Kniplia 3A

Kniplia 3AGjerdrum

1/41

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Kniplia 3A

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 922,-

Felleskost/mnd: 2 246,-

Kommunale avg.: 13 062,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Kniplia/Ask

Velkommen til Kniplia 3A - et tiltalende enderekkehus fra 2020 med familievennlig planløsning over tre plan! Her får du moderne løsninger med balansert ventilasjonsanlegg for et sunt inneklima. Det er tilgang til flotte uteplasser, hvor du på baksiden har tilgang til en inngjerdet hage med gode solforhold. I tillegg er det integrert garasje samt biloppstillingsplass utenfor døren. Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet i Gjerdrum med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Høydepunkter:

Innholdsrikt enderekkehus o/3 plan

Spisekjøkken m/integrerte hvitevarer

Eget vaskerom i 1.etg.

Stor hage som er perfekt for de små eller dyr

Deilig peisovn

Integrert garasje med elbil-lader

Gangavstand til buss, kort vei til tog

3(4) soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 990 000,-

Totalpris:: 6 140 922,-

Omkostninger:: 150 922,-

Felleskost/mnd:: 2 246,-

Kommunale avgifter:: 13 062,- per år

Fellesformue:: 19 874,-

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 7 859 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kniplia 3A, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 161 kvm

Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-i: 20 kvm.
BRA-e: 29 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

Planløsning: U. etasje: Entré, trapperom, bad/vaskerom/teknisk, garasjerom og romslig bod. 1. etasje: Stue/kjøkken - mulighet for soverom. Utgang til romslig markterrasse med tilhørende bod. Nedgang fra terrasse til egen hageflekk. 2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og balkong med tilhørende utebod. Mulighet for walk-in. Annet: Platting med tilhørende utebod, 2 balkonger. Takhøyde: ca 252cm i 1.etasje og 240cm i 2.etasje.

Hall: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti med overbygget adkomst. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i en skyvedørsgarderobe. Det er praktiske fliser på gulvet med gulvvarme samt hvitmalte vegg- og takflater. Bad/vaskerom: Fra entréen er det inngang til vaskerommet/teknisk rom/bad. Her er det god plass til vaske- og tørkemaskin. Videre finner du garderobeskap, servant med underskap og et praktisk toalett. Det er også mulighet for å sette inn en dusj slik at boligen får to fullverdige bad. Det andre badet ligger i 2.etg. Rommet har gulvvarme, grå gulvfliser og hvite veggfliser. De tre soverommene ligger i samme etasje, og det er derfor kjekt å ha badet i umiddelbar nærhet. Kjøkken/stue: I 1.etg finner man en svært sosial og hyggelig avdeling bestående av et delvis tilbaketrukket kjøkken, en stor spisegruppe, en ekstra sittegruppe samt tv-stue. Kjøkkenet byr på mye benk- og skapplass, og har en moderne innredning fra byggeår. Skapene har glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Stuedelen har utgang til balkong på ca. 4,1 kvm, og fra kjøkkenet/spisedelen er det utgang til solrik platting/terrasse på ca. 14,6 kvm. Fra terrassen er det nedgang til egen plen. Videre inn til tv-stuen er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom: Boligen har tre romslige soverom - alle i 2.etg. To av soverommene har garderobeskap som medfølger boligen. Hovedsoverommet og soveromsgangen har utgang til balkong på ca. 8,1 kvm. Rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. For ekstra lagringsplass er det også to utvendige boder. Det er en fellesbod med utstyr til fellesområde.

Elbil-lader, ny plen, satt inn skap, laget vaskerom, malt noen vegger, inngjerdet hage, bed i hage.

Sivert Dalen

Rekkehus over tre etasjer. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak. Boligen har kun fått tg0/tg1.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sameiere står fritt til å leie ut hele eller deler av boligene.

Lukk Om boligen

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Gjerde skal flyttes ca. 70 cm inn på eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold