Aasgaarden 5

Laster visningspåmelding...

Aasgaarden 5

1/42

Aasgaarden 5

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 537 144,-

Felleskost/mnd: 4 000,-

Kommunale avg.: 11 340,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Åsgårdstrand

Solforhold

Selger opplyser om at det er soloppgang på terrassen og solnedgang på framsiden av huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 87 600,-

Fellesgjeld:: 49 544,-

Totalpris:: 3 537 144,-

Felleskost/mnd:: 4 000,-

Kommunale avgifter:: 11 340,- per år

Fellesformue:: 12 395,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aasgaarden 5, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 76 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken, men denne er tinglyst som tillleggsdel til leiligheten. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Bod var en gulvflate på ca 9 kvm men er ikke målverdig da det meste har takhøyde. under 190 cm. Kott ved gang har også for lav takhøyde. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Selger opplyser om at det er soloppgang på terrassen og solnedgang på framsiden av huset.

Velkommen til Aasgaarden 5! En lys og innholdsrik selveierleilighet beliggende flott til i 1. etasje i et sjarmerende og ærverdig bygg oppført på 1920-tallet. Her har man skog og nydelige turmuligheter sommer som vinter rett utenfor døren! I tillegg er det kort gåavstand til Bakkenteigen, butikker, sjø og strand! Leiligheten fremstår som en lys og innbydende leilighet med store og gode rom. Man kommer inn i en entre med plass til sko og ytterklær, og her man også tilgang til en praktisk bod. Videre har man en lys og fin stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til både et langt spisebord og sittegruppe. Det er en nydelig teglstein vegg med en sjarmerende vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Det er et nydelig klassisk kjøkken med mye skap - og benkeplass. I enden av kjøkkenet er det en koselig sittebenk hvor morgenkaffen kan nytes. Herfra er det utgang til en stor, usjenert og lun terrasse! Her kan formiddagssolen og de naturskjønne omgivelsene nytes! I tillegg har man fordelen av flott utsyn mot jorder og Oslofjorden! Det er to fine soverom, hvorav det største soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe som medfølger. Det er et eldre bad med fliser på gulv og vegger. Badet er inneholdende gulvmontert toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Man disponerer en bod på loft, en matbod i kjeller, samt felles vaskerom og fellesboder i kjeller. Egen parkeringsplass. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger 1 parkeringsplass. Det er ikke el-bil lader, men mulighet for å sette opp. Sameiet har også 2 gjeste-parkeringsplasser.

Det er gjort en del oppgraderinger fra rundt 2016 til 2019. Dette gjelder kjøkken, veranda, dører, en del innvendige overflater, wc, noe på vvs-anlegget og en del på el-anlegget. Det er også skiftet dusjkabinett, flere hvitevarer, utført mindre arbeider på el-anlegget og det er pågående tiltak vedrørende museproblemer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad/Våtrom: Baderommet ble fornyet av tidligere eier ca. 2001-2004. Nåværende eier har skiftet ut dusjkabinett og servantskap i 2025. Selger har ikke kjennskap til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet ved tidligere oppgradering, og det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging. Elektrisk anlegg og kontroll: Det er utført oppgraderinger og utbedringer på det elektriske anlegget av ALT installasjon og Gecom. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet, og dokumentasjon skal ligge i Boligmappa. El-anlegget ble sist kontrollert i 2018. Drenering: Det ble utført drenering mot vest av fagfolk i 2003. Drenering mot øst ble utført som dugnadsarbeid i 2016 av et ukjent firma. Vann og avløp: Ny varmtvannstank ble montert i 2016 av faglært rørlegger (utført som vennetjeneste for tidligere eier). Det ble registrert tilbakeslag og tett avløp rundt 2019, som ble utbedret ved spyling av fagfolk fra Energitec. Tak, fasade og terrasse: Vegg på kortsiden mot parkering ble skiftet ut i 2021-2022 av Aasgaarden bygg. Ny terrasse ble oppført i 2017. Grunnarbeidet er utført av snekkerfirma, mens terrassebord og levegger er montert av tidligere eier (som er faglært trebåtbygger). Pipe og ildsted: Selger opplyser om at det enkelte dager kan være dårlig trekk i pipa. Pipa er kontrollert av interkommunalt brannvesen/feier uten anmerkninger. Skadedyr: Det er oppdaget aktivitet av skadedyr i krypkjeller og hos nabo i nord, men ikke inne i denne leiligheten. Tiltak er iverksatt etter anbefaling fra Rentokil og forsikringsselskap. Skjevheter: Det er registrert noe skjevhet i gulv. Boder: Selger presiserer at bod 1-6 på loftet, vaktmesterbod, samt halvparten av matbod i kjeller tilhører naboadressen Aasgaarden 20. Resterende boder og matboder tilhører dette sameiet.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøres inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1. etasje og det tilhører et bodskap og bodplass på loftet med gulvflate på 9 kvm. Det er gjort en del oppgraderinger fra rundt 2016 til 2019. Dette gjelder kjøkken, veranda, dører, en del innvendige overflater, wc, noe på vvs-anlegget og en del på el-anlegget. Det er også skiftet dusjkabinett, flere hvitevarer, utført mindre arbeider på el-anlegget og det er pågående tiltak vedrørende museproblemer. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje, noe ufagmessige arbeider og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, ytterligere problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand, utover det som fremkommer i rapporten. Det må presiseres at leiligheten brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Utvendig: Bygget er fundamentert med støpte såler, og grunnmurene er oppført i sparesteinsmurer. Yttervegger i plank er utvendig panelt. Taket er tekket med takstein. Det er i nyere tid utført enkelte oppgraderinger. Det henvises til selger egenerklæring. Ifølge eier er det funnet mus i krypkjeller og leilighet i 1. etasje mot nord. Det er iverksatt tiltak vedrørende tetting og musefeller. Dette er utført etter anbefalinger fra forsikringsselskap/skadedyrfirma. Det henvises til sameiets rapport fra Rentokil datert 20.01.2026. Bygget og fellesareal er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Innvendig: Innvendige overflater er vesentlig oppgradert ut på 2000 tallet. På gulv: parkett, laminat og fliser. På vegger: tapet, malt tapet og noe malt panel. I tak: malt panel og noe malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Tekniske installasjoner: - El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer rundt 2018/2019. Anlegget ellers er fra tidligere på 2000 tallet og noe eldre. Felles sikringsskap er plassert i felles gang. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 5 kurser og det er montert overspenningsvern. Det er utført kontroll rundt 2018 og bemerkede avvik ble rettet. Mindre arbeider er utført i 2020 og 2023. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Krypkjeller: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er påvist andre avvik: Deler av røropplegget og kanaler av asbest holdig materiale. Det er stedvise råteskader i bjelker, stolper og noen bjelker er svekket. Krypkjeller en fuktig og det er lite ventilasjon. Krypkjeller vil altid være en risikokonstruksjon for skulte skader. Det kan ligge skader inne i lukkede konstruksjoner og det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Bygningsdeler som har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Badet vender mot yttervegger og vegg med plassbygget innredning. En mindre vegg ved soverom er massiv yttervegg. Fysiske hindringer er registrert ved bruk av BOCH veggscanner. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Vedtektene spesifiserer ingen annen grense for korttidsutleie enn det som følger av loven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Navn: Sameiet Sommerro III Organisasjonsnummer: 987 125 896 Sameiet ligger i Horten kommune (gnr. 2, bnr. 329) og ble opprettet i 1974. Det består av totalt 7 seksjoner, hvorav 6 er boenheter. Seksjon 2 og 5 er slått sammen til én bruksenhet. Sameiet har felles parkeringsareal, utearealer og boder. Aktuelle prosjekter og hendelser: Det er planlagt vedlikehold av fasaden (skraping og maling) våren 2026. Sameiet har nylig håndtert en sak vedrørende skadedyr (mus), hvor det ble gjennomført befaring og dugnad for forebyggende tiltak. Styreleder Rosse Mary Godtlibsen flytter i januar 2026, og ny leder velges på årsmøtet 2026.

Susanne Hammer

Sameierne har ikke forkjøpsrett ved eventuelt salg.

Ja. Styret skal godkjenne nye eiere av bruksenheter i sameiet. I henhold til vedtektene og eierseksjonsloven kan godkjenning bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret skal gi skriftlig svar innen 10 dager, ellers regnes godkjenningen som gitt.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 544,- pr. 01.01.2026

Avdrag: Kr. 436,-Rentekostnader: Kr. 354,-

Lån 1 Lånenummer: 1636.25.28414, DNB Type: Gjeldsbrevlån BM Terminer: 12 terminer per år Gjenstående terminer: 108 Saldo per 01.01.2026: Kr 184.694,82 Lån 2 Lånenummer: 1636.59.91867, DNB Type: Gjeldsbrevlån BM Terminer: 12 terminer per år Gjenstående terminer: 51 Saldo per 01.01.2026: Kr 63.024,04

Det fremgår ingen informasjon om en spesifikk sikringsordning mot tap av felleskostnader i de vedlagte dokumentene.

Det er 2 felleslån. Beregnet avdrag og renter gjelder for begge lån. Renter og avdrag gjelder januar 2026, men vil variere måned for måned da det er et annuitetslån. Det er også et månedlig gebyr på 70,- Månedlig innbetaling totalt på sameiet er 4.020,- Denne seksjonen står for 1/5 av lånet. Det vil si en månedlig innbetaling på 804,- Dette er inkludert i felleskostnadene. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret har vedtatt å skrape og male fasaden våren 2026. Dette kan potensielt påvirke fremtidige felleskostnader eller kreve kapitalinnskudd dersom vedlikeholdskontoen ikke dekker alt.

Kr. 12 395,- pr. 15.12.2025

Styrets regnskap for 2024 ble godkjent på årsmøtet i mars 2025. Regnskapet per 31.10.2025 ble også godkjent av styret i november 2025. Budsjettet for 2025 ble vedtatt å følge regnskapet for 2024. I august 2025 ble det vedtatt å øke felleskostnadene for å sette av mer til fremtidig vedlikehold og dekke økte utgifter.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Vask av trapper og fellesarealer går på rundgang. - Det praktiseres dugnad i sameiet.

Ja. Dyrehold er tillatt. Dersom dyreholdet medfører uforholdsmessige ulemper eller sjenanse for andre beboere, vil dette bli gjenstand for drøfting i styret.

Gjensidige
Polisenr. 78883100

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger rolig og landlig til med utsikt over åker og eng og videre ut mot Oslofjorden. Det er kort vei til de idylliske småbygatene i Åsgårdstrand, og det er nydelige turmuligheter rett utenfor døren! I Åsgårdstrand ligger Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som serverer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate ligger kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, kort vei fra gågatene og resten av sentrumsbutikkene. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Det er kun 1 minutt til nærmeste bussholdeplass i Åsgården. 10 minutter med bil til Skoppum togstasjon samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen ligger i et område som sogner til Åsgården barneskole og Borre ungdomsskole.Det er flere barnehager i kort gangavstand fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er opprinnelig oppført på 1920-tallet og har tidligere vært en hotellbygning. Opprinnelig byggeår er trolig er grunnen til manglende ferdigattest. I eiendomsinformasjonen fra kommunen er eiendommen oppført som stort, frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer med status "tatt i bruk". Det foreligger tegninger av huset fasade samt etasjeplan med enkelte avvik: Det er åpnet opp til kjøkken og endret enkelte vegger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Sameiet har medlemskap i Aasgaarden Vel som eier veien og fellesområde i Aasgaarden. Velavgift er inkludert i månedlige felleskostnader.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Aasgaarden med planid: 3901 B0053, datert 19.09.1983. 82,74 kvm er avsatt til lek, 945,99 kvm av tomten er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og 46,37 kvm er avsatt til kjørevei. I gjeldende kommuneplan 2022-2033 datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 2, bnr. 329, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 1974/3219-2/28 05.08.1974 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/710 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 2020/969386-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 2 BNR: 329 FNR: 0 SNR: 3 2024/311853-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 2 BNR: 329 FNR: 0 SNR: 3 Meglers kommentar: Seksjonering fra 1974. Eiendommen er oppdelt i 6 boligseksjoner i første og andre etasje med tilhørende boder i kjeller + fellesareal. Siste seksjon (7) gjelder kjeller/loft med verksted - lager. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter per. 06.10.2025. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 1/329 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og utført feiing, sist 11.11.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 115 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget