Colletts gate 79

Laster visningspåmelding...

Colletts gate 79St.Hanshaugen - Ullevål

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 79

Prisantydning: 6 150 000,-

Totalpris: 6 492 010,-

Felleskost/mnd: 5 428,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

ST.HANSHAUGEN

Nordvik har gleden av å presentere Colletts gate 79! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her har du gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer og offentlig kommunikasjon.

Flott 2-roms med gjennomgående planløsning

Soverom vendt mot bakgård

Mulighet for å etablere ett ekstra soverom*

Delikat og romslig kjøkken 24/25

Moderne farge- og materialvalg

God takhøyde på 2,79m

Store vindusflater ny i 2024

Fire tilhørende boder

Hyggelig og idyllisk bakgård

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Populær og etterspurt beliggenhet rett ved parker, koselige kaféer, butikker og off.kom Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 150 000,-

Omkostninger:: 159 680,-

Fellesgjeld:: 182 330,-

Totalpris:: 6 492 010,-

Felleskost/mnd:: 5 428,-

Fellesformue:: 64 580,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 19. april, kl. 16:00 - 16:45 mandag 20. april, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 79, 0456 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 64 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. 2 loftsboder
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger 2 stk. loftboder som har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 4,6 m² og 5,6 m². Det medfølger også 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 6,3 m² og ca. 1,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Colletts gate 79 - En lys og innbydende leilighet med god planløsning og meget attraktiv beliggenhet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Sameiet er veldrevet med flotte fellesområder med hyggelige sittegrupper. Her vil det være enkelt å trives! Leiligheten ble oppgradert i 2024/2025. Planløsningen ble endret for å gi optimal plassutnyttelse, slik at soverommet vender mot en rolig bakgård, mens stue og kjøkken nå er samlet i en hyggelig og sosial hovedsone i boligen. Nytt, delikat kjøkken, samt overflateoppgraderinger. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten er preget av lyse flater og flotte detaljer. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. I entréen er det også gode oppbevaringsmuligheter i det innebygde oppbevaringsmøbelet. ROMSLIG OG LYS STUE: Lys og tiltalende stue med store vindusflater som sørger for et rikt innslipp av naturlig lys. Overflatene er malt i en delikat fargetone og det er en flott 1-stavs laminat på gulv. Planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Den plassbygde TV-hyllen gir rommet et eksklusivt preg samtidig som det bidrar til gode oppbevaringsmuligheter. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av beige, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er godt tilpasset med rikelig skapplass og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkplass. En fryd for den kokkeglade. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. På kjøkkenet er det god plass til en større spisegruppe! *Alternativt kan det settes opp en lettvegg for å etablere ett ekstra soverom. Kjøper må selv undersøke mulighetene. SOVEROM: Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet er malt i en behagelige beigetone som står i stil med resten av leiligheten. Rommet vender mot rolig bakgård. Videre er det gode oppbevaringsmuligheter i den innebygde garderobeløsningen. BADEROM Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er fliser på vegg og gulv, samt innfelt downlight i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Leiligheten disponerer 2 stk. loftboder som har skråtak med "gulvflate" som er målt til 4,6 m² og 5,6 m², samt 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 6,3 m² og ca. 1,7 m². Boden på 6,3 m² er oppgradert av tidligere eier med parkett, fliser og praktisk arbeidsbenk. Rommet har vært benyttet som skibod/hobbyrom og gir gode muligheter for organisert oppbevaring og praktisk bruk. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: En varmtvannstank på bad og kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i stuen, gang og kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Det er registrert ufagmessig utførelse og utskjæringer av fliser. Det mangler også fliser enkelte steder. - Våtrom > Overflater Gulv > Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > Avtrekk > I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted > Boligen har mursteinspipe. Peis i stuen. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1929 og er senere oppgradert i tråd med moderne standard. Nåværende eier overtok i 2024 og gjennomførte en omfattende oppussing, inkludert ny planløsning med flyttet kjøkken. Dette har gitt en mer funksjonell og sosial løsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og soverom vendt mot rolig bakgård. Leiligheten fremstår som lys, moderne og helhetlig oppgradert, med nymalte flater i 2025 og flere plassbygde løsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter og et gjennomført uttrykk. Det elektriske anlegget er rehabilitert og utstyrt med smarthusfunksjoner. Kjøkken: - Kjøkkeninnredningen består i hovedsak av nye elementer fra IKEA, med nye fronter og beslag - Stekeovn og platetopp fra Electrolux, kjøpt nye i 2025 - Kjøleskap og oppvaskmaskin videreført fra tidligere kjøkkenløsning, også fra IKEA - Sparklet og malt alle overflater i fargen Frostrøyk fra Jotun Stue: - Tidligere sorte fliser under ovn er fjernet, og samme gulv som i øvrige rom er lagt gjennom sonen - Ny glassplate under ovn - Alle flater (vegger og tak) er sparklet og malt i fargen Frostrøyk fra Jotun - Plassbygget møbelreol som fungerer som TV-benk og bokhylle, med gode oppbevaringsløsninger - Reolen er malt i samme farge som stuen for et helhetlig uttrykk Gang: - Taket i gangen er hevet med ca. 30 cm, noe som gir bedre takhøyde og romfølelse - Det er bygget et spesialtilpasset oppbevaringsmøbel basert på IKEA-moduler, kledd med MDF - Alle flater (tak og vegger) er malt i Frostrøyk fra Jotun Soverom: - Nytt gulv, samme type som i resten av leiligheten - Alle flater (vegger, gulv og tak) er sparklet - Vegger og tak malt i Kalk fra Jotun - Innbygde skapmoduler fra IKEA med spesialtilpassede dører i full høyde (ca. 2,70 m) Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert - Det er i tillegg installert Plejd-system, som gir smarthus-funksjonalitet for lysstyring Ellers i sameiet: - Større rørfornyelse gjort i 2024/2025 – Rørstammer ble fornyet. - Vinduene ble byttet i 2024 - Støttemur holder på å rehabiliteres nå (2026)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: 2019: Flislegger: reparasjon av vegg, smøremembran av vegger, flislegging av vegger og gulv, fuging og silikon. Rørlegger: installere alt nytt av inventar: vegghengt toalett, servant, dusjkabinett og erstatte noe rør til oppvaskmaskin og kabinett. Arbeidet ble utført av Petros Potsis (flislegger) og Smart vvs (rørlegger). Opplysninger fra nåværende eier: 2024: Arbeid på våtrom i forbindelse med at kjøkkenet ble flyttet inn på tidligere soverom. Arbeidet ble utført av Højer Rør(Rørlegger) 2026: Installert ny eletrisk vannlås. Utført av Højer Rør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: 2019: Noe nye smøremembran i forbindelse med oppussing av bad. Utførende part: Petros Potsis (flislegger) 2024/2025: Rørfornyelse i sameiet. Utførende part: TT-teknikk 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har dokumentasjon fra tidligere eier og arbeidet de utførte i 2019. Dokumentasjon fra arbeidet utført av Petros Potsis (flislegger) og Smart vvs (rørlegger). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sameiet fikk nye vinduer i 2024. Utført av Palmgren. - Pipeløp renovert av sameiet i 2011. Satt inn sylindrisk pipeløp. Usikker på utførende part i forbindelse med dette arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført Desember 2024 / Januar 2025. Oppgradering og rehabilitering av det elektriske anlegget. Utførende part: Elektroide AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Av ElektroIDE i 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT#teknikk AS med USBL som prosjektleder: (i) Rehabilitering av vertikale avløpsrør (bunnledninger) i Ilaløkken sameie i 2022#2023. (ii) Fase 1 av rehabilitering av rørstammer ble gjort ila. høsten 2023. (iii) Fase 2 er ble gjort høsten 2024 og vår 2025. 2025: Vannrør til ny kjøkkenlokasjon. Installert avløpspumpe. Utført av Højer Rør. 2026: Installert ny elektrisk vannlås. Utført av Højer Rør. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Opplysninger fra tidligere eier: Noen få sprekker i nye fliser på vegg, men det ble utbedret av flislegger i 2021. De opplevde også tregere sluk og en hendelse med lekkasje fra vaskemaskin. Dette ble utbedret av Rørlegger som fjernet noe småstein. Sluk i dusj kan tidvis være tregt hvis det samler seg opp mye hår/rusk, men bare å rense. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Målingen er foretatt i 2024. Tidligere salgsoppgave / tilstandsrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen ellereiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Ja, på årsmøtet i 2025 ble følgende vedtatt: - Mulighet for enkelte seksjonseiere å bygge ut leilighet på loft over eksisterende leilighet. - Seksjonseiere som blir berørt av utbyggingen skal få beholde 5 kvm med bod på loftet. Loftsleiligheten i Colletts Gate 79 er solgt og godkjenning av loftsutbyggingen ligger nå hos PBE (plan- og bygningsetaten). Ved godkjenning og ev. utbygging vil man få tilegnet nytt bodareal på loftet (5 kvm) . . (I tilegg til at man har bodareal i kjeller)

Marcus Johannessen Bratland

Bygård bygget i 1929. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger. - Ovn - Stekeovn - Kjøleskap - Oppvaskmaskin.
Følgende følger ikke med: - Lamper Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Nye Ilaløkken Sameie og består av 106 boligseksjoner. - Hjemmeside: www.ilalokken.no - Sameiet har egen facebook-side med navnet: Nye Ilaløkken Sameie. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS Alle beboere har tilgang til fellesvaskeri i sameiets kjeller. Det finnes også tørkesnorer på loft eller i i tørkebåser i bakgårder. Vaktmester- og renholdstjeneste Nye Ilaløkken Sameie har siden høsten 2021 avtale om vaktmestertjenester med Oslo & Viken Eiendomsdrift AS som ivaretar oppgavene knyttet til ukentlig kontroll og rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedilkehold etter nærmere avtale. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste der rengjøring skjer annenhver søndag i alle trappeoppganger, samt leie og utskiftning av matter i oppganger. Utbyggingrett Sameiet har i årsmøte 10.03.2025 fattet prinsippvedtak om at fellesareal på loft skal kunne utbygges og innredes til boligareal og tillegges vertikalt tilstøtende seksjon i etasjen under, forutsatt at seksjonseieren søker om det, og forutsatt at vilkårene for loftsutbygging for øvrig er til stede. Sameiet har i samme årsmøte vedtatt «Standard avtale om salg av utbyggingsrett til areal på loft» og «Retningslinjer for loftsutbygging» inkl. «Helhetsplan for loftsutbygging". Fellesareal på loftet er disponert til 1 bod pr. seksjon i oppgangen. Hvis utbygging medfører at disponeringen må endres, skal Kjøper fremme forslag til ny disponering, slik at alle seksjoner fortsatt disponerer 1 bod på min. 5 m2. Kjøper skal også gjennomføre og bekoste nødvendig ombygging når forslaget er godkjent av Styret. Ombygging for boder skal så langt det er praktisk mulig, være fullført før utbyggingsarealet kan tas i bruk.Se årsmøte 2025 for mer informasjon. Støttemur Ekstraordinært årsmøte 22.10.24 godtok avtalen med Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) om et bidrag stort kr. 250.000,- til utbedring av skader / vedlikehold av støttemuren mellom eiendommene. Rehabilitering av trappeoppganger Sameiets 14 trappeoppganger bærer preg av manglende vedlikehold over mange år, og slitasjegraden er høy i flesteparten av dem. Dette henger sammen med etterslepet i vedlikehold fra tidligere, og styret har nå inntatt dette prosjektet i vedlikeholdsplanen. I første omgang er styrets vurdering at trapper/gulv og vegger er de viktigste flatene og de som blir prioritert først. Styret har hatt befaring med bygningsvernsenteret. Postkasser byttes der det er behov. Styret har innhentet tilbud på rehabilitering av trappene. Videre skal styret innhente tilbud på malerjobben, samt utskiftning av dører. Styret foreslår en prioritering av oppganger og i hvilken rekkefølge de skal rehabiliteres. Sameiets økonomi gir ikke rom for rehabilitering av alle oppganger på en gang, og det foreslås at Colletts gate 73 prioriteres. Tilbudet for rehabilitering av trapper er på totalt 1 815 377,- for alle 14 oppganger. Styret foreslår at det benyttes 200 000,- av vedlikeholdsbudsjettet for 2025 til rehabilitering av oppgang C73. Saken ble trukket av styret og skal legges frem for årsmøtet på et senere tidspunkt. Ventilasjonsutbedring Sameiet vedtar å engasjere Energima AS for en prosjektering av ventilasjonsforbedringer i kjelleren og ventilasjonsluker i leilighetene, med en kostnad på 10 000. eks mva. Rehabilitering og større vedlikehold 2024/25 - Rehabilitering av rørstammer "etappe 2" (resten av stammene) ble oppstartet i oktober og fullført i uke 9 2025. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk med USBL som sameiets prosjektleder. Med dette er alle avløpsrør i sameiet rehabilitert for totalt 8 MNOK. - Bunnledninger (avløpsrør under bebyggelsen) i januar 2023. 3,3 MNOK. - Stammer (vertikale nedløp i oppgangene) del 1 des 2023 og stammer del 2 feb 2025. 2023/24: - Støttemur: Årsmøtet 23 bevilget penger til en teknisk utredning for å få vite hvilke tiltak som er nødvendige og innenfor hvilke tidsrammer. Utredning fra rådgivende ingeniør WSP forelå i august. Samlet kostnad for både kort- og langsiktige tiltak er anslått til ca. 3,7 MNOK. - Sikkerhet og parkering: I tråd med årsmøtets vedtak er det montert porter/bommer ved 53, 65, 77 og 79 og innført nytt parkeringsregime med digitale P-tillatelser i samarbeid med P-service. - Rehabilitering rørstammer: Oppstart på det som er omtalt som "etappe 1" av to etapper med rehabilitering av rørstammer var i oktober 2023. Ferdigstillelse i desember 2023. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk AS med USBL som prosjektleder. - Utskiftning av vinduer: Etter omfattende forberedelser, herunder møter med Byantikvaren og PBE, ble prosjektet for skiftning av vinduer gjort klar for oppstart i 2023. Arbeidet ble påbegynt i januar 2024 og fullført samme år. 2022/23: - Reparasjon av piper iht. pålegg fra Brann- og redningsetaten. - Rehabilitering av bunnledninger i hele sameiet. Prosjektet ble oppstartet i oktober og fullført i januar 2023, innenfor budsjett og med forutsatt kvalitet, mye takket være innleiet profesjonell bistand. Endelig prosjektkostnad 3,2 MNOK finansiert ved felles låneopptak. - Internkontroll og termofotografering av elektrisk anlegg. Kontroll er anbefalt min hvert 5.år, men årsrapporter bekrefter ingen kontroll siden 2016. Rapporten fra Bravida dokumenterer at el-anlegget fremstår som forventet etter alderen, men peker på 42 avvik som må utbedres. Etter tilbudsrunde ble MerElektro engasjert til å gjennomføre utbedringen i mars-april. Sluttbefaring avholdt i 20.april. - Rens av takrenner. - Reparasjon av søppelbrønn. 2021/22: - Reparasjon av piper. - Gjennomgang, fotografering og selektiv undersøkelse av stige- og soilrør, samt avløpsrør under bakken til offentlig avløpsanlegg. - Lukking av avvik påvist i pålegg fra BRE. - Installasjon av gjerde bak nr. 53/55 for å hindre gjennomgangstrafikk på området. - Oppgradering av fellesvaskeri.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Hver enkelt seksjonseier har festerett. I festekontrakten er det avtalt at kommunen har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten til andre enn ektefelle, foreldre, etterkommere i rett nedstigende linje eller søsken. Oslo kommune må også samtykke til overdragelsen.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter.

Andel fellesgjeld: Kr. 182 330,- pr. 08.04.2026

Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 08.04.2026: 8 511 609 Andel av saldo: 94 509 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 ) Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 213 Saldo per 08.04.2026: 7 909 389 Andel av saldo: 87 822 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2043 )

Sameiet har ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 64 580,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr. -6 931 155,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 383 009,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

En bruker av seksjon kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om dyrehold. Dyr som utilbørlig er til ulempe eller forulemper andre beboere (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig. Søknad rettes til styret i eget undertegnet brev fra seksjonseier(e). Det kan søkes om ett dyr. Lov om Hundehold legges til grunn for hundehold i sameiet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1016698

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i de ærverdig Ilaløkken mellom St. Hanshaugen, ikke langt unna Alexander Kiellands plass. Nydelig beliggenhet i tilbaketrukkende omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Sistnevnte er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskevaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 20 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. Hverdagen blir enkel og hyggelig med et rikt utvalg av nabolagsrestauranter – enten det er middag på Little Wolf, et glass vin på Merkur eller Rouler, eller en rusletur bort til Gutta på Haugen for å handle inn til en god middag hjemme. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ringnes park/Ila og på Bislett stadion har man også gratis løpebane. Ringen kino eller Dansens Hus er like i nærheten eller så kan man ta bussen ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. 20 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Boligen har et svært godt kollektivtilbud med flere alternativer i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Arkitekt Rivertz plass, kun ca. 3 minutters gange fra eiendommen, med busslinjene 28, 34 og 54 som gir enkel forbindelse til store deler av byen. Trikkeholdeplassen i Biermanns gate ligger ca. 13 minutters gange unna, med linjene 11, 12 og 18. T-banen fra Carl Berners plass (linje 5) nås på kort tid, og gir rask forbindelse til øvrige bydeler. Fra Oslo S, som ligger ca. 8 minutter unna med kollektivtransport, er det tilgang til et bredt utvalg av tog-, buss- og trikkelinjer, samt direkte forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 38 minutter. Samlet sett gir dette et effektivt og fleksibelt transporttilbud for både arbeidspendling og fritidsreiser Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.12.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet og det er etablert soverom der kjøkkenet opprinnelig var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærområdet: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Saksnummer: 2025/06756 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777 Status: Under behandling Hensikt: Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen. Store nedbørsmengder gjør det tydelig at veien sliter med økte overvannsmengder som samler seg langs traséen. I prosjektet er det planlagt nytt overvannsanlegg i tillegg til åpne og lokale løsninger for bedre overvannshåndtering. Detaljregulering , Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 Saksnummer: 2025/06772 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207037 Status: Under behandling Hensikt: Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Pågående byggesaker i området: Lovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem Saksnummer: 2025/09935 - Byggesak Mottatt sak: 17.09.2025 Status: Under behandling Hensikt: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av nytt sykehjem «Rikke Nissen-hjemmet» på området for Lovisenberg sykehus og fasadeendring på eksisterende hybelbygg. Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22289 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Hensikt: Denne søknaden omfatter innredning av søndre del av loftet i Colletts gate 79. Arealet skal benyttes som utvidelse av leiligheten i etasjen under. Utbyggingen skjer kun over egen leilighet så det er ikke krav om horisontalt lyd og brannskille. Arealene på loftet som skal innredes skal brukes til to ekstra soverom, oppholdsrom og WC. Colletts gate 75 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/20996 - Byggesak Mottatt sak: 03.11.2025 Status: Under behandling Hensikt: Denne søknaden omfatter innredning av nordre del av loftet i Colletts gate 75. Arealet skal benyttes som utvidelse av leiligheten i etasjen under. Utbyggingen skjer kun over egen leilighet så det er ikke krav om horisontalt lyd og brannskille. mArealene på loftet som skal innredes skal brukes til soverom, loftstue og takterrasse. Colletts gate 65 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22279 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Hensikt: Denne søknaden omfatter innredning av nordre del av loftet i Colletts gate 65. Arealet skal benyttes som utvidelse av leiligheten i etasjen under. Utbyggingen skjer kun over egen leilighet så det er ikke krav om horisontalt lyd og brannskille. Arealene på loftet som skal innredes skal brukes til ekstra soverom, oppholdsrom og bad Colletts gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22274 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Hensikt: Rammetillatelse er godkjent > Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av loft og etablering av takvinduer, som vi mottok 25.11.2025. Vi gjør unntak fra krav til energieffektivitet i TEK17 § 14.3, jf. pbl. § 31-4. Colletts gate 57-79 - helhetsplan for fasader mot bakgård Saksnummer: 2026/03814 - Byggesak Mottatt sak: 07.04.2026 Status: Under behandling Colletts gate 60F - dårlig vedlikeholdt mur, rasfare Saksnummer: 2025/21757 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 17.11.2025 Status: Under behandling Uelands gate 59B - rehabilitering av bad Saksnummer: 2026/02844 - Byggesak Mottatt sak: 12.03.2026 Status: Under behandling Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak Saksnummer: 2025/12862 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556807 Status: Under behandling Hensikt: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering av yttertak, balkonger og fasadeflater, som vi mottok 05.08.2025.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/17/104: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310248 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,089 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om regulering av leien Bestemmelse om beplantning, snøbrøyting Bestemmelse om gjerder Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, rettighetshaver er Oslo kommune Bortleie eller fremleie er ikke tillatt uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke fra Oslo kommune Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 17.12.2020. Arkivref. 20/70083-1 24.01.1983 - Dokumentnr: 500956 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:39 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501808 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501812 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501814 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:23 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501817 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:27 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501819 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:43 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501825 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:55 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501828 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:59 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETETR 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:74 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501841 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:91 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501847 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:93 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501852 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2026 - Dokumentnr: 378681 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.02.1983 - Dokumentnr: 501852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 142/750 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 23.08.2022 - Dokumentnr: 927795 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:39 Snr:4 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/5854

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 823,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 000,- Tilrettelegging (fratrukket veil. stylist) kr. 17 650,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Utlegg veil. stylist kr. 2 250,- Samlet skal selger betale kr. 148 098,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget