Åros fjordvei 32

Laster visningspåmelding...

Åros fjordvei 32Røyken

1/47

Utvalgte bilder

Røyken: Åros fjordvei 32

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 050 130,-

Kommunale avg.: 8 887,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Åros

Finn roen i fredfulle omgivelser ved sjøen, og opplev ekte sommeridyll med bading, båtliv og vakker natur. Hytta ligger ca. 100 meter fra sjøen, og en kyststi rett ved tar deg mot både Båtstø og Sætre. Området er etterspurt, med spredt bebyggelse og flotte turmuligheter. Plassert høyt og fritt har hytta slående panoramautsikt over det vakre kystlandskapet. Livet utendørs nytes på flere flotte uteplasser - alle med utsikt. Eiendommen er betydelig påkostet de siste 5-10 årene, og arbeidet inkluderer nye vinduer og ny kledning. Hytta har en nydelig 1. etasje består av en sjarmerende stue, to gode soverom, et bad med dusjkabinett og et praktisk kjøkken med hvitevarer. I u. etg. er det vaskerom med dusjkabinett og to boder, og på tomten står det et anneks bestående av et stort, åpent rom.

Solforhold

Selger opplyser om sol på eiendommen fra soloppgang og frem til ca. kl. 17–18 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1949

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 100 130,-

Totalpris:: 4 050 130,-

Kommunale avgifter:: 8 887,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 2 001 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åros fjordvei 32, 3474 ÅROS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Hytte
Underetasje:
BRA-i: 19 kvm. Bod/lager/vaskerom.
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA 1: 9 kvm. Syd-østvendt balkong ved stue.
TBA 2: 5 kvm. Terrasse ved inngangspartiet.
TBA 3: 12 kvm. Platting mot syd-vest ved spisestue.
TBA 4: 8 kvm. Terrasse med pergola.
Totalt TBA: 34 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 10 kvm. Disponibelt rom.
BRA-e: 2 kvm. Utedo.
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Underetasje er ikke målbar i sin helhet pga takhøyde som er delvis under 200 cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde), summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Gulvareal (GUA): Underetasje 37 kvm. Av dette arealet er 19 kvm målbart areal og 18 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utearealene var snødekt på befaringsdagen det tas dermed forbehold om målte områder, arealene er angitt/målt etter beste evne uten at takstmannen garanterer eksakt riktig totalt areal på TBA (terrasse- og balkongareal).

Selger opplyser om sol på eiendommen fra soloppgang og frem til ca. kl. 17–18 på sommerstid.

Høydepunkter - Nydelig og innholdsrik hytte over to etasjer - Ekte sommeridyll – kun ca. 100 meter fra sjøen - Flott og usjenert 2-måls tomt over flere nivåer - Høyt og fritt beliggende med panoramautsikt - Disponerer parkeringsplass like ved veien - Solrike uteplasser med vakker utsikt mot naturen - Koselig anneks ca. 12 kvm på tomten med gode bruksmuligheter - Stort, åpent og innredet rom med lun atmosfære - Romslig stue med store vindusflater og fantastisk utsyn - Praktisk kjøkken med medfølgende hvitevarer - Bad med dusjkabinett - Biologisk Cinderella-toalett - To gode soverom, hvorav ett med garderobeskap - Underetasje med bl. a. bod og lagringsplass - Separat vaskerom i underetasjen med dusjkabinett - Gode lagringsmuligheter på loft og i to boder - Automatsikringer installert i 2022 for økt trygghet Kort prat med selger Hva kommer du til å savne med eiendommen og området? Utsikten. Fortell litt om nærmiljøet. Er veldig glad i Frøtvedt gård, som har de nydeligste bakervarer. Kyststien er mye i bruk. Sykler mye rundt Hurumlandet og i marka. Flott skjærgård med mange hyggelige småøyer. Planløsning 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Vaskerom og 2 boder. Annet: Anneks på totalt ca. 12 kvm, med ekstern utedo. Kaldloft med tilgang via takluke på et av soverommene. Forklaring areal Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.03.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue Velkommen inn i en sjarmerende hytte, der duse fargevalg bidrar til fin harmoni. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, og man kommer rett inn i en nydelig stue med fint gjennomlys. Rommet får lys fra tre sider, og et stort vindu på enden sørger for optimale utsiktsforhold. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover det vakre fjordlandskapet. Hytta selges møblert, og ble i 2019 pusset opp med maling og sliping av tregulvene. Atmosfæren er upåklagelig, og stuen er naturlig inndelt i ulike soner. Utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Innenfor stuen finner man et praktisk kjøkken med fin skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en metallplate etablert for god beskyttelse. Integrert i innredningen er det stekeovn og induksjonstopp, og kjøkkenet har frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom og garderobe Hytta har to koselige soverom, holdt i lyse farger for en behagelig atmosfære. På det største våkner man til eventyrlig sjøutsikt, og rommet har fin oppbevaring i et garderobeskap. Annekset er innredet med vedovn og benyttes i dag som gjesterom. Annekset er ikke godkjent for varig opphold. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, på vaskerommet og i to kjellerboder. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad på hovedplanet har hytta et eget vaskerom i underetasjen. Vaskerommet er trolig godkjent som bod. Badet er innredet med gulvbelegg og malte panelvegger. På badet er det panelovn, dusjkabinett og et biologisk toalett av typen Cinderella comfort. En enkel servant er plassert under et hvitt veggskap og et speil med tilhørende hylle. Vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen har rett til parkering på felles eiendom ved veien på gbnr. 250/1. Plassen kan flyttes noe dersom det tilbys et egnet alternativ. Det betales en årlig avgift som indeksreguleres fra kr 100 i 2020, og retten faller bort dersom det etableres helårs bilvei frem til eiendommen eller ved manglende betaling.

Hytta ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert med blant annet i 2019/2020: - Ny kledning og etterisolert - Nye vinduer - Ny shingel på tak - Nye dører - Pusset opp innvendig med sliping av gulv, maling m.v. I 2022 ble det montert ny innmat i sikringsskapet.

Selger overtok eiendommen i november 2023. Egenerklæringen er utfylt av fullmektig ved salget. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Tidligere eier opparbeidet bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier har hatt firmaer til å utføre diverse arbeider. Vi vet ikke hvilke firmaer som er benyttet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Bærum Håndverkersenter AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Gjort før vi overtok. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Sommervann. Cinderella forbrenningstvalett. Grovvann ut i terreng. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Dette var ukjent for oss frem til våren 2024, da avdekket takstmann noe fuktighet i kjeller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takst fra 2024.

Johannes Barbantonis

Fritidsbolig over to plan, herav en underetasje. Byggeår er 1949. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast skiftet i 2019. Vannledninger i plast. Det er kun lagt sommervann på hytta. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1990 plassert i bod i underetasje. Naturlig ventilasjon med klaffventiler med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på baderom.. Sikringsskap med automatsikringer. Eieren opplyser at det har vært gjennomført arbeid med det elektriske anlegget i 2022, bl.a. med ny innmat i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Rekkverk på balkong og terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på 100 cm, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 12 TG-2: 4 TG-3: 0 TG-IU: 3 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Det er ikke lagt grunnmursplast rundt hytte. - Rom under terreng: Det ble målt fuktverdier på overflater i vegg under terreng (innerste bod) ved måling av relativ fuktighet. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. - Skorstein kunne ikke undersøkes pga av snø. - Taktekking er dekket med snø og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale etter NS3600. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Kombinert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - Kombinert vaskemaskin og tørketrommel - Stort kjøleskap/fryseskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytta.

Lukk Om boligen

Kommunen opplyser i skriv datert 19.04.2024 at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Megler har ikke lyktes i å finne opprinnelige byggetegninger for eiendommen fra 1940-tallet i kommunens arkiver. Det foreligger ikke tegninger av underetasjen. Det er rimelig å anta at hele underetasjen var tiltenkt som boder, og at vaskerommet derfor er byggemeldt som bod. Det foreligger byggetegninger stemplet av kommunen i 1971 i forbindelse med oppføring av tilbygg mot vest. Tilbygget gjelder rommet ved siden av kjøkkenet, som i dag benyttes som bad, men som opprinnelig er byggemeldt som gang. Det foreligger byggetillatelse, men ikke ferdigattest for tiltaket. Videre foreligger det byggetegninger stemplet av kommunen i 1983 i forbindelse med utvidelse av hytta mot øst der soverom 1 og stuen i dag er. Det foreligger byggetillatelse gitt 18.03.1983, men ikke ferdigattest for tiltaket. Det foreligger tegninger på annekset fra 1961. Annekset er tilbygget med utedo i bakkant som ikke fremkommer på tegningene. Annekset er ikke godkjent til bruk for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Eiendommen, tilbyggene og annekset er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Balkong mot øst er oppført mer enn 0,5 meter over terreng og er dermed søknadspliktig. Dette er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett og har per i dag kun utslipp av gråvann direkte til grunnen. Dette innebærer at avløpsløsningen ikke tilfredsstiller gjeldende krav i henhold til dagens regelverk. Utslipp av gråvann uten godkjent renseløsning er ikke tillatt, og det må påregnes etablering av en forskriftsmessig avløpsløsning. Typiske tiltak vil være installasjon av tett tank for oppsamling av avløpsvann, som må tømmes regelmessig av godkjent aktør, eller etablering av et godkjent minirenseanlegg, avhengig av kommunale krav og forholdene på eiendommen. Valg av løsning må avklares med kommunen, og det må søkes om nødvendige tillatelser før tiltak iverksettes. Kjøper må påregne både kostnader og arbeid knyttet til prosjektering, søknadsprosess og etablering av ny avløpsløsning for å bringe forholdet i samsvar med gjeldende forskrifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men det er kun lagt sommervann til hytta. Det er montert vannmåler og gebyr betales til kommunen. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Hytta har Cinderella forbrenningstoalett. Adkomst fra privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett via Åros Fjordvei frem til der tomten grenser til veien og det betales årlig avgift til veilaget på rundt kr 2 000,-. Fra parkeringen har man adkomstrett via sti og trapp som går over Åros Fjordvei 30 som ligger mellom parkeringen og hytta.

Eiendommen er regulert til bolig (1 547 + 2 kvm) og friluftsområde (452 kvm) i henhold til reguleringsplan Tivoliåsen og Årosfjellet datert 16.06.1994. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (1 552 kvm) og nåværende blå/grønnstruktur (449 kvm) i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er to ubebygde tomter vest for eiendommen på oversiden på gnr. 250, bnr. 330 og 331, samt en tomt syd for eiendommen på gnr. 250, bnr. 283. Disse er regulert til bolig og vil kunne bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er over 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3331695, tinglyst 13.11.2020, type heftelse: Jordskifte fra Nedre Buskerud jordskifterett. Saken gjelder bl.a. bestemmelser for snuplass/fellesområde, opprusting av sideparseller til vei og opprettelse av veilag med vedtekter. Det betales årlig avgift til veilaget/grunneier som kan indeksreguleres hvert 5 år. Eiendommen (gnr. 250 bnr. 212) har tinglyst rett til parkering på gnr. 250 bnr. 1 (eiendommen ved veien), i henhold til jordskiftekart datert 10.07.2020. Parkeringsplassen kan ikke bebygges, og grunneier kan flytte plassen inntil 30 meter dersom det stilles et egnet alternativ til disposisjon. Det betales en årlig avgift på kr 100 (indeksreguleres hvert 5. år), og retten kan bortfalle ved manglende betaling eller dersom det etableres helårs bilvei frem til eiendommen. Videre har eiendommen veirett via Åros Fjordvei frem til der tomten grenser til veien. Det foreligger vedtekter som følger vedlagt til salgsoppgaven. Videre er det tinglyst tre rettigheter på eiendommen. Dagboknr 401265, tinglyst 06.05.1950, type heftelse: Bestemmelse om veg som hefter i gnr. 250, bnr. 1 (adkomstvei på hele feltet) og 593 (eiendom i svingen ved Astrid Skares vei i dag). Megler har ikke lyktes med å finne avtalen i gamle pantebøker. Dagboknr 401225, tinglyst 19.05.1953, type heftelse: Bestemmelse om veg som hefter i gnr. 250, bnr. 1 (adkomstvei på hele feltet) og 593 (eiendom i svingen ved Astrid Skares vei i dag). Leverandør finner ikke dokumentet i gamle pantebøker. Dagboknr 407716, tinglyst 03.11.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse som hefter i gnr. 250, bnr. 217 (Tittutåsen 6). Eier av naboeiendommen erklærer å ikke ha innvendinger mot at eier av gnr. 50 bnr. 212 oppfører tilbygg på sin hytte, selv om tilbygget plasseres nærmere enn 4 meter fra felles grense. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 57 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 32 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Skrivbent kr. 3 120,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Håkon Borgund Espeseth, Eiendomsmegler / Partner
452 71 262
h.espeseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%
Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%
Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Nydelig og oppgradert sjøhytte med panoramautsikt, flotte uteplasser og naturskjønne omgivelser – ekte idyll!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?