Hans Nordahls gate 38

Laster visningspåmelding...

1/46

Utvalgte bilder

Hans Nordahls gate 38

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 880,-

Felleskost/mnd: 2 825,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN STASJONSBY/STORO

Velkommen til lekre Hans Nordahls gate 38! Her får du en moderne og elegant 3-roms leilighet i et nyere bygg fra 2019, med høy og luftig beliggenhet i 5. etasje. Leiligheten har en innholdsrik planløsning bestående av entré med garderobeskap, romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, bod og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 8 kvm med herlig utsikt. Leiligheten er malt i tidsriktige og delikate farger, og fremstår svært innbydende og innflytningsklar! Høydepunkter: - TG1 på alle punkter i tilstandsrapport - Solrik sydvestvendt balkong på 8 kvm - Lave felleskostnader med internett inkl - Kort vei til kollektivtransport og butikker - Godt med oppbevaringsplass med innvendig bod og kjellerbod - Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader for kr 390.000,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 880,-

Totalpris:: 7 688 880,-

Felleskost/mnd:: 2 825,-

Fellesformue:: 35 570,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 38, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til 2.48 m i stue/kjøkken.

Leiligheten har trappefri adkomst med heis til etasjeplan og kjeller. Leiligheten ligger høyt og luftig til i 5. etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Entré Innbydende entré med et praktisk garderobeskap med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Speilfrontene bidrar samtidig til en luftig romfølelse og et stilrent uttrykk. I tillegg er det plass til både en benk eller kommode, noe som gjør entréen både praktisk og hyggelig i bruk. I tilknytning til entréen finner du en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har en praktisk planløsning med enkel adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Her får man et godt førsteinntrykk av boligen. Stue Stuen er lys og stilren med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god størrelse og er enkelt å møblere med både sofagruppe, stuebord og TV-møblement. Spiseplassen ligger fint integrert i rommet og skaper en naturlig overgang mellom oppholdssonen og resten av leiligheten. De lyse overflatene og det pene parkettgulvet gir stuen et moderne og delikat uttrykk. Rommet oppleves luftig og behagelig, med gode lysforhold og en gjennomført stil. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm med tidlig ettermiddag- og kveldsol. Balkongen blir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for å nyte solrike dager. Her får du et flott uteområde med god plass til utemøbler og beplantning. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Den romslige løsningen gir svært gode arbeidsflater og gjør kjøkkenet godt egnet for matlaging i hverdagen. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Under overskapene er det praktiske fliser som beskytter veggen og gjør rengjøringen enklere. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Hovedsoverom Hovedsoverommet er lunt og hyggelig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. De lyse overflatene og det pene gulvet gir rommet et delikat og behagelig uttrykk. Soverommet har store garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Vinduene gir fint utsyn og bidrar til en luftig romfølelse. Soverom 2 Det andre soverommet har en praktisk og gjennomført løsning med plassbygde garderobeskap som utnytter rommet svært godt. Vinduet gir fint lysinnslipp og bidrar til at rommet oppleves lyst og behagelig. Rommet har en lun atmosfære med lyse overflater og pene detaljer. Rommet er fleksibelt og kan enkelt brukes som et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Lyst og delikat flislagt bad med elektriske varmekabler og downlights i taket. Innredningen består av servant med skuffeseksjoner, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Garasjeplass medfølger ikke leiligheten, men det er mulig å kjøpe garasjeplass nr. P8-31 for kroner 390.000,-. Det er installert elbillader. Det påløper kostnader i forbindelse med eierskifte samt månedlige felleskostnader ved eventuelt kjøp av garasjeplass. I tillegg kommer det et månedlig gebyr på kr 99,- for leie av elladeren. For garasjeplasser med elbillader kreves det inn et á konto (stipulert) beløp fastsatt av styret i tillegg til ordinære felleskostnader. Forbruket avleses årlig og á-konto beløp avregnes mot faktisk forbruk. Fellesutgifter for garasjeplassen er på kroner 275,- og betales kvartalsvis. Plassen er tilknyttet Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie., og tinglyses på Parkering tinglyses på gnr. 79, bnr. 140, snr. 1 (ideell andel 1/79) og snr. 2 (ideell andel 1/79). Garasjeplassen kan fritt leies/lånes ut. Salg eller utleie/utlån skal meldes til styret eller forretningsfører. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Silikonfuge i dusj og ved dørlist på bad fornyet, arbeidet er utført som vedlikehold (2026) - Egeninnsats -Nye innvendig dørhåndtak (2026) - Egeninnsats -Service og kontroll av varme, sanitærinstallasjoner og ventilasjon (2026) - Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS og Utvendig Renhold AS -Installert individuelle målere for fjernvarme, kaldtvann og varmtvann, EcoGuard (2023) - Østfold Rør -Malt kjøkkeninnredning (2022) - Egeninnsats -Nye skyvedører i gang (2021) - Egeninnsats -Glassskillevegg mot nabo på balkong er byttet, da opprinnelig glass fikk sprekk etter at nabo hadde grill stående inntil. Utført av/ved tiltak fra utbygger/JM (2020) -Utbygger fikset sprekker i vegg og fuger for ettårskontroll (2020) - JM -Solskjerming i stuevindu og balkongdør (2019) - Bovik

