Landstads gate 47

Landstads gate 47Skedsmo

1/51

Utvalgte bilder

Skedsmo: Landstads gate 47

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 792 592,-

Felleskost/mnd: 2 884,-

Kommunale avg.: 4 884,- per år

Primærrom: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm Sentrum / Tower 1

Nordvik Frogner har gleden av å presentere en eksklusiv 3-roms hjørneleilighet med høy standard fra 2021. Den gode takhøyden på 2,97, store vindusflater og flott utsikt som gir leiligheten et luftig og romslig preg.

Solrik balkong på hele 9 kvm med flott utsikt over Lillestrøm

Mulighet for videreleie av parkering i garasjen

Vannbåren varme og balansert ventilasjon

Flott hjørnebeliggenhet med hyggelig utsyn

Treningssenter i samme bygg

Sentral beliggenhet med kort vei til alt av tilbud, kommunikasjon m.m.

Felles takterrasse

Nybygg garanti til 2026

1 kjellerbod på ca. 5 kvm

Åpen og sosial stue med direkte utgang til overbygget balkong

Praktiske foldevegg mot hovedsoverom med mulighet for å åpne stuen mot hele hjørnet av bygget

Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 11

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 650 000,-

Totalpris:: 5 792 592,-

Omkostninger:: 142 592,-

Felleskost/mnd:: 2 884,-

Kommunale avgifter:: 4 884,- per år

Fellesformue:: 4 218,-

Bruksareal:: 65 m²

Tomteareal:: 458,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Landstads gate 47, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2021

BRA: 65 kvm
P-rom: 65 kvm

Bruksareal 11. etasje: 65 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2. Primærrom 11. etasje: 65 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2.

11. etasje, 65 m² primærareal: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 5 m², merket med H1107. Entré: Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg. Stue: Åpen og lys stue-/kjøkkenløsning med takhøyde på opptil 2,95 meter og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en solrik overbygget balkong på ca. 9 m². Flott utsikt over Lillestrøm og sol til sent på kvelden om sommeren. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Bad: Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Soverom: Romslig hjørnesoverom med vindu fra to sider med store vindusflater. God plass til stor dobbeltseng, nattbord, garderobe m.m.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 38 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon i leiligheten. - Leiligheten blir oppvarmet med via radiatorer med vannbårenvarme. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap der anlegget er under 5 år. - Brannslukkingsapparat fra 2021. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Ingen TG2 eller TG3. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du eiendommen? Svar: 2021. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 2 år og 1 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater, puss og panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 121 cm. Tilstandsgrad på balkong er ikke satt da det ansees som sameiets ansvarsområdet. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Integrerte hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Av HMS-hensyn, og for at styret skal ha mulighet til å informere og kommunisere med leietakere, er det viktig at seksjonseiere som leier ut sine seksjoner, registrerer leietaker og kontaktinformasjon. Utleie kan registreres på Min side når du er logget inn på www.bori.no. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Tower Lillestrøm består av 71 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner i 2-14 etasje samt næringslokale i første etasje. Sameiets adresse er Landstads gate 45-47. Sameiet er den del av flere sameier med felles utomhusareal, hvor det er felles avtaler om bla sesongarbeid og vaktmester. Sameiet inngår i Sameiet Dovrekvartalet P-hus og Dovrekvartalet Vel som har til formål å sørge for et enhetlig uttrykk i Dovrekvartalet, samt å regulere, forvalte og disponere fellesfunksjoner mellom sameiet og øvrige medlemmer i Dovrekvartalet Vel. Sameiet grenser til og har inngang gjennom Sameiet Dovrekvartalet P-hus. Forretningsfører er BORI BBL i henhold til forretningsførerkontrakt. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Det ble på årsmøtet 30.mai 2022 besluttet å innføre vann og energimålere i alle 71 boligseksjonene. Dette for å få en mer rettferdig fordeling av kostnadene for forbruk mellom beboerne. Fjernvarmen som alle bruker til oppvarming av leiligheten via radiatorene, og til varme i badegulvet leveres fra Akershus Energi. Vannet vi mottar i Dovrekvartalet leveres fra Nedre Romerike Vannverk. Ved installasjon av vannmålere i leilighetene på både kaldtvann, og forbruksvann som varmes opp av fjernvarme, fører det til en rettferdig fordeling og ikke minst et incitament for at beboerne kan redusere egne utgifter. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Vedtatt på årsmøte 22. mai 2023: - Reseksjonering av næringsseksjoner og fellesarealer. Reseksjoneringen innebærer ingen endring i sameiebrøken. - Årsmøtet vedtar at sameiets vedtekter § 20 får tillegg hvor noen næringsseksjoner får eksklusiv bruksrett til fellesareal/kjøkken i 4. etasje i 30 år. - Årsmøtet vedtar at det føres opp en vegg i fellesarealene mellom branntrapp og næringsseksjonene i 12., 13. og 14. etasje. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Det er per tid ikke planlagt større vedlikehold i 2023/2024 som vil påføre ekstra kostnader for beboerne. Informasjon fra styreleder: Vi har ingen planer om investeringer som medfører låneopptak eller økte fellesutgifter nå. Men vi varslet i sommer beboerne om at de måtte forvente økte felleskostnader i 2024. Hvor mye vil bli avklart gjennom budsjettprosessen. Utbygger har en reklamasjonssak med Hent AS. Regner med at dette blir ferdigstilt ila høsten. Ellers driver Hent og ferdigstiller feil oppdaget som en del av ett års kontrollen.

Bori BBL - firmapost

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per tid ingen fellesgjeld/lån.

Kr. 4 218,- pr. 31.12.2022

Regnskapet for 2022 viser et negativt driftsresultat på kr 359 106. Styret foreslår at avdeling bolig sitt negative årsresultatet på kr 359.106 dekkes av opptjent egenkapital bolig. Budsjettet for 2023 er basert på siste kjente satser, inngåtte avtaler og volumer ut i fra forventet forbruk. Budsjettet er satt opp med et 0 resultat, og eventuell økning av fellesutgiftene vil bli vurdert ila året. Dovrekvartalet er i fred med å få oversikt over andel av kostnader til P-hus og Vellet. Med det er fortsatt en del usikkerhet knyttet til omfang. Likviditeten til sameiet er for tiden bekymringsfull lav. Styret besluttet derfor enstemmig å kreve inn kr. 150.000,- som ekstraordinær fellesutgift (6,75 % økning p året). Beløpet ble krevd inn sammen med fellesutgifter i august og september og er allerede betalt av selger.

Det er utarbeidet egne vedtekter og trivselsregler for sameiet. I tillegg er det egne ordensregler for takterrassen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se husordensregler § 13.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 23861230

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Boligen ligger i et område under utvikling hvor det bygges mye. Det skal komme flere boliger med næring i byggene rundt boligen. Interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/81/2704/75: 09.07.1954 - Dokumentnr: 103452 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105097 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1140 Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1983 - Dokumentnr: 101438 - Erklæring/avtale Bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1983 - Dokumentnr: 107132 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1992 - Dokumentnr: 13870 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2018 - Dokumentnr: 1370502 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om fri ferdsel og opphold Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2018 - Dokumentnr: 1370502 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 668078 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2021 - Dokumentnr: 773278 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/4206 08.08.2023 - Dokumentnr: 842109 - Reseksjonering Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/4206 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal 25.02.2022 - Dokumentnr: 221851 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:1 til Snr:26 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold