Trestakkveien 55

1/47

Utvalgte bilder

Trestakkveien 55

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 407 490,-

Felleskost/mnd: 1 250,-

Kommunale avg.: 29 155,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner - Vardefjellet

Dette er et pent og godt vedlikeholdt rekkehus fra 2011, beliggende i et populært og barnevennlig område. Det følger med en carport i felles rekke og på hver side av boligen er det et pent opparbeidet uteområde. På fremsiden er det velkomstterrasse og to balkonger, og fra balkongene er det nydelig utsikt. På baksiden er det en stor, dels overbygd terrasse med sittebenk og liten hageflekk. Kort fortalt: - Godt vedlikeholdt rekkehus. - Familievennlig over tre plan. - Populært og barnevennlig. - En carport med elbil-lader i felles rekke. - Pent opparbeidet uteareal. - To balkonger med flott utsikt. - Velkomstterrasse på 7 kvm. - Stor terrasse og liten hageflekk. - Entré med åpen garderobe. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Pelletsovn og utsikt i stuen. - Stilrent og romslig HTH-kjøkken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 250 000,-

Totalpris:: 6 407 490,-

Omkostninger:: 157 490,-

Felleskost/mnd:: 1 250,-

Kommunale avgifter:: 29 155,- per år

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 86,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 14. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trestakkveien 55, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 7 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 33 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm.

Sokkeletasje: Entré/gang m/trapp, bad/wc, vaskerom, soverom og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/wc og 4 soverom.

Boligen har balansert ventilasjon, parkettgulv og flere store vinduer som ivaretar utsikten. Planløsningen er god og går over tre plan, med blant annet stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har pelletsovn og på kjøkkenet er det dels integrerte hvitevarer og mye skapplass. Videre er det to pene, flislagte bad – ett med badekar, eget vaskerom og hele fem soverom, der ett er innredet som garderobe. Entré Rekkehuset har inngang i sokkeletasjen via et overbygget inngangsparti med markterrasse på ca. 7 kvm, utelys, samt hvitmalt ytterdør med rundt glassfelt og kodelås. Entreen er romslig og stilrent innredet med store grå gulvfliser, gulvvarme og hvitmalte vegger med en fondvegg i beige. Et stort vindu vender ut mot velkomstterrassen og langs den ene veggen er det montert knagger og hattehyller til yttertøyet. Fra entreen er det trapp opp til første etasje med bod under, i tillegg er det også dører inn til soverom, en ekstra bod, bad og vaskerom. Stue Hele første etasje består av en tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har parkett på gulvet, matchende gulvlister og slette, malte vegger i grått, med en blå fondvegg i stuen. Himlingen er pent lyssatt med downlights og gir et godt supplement til det fine dagslyset fra store vinduer i hver ende. Fra stuevinduene er det fantastisk utsikt, i tillegg har stuen utgang til balkong på ca. 4 kvm. Av møbler er det god plass til sofa og tv-benk i stuedelen, mens et langbord får plass i grensen mot kjøkkenet. Midt i rommet er det trapp til øvrige etasjer og en pipe med integrert pelletsovn for ekstra hygge og varme. Kjøkken Kjøkkenet er oppdelt i to soner og her får man mye skap- og benkeplass. Innredningen er fra HTH og var ny i 2011, med hvite, slette fronter og innfreste håndtak. I den ene sonen er innredningen bygget i hestesko, med nedfelt, dobbel oppvaskkum i benkeplater av heltre, samt integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Mellom skap og benk er det smale vinduer, benkebelysning, stålplater på veggene, komfyrvakt og avtrekk fra ventilator. I innredningen er det også opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. I den andre delen av kjøkkenet er det høyskap, nisje til fryseskap og en kjekk arbeidsbenk med belysning. Kjøkkenet har også skyvedør med utgang til markterrasse, perfekt om man vil innta måltidene ute. Bad/wc/vaskerom Boligen har to pene bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og er stilrent innredet med sorte fliser med gulvvarme og mindre, tilsvarende fliser på gulv og vegger i dusjsone. Øvrige vegger er kledd med hvite fliser, og himlingen er pent lyssatt med downlights. Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedører i fastmontert skinne og dusjgarnityr montert på vegg. Videre har badet et vegghengt toalett og hvit servantinnredning bestående av benkeskap, heldekkende servant og speil med belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i sokkeletasjen. Rommet er forholdsvis likt innredet som badet i andre etasje med sorte gulvfliser og hvite veggfliser. Det er gulvvarme, downlights, takmonterte høyttalere, vegghengt toalett og et badekar med hånddusj. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaringsplass i et høyskap og et benkeskap med hvite slette fronter. Det hele gjøres komplett med helstøpt servantplate og et stort speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet ligger i sokkeletasjen vegg-i-vegg med badet. Rommet har grå fliser med gulvvarme og slette, hvitmalte vegger. Av installasjoner er det skyllekum i stål, varmtvannsbereder, sentralstøvsugerenhet og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har hele fem soverom, fordelt med ett i sokkeletasjen og fire i andre etasje. Alle fem rommene har parkett på gulvene, malte vegger i moderne farger og smarte vindusløsninger, hvor det ene har nydelig utsikt. Det er garderobeskap på ett soverom, og et annet er innredet som garderoberom med flere hyller og garderobeskap. Dette rommet har også utgang til balkong på ca. 4 kvm. For mer oppbevarings-/lagringsplass er det garderobeskap på vaskerommet og i entreen, to boder i sokkeletasjen og en utvendig bod i felles rekke på ca. 5 kvm.

- Elektrisk solskjerming på forsiden - Overflatebehandling - Trådløs lysstyring i ulike soner - Påbygg terrasse på bakside, samt oppgradering av utearealet.

Når kjøpte du boligen? - 2011 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det var noe her for noen år siden. Alle enhetene gjorde tiltak for å bli kvitt det. Etter dette har det vært lite eller ikke noe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har montert 4 stikkontakter i huset. Jeg er selv utdannet elektriker. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det ble gjort ordinær service på ventilasjonsanlegget for 2-3 år siden. Jeg finner ikke dokumentasjon på dette. Sameiet jobber med å få inn pris på ny runde med service. Når dette skjer vet jeg ikke. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er installert ladebokser fra Circle K i Sameiet. Circle K til Elway. Styret i Sameiet kartlegger nå denne saken, men det er ingen dramatikk i dette skiftet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har bygget noen kvm på plattingen på baksiden selv. Dette går vel ikke under terrasse da dette er bygget på flatmark. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Som tidligere nevnt. Skjeggkre var observert for noen år siden. Alle enheter gjorde da tiltak. Etter dette har det vært lite eller ingenting. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringer da våtrommet fungerer med avviket og badet er prosjektert etter forskrift før TEK10. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kommoder - Fryseskap - Veggfester til TV-er - Lampe over spisestuebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 1 250,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer strøm ute, kabel-TV/internett, utvendig forsikring og drift og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er ikke varslet endringer pt. Det er kjent at det vil bli økte kostnader for TV og internett fra september.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 29 155,- pr. 2024

Det foreligger prognose på kommunale avgifter for 2024 pålydende kr 29 155,-. Dette inkluderer renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp. Det ble fakturert kr 27 624,- i kommunale avgifter i 2023.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Verisure kr 419,04,- pr mnd. - Internett fra Telia kr 490,- pr mnd. Fra 1. september legges driften over til Telenor som skal legge fiber. Dette har en bindingstid på 7 år, og vil koste 669,- pr måned. Disse kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Kan komme økning av felleskostnader over sommeren. - Selger opplyser om et pelletsforbruk på ca. 1,5 sekk per uke vinterstid (1 sekk koster ca. 100,-), mens i sommerhalvåret holder en sekk i ca. 2-3 uker. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 114,- pr. 2024

I følge informasjon fra kommunen er det utskrevet kr 6 114,- i eiendomsskatt på eiendommen for 2024.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Per nå levert av Telia til kr 490,- pr mnd. Fra 1. september tar Telenor over som skal legge fiber til hver enhet. Kostnaden dekkes gjennom fellesutgiftene. Økt kostnad kan på sikt føre til økning av felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 86,5 kvm (eiet)

Rekkehuset har koselige uteplasser på hver side så her ligger alt tilrette for deilige dager ute i det fri. På fremsiden av huset er det en overbygd markterrasse på ca. 7 kvm ved inngangspartiet og her kan man ha frodige potteplanter, lyslykter og kafésett som er med på å skape et hyggelig førstemøte. I etasjene over er det balkonger på ca. 4 kvm med utgang fra henholdsvis stue i første etasje og soverom i andre etasje. Begge balkongene har tredekke, tett rekkverk av liggende spiler og nydelig utsikt. På motsatt side er det utgang fra kjøkkenet i andre etasje til markterrasse og en liten hageflekk. Terrassen er på ca. 29 kvm og har espalier delvis tekket med klare takplater. På hver side mot naboene er det tette levegger og langs den ene er det bygget skap og en snerten sittebenk. Terrassen har ellers utelys, tredekke og en plassbygd benk, perfekt som avlasting ved servering. I hagen er det plen, tujahekk og noe fjell i dagen. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon og fjell i dagen. På fremsiden av bygget er det asfalterte internveier, carporter i rekke, utvendige boder og en inngjerdet lekeplass med sittebenk, sandkasse og huskestativ. Med seksjonen disponeres tilleggsdeler som utgjør terrasse, inngangsparti med adkomstterrasse og gressflekk, sportsbod og carport. De ulike tilleggsdelene er markert i kart i seksjoneringsbegjæring for sameiet. Seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrig areal på sameiets tomt er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Til rekkehuset medfølger det en carport med elbillader i felles rekke. Faktura for elbillading går til sameiet, som sender betalingskrav til enheten etter forbruk. Øvrig parkering skjer på felles parkeringsplass. Ladeanlegget har inntil nylig vært tilknyttet Circle K, som har valgt å overføre sin tjeneste til Elway. Styret jobber med å kartlegge kostnader og betingelser med Elway, kan bli valgt annen leverandør på sikt.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Populært boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune – midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for deg som ønsker nærhet til både by og natur. Det går lysløype like i nærheten, og fra boligen er det gangavstand til Varden med spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter med mer. Det er kort gangavstand til Vardefjellet skistadion. Frogner IL har et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen, noe som gir god rekreasjon sommer som vinter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellbo ved foten av Vardefjellet. Det er ca. 5,7 km til Skedsmo Senter med et variert utvalg, inkludert apotek, sportsforretning og vinmonopol. Lillestrøm sentrum, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vardefjellet, som ligger kun to minutter gange unna. Fra Frogner stasjon går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Vardefjellet tar det ca. 5 min til Frogner, 20 min til Strømmen, 20 min til Oslo lufthavn og 30 min til Oslo S. Boligen sokner til Frogner barne- og ungdomsskole som ligger 3,7 km fra boligen. Det er intern, trygg skolevei via skogen ned mot skolen eller skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærområdet, Fjellbovegen barnehage, Vardefjellet barnehage, Skarstubben familiebarnehage og Askeladden familiebarnehage.

Det er bussforbindelse 1 minutts gange fra boligen. Denne går blant annet via Skedsmokorset (med bussforbindelse videre) til Lillestrøm, Strømmen og Blystadlia. Fra Lillestrøm kan man benytte tog videre mot Oslo eller Jessheim. Fra Vardefjellet er det også bussforbindelse til Sørumsand. Ellers er det en 5 minutters kjøretur ned til Frogner stasjon med togforbindelse til blant annet Lillestrøm og Oslo.

Nærskolen er Frogner skole og kultursenter, en ganske ny 1.-10. skole med gode fasiliteter som idrettsanlegg, bibliotek, kultursal og svømmehall. Det er to barnehager på Vardefjellet, den ene kun 2 minutters gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus i Trestakkveien 49, 51, 53, 55, 57, 59 og 61 datert 17.07.2012. På godkjente byggetegninger er det tegnet inn en bod i 1. etasje. Denne eksisterer ikke idag. Eier opplyser om at denne boden ble utelatt som et tilvalg i byggeprosessen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig tjenesteyting, felles lek, turvei, kjørevei, bebyggelse/anlegg mm. Reguleringsplaner som omhandler eiendommen: - VARDEFJELLET ØVRE, plan nr. 180 vedtatt 26.03.2008 - VARDEFJELLET NORD, arkiv nr. 168. Godkjent 13.12.2006 - HEKSEBERGÅSEN NORD, arkiv nr. 126. Godkjent 02.09.99, sak 63/99 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.09.2011 - Dokumentnr: 693801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/7 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 283/7 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger har observert skjeggkre i boligen, og det er observert skjeggkre i naboleiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold