Lajordet 63

Laster visningspåmelding...

Lajordet 63Porsgrunn

1/45

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Lajordet 63

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 844 840,-

Kommunale avg.: 13 476,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BJØNNES

Velkommen til Lajordet 63! - Fritidsbolig med nydelig sjøutsikt over Ormerfjorden - Vestvendt beliggenhet og meget gode solforhold - Gode terrasseområder med plass til flere sittegrupper - Egen stor brygge og båtplass - Bad og separat toalettrom - Eget kjøkken i anneks - Umiddelbar nærhet til flott skjærgård - I tillegg til bademuligheter på Bjønnes er det kort vei til badestrendene Brønnstadbukta, Røra og Olavsberget - To biloppstillingsplasser Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1972

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 94 840,-

Totalpris:: 3 844 840,-

Kommunale avgifter:: 13 476,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 947,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 28. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lajordet 63, 3949 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 77 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue, kjøkken, ekstra stue (ikke godkjent), toalettrom og tre soverom.
BRA-e: 23 kvm. Anneks: Stue/soverom/kjøkken, bad og soverom (soverom er ikke godkjent).
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 77 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA er en platting og en veranda ved inngangspartiet, og en veranda samt en terrasse mot vest. Det er tilgjengelig bod på eiendommen. Areal er målt fra utside og må betraktes som omtrentlig, boden er ca. 6 kvm. I henhold til tilgjengelig eiendomskart synes boden å være oppført utenfor eiendomsgrensen. Forholdet er ikke nærmere undersøkt, og det anbefales at eier avklarer dette med grunneier og eventuelt relevante myndigheter for å avdekke om plasseringen kan medføre krav, pålegg eller andre rettslige konsekvenser.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, ekstra stue (ikke godkjent), toalettrom og tre soverom. Anneks: Stue/kjøkken/soverom, soverom (ikke godkjent til varig opphold) og bad.

Entré: Fra terrasse, trer du inn i entré. Fra entré har du tilgang til toalettrom Stue: Lys og luftig stue med gode vindusflater som sørger for mye naturlig dagslys. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet med plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør. Det er montert peisovn. Kjøkken: Enkelt kjøkken med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalettrom: Lyst toalettrom som er pusset opp i 2016. Rommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil med belysning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Soverom: Det er tre soverom i hytta. Soverommene er innredet med køyeseng og nattbord. Anneks: Stue/kjøkken: Stue/kjøkken i åpen løsning. Det er plass til sofa med tilhørende møblement. Enkel kjøkkeninnredning. Soverom: Det er innredet ett soverom i annekset. Soverommet er innredet med seng og garderobeskap. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Bad: Flislagt baderom som er utstyrt med servant over skapinnredning, speil, dusjkabinett og toalett. Brygge: Eiendommen har egen brygge på nedsiden av hytta med tilkomst via sti. Stor brygge med båtplass. På bryggen er det plass til sittegruppe og annet ønsket møblement.

To parkeringsplasser (3 og 4) (årlig leiekostnad kr 4 000). Stor parkeringsplass etter bom. Det er montert elbillader.

Pusset opp toalettrom i 2016.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestby rørlegger, Porsgrunn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi vet at det ble gjort fagmessig men kjenner ikke til firmaets navn. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firmanavn, men ble utført i ca. 2005-2006. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hører under lajordet hytteforening. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi tror det er et firma/kommunen la inn felles vann og kloakk for hele hytteområder for noen år siden. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Kommunal vannforsyning med privat avløpskvern. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Det er lekkasje, muligens råte rundt vindu og vindusvegg på bad i anneks. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Et vinduer i hovedhytte har punktert. Vindu/vindusveggen i anneks må nok skiftes, på bad. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Et har vært en lekkasje på badet, dusjen i annekset, men rørlegger er bestillt for å fikse dette. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Maur i vindusveggen på anneks. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. Eventuell kommentar: Tomtens størrelse ble oppgitt til 947 kvadratmeter i 1972. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Trolig er platting utenfor bod delvis bygd utenfor hyttetomten, inn mot grunneiers tomt.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Fritidsboligen er oppført på 1970-tallet og fremstår med normal aldersslitasje samt et generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er i tillegg oppført et anneks, trolig på slutten av 1980-tallet, som er innredet med kombinert stue og soverom, kjøkken, et separat soverom samt bad. Taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Med bakgrunn i takets lave fall anses denne tekkingen som lite egnet. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer ved befaringstidspunktet, men utskifting til en mer egnet tekking, eksempelvis sveiset takbelegg, bør påregnes. Ytterveggene med stående trekledning har stedvise råteskader, og det er behov for utbedring. De fleste vinduene har skader og slitasje av en slik grad at utskifting må påregnes. Innvendig fremstår overflatene i funksjonell stand med normal alders- og bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen fremstår med noe slitasje, og det må påregnes at ny eier kan ønske å foreta oppgraderinger. Vann- og avløpsrørene er opplyst å være fra 2016 og fremstår i funksjonell stand ved befaringstidspunktet. Det er installert tre varmtvannsberedere, og det er ikke registrert synlige skader eller lekkasjer på disse. Det elektriske anlegget er opplyst å være oppgradert og fremstår å fungere normalt ved en enkel visuell kontroll. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på utførte arbeider, og det anbefales at eventuell dokumentasjon fremskaffes dersom dette er mulig. Antall TG2 er 12 og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, krypkjeller, grunnmur/fundamenter, overflater og konstruksjon toalettrom, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken. Antall TG3 er 2 og gjelder vinduer og terrassedør. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - To kjøleskap, to kokeplater/stekeovner, oppvaskmaskin og vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger følgende vedtak: - Vedtak hytte vedr. dispensasjon fra bygningsloven, datert 08.09.1972 - Vedtak hytte vedr. dispensasjon fra strandplanloven, datert 08.09.1972 - Vedtak hytte vedr. nybygg, datert 11.12.1972 - Vedtak hytte vedr. byggetillatelse og søknad, datert 21.05.1969 - Vedtak tilbygg og anneks vedr. anneks og tilbygg til hytte, datert 24.09.1982 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er skisser fra 1988 som er lagt til grunn for undersøkelsen. Til opplysning er tegningene utfordrende å tolke. Det er etablert soverom i anneks i rom som på tegning er bod. Innredet ekstra stue i hytte er tegnet inn som bod. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, er å anse som en søknadspliktig bruksendring, jf. SAK10 § 2-1. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt eller gitt godkjenning for aktuell bruksendring av rommet. For anneks foreligger det vedtak om oppføring, men det er ikke påvist midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i tilgjengelige dokumenter. Som hovedregel kan det ikke utstedes ferdigattest for bygninger som er byggemeldt og omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygningene er oppført i samsvar med opprinnelig godkjenning, anses de normalt som lovlig tatt i bruk. Det anbefales likevel at forholdet avklares nærmere med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at bod er oppført utenfor tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Lajordet Bjønnes Vann & Avløp SA. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Fritidsbebyggelse - Nåværende Kommuneplaner under arbeid under navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, planlegging er igangsatt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/27/142: 28.02.2008 - Dokumentnr: 174889 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelsen sier; Gjerdeplikt på eiendommen. 18.07.1988 - Dokumentnr: 11706 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:27 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:27 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Fester av gnr/bnr 27/142 får tinglyst brygge som er bygd for sjøverts adgang til sommerhytte på gnr/bnr 27/2. 02.10.2000 - Dokumentnr: 14162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:27 Bnr:14 Inneholder diverse rettigheter/påbud Bestemmelsen sier; Lajordet Hytteeieres Parkeringsanlegg har inngått avtale med gnr/bnr 27/14 om anlegg og bruk av vei til LHP's parkeringsplass på gnr/bnr 24/40. LHP koster anlegg av veien på gnr/bnr 27/14 fra nåværende vei til gnr/bnr 27/40. LHP koster også anlegg av parkeringsplassene på gnr/bnr 27/40. LHP påtar seg ansvar for vedlikehold av vei og parkeringsplasser. Veien skal sperres med låst bom slik at den kun kan brukes av LHP's medlemmer med tillegg av grunneierne av gnr/bnr 27/14 og 27/40. Hver enkelt rettighetshaver til parkeringsplassene betaler en årlig avgift for bruk av veien på kr. 200,-. KPI-regulering hvert 5 år. Denne avtale har en varighet på 50 år fra undertegnelsesdato (13.05.2000). 02.10.2000 - Dokumentnr: 14163 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:27 Bnr:40 Bestemmelse om veg Inneholder diverse rettigheter/påbud Bestemmelsen sier; Lajordet Hytteeieres Parkeringsanlegg har inngått avtale med gnr/bnr 27/19 og 40 om anlegg og bruk av vei til LHP's parkeringsplass på gnr/bnr 27/40. LHP koster anlegg av vei over gnr/bnr 27/14 fra nåværende vei til parkeringsplassene på gnr/bnr 27/40. LF1P koster anlegg av parkeringsplassene. LHP påtar seg ansvar for vedlikehold av vei og parkeringsplasser. Veien skal sperres med låst bom, slik at den kun kan brukes av LHP's medlemmer med tillegg av eiere av gnr/bnr 27/14 og eier av gnr/bnr 27/19 og 40. Hver enkelt rettighetshaver til parkeringsplassene betaler en årlig leie til hver plass, ca. 12 x 2,5 m på kr. 500.- KPI-regulering hvert 10. år. 28.02.2008 - Dokumentnr: 174889 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:27 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:27 Bnr:338 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Rett til adkomst fra landeveien. Kjøperen skal være forpliktet til å bære sin forholdsmessige andel, etter overenskomst eller skjønn, av utgiftene ved mulig opparbeidelse eller vedlikehold av adkomsten. Kjøperen kan, sammen med de øvrige hytteeiere eller festere som grunneieren gir tilsvarende tillatelse, hente vann i anvist brønnsted. Adgang til strandlinje og rett til egen brygge.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto hyttepakke - Interiør, fasade, drone og SOME video ca. kr. 6 990,- Samlet skal selger betale kr. 165 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Koselig fritidsbolig med nydelig sjøutsikt over Ormerfjorden | Egen stor brygge med båtplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?