Slevikholtet 4

Laster visningspåmelding...

Slevikholtet 4Fredrikstad

1/48

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Slevikholtet 4

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 130,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 18 284,- per år

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Slevik | Svært barnevennlig område

Moderne og familievennlig enebolig i kjede fra 2021 med god standard og praktisk planløsning over to plan. Boligen har fire soverom, to bad, stue med peisovn, loftstue og store vindusflater. Ute får du skjermet, idyllisk og inngjerdet hage, takterrasse, garasje med elbillader og sportsbod.

Skjermet og idyllisk hage med sol fra 15:15-21:00

Takterrasse med sol fra 09:00-15:00

Gulvvarme i hele 1.etasje

Stue med peisovn

Store vindusflater og gode lysforhold

God standard fra 2021

Fire soverom

Garasjeplass med elbillader og parkeringsplass utenfor

Sportsbod med adkomst fra hage og garasje

Gangavstand til sjø og båthavn

Mulighet for båtplass etter venteliste

Nær skole og barnehage

Rolig og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk

Solforhold

Selger opplyser og gode solforhold sommeren på terrassen i 2.etasje fra klokka 9-15, og i hage fra ca 15:15-20/21:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 130,-

Totalpris:: 5 895 130,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 18 284,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 3 904 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slevikholtet 4, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue, kjøkken, bod, soverom og bad
BRA-e: 25 kvm. Garasje og sportsbod
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue, bad, tre soverom og garderoberom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 25 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i 1.etasje er 2,41 meter Takhøyden i 2.etasje er 2,16 - 3,32 meter Måling er gjennomført med lasermåler på stedet.

Selger opplyser og gode solforhold sommeren på terrassen i 2.etasje fra klokka 9-15, og i hage fra ca 15:15-20/21:00.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bod 2.Etasje: Stue, bad, walk-in og tre soverom Annet: Det medfølger garasje og sportsbod.

En moderne og familievennlig enebolig i kjede fra 2021 med gjennomgående god standard. Boligen har solrike uteområder med takterrasse, flott utsikt over nærområdet og skjermet hagen. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet over to plan med garasje og parkering utenfor garasjen. Fra eiendommen er det gangavstand til sjøen og båthavn, hvor du kan nyte herlige badeplasser, båtliv, fiske og ekte sommeridyll. Entré: Boligen ønsker deg velkommen fra bakkeplan via en pen og praktisk entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Allerede her får man følelsen av en gjennomført og moderne bolig med smarte løsninger. I 2023 ble det installert en praktisk innredning med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, noe som gjør hverdagen både ryddig og enkel. Entréen har flislagt gulv, downlights i himlingen og videre adkomst til boligens øvrige etasjer via trapp. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne, stilrent og svært gjennomført, levert av kvalitetsleverandøren JKE i 2021. Her får du en elegant kombinasjon av mørke, matte fronter og lys benkeplate, som gir et tidløst og eksklusivt uttrykk uten å føles prangende. Den praktiske U-formede løsningen gir rikelig med både arbeidsflate og oppbevaringsplass, og gjør kjøkkenet svært godt egnet for både hverdagsmatlaging og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til å lage mat sammen, dekke opp og nyte tiden med familie og venner. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kombinert kjøle-/fryseskap. Gode skap- og skuffeløsninger sørger for praktisk oppbevaring, mens downlights i himlingen gir behagelig belysning og en lun atmosfære. Dette er et kjøkken som kombinerer design, kvalitet og funksjonalitet på en svært god måte. Stue og spisestue: Stuen er lys, innbydende og har en naturlig tilknytning til både spisestue og kjøkken. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig og luftig romfølelse. Rommet har god størrelse og byr på flere naturlige soner, med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrige møbleringsløsninger. Dette gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse rommet etter egne behov – enten man ønsker en sosial familiesone, en lun TV-krok eller god plass til middager med gjester. En effektiv peisovn gir rommet ekstra varme og atmosfære, og blir et naturlig samlingspunkt på kjøligere dager. Boligen er fra 2021 og fremstår med en moderne, helhetlig og tiltalende standard. Fra stuen er det utgang til en solrik, nordvestvendt markterrasse på ca. 35 kvm, med videre adkomst til hagen. Her er det god plass til utemøbler, grill, planter og hyggelige sittegrupper. Hagen er flat, lettstelt og barnevennlig, med fine muligheter for både lek, avslapning og sosiale stunder. Selger opplyser om gode solforhold på sommeren fra ca. kl. 15:00 til 20/21:00. Bad 1. etasje: Pent og innbydende flislagt baderom fra 2021. Badet har en god størrelse og er praktisk innredet med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det montert servant med skuffer for oppbevaring, praktisk sminkespeil, vegghengt toalett og egen dusjsone med foldbare glassdører. Detaljene harmonerer godt med resten av innredningen og gir badet et moderne og helhetlig uttrykk. Himlingen er malt og utstyrt med innfelte downlights, og det er elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Soverom / kontor 1. etasje: I første etasje ligger et godt disponert rom med adkomst fra entréen. Rommet har plass til seng med tilhørende nattbord, men kan også fungere utmerket som hjemmekontor, hobbyrom, gjesterom eller barnerom – alt etter behov. Dette gir boligen en fleksibilitet som passer godt for ulike livssituasjoner. 2. etasje: I andre etasje kommer du opp til en romslig og hyggelig loftstue. Dette er et svært anvendelig rom med plass til sofagruppe og øvrige møbleringsløsninger. Loftstuen passer perfekt som ekstra TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling, lesekrok eller et rolig sted å trekke seg tilbake. Fra loftstuen er det direkte utgang til en nordøstvendt takterrasse på ca. 25 kvm. Terrassen oppleves som en flott forlengelse av boligen og har rikelig med plass til utemøbler, beplantning og hyggelige uteplasser. Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl. 09:00 til 15:15, noe som gjør dette til et deilig sted for morgenkaffen, rolige formiddager eller avslappende helgestunder. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er innbydende, romslig og har en svært god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samtidig som rommet oppleves lyst og luftig takket være store vindusflater. Fra soverommet er det direkte adkomst til egen walk-in-garderobe, som gir en eksklusiv og praktisk løsning for oppbevaring av klær, sko og tilbehør. Dette er en løsning som både forenkler hverdagen og gir soverommet et ryddig og behagelig preg. Soverom 2: I tillegg til hovedsoverommet har boligen et romslig og lyst soverom med gode innredningsmuligheter. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og de store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Soverom 3: Det tredje soverommet er også godt og luftig, med plass til seng eller køyeseng, garderobeløsning og for eksempel leker, skrivepult eller annet møblement. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses familiens behov, enten det brukes som barnerom, kontor eller ekstra oppholdsrom. Bad 2. etasje: Romslig og pent flislagt baderom fra byggeår. Takvinduet gir godt lysinnslipp og bidrar til en ekstra behagelig romfølelse. Badet er praktisk innredet med dobbelservant og skuffeinnredning som gir god oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med badekar og vegghengt toalett. Downlights i himlingen og elektriske varmekabler i gulvet gir både god belysning og ekstra komfort. Dette er et bad som fungerer svært godt i hverdagen, spesielt for en familie som ønsker god plass og praktiske løsninger. Garasje og sportsbod: Det medfølger garasjeplass med én biloppstillingsplass, og det er montert elbillader. Videre er det direkte adkomst til en praktisk sportsbod med strømuttak, som gir gode oppbevaringsmuligheter for sykler, sportsutstyr, verktøy og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Fra boden er det også direkte utgang til hagen.

Garasjen har biloppstillingsplass til 1 bil med innlagt strøm og elbillader og parkering utenfor garasjen

2023: Installert innredning i bod, garasje og entré Fullført gjerde rundt eiendommen 2025: Beiset terrasse 2026: Beiset terrasse i over og underetasje

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun el-bil lader, utført av Slevik elektriske AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: For vannforsyning og septik er vi koblet på kommunenettet. Resten har vi ikke. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Vi bytter filteret på ventilasjon/filterskapet hvert eneste år. I tillegg fikk vi noen til å komme i vinter for å rense eller støvsuge hele rørsystemet i huset for støv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vi kjøpte boligen i august 2023, og da stod det i salgsoppgaven at det var foretatt en måling og at det var med dokumentasjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ingen av boligene eller garasjene har kjeller, underetasje eller krypkjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært noen skadedyr i boligen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det finnes en tilstandsvurdering fra forrige salg, i august 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport og tilstandsrapport lå vedlagt salgsoppgaven da vi kjøpte. Det har så langt ikke blitt gjort noen nye rapporter eller søknader til eiendommen eller boligen. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det mangler ikke.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med vedlikeholdsvennlig trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, ytterdører og hev- og skyvedører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon. Markplatting utenfor 1.etasje og terrasse over garasje i 2.etasje. Fundamentering under platting i 1.etasje er ukjent, 2.etasje har papptekket gulv med tilfarere og terrassegulv. Rekkverk er utført med plastbelagt stål og glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, verandaer og lignende: Det registreres avrenning av konstruksjon til 2.etasje med inspeksjonsluke for rens av sluk. Fallforhold og tilstand på tettesjikt under gulv er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40. Manglende fall kan medføre dårligere vannavrenning, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner TG-2 er satt på bakgrunn av at konstruksjonen ikke har overløp i tillegg til sluk. Overløp forhindrer oversvømmelse dersom sluket slutter å fungere eller blir tett. Det bør etableres løsning med overløp som gjør at vannet kan renne trygt ut på siden av taket dersom nivået blir for høyt Overflate gulv: Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruksog lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm. Det registreres hulrom under enkelte fliser ved dørterskel uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger Overfalte gulv: Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruksog lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm Fall rundt sluk er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet, som skal være 1:50. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes tilstrekkelig mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Terskel er også flat og ligger ned på gulvflis. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Kjøkken: Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Rom under terreng - Varmtvannbereder: Berederen står plassert i rom uten sluk med vanntett bunn og lekkasjesikret med fuktføler, men denne er frakoblet. Selger opplyser om at trykket må etterfylles 1 -2 ganger i året og da blir det liggende mindre vann i bunn av berederen som utløser lekkasjesikringen. Dette er en ugunstig løsning og bør undersøkes nærmere med fagkyndig rørlegger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. Loftkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilkomst medfører usikkerhet knyttet til tilstand og forhold i konstruksjonen, herunder fukt, ventilasjon og eventuelle skader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke ved salg: - Phillips Hue lamper fra alle rom - Garderobeskap på barnerom - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryser i bod Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 500,- pr. mnd

Inkluderer: Strøm til fellesarealer (utebelysning), forsikring på uteområdet/lekeplass og snømåking på vinterstid.

Kr. 18 284,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Kr. 8 725,- pr. 2026

Bystyret i Fredrikstad har bestemt at det i utgangspunktet skal være eiendomsskatt på alle typer eiendommer i hele kommunen. Så lenge bystyret har bestemt at det skal være eiendomsskatt, er det eiendomsskatteloven som gir føringer rundt detaljene både for taksering og for utskriving av skatten. Utgangspunktet for eiendomsskatten er skattetaksten. Denne vedtas av politikerne som sitter i skattetakstutvalget. For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tar vi utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor. Det gjøres på den måten at vi tar taksten for eiendommen og ganger med 0,7. Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekker vi fra det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet. Summen vi da får ganges med 3,2 promille og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskattebeløpet.

Primærbolig: Kr. 1 471 183,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 884 732,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Slevikhagen , Orgnr: 926 915 509 Sameiet Slevikhagen består av 8 boligseksjoner. Felleskostnader er av sameiet satt til kr 500,- per måned p.t og blir fakturert hvert kvartal. I felleskostnader ligger følgende: Strøm til fellesarealer (utebelysning), forsikring på uteområdet/lekeplass og snømåking på vinterstid. Hus- og innboforsikring, kommunale avgifter, tv og internett dekkes ikke av Sameiet og må dekkes av hver enkelt boenhet. Alle boenheter har ansvar for egen del. Sameiet bestemmer selv hva som skal være fellesutgifter og hva som hver enkelt skal betale. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc., skal godkjennes av styret og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet med tilleggsareal slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonenes sikringsboks. Terrasser/balkonger som hører til den enkelte seksjon omfattes av den seksjons vedlikeholdsplikt. Ytre vedlikehold av eiendommen er sameiets ansvar. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene fra sameiet. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

If Skadeforsikring
Polisenr. 4084798

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til på Slevik, i rolige og landlige omgivelser med kort vei til Gressvik og Fredrikstad sentrum. Her bor du tett på naturen, med skog, sjø og flotte turområder rett i nærheten – perfekt for deg som ønsker en hverdag med både ro, frisk luft og gode fritidsmuligheter. Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg ramme rundt barnas hverdag. Her kan barna leke ute, sykle i nærområdet og enkelt besøke venner i nabolaget. Den gode beliggenheten gjør hverdagen praktisk for småbarnsfamilier, med kort vei til barnehage, skole, lekeplasser og fine turområder. Like i nærheten finner du Onsøystien, den populære kyststien som strekker seg fra Gressvik og videre ut mot Foten, Mærrapanna og Hankø. For den aktive er det mye å glede seg over. I nærområdet finner du blant annet fotballbane i Trondalen, idrettshall, svømmehall og treningsmuligheter. På Gressvik torg ligger EVO treningssenter, og for golfentusiaster er Onsøy Golfklubb et flott alternativ med 18-hulls bane og driving range. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Joker, som ligger rundt åtte minutters kjøring fra boligen. Ønsker du et bredere servicetilbud, finner du både Gressvik torg, Torvbyen og Fredrikstad sentrum innen kort kjøreavstand – med butikker, serveringssteder, kaféer og øvrige fasiliteter. Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass ligger ved Slevik Trevare, kun cirka fem minutters gange fra eiendommen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med kort vei til Slevik barneskole. For elever på ungdomstrinnet er det cirka 10 minutters kjøring til Gressvik ungdomsskole. I nærområdet finnes det også flere barnehagetilbud, blant annet Lilleng i Vikane, Rød barnehage og Naturbarna avdeling Kilen. Med bil kommer du deg til Fredrikstad sentrum på cirka 10 minutter, Sarpsborg på rundt 30 minutter og Svinesund på cirka 45 minutter. Kort fortalt får du her en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av flere verdener: landlige og naturskjønne omgivelser, kort vei til sjø og turterreng, gode aktivitetstilbud og praktisk avstand til både skole, barnehager, handel og byliv.

Slevik Skole (buss) Fredrikstad Stasjon

Skolekrets: Slevik Skole (1-7 trinn) Lilleng i Vikane Rød barnehage Naturbarna avd. Kilen

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 600,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 22 900,- Visningshonorar per stk. kr. 4 200,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Enebolig i kjede fra 2021 på 164 BRA | 4 soverom | Skjermet og solrik hage | Garasje m/elbillader | Rolig nabolag

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?