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Silikonfuge i dusj og ved dørlist på bad fornyet, arbeidet er utført som vedlikehold (2026) - Egeninnsats Installert individuelle målere for fjernvarme, kaldtvann og varmtvann, EcoGuard (2023) - Østfold Rør. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Glassskillevegg mot nabo på balkong er byttet, da opprinnelig glass fikk sprekk etter at nabo hadde grill stående inntil. Utført av/ved tiltak fra utbygger/JM (2020). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Service og kontroll av varme, sanitærinstallasjoner og ventilasjon (2026) - Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS og Utvendig Renhold AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Nye dørhåndtak (2026) - Egeninnsats - Malt kjøkkeninnredning (2022) - Egeninnsats - Nye skyvedører i gang (2021) - Egeninnsats - Solskjerming i stuevindu og balkongdør (2019) - Bovik. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: - Sprekk i fug i hjørnet, stue. Dette vurderes som normalt og kan skyldes naturlige bevegelser i bygget. Utbygger fikset sprekker i vegg og fuger for ettårskontroll (2020). 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: - Det kan forekomme noe trykk/varmevariasjon i dusjen dersom for eksempel vaskemaskin er i drift samtidig, uten at dette har vært opplevd som et problem. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann (2026). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - Overfladiske merker i gulvbord. Hovedsakelig gang og kjøkken. - På/av-knappen til lyset på kjøkkenviften fungerer ikke alltid som den skal. - Kosmetisk slitasje/overflatemerker i glasset på koketopp, hovedsakelig på én kokesone.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør El30-R`w40dB. Merknad: Balkongdør subber litt i terskel og bør justeres, Normalt sett sameiets vedlikeholdsansvar. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er utført i betong og har rekkverk i stål med felt av glass. Over balkongdekket er det lagt plastheller. Balkongen er sørvestvendt. Rekkverkshøyde er målt til 124,5 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 3mm fra hjørne til hjørne. Ca 3mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 5 mm fra hjørne til hjørne. ca 3 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. våt sone grenser mot sjakt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe over spisebord og vegglampe i stua -Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Hans Nordahlsgate 32-38 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om reseksjonering etter sammenslåingen, tinglyst 14.04.2023. Sameiet består av 128 boligseksjoner. Sameiet henviser til hjemmeside (https://home.solibo.no/hp/hng32-38) for mer informasjon om sameiet. Grefsen Stasjon Velforening. Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold, skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Alle utomhussameiene på Grefsen stasjon har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Svar fra styret den 03.06.2026 -Det er ikke planlagt noen store prosjekter i år som vil påvirke felleskostnadene. Det er meg bekjent ikke noen saker med skade dyr som pågår i sameiet. Årsmøte 2026: På årsmøtet i 2024, ble det spørsmål om hvorfor sameiet trengte å ha så mye penger på konto, og sameie ble bedt om å legge frem en vedlikeholdsplan på årsmøtene. Sameiet har opprettet en vedlikeholdsplan som ligger ved innkallingen for 2026. Se denne for mer informasjon.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen felles lån

Sameiet har ingen felles lån.

Kr. 35 570,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 308 978,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 290 200,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Følgende bestemmelser gjelder: -Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og de straffebestemmelser som gjelder i denne forbindelse. -Hunder skal holdes i bånd innenfor boligsameiets område. -Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen. -Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. -Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. -Kommer det skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboene gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, eksempelvis, allergi og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis det ikke oppnås minnelig ordning med klageren. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7145551

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde ved Grefsen Stasjonsby/Storo i Oslo kommune. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Området Grefsen Stasjonsby er et rolig og barnevennlig område bestående av blokkbebyggelse og fine utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi, Nærbutikken Storo og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huset har hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ Grøntarealene ved Torshovdalen og Torshovparken ligger kort gange unna boligen. Her er det store grøntarealer og sittegrupper. Videre er det flere servicetilbud på Torshov, med blant annet nisjebutikker, kaféer, restauranter. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag absolutt et sted verdt et besøk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også Fresh Fitness, SATS i Nydalen og Storo, samt Evo, alle kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Espira Grefsen Stasjon barnehage ligger like i nærhet av boligen, og ihht. vedtektene til Espira Grefsen Stasjon barnehage har beboere i Hans Nordahls gate prioritet ved opptak.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.05.2019. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Reguleringsbestemmelsenes § 18.1 lyder som følger: Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 220 boliger, skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo Tbanestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig og felles avkjørsel (S-4360) og Vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner (S-5142). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Hans Nordahls gate 32 og 34 - oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 - Grefsen stasjonsby felt A6 - Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48 Saksnummer 2025/09438 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201606452 Status Under behandling I brev datert 12.12.2020 fikk dere beskjed om at det ikke vil gis ferdigattest før rekkefølgekravet i § 18-1 er oppfylt. Vi har blant annet ikke mottatt følgende dokumenter: -Rekkefølgekrav for gangbro til Storo T-banestasjon som angitt i planen punkt 18.1 skal være ferdigstilt. -Gangforbindelse over felt A1 oppgitt i planen § 18.6 skal være etablert. -Det må dokumenteres fra Bymiljøetaten at veianlegg er godkjent i tråd med reguleringsplanens § 18. -Bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten -Sluttrapport og avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet, med dokumentasjon fra avfallsmottaker -Veianlegg skal være overtatt av Bymiljøetaten. Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6 Saksnummer 2025/08005 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201504393 Status Brukstillatelse gitt I henhold til reguleringsplanens § 18-1 skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert før det gis brukstillatelse for mer enn 220 boliger. Vilkåret er pr. dag ikke oppfylt og det ble i vedtak av 09.07.2018 i sak 201207505 gitt dispensasjon fra kravet slik at hus 15 kunne tas i bruk. Hans Nordahls gate 22 - søknad om byggetillatelse for privatpersoner Saksnummer 2025/12623 - Byggesak Mottatt sak 18.10.2025 Status Tillatelse til endring gitt Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby Saksnummer 2025/08004 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201504715 Status Brukstillatelse gitt 27.03.2017 Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom Saksnummer 2025/04191 - Byggesak Mottatt sak 02.09.2025 Status Igangsettingstillatelse gitt Søknaden gjelder riving av bygning på Grefsen stasjon i Hans Nielsen Hauges gate 56. Bygningen har to etasjer og kjeller og ble oppført som et velferdsbygg for jernbaneansatte i 1962. Storo T-banestasjon - etablering av teknisk rom for signalutstyr Saksnummer 2025/04175 - Byggesak Mottatt sak 02.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459533 Status Tillatelse til endring gitt Hans Nielsen Hauges gate 50A - bruksendring fra kontorlokaler til tannklinikk Saksnummer 2026/02833 - Byggesak Mottatt sak 11.03.2026 Status Tillatelse til endring gitt Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro Saksnummer: 2025/09334 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509 Status Under behandling Søknaden omfatter oppføring av gang/sykkelbro over sporområdene på Storo-banestasjon. På østsiden av sporområdene kobles broen på gang/sykkelvei langs ring 3, med rampe mot nord og syd. På vestsiden av sporområdene gir en rampe en universelt utformet forbindelse nordover mot Storo. Det anlegges heis og trapp ned plattform for t-bane. Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer 2025/08430 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453951 Status Under behandling Det søkes om: - Bruksendring fra regulert spesialområde teleteknisk anlegg/ byggeområde for kontor, til minilager og treningssenter. - Noe innvendig ombygging for tilpasning til ny bruk, deriblant etablering av ny heis tilpasset varetransport ifm. minilager. - Mindre vesentlig fasadeendring mot nord, med et nytt inngangsparti. - Etablering av parkeringsplasser på terreng. - Nødvendig sikring av utvendig rømningsvei omfatter en brannvegg mot avfallsbeholdere i mellomrommet mot Hans Nielsen Hauges gate 29D. Det søkes også om et uisolert tak over, som skal spenne mellom byggene frem mot fasadelivet. - Pågående plansaker - Detaljregulering , Sykkelanlegg langs RV. 4 fra Årvoll skole til Sinsen Saksnummer: 2025/06789 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Det skal bygges ny sykkelvei med fortau langs rv. 4 fra Årvoll skole til Sinsenkrysset. Løsningen gir bedre sikkerhet, stigning og sikt, med separate felt for gående og syklende samt joggesti. Kollektivholdeplassen ved Bjerke oppgraderes, og rampene får kollektivfelt for bedre bussfremkommelighet. Antatt byggestart: 2029 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnummer 2025/06693 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601 Status Under behandling Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49 Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Saksnummer 2025/06755 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180 Status Under behandling Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49 Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. Detaljregulering , Vitaminveien 1B Saksnummer 2025/06912 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202017294 Status Under behandling Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Detaljregulering , Vitaminveien Saksnummer 2025/06790 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207 Status Under behandling Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B Saksnummer 2025/06726 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898 Status Under behandling GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6. Detaljregulering , Sykkelanlegg langs RV. 4 fra Årvoll skole til Sinsen Saksnummer: 2025/06789 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Det skal bygges ny sykkelvei med fortau langs rv. 4 fra Årvoll skole til Sinsenkrysset. Løsningen gir bedre sikkerhet, stigning og sikt, med separate felt for gående og syklende samt joggesti. Kollektivholdeplassen ved Bjerke oppgraderes, og rampene får kollektivfelt for bedre bussfremkommelighet. Antatt byggestart: 2029 Detaljregulering , Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 2025/06764 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202007151 Status Under behandling Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Aktuelle formål var først og fremst bolig og kontor. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekt e imidlertid PBE et behov for å utrede fremtidig skolebehov i planområdet. I etterkant av dette har Avantor varslet ønske om å gå videre med eget forslag, og at man da er innforstått med at PBE vil utrede skolealternativet . Forslagstiller er opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig utvikling av området . De to alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget . Det legges til rette for byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Ved å foreslå boliger og kontorer tett på kollektivknutepunkt på Storo og i Nydalen samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosial infrastruktur bidrar planforslaget t il å oppnå Oslo kommunes målsetning om en by der flere går, sykler og benytter kollektivtransport. Detaljregulering , Gunnar Schjelderups vei 9 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 2025/06842 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202002121 Status Under behandling Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/137/40: 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2017 - Dokumentnr: 1263248 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2018 - Dokumentnr: 1501761 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/5827 14.04.2023 - Dokumentnr: 381658 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Snr:40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/8872

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Inkluderer to stk på visning og privatvisninger. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanna Skiaker

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

h.skiaker@nordvikbolig.no
930 00 035
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Moderne og lekker 3-roms fra 2019 - Sydvestvendt balkong på 8 kvm - Alt TG1 - Heis - Utsikt - Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Helene Almli

Hanna Skiaker

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer