Fossveien 5

Laster visningspåmelding...

Fossveien 5Grünerløkka - Sofienberg

1/44

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Fossveien 5

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 824 322,-

Felleskost/mnd: 6 116,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Grünerløkka

Velkommen til en klassisk og gjennomgående 3-roms med attraktiv beliggenhet i populære Fossveien! Her bor du svært sentralt, men rolig og trafikkstille med gangavstand til flotte turområder langs Akerselva, parker, Mathallen og alt Grünerløkka har å tilby. Boligen har en praktisk og fleksibel planløsning, samt luftige rom og generøs takhøyde. De store, klassiske vindusflatene gir grønt utsyn og fine lysforhold, uten sjenerende innsyn. Fra soverommet er det utgang til koselig balkong vendt mot indre gårdsrom. Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms med separat kjøkken - Balkong mot frodig bakgård - God takhøyde på 2,91 m - Flott rosett - Peisovn - Vinduer fra 2025 - Kjeller- og loftsbod på hhv 11 og 9 m² - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Klassisk bygård på beste Greünerløkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1872

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 8 105,-

Fellesgjeld:: 416 217,-

Totalpris:: 6 824 322,-

Felleskost/mnd:: 6 116,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 16:00 - 16:45 tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fossveien 5, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

1872

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Leiligheten benytter rom i kjeller til ha ha vaskemaskinen i. Fantastisk takhøyde, målt til 2,91 meter i stue. Det disponeres en bod på 11 kvm i kjeller og en bod på 9 kvm på loft. Entré Velkommen inn til en svært koselig og klassisk leilighet i populære Fossveien. Leiligheten ligger usjenert til i 2. etasje i en av Grünerløkkas mest populære kvartaler, og har adkomst via felles trappeoppgang. Stue Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofaseksjon og spisebord. Rommet har lekker rosett, og fantastisk takhøyde på 2,91 meter. Store, klassiske vinduer fra 2025 gir fine lysforhold og grønt og fritt utsyn. I stuen er det vedovn som gir en lun varme og hyggelig atmosfære. 3-stavsparkett på gulv ble slipt i 2026, og vegger og tak ble malt. Kjøkken Separat kjøkken med HTH-innredninger fra 1999. Kjøkkenet har glatte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet vender mot bakgård. Bad Badet er fra 2000. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, og himling er trepanel. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et gulvstående toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Soverom Leiligheten har to soverom. Fra soverommet mot bakgården er det utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm. Begge soverommene har god plass til seng og oppbevaring.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1999 Legging av gulv på kjøkken + gang. 1999 Nytt bad og kjøkken. 2003 Legging av gulv på soverom. 2006 Vannlekkasje fra bad, ble lagt ny membran og flis på gulvet samt 20cm opp på veggen. 2013 Vannlekkasje fra bad, installert dusjkabinett. 2013 Utbedring av en del elektrisk. 2013 Fjerne senket tak i stue og gang, restaurering av stakatur, parkett stue, gipsplater på vegger og maling. 2018 Utbedring av pipeløp i regi av borettslaget. 2023 El-kontroll. 2023 Det ble satt opp ny balkong. 2025 Nye vinduer. 2026 Sliping av gulv og maling av vegger og tak.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Bad & Flis Senter A/S total renovering 2000 Nor Can skift av gulv 2006. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Bad & Flis Senter A/S 2000 Nor Can 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Bad & Flis Senter A/S 2000 Nor Can 2006. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har bodd i Borettslaget i 36 år, og vi har tatt godt vare på gårdene våre. Dette er de viktigste tiltakene: 1990/ Oppussing fasade FV5, delvis på dugnad. 1991/ Brannslukningsapparater installert i alle leiligheter og fellesareal i FV5/FV7 1995/ Brannalarmanlegg Autronica installert i FV7 1995/ Hussopp sanering i kjeller FV7 1996/ Ny kum gårdsplass FV7 1996/ Div. Fuktsikringstiltak FV5. Tilskudd fra Oslo Kommune. 1997/ Fuktsikring med membran kjeller utvendig mot gate, begge gårder. 1997/ Nytt gulv portal FV5 1998/ Brannalarmanlegg Autronica installert i FV5. 1999/ Antikvarisk rehabilitering av oppgangsvinduer i FV7. 1999/ Oppussing oppgang FV7,delvis på dugnad. 1999/ Hussoppsanering kjeller FV5. 2000/ Rehabilitering av fasade FV.7 2001/ Antikvarisk rehabilitering av oppgangsvinduer i FV5. 2001 / Utbedring av El. Tavlene i begge gårdene. 2001/ Utbedring av vinduer i baktrappene FV7. 2002/ Maling av alle vinduer mot bakgård på dugnad FV7. 2004/ Montering av utvendige brannstiger bakgård FV5. 2007/ Utskiftning av trappebelegg samt maling av trapp /gelender FV7 2008/ Nytt callinganlegg begge gårdene. 2008/ Maling av fasade bakgård, samt endegavl FV7. 2008/ Rehabilitering front og bakfasade,nytt tegl tak,tekking+ maling oppgang FV5. 2012/ Nytt falset platetak,tekking og nye nedløpsrør FV7(loftutbygging) 2015/ Nytt heldekkende brannalarmanlegg,Tyco, begge gårder inkl.vedlikeholdsavtale. 2016/ Utbedring av 7 pipeløp med glidestøp begge gårder. 2016/ Oppgradering av alle slukkeapparater i leiligheter og fellesareal inkl. vedlikeholdsavtale. 2018/ Brannoppgradering av alle leilighetsdører begge gårder.Dette inkl antikvarisk tilbake føring / oppgradering av tidligere skader. Tilskudd fra Byantikvaren og Kulturminnefondet på tilsammen kr 180.000.- 2019/ Brannoppgradering av kjellertak i FV5. 2019/Utbedring av kjellervegger og støping av 2 kjellergulv FV5. 2020/ Brannoppgradering av 8 toalettboder FV7. 2020/ Brannoppgradering 2 kjellertak baktrapper FV7.Dette inkl nye branndører. 2 boder ved inngang til loft også brannoppgradert med nye branndører. 2021-Høst/ Brannoppgradering av tak i hovedkjeller FV7. Alle boder & kjellerganger er brannoppgradert med 2 lag gips.I den største kjellerboden til venstre mot FV5 er det i tillegg gjort forsterkninger i tak mot gatesiden som sikkerhetsforanstaltning grunnet sprekkdannelser i 2 bærebjelker . 2022- Januar/ BRE gjennomfører tilsyn i begge gårder etter at alle pålagte brannsikringstiltak er meldt inn. Etterkontrollen viser at tiltakene er i tråd med den branntekniske vurderingen som firmaet BA8 Rådgivende Ingeniører AS gjennomførte 6.12.2012. Saken ansees derfor som avsluttet hos BRE. 2022- Mars./ Hovedtrapp vegger & tak i FV7 er blitt rehabilitert/malt med inndeling i 3 farger som originalt. Del av tak i portal FV5 ble samtidig malt. Arbeid utført av malerfirma Widar Lund. 2024- Mai/ Bakgangsvinduer i FV7 ble restaurert antikvarisk av firma Vidar Myhre. På 2 vinduene, 3H samt 4V ble i tillegg tettet mellom karm & vegg med ulldrev av JSB.Støtte på 50 tusen x 2 ble utbetalt fra Kulturminnefondet og Byantikvaren. 2025. Mars til juni/Oppgangsvinduer FV7. Antikvarisk restaurering ,utført av firma Vindusantikvaren AS. Støtte fra hhv Byantikvaren og Kulturminnefondet med kr 75000.- fra hver. 2025. Oktober til desember/ Utskiftning av alle 79 leilighets vinduer i Brl. Gjennomført av firma Vindu Entreprenøren AS. Klimaetaten Oslo Kommune har støttet prosjektet med kr 480.000.- 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fuktsanering kjeller - bl.a. Drenering langs fasade mot gaten (FV5) - 1999 - utført av Stenberg & Sønn AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført flere elektriske arbeider i leiligheten i eiertiden. Disse er stort sett utført av Centrum Elektriske AS bl.a. 2013 Omexom Elsikkerhet AS utførte tilsyn/kontroll 21.03.2023. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Omexom Elsikkerhet AS utførte tilsyn/kontroll 21.03.2023. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vannlekkasje i 2006 Vannlekkasje i 2013. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Fyringsforbud i 2025 etter pipebrann. Utbedret. Fyringsforbud opphevet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Kjeller har vært fuktig. Det ble oppdaget sopp bak en feilkonstruert vegg i 1999. Dette ble utbedret og omfattende fuktsanering og drenering ble utført i 1999. 09.03.2026 oppdaget jeg mindre mengder vann på gulv i kjeller, sammen med borettslagets styreleder gjorde vi undersøkelser, og konkluderte med at dette var grunnvann som trengte seg opp (ref. årstiden). Lignende fenomen har vært observert i Fossveien 7. Forholdet følges opp av styret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gården er skjev, men man ser det best inne i leiligheten. Ref. Tilstandsrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var vannlekkasje i kjeller (ned i nabobod). Det var også problemer med røret ut til hageslange. Begge forhold er relativt langt tilbake i tid (mer enn 10 år). Begge forhold er utbedret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering av gården Fossveien 5 fra 2024 Tilstandsrapport utarbeidet for leiligheten 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Boligen ligger sentralt på Grünerløkka. Det er et urbant bomiljø på Grünerløkka. Det kan være folksomt utenfor særlig om sommeren. Noen kan oppleve høy lyd fra gaten. Men samtidig skal det sies at Fossveien 5 er noe mindre utsatt for støy fra ballplassen over gaten enn de øvrige gårdene i kvartalet (beliggenheten er i den mindre besøkte delen). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er et meget godt bomiljø i borettslaget. Det er genuin interesse for å ta vare på gårdenes unike antikvariske verdi. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Ved overtakelse av ny bolig anbefales det å få gjennomført en el.kontroll av det elektriske anlegget.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2025. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har malt rehabilitert brannklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt balkong i stålkonstruksjon med terrassebord på ca 3,5 kvm. Det er stålrekkverk i svart utførelse med en høyde på 1,01m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Soverom. 80mm fra hjørne til hjørne. 45mm innenfor 2 meter. Stue. 32mm fra hjørne til hjørne. 21mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. Pipe og ildsted: Leiligheten har vedovn i stue med nyere stålpipe. TG2 Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein med sprekker bør skiftes. Sprekker/riss i pipe må utbedres. 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en krysslaser. Målingene viste en høydeforskjell på 5 mm fra undersiden av dørterskelen frem til dusjkabinettet, det lokale fallet var ikke mulig å måle pga kabinettets størrelse og tyngde. Høyde på membranen ved terskelen ble målt til 30 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet. 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Merknad: Det er viktig å merke seg at det har tidligere vært 2 lekkasjer fra badet som gikk ned i leiligheten under. Det har imidlertid ikke skjedd etter at det ble satt inn dusjkabinett på badet. Man bør være oppmerksom på forholdet, membranen på vegger er fra 2000 og nærmer seg dato for utskiftning. 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom boligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å sikre et trygt innemiljø og avdekke eventuelle høye radonkonsentrasjoner.

Alle hvitevarer, inkludert vaskemaskin i kjeller medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Hyller og garderobeskap i boder medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 13 leiligheter. Utdrag fra årsmøtet 2025: Av større saker som styret har arbeidet med kan nevnes: - Inngått avtale med Global Connect om levering av fiber bredbåndnett til Brl. - Avtale om restaurering av bakgang vinduer i FV7. - Utbedring av takrennner i FV5. - Radonmåling ble gjennomført. - Gjennomført forenklet tilstandsvurdering av gårdene i regi av Norsk Hussoppforsikring. - Tidligere utarbeidet Vedlikeholdsplan er oppdatert. - Avtale med firma Vindusantikvaren om restaurering av oppgangsvinduer i FV7. Det kan særskilt nevnes at vi har inngått avtale med Vis Forsikring om en egen Hussoppforsikring. I den forbindelse det også opprettet en egen Bygårdsportal hvor all fremtidig vedlikehold skal legges inn. Rapporten om Tilstandsvurderingen som ble laget i den forbindelse er sendt alle andelseierne. Fremdriftsplaner: Hovedfokus for styret i den kommende periode er som før vedlikehold av gårdene. Tidligere utarbeidet vedlikeholdsplan er oppdatert. Som nevnt har vi ifjor fått utarbeidet en Tilstandsvurdering av gårdene som går mer i detalj på det vi allerede vet. Bygårds portalen vil i fremtiden bli ett viktig verktøy for styret for å kunne vedlikeholde gårdene og oppdatere den informasjonen vi allerede har men som ikke er samlet systematisk sammen tidligere. Planene om utskiftning av alle leilighetsvinduene er ett prosjekt som vi har arbeidet mye med de siste årene. Dette vil nok bli den største og viktigste prosjekt som vi vil prøve å få landet i det kommende år. Utbedring av El.anlegg kjeller Det er installert ny fuktsikret armatur i vaskekjeller FV.5.Ny gjennomgang av det øvrige anlegget i kjeller viser at det ikke haster så mye å utbedre dette. Foreslår derfor at dette avventes. Elektroeliten AS monterte ny fuktsikret Ledlampe i vaskekjeller i FV 5. Kostnad kr. 3438.- Utvendig lampepunkt ved gammel kjellerinngang utkoblet permanent grunnet jordingsfeil. Øvrig utbedring i kjeller utsettes da dette ikke haster. Ovennevnte til styrets orientering. Inntrenging av vann i kjeller FV5: Det har kommet vann inn i de laveste partiene av kjelleren i FV5.Sannsynlig grunnvann, noe som også har skjedd tidligere. Stian Fosshaug fra Kaph Entreprenør (kontakt i forhold til forsikringsselskap) befarte kjeller og konstaterte som forventet at det er innsig av grunnvann. Oppsug prøvd men like mye vann etter kort tid. Forslag å avvente situasjon før evt. beslutning. 16.3.26 forsvant plutselig alt vannet fra kjeller gulv og problemet løst for denne gang. Årsmøtedokumenter, vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer å lese disse. Styret opplyser den 29. april: Det er ingen nye planlagte prosjekter pr.dato. Alle leilighetsvinduene ble utskiftet i fjor høst. En gavlvegg i Fossvn. 7 må utbedres og vil kreve låneopptak, men dette prosjektet er pr.dato ikke vedtatt. Ev. nye økninger i felleskostnadene vil evt vedtas i forbindelse med utarbeidelse av budsjett til høsten. Leverandør av TV / Internett er Global Connect/ Riks TV. Årsmøte er satt til 4- 6 juni/ Digitalt. Vi har for veldig mange år siden hatt hussopp som ble sanert, men ikke hatt problemer siden da. Vi har egen skadedyrforsikring og faste kontroller på fukt og skadedyr via VIS Forsikring.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 416 217,- pr. 24.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207650498 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 204 958,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207977705 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 527 712,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208459627 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 294 883,00 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208637789 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 890 909,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget har alltid tatt sikte på å gjennomføre faste dugnader vår og høst. Det er forventet at alle andelseierne stiller opp på dette såfremt ikke sykdom hindrer det.

Husdyrhold er tillatt i borettslaget, men pass på at de ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 87766932

Lukk Borettslaget

Fossveien 5 har en svært ettertraktet beliggenhet på Grünerløkka, hvor du får det beste av to verdener – rolige, grønne omgivelser kombinert med et rikt tilbud av fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten har ingen direkte gjenboere mot vest, men vender ut mot blant annet Grünerhagen ballplass, omkranset av frodige grøntområder og med nærhet til Grünerhagen park og Nedre Foss gård. Her bor du i en rolig gate på én av Grünerløkkas mest attraktive adresser, like ved Akerselva. Området byr på et pulserende byliv med et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker, kino og kulturtilbud – samtidig som du har flotte turmuligheter i grønne omgivelser rett utenfor døren. I umiddelbar nærhet finner du hyggelige serveringssteder med uteservering, dagligvarebutikker og treningssentre. Grünerløkka er kjent som en av Oslos mest levende bydeler, med yrende folkeliv, grønne parker og et mangfold av nisjebutikker og spisesteder. I nærområdet ligger populære steder som Tim Wendelboe, Delicatessen og Villa Paradiso, samt kultur- og utelivsscener som Parkteatret og Blå. I tillegg til Grünerhagen park har du kort vei til flere av byens mest populære grøntområder, som Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Kuba byr også på fine uteområder for solrike dager, og Botanisk hage – en av Oslos vakreste parker – ligger innen behagelig gangavstand. I Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og kulturaktiviteter. Akerselva ligger like ved og byr på flotte turstier som strekker seg fra sentrum til Maridalen og videre inn i Nordmarka – perfekt for rekreasjon året rundt. På den andre siden av elven finner du Vulkan, et moderne og kreativt område med Mathallen som naturlig samlingspunkt. Her finnes et bredt utvalg av serveringssteder, samt hoteller, treningssentre og populære konsepter som BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket og Fyrhuset Kuba. Kun fem minutters gange unna ligger Ringnes Park Senter med et variert tilbud av butikker og tjenester, blant annet dagligvare, treningssenter, apotek, blomsterbutikk, bakeri og kino. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen. Boligen ligger sentralt til mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands plass, alle innen kort gangavstand. Ved sistnevnte finner du Kiellands Hus med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Den populære Tranen ligger også i nærheten og er kjent for sine gode bakeri- og pizzatilbud. For treningsinteresserte finnes både EVO og SATS i nærområdet. Oslo sentrum nås enkelt til fots eller med sykkel. Leiligheten er en del av et lite og oversiktlig borettslag bestående av totalt 13 leiligheter, hvorav 5 i Fossveien 5. Her oppleves et godt naboskap preget av tilhørighet, engasjement og stolthet for de historiske bygårdene. Beboerne er en fin blanding av unge og etablerte, noe som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø. Bygårdene har en rik historisk arv, og det er lagt ned betydelig arbeid i å bevare det klassiske uttrykket. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en sjarmerende leilighet i en klassisk bygård – midt i hjertet av Grünerløkka, med et inkluderende og hyggelig bomiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en uleselig byggesak fra 1872. Det betyr at det er usikkert på om det foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke originale byggetegninger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger godkjente plantegninger i forbindelse med oppføring av balkonger. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2022. Det foreligger ferdigattest for vindusutskifting datert 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker - Saksnr: 202209792 Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202111711 Saken gjelder: Vulkan 13 med flere Sakstype: Detaljregulering - Pågående byggesaker - Fossveien 7 - bruksendring del av loft for underliggende H0402 Saksnummer: 202508134 Fossveien 7 - bruksendring del av loft for underliggende H0401 Saksnummer: 202508118 Fossveien 9 - oppføring av balkonger og franske dører Saksnummer: 202512999 Fossveien 9 - bruksendring av rom på loft til bolig Saksnummer: 202603211 Olaf Ryes plass 5 - utbygging av loft og balkonger, Bakhus Saksnummer: 202509452 Markveien 35 A-C - rehabilitering og bruksendring Saksnummer: 202508920

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/25: 02.02.1987 - Dokumentnr: 6977 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Rettighetshaver kvartal 23 02 05 01.08.1871 - Dokumentnr: 900054 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT 20.12.1990 - Dokumentnr: 77686 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:9 Rett til adkomst,vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2000 - Dokumentnr: 63709 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:9 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har allerede hatt en flyttevask av leiligheten og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 46 900,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt for selger kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 129 660,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanna Skiaker

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

h.skiaker@nordvikbolig.no
930 00 035
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3(4)-roms med balkong mot frodig bakgård - Populær beliggenhet i klassisk bygård - Peisovn - Varmtv. inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Helene Almli

Hanna Skiaker

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer