Vogts gate 61B

Laster visningspåmelding...

Vogts gate 61BSagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 61B

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 329 875,-

Felleskost/mnd: 2 775,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV / TYSKLANDSGÅRDEN

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne fantastiske 2-roms leiligheten beliggende høyt i byggets øverste etasje. Leiligheten har en effektiv planløsning og byr på en innbydende entré, lys og romslig stue med store vindusflater, originale tregulv, teglsteinsvegg og peis, et praktisk separat kjøkken fra 2016, delikat soverom og et tidløst bad. Leiligheten har en generøs takhøyde på 2,82 m. Her bor du i populære Tysklandsgården tegnet av arkitekt og byplanlegger Harald Hals med nærhet til "alt".

Peis 2019

To boder

Nydelig bakgård

Kjøkken fra 2016 m/vaskemaskin

Praktisk planløsning med romslige preg

Sentral og populær beliggenhet m/nærhet til "alt"

Klassiske detaljer som originale tregulv, dype vinduskarmer, teglsteinsvegg og god takhøyde

Solforhold

Vinduene har fin orientering med sol om morgenen og gjennom formiddagen til tidlig ettermiddag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 70 089,-

Totalpris:: 5 329 875,-

Felleskost/mnd:: 2 775,-

Fellesformue:: 6 592,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 61B, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entre, soverom, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsbod er ikke målbar pga for lav takhøyde. Måles til 5 m² i gulvareal.

Vinduene har fin orientering med sol om morgenen og gjennom formiddagen til tidlig ettermiddag.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Kjøkken, stue, bad, soverom og entré. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod med gulvareal på 5 kvm.

Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Panelovn. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Takrosett . Panelovn og vedovn. Takhøyde målt til 2,82 m. Kjøkken: Tregulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, vaskemaskin og stekeovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, stoppekran, servantskap og wc. Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2001. - Vannledninger av kobber/ plast. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Sikringsskap plassert i entre. Automatsikringer. - Varmtvannsbereder plassert på bad. 100 liter. - Naturlig ventilering via spalteventil i vindu.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i borettslaget: 2024: Lukking av avvik meldt etter tilsyn fra Brann og Redningsetaten. Rehabilitering av 5 piper. 2023: Alle pipene i borettslaget må i løpet av den 10-års periode rehabiliteres. 5 av pipene ble tatt i 2023. Det ble kjøpt inn en ny vaskemaskin til fellesvaskeriet i Per Kvibergsgate 24a. Balkongprosjekt. 2022: Sokkel inn mot bakgården ble tatt på nytt pga sprekkdannelser etter fasaderehabiliteringen. 2021: Rehabilitering av fasadene mot bakgården, skiftet kjellervinduer og noen arkvinduer inn mot bakgården. 2020: Oppussing av bakgårdsarealene. Etablering av nye sykkelparkeringer, bygging av tørkebod og skur til barnevogner. 2019: Rehabilitering av fasade mot Vogts gate. Utskiftning av enkelte kjellervinduer. Vedlikehold av all belegningsstein i gården. 2018: Rehabilitering av fasade mot Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Etablering av rassikring/snøfangere i Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Ny belegningsstein foran inngangspartier i gården og flere sykkelparkeringer. Oppretting av støttemur i bakgården. Planting trær langs Krebs gate, er det var skader etter dreneringsarbeidet. 2017: Rehabilitering av fasade mot Krebs gate. 2016: Ingen større vedlikehold igangsatt, da det ble bestilt en grundig tilstandsrapport fra et rådgivende ingeniørfirma. 2015: Skiftet to sett vann- og avløpsrør i Agathe Grøndahls Gate. Utbedring av fukt og sopp, utbedring av tak. Opprettelsen av søppelanlegg, drenering og utskifting av vann alle vannledninger mot Krebs. 2013: Maling av nedre del av fasade. Reparasjoner av skader rundt inngangsdørene – arbeidet videreført i 2014. Tømming av Sandfang (kummer) tilhørende borettslaget. Avtale ble inngått om regelmessig tømming. 2012: Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Rehabilitering av lekeplass. Rehabilitering av skader og slitasje på fasadesokkel. 2011: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene og fellesarealene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderommet ble pusset opp ca. 2001. Varmtvannsbereder er fra samme periode. Arbeidet er utført før min eiertid, og før forrige eier kjøpte boligen i 2022. Firmanavn og originaldokumentasjon er ikke kjent for meg. Det vises til tilstandsrapport datert 30.04.2026 (Christian Omre, Rodeløkka Takst AS) for nærmere beskrivelse av rommets tilstand.g. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Min antakelse, basert på tilstandsrapport datert 30.04.2026 (Christian Omre, Rodeløkka Takst AS), er at tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i forbindelse med oppussing av baderommet ca. 2001. Jeg har ikke originaldokumentasjon på arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført fasaderehabilitering på alle fasader i perioden 2017– 2021 (Krebs gate, Vogts gate, Per Kvibergs gate, Agathe Grøndahls gate og bakgården), utskifting av enkelte kjellervinduer, etablering av rassikring/snøfangere i 2018, og rehabilitering av sokkelen mot bakgården i 2022. I 2023 startet en pågående 10- årig piperehabilitering, der 5 piper ble rehabilitert i 2023, og videre rehabilitering og branntetting har fortsatt i 2024–2025. Arbeid utført av faglært (Guttorm AS er ett av firmaene benyttet på pipearbeidet). Se borettslagets årsmelding 2024 og protokoll fra GF 12.05.2025." 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget gjennomførte drenering i 2015, i forbindelse med fellesvedlikehold langs Krebs gate. Vogts gate 61B ligger på annen del av borettslagets eiendom. Per GF-protokoll 12.05.2025 er det varslet at ytterligere drenering rundt store deler av gården trolig vil være nødvendig i kommende tiårsperiode. Arbeidet er utført på fellesnivå. Firmanavn er ikke kjent for meg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger i borettslagets regi i 2012. Utskifting av to sett vann- og avløpsrør i Agathe Grøndahls gate samt alle vannledninger mot Krebs gate i 2015. Utført av faglært i borettslagets regi. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Forrige eier opplyste ved overdragelse om mindre sprekk i flis ved dør. For øvrig vises til tilstandsrapport datert 30.04.2026 for nærmere beskrivelse av rommets tilstand. Ingen kjente lekkasjer eller soppskader i min eiertid. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget gjennomfører pågående piperehabilitering som forebyggende vedlikehold på fellesnivå, jf. GF-protokoll 12.05.2025. Ingen kjente feil med ildstedet i leiligheten i min eiertid. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I 2015 ble det utført utbedring av fukt og sopp som del av borettslagets fellesvedlikehold. Per GF-protokoll 12.05.2025 er det varslet at drenering rundt store deler av gården trolig vil være nødvendig i kommende tiårsperiode. Det er ikke kjent at det foreligger aktive fukt-, sopp- eller råteskader i kjeller eller fellesarealer i min eiertid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier opplyste ved overdragelse om noe skjevhet i kjøkkengulvet, beskrevet som originale gulv i en bygård fra 1924. Ingen kjente nye setningsskader eller sprekker i min eiertid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Forrige eier opplyste ved overdragelse i 2025 om skjeggkre observert i borettslaget i 2022, ikke i selve oppgangen eller leiligheten. Det ble utført skadedyrbehandling med gelbasert åte i hele borettslaget i etterkant av observasjonene. Ingen observasjoner i leiligheten i min eiertid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport datert 30.04.2026 (Christian Omre, Rodeløkka Takst AS). Tidligere tilstandsrapport datert 04.02.2025 (Joachim Andre M. Kirkerud, Nøkkeltakst Drift AS). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppmålt og oppgitt i tilstandsrapport datert 30.04.2026 (40 m² BRA-i, 5 m² BRA-e i kjellerbod, 5 m² gulvareal på loftsbod, ikke målbart). Areal er også angitt i tidligere tilstandsrapport datert 04.02.2025. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Brann- og redningsetaten har gitt borettslaget pålegg om å holde rømningsveier på loftet ryddet. Styret har satt opp en plan for å utbedre påpekte forhold. Pålegget gjelder fellesareal, ikke leiligheten direkte. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det ble vedtatt enstemmig på generalforsamling 12.05.2025 at felleskostnadene øker med 5 % fra 1. januar 2026. Styret har varslet at en ny 10-årig vedlikeholdsplan som skal utarbeides i 2025–2026 kan medføre ytterligere økning fra GF 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Bygården er oppført i 1924 og er omfattet av byantikvarens gule liste (bevaringsverdig). Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2006. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Formpressede innerdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Avtrekk - grunnet kullfiltervifte Avløpsrør - grunnet alder. Vannledninger - grunnet alder. Varmtvannsbereder - grunnet alder og manglende lekkasjesikring. Våtrom - Overflater - grunnet fallforhold på gulv, alder på overflater, riss og sprekker i flser/fuger. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - grunnet alder på tettesjikt samt rørføringer gjennom vegg har ikke synlig membran / mansjetter. Våtrom - Sanitærutstyr - grunnet alder på dusjvegger.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Selger opplyser at vaskemaskin medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Selger opplyser at møbler og øvrig løsøre kan kjøpes etter nærmere avtale. Følgende inventar er ikke til salgs: kjøkkenstoler, speil, skjenk og stuebord. Alt annet løsøre kan tilbys etter nærmere avtale.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 2 775,- pr. mnd

Inkluderer: Forretningsførsel og revisjon, Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Brøkfordelt vedlikeholdstillegg: kr 230,- Renter og avdrag: kr 537,- Felleskostnader: kr 1 419,- Renter og avdrag 2: kr 210,- Tillegg bredbånd: kr 279,- Trappevasktillegg: kr 100,- Det er vedtatt årlig oppjustering av felleskostnadene med 5%.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, medlemskap i borettslaget (OBF), samt eventuelle øvrige abonnementer og tjenester etter eget ønske.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 183 485,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 733 939,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslagets navn er Borettslaget Torshov Kv IX. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Borettslaget består av 129 andeler fordelt på 18 oppganger. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Styreleder: Nina Tangstrøm E-post: styret@torshov9.no Webside: www.torshov9.no Alle vaktmestertjenester blir utført av Gamle Oslo Servicesentral Trappevask utføres av Ren Service Nøkler til oppgangsdør og kjeller/loft kan bestilles via skjema på borettslagets nettsider: torshovix.naborom.no Laget har digitale nøkler til oppgangene via appen Unloc Fellesvaskeriet ligger i kjelleren i Per Kvibergsgate 24A. Åpent 09–21 (ikke helligdager) Borettslaget har vedtatt en praksis der naboleiligheter i samme oppgang kan slås sammen og de delene av gårdens fellesarealer som ikke må benyttes til boder og fellesfunksjoner kan selges til leiligheter i henholdsvis første og tredje etasje for utbygging og dermed utvidelse av arealene i leiligheten. Motivasjonen for dette er å gi økte inntekter til borettslaget i form av husleie samt å øke stabiliteten i borettslaget ved at flere store leiligheter fører til at folk kan bli boende lenger i gården. Prosedyrene for leilighetsutvidelse er beskrevet i ”Reglement for utvidelse av leiligheter til kjeller eller loft og for sammenslåing av leiligheter i borettslaget A/L Torshov Kv. IX” vedtatt første gang på ekstraordinær generalforsamling 25. november 1999 og sist endret på generalforsmalingen i 2022. Det er antatt at totalt 73 leiligheter i borettslaget har eller har hatt mulighet for utbygging. Styret opplyser følgende per 12.05.2026: Det foreligger per dags dato ingen vedtatte større prosjekter i borettslaget. På sikt må taket imidlertid skiftes, antatt innen en 10-årsperiode, med en estimert kostnad på ca. 30–40 millioner kroner. Dette vil påvirke felleskostnadene. Videre er det vedtatt en årlig økning av felleskostnadene på 5 %. Styret opplyser samtidig at det kan bli aktuelt med en høyere økning neste år for å møte de løpende vedlikeholdskostnadene. Blant annet må samtlige piper rehabiliteres i løpet av de neste 5–6 årene. Kostnaden er estimert til ca. kr 150 000 per pipe, og borettslaget har totalt 80 piper.

OBF

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøp: Tirsdag 02.06.2026 kl. 12:00. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader frem til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 089,- pr. 27.04.2026

Borettslaget har to felles lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927031064, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 27.04.2026: 15 865 240 Andel av saldo: 70 090 Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 ) Lånenummer: 94927040942, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 27.04.2026: 7 778 807 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 26.07.2021 ( siste termin 26.06.2051 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 6 592,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 314 825, til tross for økte drifts- og finanskostnader sammenlignet med året før. Særlig vedlikeholdskostnadene har økt betydelig i 2024, noe som reflekterer et løpende behov for oppgraderinger og vedlikehold i borettslaget. Samtidig viser regnskapet at borettslaget har stabile inntekter og et driftsresultat som er bedre enn budsjettert. Det bemerkes at renteutgiftene fortsatt er høye, og styret har varslet at fremtidige vedlikeholdsprosjekter, herunder rehabilitering av piper og på sikt utskifting av tak, kan medføre økte felleskostnader fremover. Megler har ikke mottatt budsjett for 2025 utover det som fremkommer i årsregnskapet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Alle beboerne plikter å ivareta egen leilighet, særlig våtrom som bad og kjøkken, i henhold til andelseierens vedlikeholdsplikt nedfelt i borettslagets vedtekter.

Borettslaget arrangerer dugnad 2 ganger i året, vår og høst. Deltagelse må påregnes.

Styret kan gi tillatelse til husdyrhold. Andelseiere som har husdyr må vise hensyn til andre beboere. Det oppfordres til å informere naboer ved anskaffelse av husdyr. Ved husdyrhold gjelder følgende regler: a) Hunder skal leies i bånd på borettslagets eiendom. b) Lufting av dyr på eiendommen er forbudt. c) Eiere av hunder og katter har et spesielt ansvar for å sørge å fjerne ekskrementer fra gårdsrommet, særlig der barn leker d) Styret har rett til å nekte dyrehold hvis det ansees som spesielt sjenerende for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78551669

Lukk Borettslaget

Velkommen til populære Tysklandsgården! Her bor du svært sentralt på Torshov, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Området har de senere årene etablert seg som en av Oslos mest ettertraktede bydeler, kjent for sine åpne og romslige gater, vakre bygårder, mange parker og grønne rekreasjonsområder alt innrammet av en rolig og behagelig atmosfære. Torshov byr på et variert og innbydende utvalg av caféer og spisesteder. Her finner du blant annet Åpent Bakeri, Café Cortado, Mega Sushi, Backstube og Narvesen. Videre kan området friste med Soria Moria, Kaffebrenneriet, Som Tam Thai og populære Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Grisen og Trikkestallen er velkjente spisesteder med hyggelige uteserveringer i sommerhalvåret. I nærområdet ligger også Bruun Larsen, Lasarett Vinbar og Albatross sistnevnte kjent for noen av byens beste cocktailer. Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med Bunnpris rett i nærheten, samt Coop Extra, Rema 1000 og flere andre butikker i området. En kort spasertur unna ligger Sandaker Senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek og blomsterbutikk. Like ved finner du også Ringnes Park med MENY, Ringen kino, SATS og flere servicetilbud. Vogts gate byr på et mangfold av små spesialbutikker, der den tradisjonsrike slakterforretningen Strøm Larsen er et naturlig midtpunkt. Det er gangavstand til Storo Storsenter, et bredt servicetilbud og Odeon Kino, som kan skilte med landets største og mest moderne IMAX-kino. For den treningsglade ligger treningssenteret Myrens i kort avstand, med blant annet golfsimulator, squashbaner og en av Oslos beste klatrevegger. I tillegg finner du Torshov Minigolfpark og Torshov fritidsanlegg med volleyballbane i nærområdet. Med beliggenhet mellom Nydalen og Storo, Sagene og Bjølsen samt Grünerløkka, er Torshov et ideelt utgangspunkt med kort vei til det meste. Følger du Akerselva i rundt 15 minutter, kommer du til populære Vulkan-området med Mathallen og et stort utvalg av spennende spise- og utesteder.

Nærmeste bussholdeplass: Torshov i Hegermanns gate, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: FB1 og 20 Nærmeste trikkeholdeplass: Torshov i Vogts gate, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11, 12 og 18. Nærmeste T- banestasjon: Sinsen, ca 15 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 4 og 5. I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 21.01.1927. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er etablert en vegg på kjøkkenet for å opprette et soverom. For øvrig samsvarer tegningene med dagens planløsning. Vindu i soverom har en fri lysåpning på ca. 0,47 m x 0,95 m. Dette oppfyller ikke dagens krav til rømningsvindu, da både breddekrav og summekrav ikke er tilfredsstilt. Forholdet medfører redusert rømningssikkerhet. I tillegg er underkant av vindu plassert ca. 1,30 m over gulv, som overstiger anbefalt maksimal høyde. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257. Sakstype: Detaljregulering. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795. Oppdraget omfatter forprosjekt med utarbeidelse av en ny reguleringsplan for Vogts gate–Toftes gate. Omfanget avgrenses til strekningen på totalt 1,2 km fra Åsengata til Schleppegrells gate. Det er behov for å legge til rette for gående, samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.? Da må dagens parkeringsareal omdisponeres til fortausareal, som igjen innebærer å omregulere gata. Ny reguleringsplan skal ivareta varelevering og HC- parkering. Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger Saksnummer: 202217080. Sakstype: Detaljregulering. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06933. Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse. Pågående byggesaker i nærområdet: Vogts gate 61 B - bruksendring av to rom i underetasje til bolig. Saksnummer: 202514172. Siste dok. 12.03.2026. Vogts gate 64 - bruksendring fra kino til konsertlokale og klubb - Soria Moria kino (gammel lov). Saksnummer: 202508206. Siste dok. 18.12.2025. Vogts gate 60 - forespørsel om mulig ulovlig uteservering Saksnummer: 202505979. Siste dok. 18.02.2026. Agathe Grøndahls gate 2 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202514979. Siste dok. 24.04.2026. Per Kvibergs gate 24 B - bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202523489 Siste dok. 20.03.2026

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/370: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 24.05.1924 - Dokumentnr: 993794 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993786 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 19.08.1955 - Dokumentnr: 412334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1999 - Dokumentnr: 18784 - Erklæring/avtale Bruk av gårdsrom Bestemmelse om parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1922 - Dokumentnr: 900219 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 48 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 050,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms toppleilighet i populære Tysklandsgården - Store vinduer - God takhøyde - Peis - Vender mot bakgårdsidyll

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Benjamin Ådna

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer