Dag Hammarskjölds vei 72

Laster visningspåmelding...

1/40

Utvalgte bilder

Dag Hammarskjölds vei 72

Prisantydning: 5 890 000,-

Totalpris: 5 898 859,-

Felleskost/mnd: 4 115,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Fyllingsdalen

Innbydende 4-roms rekkehus i et attraktivt borettslag like ved Oasen. Boligen har både balkong og terrasse, perfekt for de fine sommerdagene Bergen har å by på! Sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle service- og fasilitettilbud man skulle trenge i hverdagen. Bo behagelig i Fyllingsdalen i et praktisk rekkehus med nærhet til bykjernen

3 soverom av god størrelse

Garasje med el-billader

Gode solforhold

Peis i stuen

Separat vaskerom m7 lagringsplass

To boder, perfekt for barnefamilien

Kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnader

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Området:

Nærhet til kollektivtransport

Gode tur- og aktivitetsmuligheter

Kort vei til Oasen kjøpesenter

10 minutters kjøring til Bergen sentrum

Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 890 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Totalpris:: 5 898 859,-

Felleskost/mnd:: 4 115,-

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 26 650,9 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dag Hammarskjölds vei 72, 5144 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 70 631 f.kraakenes@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 123 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, trapperom/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet med laser og iht. NS-3940. Takhøyde målt til 2,34 meter i stue.ca. 2,27 m i nederste etg. Romarealene er ca. mål og innervegger kommer itillegg i totalarealet. Garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasje delt med 2 andre eiere.

Det medfølger garasje.

- Malt stue - Malt ene soverommet nede - Malt innside altan - Beiset altangulv - Malt mur ute - Beskjært hage foran og bak - Byttet garasjeportåpner. El-kontroll - Byttet rør utenfor vaskerom - Ny markise

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Fra tidligere eiere: JA. 1. Pga lekkasje inn i pipen, ble hele pipen erstattet med ny, og det er montert ny peis. Faglært arbeid utført av J. Skru Montasje AS oktober 2019. 2. Det er skiftet kledning og lektet ut hele veggen ved husets østside. Arbeid er utført av ufaglært håndverker, og ferdigstilt i 2021. 3. Det ble bygget ny terrasse, skiftet gulv og rekkverk i 2019. I 2014 ble kledning og vinduer i underetasjen på fremsiden av huset skiftet (sørsiden). Faglært arbeid utført av ukjent. 4. Vinduer i underetasjen ble skiftet i 2019. Faglært arbeid utført av Glass Johansen. 5. Utekran skiftet i 2019. Faglært arbeid utført av Sørskog VVS. Nåværende eier: Skiftet garasjeportåpner i 2025. Faglært arbeid av Brødrene Lahti AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Se punkt 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Forrige eiere: 1.Faglært elektriker i familien har montert nye yaklamper flere steder og skiftet alle stikkontakter. Arbeid ferdigstilt i 2022. 2. Alle sikringer unntatt hovedsikring er skiftet til automatsikring. Faglært arbeid i regi av borettslaget, ferdigstilt arbeid i 2019. Nåværende eier: Det elektriske anlegget/sikringsskap ble gjennomgått av faglært, ServiceElektrikeren i februar 2025. Kvittering på oppdraget foreligger. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Inspeksjon gjennomføres rutinemessig gjennom borettslaget, faglært arbeid utført i 2023 (forrige eiers periode). Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Tidligere eiere: Den ble montert i 2019. Faglært arbeid utført av ukjent. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Da jeg flyttet inn var det lekkasje fra rør på vaskerom som går ut i bakhagen. Gravearbeid og bytte av rør ble utført av faglært rørlegger Tommy Johannessen. Arbeid utført januar 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Bad og toalett er slått sammen siden byggeår, men ukjent alder. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Egeninnsats: Det er utført malearbeid i stuen og soverom mot bakhage. Altangulv er beiset, og det er malt på innsiden av altanvegger og rekkverk. Mur på sørsiden utenfor er malt. Bukser og trær er beskjært. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Fra tidligere eiere: Radonsug ble installert i boden ved yttergang i 2022. Arbeidet er utført av Progressa. Det er blitt gjort en måling i etterkant som viste normale verdier. For ytterligere detaljer kontakt borettslaget. Nåværende eier: Progressa foretok en sjekk av radonsuget og skiftet filter i mai 2026. Alt er bra. For ytterligere detlajer kontakt borettslaget. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - 1. Se punkt 5. 2. Mangler en liten plate på vegg ved varmtvannsbereder. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: - Fra tidligere eiere: Pga lekkasje inn i pipen, ble hele pipen erstattet med ny, og det er montert ny peis. Faglært arbeid utført av J. Skru Montasje AS oktober 2019. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Det er ingen feil på anlegget, men det er kun en kurs som dekker varmtvannsbereder, vaskemaksin, tørketrommel og oppvaskmaskin. Dette gjør at ikke alle maskinene kan brukes samtidig fordi da går sikringen. Dette er sjekket av SeviceElektrikeren, som sa det ikke er noe feil. Det kan lett settes inn en ekstra kurs. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Huset er fra tidlig 1970-tallet og har litt skjevheter og knirking. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Se punkt 5. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: - Siden jeg flyttet inn har det ikke vært observert noen skadedyr i boligen. Det ble tidligere i år oppdaget skjeggkre i en bolig i nærheten, og tilltak ble satt inn. Det ble satt ut gift i hvert rom i boligen her, men det er ikke observert neon skjeggkre i denne boligen. TIlltak er i regi av borettslaget og Anticimex. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann David Bryn AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Taket er tekket med sveiset takpapp eller lignende - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse - Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Bygningen har PVC/tre vinduer med 2-lags glass Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Ventilasjon på vaskerom Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Takkonstruksjon/loft Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Høy kjøleskap/frys
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Dag Hammarskjölds vei 72! Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen? Fyllingsdalen er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. I Fyllingsdalen har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud. Området er meget sentralt, med bare Ca. 5-7 minutters kjøring med bil og 11 minutter med buss til Bergen sentrum. Servicetilbud: Fyllingsdalen har et bredt utvalg av servicetilbud, og på Oasen kjøpesenter får du et bredt utvalg av butikker, Kaféer og tjenester som apotek, frisør og helsetilbud. Oasen er lett tilgjengelig med bil, sykkel og kollektivtransport. Det har gode parkeringsmuligheter og buss- og bybanestopp rett utenfor. Fyllingsdalen byr også på et lokalt kulturtilbud gjennom Fyllingsdalen teater, som er kjent for sine familievennlige forestillinger. Turmuligheter: Fyllingsdalen byr på flotte turmuligheter for alle som måtte ønske å utforske naturen. Her finner vi både lett tilgjengelige stier og mer krevende ruter. Kanadaskogen er en av de mer populære områdene i området. Det er en stor skog med merkede stier, som passer for familier og turgåere i alle aldre. Skogen har idylliske vann som Tennebekktjørna, hvor det er mulig å bade eller fiske. Kollektivtransport: Fyllingsdalen har gode kollektivtransport forbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Bergen Sentrum og andre byområder. Bare 1 minutts gange fra boligen så er du på busstoppet Lynghaug skole som tar deg direkte til Bykjernen i Bergen. For barna: Fyllingsdalen byr på flere barnehager som Løvås og Nebbestølen barnehage. Av grunnskoler har vi Løvås barneskole og Seljedalen skole innen gangavstand fra boligen. Av ungdomsskoler har vi Lynghaug skole og Ortun skole. Fyllingsdalen vidergående skole ligger sentralt til, og tilbyr flere utdanningstilbud. Når det gjelder indrett og fritid, er Varden idrettspark et populært sted, samtidig som det er kort vei til MOVA Fyllingsdalen blant annet. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? -Utsikten, kort vei til buss, nabolaget, naboer, kort vei til skole, stor uteplass og gode turmuligheter. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Veldig hyggelige naboer, både barnefamilier og eldre. Sentral beliggenhet til alt. Fortell litt om nærmiljøet generelt: - Veldig gode turmuligheter rett ved. Både barnehage, barneskole, ungdomsskole og vidergående i nærheten. Gode bussforbindelser til både sentrum, Lagunen, Åsane, Flyplassen og egentlig litt over alt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.03.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Bod i underetasje er oppdelt i bod og gang, jfr. byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt VIII, datert 29.07.1967, regulert til småhusbebyggelse 1 1/2 etasjer. Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - vei støy, gul sone - Dekningsgrad 25,6% - Støysone, vei støy, rød sone - Dekningsgrad 1% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 23/162 - Tilbygg - Enebolig - Saksnr. 202516603 Det er gitt igangsettingstillatelse til Dag Hammarskjölds vei 8 til fasadeendring, tilbygg og bruksendring av enebolig. Boligen har iht. følgebrev til søknad behov for omfattende oppgraderinger for å kunne tilrettelegge boligen for en moderne families behov. Kjøper må påregne noe støy og eventuell økt veitrafikk i byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 5 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar for annonserte visninger kr. 1 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Finn Kristian Kraakenes, Eiendomsmegler / Partner
469 70 631
f.kraakenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Finn Kristian Kraakenes

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Sør

f.kraakenes@nordvikbolig.no
469 70 631
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Flott 4-roms enderekkehus m/balkong og terrasse. Barnevennlig | 3 soverom | Garasje m/el-billading | Separat vaskerom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Finn Kristian Kraakenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?