skole og barnehage, samt Sam Eyde videregående skole. Det er også nærhet til flotte turområder, servicetilbud og gode bussforbindelser. På eiendommen står en stor garasje med innredet overetasje bestående av kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom (ikke godkjent).

3 soverom

Garasje med innredet overetasje (ikke godkjent)

Fine uteområder

Solrikt

Solforhold

Gode solforhold. Solen kommer opp på fremsiden av huset og beveger seg bak verandaen til ca. klokka 21-21:30 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 380,-

Totalpris:: 3 896 380,-

Kommunale avgifter:: 15 016,- per år

Totalt BRA:: 241 m²

Tomteareal:: 1 074,9 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Presteveien 115, 4821 RYKENE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 77 kvm
Totalt BRA: 241 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 23 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 23 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 63 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 41 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Boder
Totalt BRA: 12 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Anneks
Totalt BRA: 21 kvm

Garasje med innredet leilighet
1. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Gang, soverom, bad/vaskerom
BRA-e: 21 kvm. Bod, garasje
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue/kjøkken, soverom, toalettrom (ikke målbart)
Totalt BRA: 35 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften. Bod / Anneks I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Garasje Rommenes definisjon er i hovedsak basert på faktisk bruk ved befaringstidspunktet. Trapper er medregnet i sin helhet på samtlige etasjer. Det er ikke foretatt kontroll av om innredede rom er byggemeldt eller offentlig godkjent for dagens bruk. Vegger mellom BRA-i og BRA-e er ikke medregnet i arealet grunnet ukjent veggtykkelse. Veggtykkelse vil normalt inngå i BRA-e.

Gode solforhold. Solen kommer opp på fremsiden av huset og beveger seg bak verandaen til ca. klokka 21-21:30 om sommeren.

Enebolig Kjeller: Bod 1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod Loftsetasje: Gang, 3 soverom, bad Garasje med innredet overetasje (ikke godkjent til varig opphold) 1.etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom , bod, garasje Loftsetasje: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom (ikke målbart)

1. etasje Entré: Velkommen inn i en hyggelig og lys gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Stue/ spisestue: En innbydende stue / spisestue med gode møbleringsmuligheter. Rommet gir god plass til både sofagruppe og øvrig innredning, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en trivelig atmosfære. Kjøkken: Lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, som gir fine arbeidsforhold for matlaging. Kjøkkenet har en tidløs innredning i lyse farger og god plass til oppbevaring. Fra kjøkkenet er det også direkte utgang til en solrik terrasse. Bad / vaskerom: Praktisk og funksjonelt bad/vaskerom med god planløsning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og gode oppbevaringsløsninger, samt opplegg for vaskemaskin med arbeidsbenk over. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Terrasse Solrik og romslig terrasse som strekker seg rundt halve boligen. Her er det god plass til flere sittegrupper og møbleringsmuligheter. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, enten man ønsker å slappe av i solen eller samle venner og familie til sosiale sammenkomster. Loftetasje 3 soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse, med plass til både seng og oppbevaring. Bad: Pent og praktisk bad med fine fargevalg. Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap og speilskap, samt et frittstående badekar. Garasje med innredet leilighet (ikke godkjent til varig opphold) Stue Stor og fin stue på garasjeloftet med en god planløsning. Her er det god plass til sittegruppe og annet møblement, og utgang til en stor og solrik terrasse. Kjøkken Flott kjøkken med praktisk utforming og god skap- og benkeplass. Vinduene gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en trivelig romfølelse. bad/vaskerom Moderne og stilrent bad med praktiske løsninger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med innredning, samt speilskap for oppbevaring. Et pent bad med et ryddig uttrykk. Soverom 1 Koselig soverom i 1.etasje av god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, og vindusflate som gir en lun og trivelig romfølelse. Soverom 2 Soverom i 2. etasje av god størrelse, som i dag benyttes som kontor. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og har i tillegg eget toalettrom. Entré Innbydende entré med et ryddig og praktisk oppsett. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Garasje Enkel garasje med god plass til bil og eller lagringsmuligheter. Enkel adkomst fra gårdsplassen. Anneks , bod I uteområdene er det oppført anneks og bod som benyttes som ekstra lagringsplass.

Egen garasje og parkering på egen tomt.

Informasjon fra selger: Drenert rundt hus. Isolert øvreloft på gulve. Ny varmepumpe februar 2026 i oppholdsrom på garage. Nytt gulv stue, gang og kjøkken. Garage med oppholdsrom bygget 2019. Ny veranda. Støpt ny platting foran inngangsparti.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 2012 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1149085 Forsikret i: Watercircle Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg har kun malt vegger og tak 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygd større veranda 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder vedlikehold as jeg hjalp til med grus Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke etter drenering

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Utvendig taktekking med sementtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er registrert synlige skader i undertaket som relateres til tidligere eller pågående utettheter. Skadene er særlig fremtredende langs sidene, som er konstruktivt mer utsatte områder ved denne byggemåten, spesielt med eldre papptekkinger. Forholdet indikerer økt risiko for videre fuktpåvirkning og følgeskader dersom utbedring ikke gjennomføres. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Ved manglende tiltak er det økt risiko for lekkasjer og vanninntrengning, som kan medføre fuktskader i undertak og videre inn i takkonstruksjonen. Dette kan igjen føre til råteskader, redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Tiltak: Det anbefales omlegging av taktekking i sin helhet. Arbeidet bør inkludere kontroll av undertak, lekter og sløyfer, samt etablering av ny tekking med tilhørende beslag og nødvendig lufting. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp av plast, besiktelse fra bakkenivå pga. sikkerhet for for undertegnede. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Ved anbefalt omlegging av taktekking vil det normalt være påregnelig å skifte takrenner og beslag samtidig, som en naturlig del av arbeidene for å sikre en helhetlig og forskriftsmessig utførelse. Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Fuktskader i bunnsvill pga. fukt fra rom under terreng er registrert med synlig borrebille skader stedvis. Tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Lokal utbedring må utføres. Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Ved befaring er det registrert mangelfull lufting i takfot. Tilstrekkelig lufting er viktig for å sikre uttørking av konstruksjonen og redusere risiko for kondensdannelse. Det er videre observert misfarginger på undertak/takkonstruksjon som vurderes å ha sammenheng med kondensproblematikk. Forholdet relateres til manglende eller perforert dampsperre (plast) i himling, noe som kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp i kald takkonstruksjon og kondenserer. Det er også registrert fuktmerker/råteskader i forbindelse med enkelte gjennomføringer i takkonstruksjonen, blant annet ved pipebeslag. Dette kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning i disse områdene. Forholdene tilsier økt risiko for fukt- og kondensproblematikk i takkonstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser samt vurdering av tiltak for å bedre lufting i takfot, kontroll av dampsperre i himling og kontroll av beslag og gjennomføringer i takkonstruksjonen. Borrebille/husbukk spor vil være påregnelig utfra alder og type bygning. Skadeinnsektene lever i konstruksjoner med høy relativ luftfuktighet som relateres videre til manglende dampsperre. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er registrert mangelfull lufting i takfot. Videre er det observert misfarginger i undertak/takkonstruksjon som vurderes å være relatert til kondensproblematikk, trolig som følge av manglende eller perforert dampsperre (plast) i himling. Det er også registrert fuktmerker ved enkelte gjennomføringer, blant annet ved pipebeslag. Mangelfull lufting kombinert med skadet eller manglende dampsperre kan medføre forhøyet fuktbelastning i takkonstruksjonen. Dette kan over tid gi redusert levetid på materialer, risiko for sopp- og råteskader samt økt sannsynlighet for angrep av treborende insekter, som for eksempel borebiller. Det anbefales kontroll av dampsperre i himling samt utbedring av lufting i takfot. Beslag og gjennomføringer bør også kontrolleres. Ved fremtidig takoppgradering bør det vurderes etablering av diffusjonsåpent undertak for å bedre uttørkingsevnen i konstruksjonen. Det er registrert museavføring i takkonstruksjonen, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr. Forholdet tilsier at det foreligger utettheter i ytterkonstruksjonen som gir adgang for mus, typisk i takfot, overganger eller nedre del av kledning. Det anbefales utvendige tiltak med tetting av åpninger og gjennomføringer samt etablering av tilfredsstillende sikring mot skadedyr. Omfang av eventuelle skader i konstruksjonen er ukjent og kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Det er registrert råteskader i flere av sperrehalene ved takutstikk. Forholdet gjelder bærende trekonstruksjon og medfører redusert bæreevne lokalt. Utskifting/reparasjon anbefales. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Vinduer,TG2 Vinduer er vurdert ved stikkprøvekontroller. Ikke alle vinduer er kontrollert eller åpnet, og skjulte feil eller mangler kan derfor forekomme uten at dette er avdekket ved befaringen. Tilstanden er basert på de kontrollerte enhetene og kan ikke uten videre overføres til samtlige vinduer i boligen Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer der mer enn halvparten forventet levetid på isolerglass er passert. Påregnelig med nedsatt funksjon pga. tetningslister som er eldre og harde som ikke tetter. Tregheter i vinduer og punkteringer av eldre vinduer vil utfra alder kunne oppstå som en konsekvens Tiltak må detaljevurderes på det enkelte vindu som ikke er utført men tilfeldig valgte vinduer. Videre er det registrert manglende taping/tetting rundt vinduer som vil kunne resultere i fuktskader/trekk Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer er av eldre dato hvor forventet levetid for isolerglass i stor grad er passert. Tetningslister fremstår stedvis som eldre og harde, noe som kan gi redusert tetthet og nedsatt funksjon. Det må påregnes tregheter i åpningsmekanismer samt økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder og normal slitasje. Vinduer er kun kontrollert stikkprøvemessig ved befaring, og det er ikke foretatt detaljert funksjonskontroll av samtlige vinduer. Tilstanden kan derfor variere mellom de enkelte enhetene. Som følge av alder og registrerte forhold må det påregnes økende vedlikeholdsbehov, redusert isolasjonsevne samt gradvis behov for utskifting av enkelte eller flere vinduer. Tiltak må vurderes nærmere for det enkelte vindu Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre dato hvor en vesentlig del av forventet levetid må anses passert. Det registreres normal aldersslitasje med tegn til redusert funksjon. Tetningslister fremstår stedvis som eldre og harde, noe som kan medføre redusert tetthet mot trekk og luftlekkasjer. Det kan også forekomme tregheter i hengsler, lås- og lukkemekanismer samt mindre skjevheter i dørblad eller karm. Forholdene vurderes i hovedsak å være alders- og slitasjerelaterte. Eldre dører der mer enn halvparten forventet levetid på isolerglass er passert. Påregnelig med nedsatt funksjon pga. tetningslister som er eldre og harde som ikke tetter. Tregheter i dører og punkteringer av eldre isolerglass vil utfra alder kunne oppstå som en konsekvens. Manglende terskelbeslag i spor i terskel til dør. Konsekvens kan være fukt som kommer bak og under terskel og skader oppstår. Anbefales å utføres med riktig utførelse med terskelbeslag. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Eldre dører med nedsatt funksjon. Det er registrert slitasje, treg gange og justeringsbehov. Tetningslister er harde og delvis utette. Vedlikehold og påregnelig utskifting må vurderes Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Terrasser og veranda er utført i trekonstruksjoner av varierende alder. Det registreres eldre terrassebord med slitasje. Slike forhold oppstår ofte som følge av langvarig vær- og fuktbelastning, begrenset overflatebehandling og normal aldring av materialer. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Beslag må skiftes ut/monteres. Innvendig Overflater,TG2 Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert skader og mykheter i gulvkonstruksjoner, samt generelle skjevheter i boligen, noe som må påregnes ut fra bygningens alder og konstruksjonstype. Overflatene fremstår med normal slitasje, skrapmerker og bruksspor etter lang tids bruk. Det er registrert merker, sår og stedvis slitt overflatebehandling, som vurderes å være naturlig aldersmessig patina. Forholdene vurderes ikke å ha vesentlig innvirkning på konstruksjonenes funksjon, men løpende vedlikehold, oppgradering og eventuell utskifting av overflater må påregnes ut fra estetiske og vedlikeholdsmessige hensyn over tid. Tiltak: Andre tiltak: Registrert slitasje påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket og ikke konstruksjonens funksjon. Tiltak vurderes individuelt og vil avhenge av den enkeltes behov, bruk og ønsket standard. Vedlikehold, oppgradering eller utskifting av overflater må påregnes over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Undersøkelsen er gjennomført som en stikkprøvebasert visuell kontroll med enkel nivellering på tilfeldig valgte steder. Metoden innebærer at ikke alle rom, flater eller konstruksjoner er undersøkt, og skjulte konstruksjoner er ikke åpnet. Vurderingen gjelder kun forhold som var tilgjengelige og synlige på befaringstidspunktet. Det kan derfor forekomme avvik, feil eller skader som ikke lar seg avdekke gjennom denne typen undersøkelse. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert spor etter borrebille og fuktskader i etasjeskillet over rom under terreng, noe som er påregnelig ut fra konstruksjonstype og fuktbelastning. Det er opplyst om utførte tiltak med drenering rundt boligen. Fuktforhold i etasjeskillet må sees i sammenheng med tidligere eller eksisterende kapillært oppsug fra grunn, samt sviktende eller aldrende drenering og fuktsikring, hvor avdamping fra grunnen kan ha bidratt til økt fuktbelastning mot etasjeskillet. Skadeinsekter som borrebille og husbukk er avhengige av høy relativ luftfuktighet, normalt over 60 %, for å utvikle seg, og de registrerte forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Som følge av bygningens alder, manglende fuktsikring og oppbygning av såle etter eldre byggeskikk, må det påregnes at kapillært oppsug av fukt fra grunnen kan forekomme. Kapillært fuktoppsug kan medføre forhøyet fuktbelastning i konstruksjoner mot grunn, med risiko for fuktskader, mugg- og råtedannelse samt påvirkning av inneklima. Det anbefales vurdering av tiltak for å redusere fuktbelastningen, som etablering av kapillærbrytende sjikt, fuktsperre eller andre relevante fuktsikringstiltak. Skjevhetene vil kunne påvirke bruksegenskaper, herunder at inventar vil stå skjevt, samt gi økt slitasje på overflater og installasjoner. Eventuelle utbedringer med oppretting må vurderes individuelt, basert på behov, bruk og ønsket standard. Det kan likevel være hensiktsmessig med nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Pipe og ildsted,TG3 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Riss/sprekker i pipe kan medføre redusert tetthet og økt risiko for lekkasje av røyk og gasser, samt redusert brannsikkerhet. Det anbefales nærmere kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson. Eventuelle skader må utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 20 000 Rom Under Terreng,TG3 Rom under terreng med synlig fuktproblematikk. Eier har fått utført drenering rundt bolig men ikke fullført. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Synlig fuktskader og fukt på overflater registrert Synlig spor etter museaktivitet. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Rom under terreng har fuktpåvirkning. Oppvarming fra bygningen kan gi økt damptrykk i omkringliggende masser og føre til fukttransport inn i konstruksjonen. I tillegg kan fukt tilføres via kapillærsug fra grunnen, kondens og eventuelle lekkasjer. Dette medfører risiko for mugg- og råteskader, særlig i tilfarergolv, samt deformasjoner i overliggende gulvmaterialer. Tiltak: Det anbefaleskapillærbrytende sjikt og fuktsperre der dette mangler, samt fullførelse av fuktsikring og drenering. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende fuktbelastning med risiko for videre skader på bygningsdeler og forringet inneklima. Det må generelt påregnes behov for forebyggende tiltak mot skadedyr, herunder tetting av åpninger og gjennomføringer, samt kontroll og eventuell sanering ved påvist aktivitet Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert slitasje på enkelte innerdører med tegn til heng i dørblad og normal bruksslitasje på hengsler og beslag. Forholdene vurderes i hovedsak å være alders- og bruksrelatert. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det anbefales justering av hengsler og eventuelt vedlikehold eller utskifting av beslag der dette er nødvendig. Forholdene har i hovedsak betydning for funksjon og brukskomfort, og vil normalt kunne utbedres med enkle tiltak Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Malte fliser på gulv, panel på vegger. Utstyr: dusjkabinett, vask med innredning, opplegg for vaskemaskin, toalett. Våtrommet er oppført før år 2000 og er utført etter datidens byggeskikk. Det foreligger ikke dokumentasjon på at konstruksjonen oppfyller dagens krav til tettesjikt. I henhold til NS 3600:2025 skal vanntett sjikt fra denne perioden vurderes til tilstandsgrad 3, uavhengig av om det er synlige skader ved visuell kontroll. Våtrommet har dermed et påregnelig oppgraderingsbehov ut fra alder, bruk og gjeldende krav. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall mot sluk samt eldre tekniske installasjoner i våtrommet. Våtrommet har mangelfulle eller manglende tette våtsoner på vegger og gulv, og det er ikke dokumentert membranløsning etter dagens krav. Ut fra alder, utførelse og manglende tilfredsstillende tettesjikt må det påregnes oppgradering av våtrommet for å tåle normal bruk i henhold til dagens krav til tette våtsoner og fallforhold. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder, motfall til sluk og manglende tetthet i våtsonene Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Loftsetasje > Bad Generell,TG3 Bad med malt belegg på gulv, plater med strie på vegg Badekar, toalett, vask med innredning. Våtrommet er oppført før år 2000 og er utført etter datidens byggeskikk. Det foreligger ikke dokumentasjon på at konstruksjonen oppfyller dagens krav til tettesjikt. I henhold til NS 3600:2025 skal vanntett sjikt fra denne perioden vurderes til tilstandsgrad 3, uavhengig av om det er synlige skader ved visuell kontroll. Våtrommet har dermed et påregnelig oppgraderingsbehov ut fra alder, bruk og gjeldende krav. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har mangelfulle eller manglende tette våtsoner, eldre tekniske installasjoner, knirk i gulvkonstruksjonen samt manglende tilfredsstillende fallforhold mot sluk. Ut fra alder, utførelse og registrerte forhold må det påregnes oppgradering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, funksjon og avrenning. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning og følgeskader, og samlet tilstandsgrad vurderes som TG 3. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre tiltak: Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anbefalt brukstid på innvendige vannledninger/sanitæranlegg er normalt ca. 40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og utskiftning vil normalt være påregnelig i forbindelse med renovering av våtrom. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer som kan medføre vannskader i konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget, og å påregne utskiftning av eldre rørdeler over tid. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av både støpejern, plast av forskjellige årstall. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral,TG2 Varmepumpe Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier på befaringen. Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 200 liters varmtvannstank installert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft og er en anbefaling pga. relativt mange tilfeller av varmegang ifølge Elsikkerhetsportalen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er utført drenering rundt boligen samt isolert, men ikke ferdigstilt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er opplyst og registrert at det er utført drenering og utvendig isolering rundt boligen. Arbeidene fremstår imidlertid ikke fullt ferdigstilt, da det mangler tetningslist mot avslutninger og tildekning/beskyttelse av utvendig isolasjon (styrofoam). Det er registrert fuktforhold i rom under terreng, som vurderes å ha sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen. Videre er terrengforholdene innvendig synlige, noe som indikerer direkte fuktpåvirkning fra grunn og medfører at den utførte dreneringen kan ha begrenset effekt på det totale fuktbildet. Forholdet tilsier fortsatt risiko for fuktbelastning og behov for videre vurdering og eventuelle supplerende tiltak. Tradisjonelle dreneringstiltak vurderes som krevende å gjennomføre på deler av kjeller pga. fjellterreng. Det anbefales å etablere fuktreduserende tiltak i kjeller, som for eksempel forbedret ventilasjon og/eller installasjon av avfukter, for å begrense fuktbelastningen samt videre tildekninger. Tiltak: Fullføre og kontrollere dreneringsarbeidene med korrekt avslutning og tetningslister, samt etablere nødvendig beskyttelse/tildekning av utvendig isolasjon. Det anbefales videre å vurdere supplerende fuktsikringstiltak mot grunn, herunder tiltak for å redusere kapillært oppsug og avdamping fra grunn i rom under terreng. Fagkyndig vurdering av konstruksjonen anbefales for å kartlegge omfang og behov for ytterligere tiltak. Konsekvens ved manglende tiltak: Ved manglende utbedring og supplerende fuktsikring vil det fortsatt være risiko for vedvarende fuktbelastning i konstruksjonene. Dette kan medføre utvikling av råteskader, muggsopp, dårlig inneklima, nedbrytning av materialer og økt risiko for skadeinsekter over tid. Begrenset effekt av dreneringen kan også føre til at fuktproblematikken opprettholdes eller forverres Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført i betong fra byggeår. Det er utført visuell vurdering av de deler av grunnmuren som var synlig ved befaring. Vegger mot terreng er delvis utforet innvendig, og konstruksjonen bak utforingen er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden i disse konstruksjonene er ukjent. Ved slike løsninger er det generelt økt risiko for skjulte fukt- og skader i konstruksjonen Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert riss/sprekker i grunnmur. Slike sprekker kan oppstå som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, setninger eller svinn i betong over tid. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur av betong. Murene er vurdert ved visuell befaring av de deler som var tilgjengelige. Terrengforhold, vegetasjon og tildekkede partier medfører begrensede muligheter for fullstendig inspeksjon av konstruksjonene. Tilstanden er derfor vurdert ut fra synlige forhold, og skjulte skader eller svakheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer rundt boligen. Slike forhold kan oppstå over tid som følge av jordtrykk, telepåvirkning og naturlige bevegelser i konstruksjonen. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Konsekvens: Sprekkdannelser og mindre deformasjoner kan over tid føre til ytterligere bevegelser i muren og redusert stabilitet dersom forholdene utvikler seg. Tiltak: Det anbefales å holde muren under observasjon og utføre vedlikehold ved behov. Dersom det registreres økende deformasjoner eller skader, bør nærmere vurdering og eventuelle utbedringer gjennomføres. Murene er vurdert ved visuell befaring av tilgjengelige flater. Terrengforhold, vegetasjon og tildekkede partier begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Terrengforhold,TG3 Terrenget rundt bygningen har varierende fallforhold, både mot og vekk fra grunnmuren. Fall mot grunnmur kan bidra til økt fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller stedvis inn mot bygningen, noe som gir ugunstige fallforhold med avrenning av vann mot grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det er registrert uheldige fallforhold i terrenget rundt bygningen, med partier som heller mot grunnmur. Dette medfører økt risiko for vannbelastning og fuktpåvirkning på konstruksjoner mot terreng. Forholdet vurderes som en funksjonssvikt. Tiltak for forbedring av terrengfall og håndtering av overvann må påregnes for å redusere risiko for fuktskader. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til fremlagte kommunale opplysninger er boligen tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det fremkom ikke opplysninger om funksjonsproblemer på befaringsdagen. Ledningsanlegget er i hovedsak skjult, og tilstanden er ikke nærmere undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er fremlagt plantegninger datert 1990 i forbindelse med tilbyggsdel som fremstår som nåværende planløsning. Kjellerdel fremstår ikke av disse tegningene men er heller ikke innredet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge tilgjengelige opplysninger fra Se Eiendom fremstår det som at et hjørne av annekset ligger noe inn over naboeiendom. Forholdet er ikke oppmålt eller nærmere kontrollert av takstmann, og opplysningen bygger kun på kartgrunnlag. Det kan forekomme avvik i kartdata, og forholdet bør avklares nærmere dersom dette er av betydning for handelen Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje med innredet leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Garasjebygget er opprinnelig omsøkt og oppført som garasje. Fremlagte byggesaksdokumenter viser at loftsetasjen er innredet med oppholdsareal, men dagens rominndeling, bruk og innredning avviker fra fremlagte tegninger og opprinnelig søknadsgrunnlag . Ved befaring fremstår bygget innredet med gang, soverom, bad/vaskerom samt bod og garasjedel i 1. etasje, mens loftsetasjen er innredet med stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse endringene, herunder bruksendring, etablering av våtrom eller innlagt vann, er omsøkt eller godkjent. Det bemerkes at innlagt vann ikke fremkommer av opprinnelig søknadsgrunnlag. Bygget må derfor anses benyttet utover det som fremgår av godkjente tegninger og byggesaksdokumentasjon. Dagens bruk og innredning er ikke vurdert som offentligrettslig godkjent, og det kan ikke legges til grunn at rommene oppfyller krav til lovlig varig opphold eller tekniske krav til blant annet våtrom, ventilasjon, rømningsveier, brannsikkerhet og tekniske installasjoner. Kjøper overtar eiendommen med kunnskap om disse forholdene og risikoen dette innebærer, herunder mulig krav om søknad, ombygging, tilpasning eller tilbakeføring fra offentlig myndighet. Bygningssakkyndig har kun vurdert forholdet ut fra fremlagt dokumentasjon og visuell befaring. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Garasjen er innredet med leilighetsdel/oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra garasje til boligformål, herunder etablering av våtrom og innlagt vann, er omsøkt eller offentlig godkjent. Dagens bruk og innredning avviker dermed fra opprinnelig godkjent formål og tegninger. Innredningen tilfredsstiller derfor ikke nødvendigvis krav til rom for varig opphold eller selvstendig boenhet. Kjøper overtar eiendommen med kunnskap om forholdet og risikoen dette innebærer, herunder eventuelle krav om søknad, utbedringer, tilbakeføring eller pålegg fra kommunen. Enebolig Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Boligen fremstår med behov for oppgraderinger, vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse Bod Standard : Enkel standard Vedlikehold : Vurderes i dårlig forfatning byggteknisk. Anneks Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningen fremstår i dårlig forfatning byggteknisk Garasje med innredet leilighet Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Videre vedlikhold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse.

Oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Alle fastmonterte gjenstander medfølger boligen.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Per i dag er det et leieforhold. Ny kjøper binder ny leiekontrakt med leietaker.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremlagt plantegninger datert 1990 i forbindelse med tilbyggsdel som fremstår som nåværende planløsning. Kjellerdel fremkommer ikke av disse tegningene men er heller ikke innredet. Det er tatt bort en vegg mellom spisestue og stue, noe som avviker fra byggemeldte tegninger. Frittstående bod Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for oppføring av boden. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Anneks Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for oppføring annekset. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Garasje med innredet leilighet Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for oppføring av garasjen. Garasjebygget er opprinnelig omsøkt og oppført som garasje. Fremlagte byggesaksdokumenter viser at deler av 1.etasje og loftsetasjen er innredet med oppholdsareal, men dagens rominndeling, bruk og innredning avviker fra fremlagte tegninger og opprinnelig søknadsgrunnlag. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert vann og avløp til garasjen som ikke fremkommer av søknad. Det foreligger ferdigattest på garasje datert 07.05.2026

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan: Adresse : Presteveien 115, 4821 Rykene , Gnr/Bnr: 418/76/0/0 , Planident: 1105r1 , Plannavn: Rykeneområdet , Formål: Kjørevei, OMråder for boliger m/tilhørende anlegg. Arealplaner under arbeid: Planident: 42032020-2 , plannavn: Korveien 6, Rykene. Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for boligutvikling med tilhørende adkomst/vei, lekeplass og infrastruktur. Det tas sikte på å etablere boligbebyggelse for familier da området ligger nært barneskolen. I kommuneplan for Arendal 2019-2029 er området avsatt til fremtidig boligbebyggelse og er en del av B28.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/418/76: 24.07.2008 - Dokumentnr: 608650 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:179 08.01.1998 - Dokumentnr: 125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:234 01.01.2020 - Dokumentnr: 453135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:418 Bnr:351 15.11.1950 - Dokumentnr: 901620 - Elektriske kraftlinjer 01.09.1961 - Dokumentnr: 2479 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:166 Betyr: Skjøte om rett til å legge vei over eiendom. Kjøperen får rett til å anlegge veg på selgerens gjenværende eiendom mellom gnr 18, bnr 148 og gnr 18, bnr 143. Se servitutt for utfyllende informasjon. 04.07.1978 - Dokumentnr: 5079 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:226 Bestemmelse om vann/kloakkledning Betyr: Eier av bnr 226 fikk rett til bilvei over naboens eiendom ("stokkelia" gnr. 18 bnr.91). Eieren fikk også en rett til å legge og ha kloakk - og vannledninger over samme naboeiendom. Se servitutt for utfyllende informasjon. 30.01.1979 - Dokumentnr: 804 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:227 Betyr: Skjøte om veirett til gnr 18, bnr 227 over selgerens eiendom, gnr. 18, bnr 76. Se servitutt for utfyllende informasjon. 01.03.1979 - Dokumentnr: 1740 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Målebrev, Kart- og oppmålingsforretning. Se servitutt for utfyllende informasjon. 14.04.2026 - Dokumentnr: 404473 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.08.1920 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:1 14.05.1964 - Dokumentnr: 1728 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:179 27.06.1978 - Dokumentnr: 990015 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: G.NR.418 BNR.91 19.01.1979 - Dokumentnr: 481 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:227 01.03.1979 - Dokumentnr: 1738 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:228 16.11.1979 - Dokumentnr: 9775 - Grensejustering Betyr: Målebrev, skylddelingsdokument og grenseavklaringsdokument. Se servitutt fort utfyllende informasjon. 29.02.1980 - Dokumentnr: 1753 - Grensejustering Betyr: Godkjennelse av oppmålingen. Se servitutt for utfyllende informasjon. 10.06.1980 - Dokumentnr: 4219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:234 10.06.1980 - Dokumentnr: 4220 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:235 01.01.2020 - Dokumentnr: 737775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:418 Bnr:76 02.09.1988 - Dokumentnr: 8268 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:234 24.07.2008 - Dokumentnr: 608650 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:179 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Max 4 kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Boligfilm kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport Faktureres direkte ca- 20000-25 000 kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 117 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Todd

Eiendomsmeglerfullmektig

Arendal

s.todd@nordvikbolig.no
974 89 601
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Innholdsrik enebolig med stor tomt - Solrikt - 3 soverom - Barnevennlig - Terrasse - Garasje m/ overetasje (ikke godkjent)

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Todd

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?