Tyrilia 16

Tyrilia 16Oppegård

1/51

Utvalgte bilder

Oppegård: Tyrilia 16

Prisantydning: 11 650 000,-

Totalpris: 11 942 630,-

Kommunale avg.: 21 258,- per år

BRA-i: 256 m²

Bestill salgsoppgave

Sofiemyråsen

Velkommen til Tyrilia 16. En flott enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Boligen er innholdsrik, med bl.a. tre flotte stuer, store utearealer og en romslig gårdsplass. Tyrilia er et rolig og etablert område med skjermede omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i en barnevennlig blindvei med kort vei til barnehager og skoler. Marka med lysløyper og turterreng er rett i nærheten. Det er gode kollektivmuligheter med tog fra Solbråtan til Oslo S på ca. 20 minutter, samt ekspressbuss til sentrum. Kort fortalt:

Boligen har to terrasser med gode solforhold

Store vindusflater som gir mye lys og godt utsyn

Garasje med elbillader

Tre soverom

Tre ildsteder

Skjermet og usjenert

Nærhet til flott turterreng

Stor og opparbeidet tomt

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold året rundt. Solen følger huset gjennom hele dagen fra morgensol på uteplassen bak huset, videre til balkongen ved soverommet på formiddagen, og fra tidlig ettermiddag (ca. kl. 14-tiden) på terrassen, hvor solen varer utover kvelden. Boligens beliggenhet høyt og fritt gir svært gode lysforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 650 000,-

Omkostninger:: 292 630,-

Totalpris:: 11 942 630,-

Kommunale avgifter:: 21 258,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 950,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tyrilia 16, 1412 SOFIEMYR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 256 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 107 kvm.
Totalt BRA: 107 kvm

1. etasje:
BRA-i: 149 kvm.
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 19 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Eneboligen inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, dusjrom, 2 toalett, 3 soverom. Underetasje: Vindfang, hall, gang, stue, dusjrom, toalett, badstu, teknisk rom, 2 boder og garasje.

1. etasje Stue: Romslig og innbydende stue med naturlig inndeling i to soner. Her er det rikelig med plass til sofa og øvrig møblement. Peisen gir både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 12 kvm, en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Pent og stilrent kjøkken med flott innredning fra Kvik. Kjøkkenet har profilerte fronter og kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Grohe. Videre er kjøkkenet utstyrt med eksklusive hvitevarer fra Gaggenau. Det er integrert kjøl og frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og gasskomfyr, samt mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Dusjrom: Dusjrom med eldre standard, utstyrt med gulvvarme. Rommet har naturlig avtrekk, åpen dusjløsning og servantskap med ettgreps blandebatteri. To toalettrom: Etasjen har to toalettrom hvor det ene er i direkte tilknytning til hoedsoverom og inngang fra felles gang. Rommet i tilknytning til hovedsoverommet har belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Himlingen er utført med takess. Rommet er utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Det andre toalettrommet har belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Himlingen er utført med takess og rommet har gulvvarme. Videre er det utstyrt med wc, bidé, servantskap og ettgreps blandebatteri fra Oras, samt naturlig avtrekk. Tre soverom: Etasjen har en meget barnevennlig planløsning med tre soverom på samme plan. Alle rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvendt balkong på 7 kvm. U. etasje Vindfang: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her finner du også boligens sikringsskap. Hall: Stor og romslig hall med god plass til møblering. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue: I underetasjen finner du en romslig stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Rommet er i dag innredet med et barhjørne. Peisen bidrar til en lun atmosfære og gir god varme på kjølige dager. Dusjrom med badstue: Nyere dusjrom med gulvvarme og dusjløsning. Herfra er det inngang til en badstue, perfekt for avslapning og restitusjon. Toalett: Pent toalettrom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert wc og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Grohe. Øvrige rom i underetasjen: Teknisk rom: Malt overflate på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Bod 2: Ubehandlet gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Det er gode parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og i garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i første etasje ble renovert. Strippet helt ned, ny sluk, membran påført og fliselagt. Ottaskifer på gulv. Har bilder fra prosessen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fliselegger Christer Mikkelborg Bad og toalettrom i første etasje 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fliselegger Christer Mikkelborg Bad og toalettrom i første etasje 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble skiftet få år etter huskjøp (ca 2013-2014). Det er lagt nytt tak, undertak der det var nødvendig og ny taktekking. Takrenner og nedløp er skiftet samtidig. Har dessverre ikke navnet på firmaet tilgjengelig nå dette fylles ut. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst Elektro AS, Muribø AS Løpende oppdater, flere tidspunkter. Nytt elektrisk anlegg ved oppussing av kjøkken og spisestue 2019 Bytte av sikringsskap fra gammel til ny type. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kreativ Elektro SKI Montering av Zaptec go lader 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: Det har vært to separate episoder med noe drypp ved pipehatt. Begge forhold er utbedret ved tetting, og det har ikke vært registrert nye tilfeller etter dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: En lite sprekk i muren på venstre side av garasje. Har vært uforandret siden vi kjøpte huset i 2012. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2012 ved salg. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. - Beskriv: Det er en nedgravet parafintank. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Nei. - Eventuell kommentar: Det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke i bruk. Det foreligger ikke kommunal dispensasjon for å la tanken ligge. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det ligger flere samsvarserklæringer på boligmappa.no men ukjent om dette dekker alle arbeidene.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: - Det registreres grunnmursplast over terreng og under terreng. Det registreres manglende topplist. Dette gir økt fare for at slagregn kan komme på baksiden av grunnmursplasten og trekke inn i konstruksjonen. - Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. - Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Rom under terreng: - Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor under trappen. - Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det ble målt 8,1 vektprosent i vegg. Det ble ikke registrert skader ved visuell kontroll. Målingene ble gjort med Protimeter MMS2. - Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt Under 12% - Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Balkong, terrasse, platting: Terrasse: - Terrassen er tekket med papp. Grunnet overliggende terrassebord er det ikke mulig å kontrollere fallet eller om det er skader i pappen. Dette kan føre til vannansamlinger på tekkingen og det er ukjent om den har utettheter. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Vinduer og dører: - Det registreres stedvis punktert glass på vinduer og dører. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Disse bør justeres for å unngå slitasjeskader over tid. - Listverk rundt vinduer er avsluttet ned på vannbrette. Dette er en løsning som øker risikoen for at fukten trekker opp i listverket. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass. - Isolerglass har skjulte konstruksjoner og det er fare for fler punktering enn hva som er synlig. Nedsatt energieffektivitet må påregnes på punkterte glass og vinduer og dører grunnet alderen. Yttervegger: - Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Takkonstruksjon og loft: - Siden takkonstruksjon kun er observert fra innsiden, bakken og takfot i stige er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Det er registrert fukt i undertaket ved den østlige luftehetten som det er registrert 22,4 vektprosent fukt i rupanelen som ligger ved. Dette kan føre til råteskader vis det står over tid. - Det er enkelte fuktmerker/skjolder i undertak og på isolasjonspappen. Dette er ukjent om dette er gamle eller nye/pågående avvik. Taktekking: - Taktekkinger kun observert fra bakken og takfot i stige og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Mose på takstein holder på fukt og kan løfte eller forskyve tegl/stein, noe som reduserer takets avrenning og øker risiko for vanninntrengning. Toalettrom: 1. etasje stort: - Det er fuktskader/fuktsvellinger på servantskap. Dette kan føre til større skader og svekkelser i innredningen vis det ikke utbedres eller skiftes. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilstrekkelig med tilluft. Disse avvikene gjør at ventileringen av rommet blir redusert med fare for fuktighet i konstruksjonen og overflater samt redusert inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilstrekkelig med tilluft for å optimal ventilering Toalettrom: 1. etasje lite: - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilstrekkelig med tilluft. Disse avvikene gjør at ventileringen av rommet blir redusert med fare for fuktighet i konstruksjonen og overflater samt redusert inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilstrekkelig med tilluft for å optimal ventilering. Toalettrom: Underetasjen: - Det er fuktsvellinger på nedre del av servantskap grunnet vannsøl. Dette kan føre til større skader og svekkelser i innredningen vis det ikke utbedres eller skiftes. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Dette avvikene gjør at ventileringen av rommet blir redusert med fare for fuktighet i konstruksjonen og overflater samt redusert inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Avløpsrør: - Innvendige avløpsrør som ikke er oppgradert er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: - Innvendige vannrør som ikke er oppgradert er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmesentral: - Sentralen har ikke vært brukt av eier og funksjonen av anlegget er ukjent. Selger opplyser at det ikke er gjort siden byggeår og at den ikke er tilpasset for biobrensel. Alt ved anlegget er ukjent for selger. - Siden alt ved anlegget er ukjent og man heller ikke vet om dette er operativt eller hva kostnadene vil være for å få det operativt er dette en risiko kjøper bør undersøke. Varmtvannsbereder: - Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Dette kan føre til at ven en eventuell lekkasje kan fuktigheten trekke inn i konstruksjonen før den når sluket. - Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15- 30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Våtrom: Underetasje dusjrom: - Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Dette kan føre til at vann renner tregere til sluk og kan trekke ut av dusjsonen. I værste fall kan kan dette føre til skade på bakenforliggende konstruksjon ved terskler. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Dette avvikene gjør at ventileringen av rommet blir redusert med fare for fuktighet i konstruksjonen og overflater samt redusert inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: Kjøkken (Avtrekk): - Avtrekk over gasskomfyr er plassert nærmere enn 65 cm, målt avstand er 53 cm. Dette øker brannfaren da gass komfyr er drevet av åpne flammer. - Det er ikke etablert avtrekk over platetoppen ved siden av gasskomfyren. Dette fører til at mer matos/fukt/fett kan sirkulere og samle seg i rommet og bistår til negative påvirkninger til inneklimaet. Kostnadsestimat avtrekk: 20 000 - 100 000. Oljetank: - Selger opplyser at det er en nedgravet oljetank fra byggeår på eiendommen. De har ikke fått pålegg om sanering eller fjerning og alt ved oljetanken og anlegget er ukjent. - En nedgravd, eldre oljetank utgjør risiko for lekkasje på grunn av korrosjon eller svikt i tilkoblinger, noe som kan forurense jord og grunnvann. Utbedringskostnader: 20 000 - 100 000. Våtrom: 1. etasje dusjrom: - Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget ette byggeforskrifter fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. - Det er fuktsvellinger i plateskjøter og glipper i plateskjøter inne i dusjssonene. Dette fører til at tettheten er usikker og at fuktigheten kan trekke inn i konstruksjonen. - Det er fuktskader/fuktsvellinger på servantskap. Dette kan føre til større skader og svekkelser i innredningen vis det ikke utbedres eller skiftes. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilstrekkelig med tilluft. Disse avvikene gjør at ventileringen av rommet blir redusert med fare for fuktighet i konstruksjonen og overflater samt redusert inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilstrekkelig med tilluft for å optimal ventilering Kostnadsestimat: Over 500 000. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp mangler håndløper langs vegg. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde og for stor åpning. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn. - Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Avvilene reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år: - Brannslukningsapparatet er over 10 år og det bør kjøpes nytt.

Integrerte hvitevarer medfølger. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Også frittstående komfyr.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i spisestue og minste soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/249/726: 10.05.1976 - Dokumentnr: 3222 - Erklæring/avtale AVT. VEDR. BEST. VEDTATT I FORMANNSKAPETS MØTE AV 20.3.1974. Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2026 - Dokumentnr: 403751 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.11.1974 - Dokumentnr: 7197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:73 01.01.2020 - Dokumentnr: 258943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:726 01.01.2024 - Dokumentnr: 119884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:249 Bnr:726

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum - estimert til kr. 75 725,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (første gratis) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto enebolig stor samt dronebilder ca. kr. 9 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 180 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Se alle bilder