Sidesporet 6

Laster visningspåmelding...

Sidesporet 6Skedsmo

1/34

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sidesporet 6

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 850,-

Felleskost/mnd: 5 834,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Sidesporet 6 - En stilren og moderne leilighet fra 2021. Boligen har gjennomgående god standard og en ettertraktet hjørnebeliggenhet i rolige omgivelser. Stuen er luftig og lys, med utgang til en solrik hjørnebalkong. Kjøkkenet er beliggende i åpen løsning mot stuen, og har en pen, lys innredning samt utgang til balkong. Det er tre romslige soverom i leiligheten, og to gode bad. Gode oppbevaringsmuligheter i samtlige soverom. Videre er det én garasjeplass med elbillader og mulighet for kjøp av en til, heis til etasjen og en sportsbod. - Moderne kjøkken fra HTH - Flislagt bad fra byggeår med varmekabler og balansert ventilasjon - Balkong på ca. 15 m² fra stue og ca. 7 m² fra kjøkken - Skjermet beliggenhet mot rolig sidegate - Vannbåren gulvvarme - God takhøyde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 223 850,-

Totalpris:: 9 123 850,-

Felleskost/mnd:: 5 834,-

Fellesformue:: 41 527,-

Totalt BRA:: 128 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sidesporet 6, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod/garderobe.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 22 kvm. Balkong med utgang fra stue på ca. 15 m² og utgang fra kjøkken på ca. 7 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerboden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod/garderobe. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5 m². Det er heisadkomst til leilighetsplan. Entré: Velkommen inn i en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy samt sko. Praktisk skyvedørsgarderobe sørger for at du enkelt kan holde det ryddig. I entréen finner du også fordelerskap for vann og tilgang til øvrige rom. Gulv belagt med eikeparkett og malte flater gir et rent og moderne uttrykk. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et flott allrom, med gode lysforhold via vinduer i tre retninger som gir en god atmosfære i rommet. På gulvet er det lagt eikeparkett, mens vegger er malt i tidsriktige, lyse farger. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med et stort spisebord mot kjøkkenet. Balkong I: Balkong med utgang fra stue på ca. 15 m². Balkongen er en flott forlengelse av stuen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. God plass til spisegruppe og annet ønsket møblement. Balkongen vender ut mot rolige omgivelser. Kjøkken: Moderne og stilren kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkaplass. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Balkong II: Balkong med utgang fra kjøkken på ca. 7 m² som egner seg godt til en mindre sittegruppe eller som frokostplass. Balkongen vender ut mot rolige omgivelser. Soverom I: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og ønsket soveromsmøblement. Et stort garderobeskap som strekker seg over store deler av veggen bidrar til rikelig med oppbevaringsplass. Store vinduer tilfører rommet godt med lys. Soverom II: Også det andre soverommet holder en god størrelse. Plass til dobbeltseng samt oppbevaringsmøblement. Garderobeskap bidrar til godt med oppbevaringsplass. Soverom III: Boligens tredje soverom egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor. God plass til seng og annet ønsket møblement for oppbevaring. Baderom I: Flislagt bad fra byggeår med et moderne og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima året rundt. Det er også opplegg for vaskemaskin. Baderom II: Leilighetens andre bad holder samme moderne standard som hovedbadet. Flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og servant med underskap. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet. Bod/garderobe: Innvendig bod gir praktisk lagringsplass til det du ikke ønsker å ha fremme i hverdagen. Rommet egner seg godt til oppbevaring av sesongutstyr, støvsuger, kofferter eller som ekstra garderobe. Det er i tillegg en kjellerbod (ca. 5 m²) som tilhører leiligheten og gir ytterligere lagringsmuligheter. Takhøyder måles til: 2,60 meter i stue. Nedsenket himlinger på mellomganger.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Skadet parkett ved balkongdør for øvrig. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 50 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 38 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Felles varmtvannsystem. - Oppvarming via vannbåren varme i gulvet. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på vaskerom. Samsvarserklæring er fremlagt. - Brannslukkingsapparat. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Skadet parkett ved balkongdør. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Resterende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger eier 2 garasjeplasser. Den ene følger og den andre kan kjøpes mot et tillegg på kr. 400.000- + omk. Leiligheten har direkte adkomst med heis til parkeringsanlegget. Her finner du leilighetens parkeringsplass med elbillader. Et flott parkeringsanlegg avstengt med elektrisk port. Garasjeplassen er tinglyst på gnr. gnr 79, bnr, 1679, snr. 71 med ideell andel 1/51. For dekning av utgifter til drift og vedlikehold av parkeringsplasser betales et månedlig akontobeløp a kr 200 per parkeringsplass. Strøm til lading kommer i tillegg. Når sameiet mottar regnskap fra forretningsfører gjøres en årlig avregning. Dersom den årlige avregningen avdekker at den enkelte seksjonseier har innbetalt for lite, faktureres dette særskilt. I motsatt fall kommer dette til fradrag ved neste akontobetaling fra den enkelte seksjonseier. Ved ytterligere fakturering eller økning av fellesutgifter til parkering tas det utgangspunkt i ovennevnte fordelingsnøkkel. Sameiets 51 stk parkeringsplasser er organisert som en egen næringsseksjon med egne vedtekter. Styret i Sameiet Strømmen Verksted 1 skal sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon av denne seksjonen i samsvar med vedtektene, med mindre eierne selv ønsker å etablere eget styret og selv påta seg ansvaret for dette. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Styret i Sameiet har ansvar for å fordele parkeringsplasser i henhold til avtale med de respektive seksjonseierne, og skal til enhver tid føre oversikt over fordelingen. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for bruken av parkeringsplasser sameiet til enhver tid disponerer.

Ingen kommentarer av betydning. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 15 m² og utgang fra kjøkken på ca. 7 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 100 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiets navn er Sidesporet Boligsameie (heretter kalt Sameiet). Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 78, bnr. 1679 i Lillestrøm kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 70 boligseksjoner i henhold til seksjoneringssøknad tinglyst den 12.05.2021. Sameiets adresse er Sidesporet 2, 4 og 6. Sameiet er en del av Strømmen Verksted velforening (heretter kalt Velforeningen) som har til formål å sørge for et enhetlig uttrykk i kvartalet Strømmen Verksted samt å regulere og forvalte fellesfunksjoner mellom Sameiet og øvrige medlemmer i Velforeningen, herunder Sameiet Strømmen Verksted 2 og eventuelle andre eierseksjonssameier som etableres i kvartalet Strømmen Verksted. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor: BDO AS. Styrets arbeid 2023/2024: Det har i 2023/2024 vært avholdt ett ordinært fysisk årsmøte og ett ekstraordinært digitalt årsmøte. Styret har gjennomført 11 ordinære møter og behandlet 109 saker. Det er gjennomført 3 møter med styret i Strømmen Verksted 2 og 2 møter med Thon/Consto. Av større saker som styret har behandlet nevnes: Etablering av overvåkningskameraer: Montering av kameraer ble sluttført i 2023. Arbeidet er forskriftsmessig utført med betydelige besparelser ved at 2 av styrets teknisk kyndige utførte jobben. Garasjeporter: Det har vært vedvarende problemer med ytre garasjeport. Dette gjelder særlig når det er kaldt ute. Styret har mange ganger vært i kontakt med både Thon (eier av porten) og Hörmann, som har vedlikeholdsansvaret. Det er montert manuell kjetting for åpning av port som en sikkerhetsforanstaltning og inngått vedlikeholdsavtale mellom Thon, Hörmann, Strømmen verksted 1 og 2. Forsikring: Styret har innhentet tilbud fra tre konkurrerende forsikringsselskap, inkludert dagens leverandør, Tryg. Etter vurdering av beste pris opp mot vilkår, ble avtalen forlenget med Tryg. Fjernvarme og avregning fra Ista: Sammen med felleskostnadene faktureres alle leiligheter et a-konto-beløp på kr.10 pr. kvadratmeter pr. måned for bruk av fjernvarme, det vil si for både gulvvarme og varmt tappevann. For at avregningene skulle bli korrekte etter innflytting, er det nedlagt atskillige timer fra ett av styremedlemmene. Vedvarende feil tallgrunnlag og sen respons fra Ista, er årsaken til at saken tok uforholdsmessig lang tid. Nå skal alle målere være korrekt koblet slik at Ista kan gjennomføre en årlig avstemming mot det som er trukket a-konto. Ved flytting vil Ista ta et gebyr for avregning av gammel eier og registrering av ny eier. Samtlige eiere kan selv hente ut data om forbruk i Istas portal www.istaonline.no Bytte av filter / Flexit ventilasjonsanlegg: På forrige ordinære årsmøte ble det bestemt at den enkelte seksjonseier har plikt til å bytte filter i ventilasjonsanlegget minst én gang pr år for å unngå fuktrelaterte skader. Styret kjøpte inn filter og ett av styremedlemmene delte ut og viste majoriteten av seksjonseierne hvordan et bytte foregår. Filter inngår nå i felleskostnadene, og nytt filter vil deles ut i løpet av høsten 2024. Det er mulig å bestille ekstra filter til hyppigere skifte ved å benytte lenke som finnes på Vibbo under temaet «Kjøp ekstra filter til ventilasjonsanlegget» TV og Internett: Bindingstiden mot Telia har gått ut, og dermed kunne styret hente inn tilbud fra flere leverandører. Prisforskjellene var ikke store, men tilbudet fra Telenor ble vurdert som best. Byttet fra Telia til Telenor gir som ekstra bonus at sameiet nå er fysisk koblet til to helt separate eksterne fiberinfrastrukturer. Styreleder opplyser pr. 16.04.2025 at det ikke er noen større planlagte prosjekter/vedlikehold per tid.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverver av seksjon (og leietaker) av seksjon må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner i Sameiet, verken gjennom direkte eller indirekte erverv, jfr. Eierseksjonsloven §23. Det er opp til hver enkelt erverver å vurdere om begrensningene i eierseksjonsloven §23 hindrer erverv av seksjoner i Sameiet.

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp – svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Sameiet har per tid ingen fellesgjeld.

Kr. 41 527,- pr. 31.12.2024

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 3 043 969,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 2 924 448,-. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 880 489,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7767722

Lukk Sameiet

Sidesporet 6 ligger i et meget sentralt og attraktiv område på Strømmen i Lillestrøm kommune, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog og buss), samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her har du alt i umiddelbar nærhet! Videre er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, tennisanlegg og flere treningssentre, noe som gjør Strømmen til et attraktivt sted å bosette seg. Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. En kort kjøretur/sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk m.m. Det er flere dagligvareforretninger i området i kort gangavstand fra boligen. Fra leiligheten er det også gangavstand til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er Sagdalen skole og ligger 1 minutt gange fra leiligheten. Det er også togstasjon på Lillestrøm, Sagdalen og Strømmen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Videre er det også gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgaard.

Offentlig transport Frydenlundsgata 4 min - Linje 100, 110, 320 0.3 km Strømmen stasjon 7 min - Linje L1 0.5 km Oslo S 25 min - Totalt 24 ulike linjer 18.9 km Oslo - Gardermoen 30 min Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/1679/54: 01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale Bestemmelse om lavtrykks dampledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929 Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelser om vedlikehold mm. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2018 - Dokumentnr: 711763 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2018 - Dokumentnr: 711763 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2021 - Dokumentnr: 161978 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2022 - Dokumentnr: 50256 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 Bestemmelse om rett til å gjennomføre vedlikehold/reparasjon av sin bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2024 - Dokumentnr: 1119707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 til og med snr. 102 Bestemmelse om opphold på uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2024 - Dokumentnr: 1119707 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 til og med snr:102 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2024 - Dokumentnr: 1119707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 til og med snr:102 Rett til å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2021 - Dokumentnr: 563921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/6598 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 20.09.2021 - Dokumentnr: 1162161 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1683 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1686 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 til og med snr:102 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2021 - Dokumentnr: 1162190 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1683 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1686 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 til og med snr:102 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2021 - Dokumentnr: 1162276 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:42 06.03.2023 - Dokumentnr: 240969 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 til og med snr:102 Bestemmelse om bruk av uteareal Bestemmelse om drift og vedlikehold av områdene Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1365655 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold