Skogblomstveien 57Lørenskog
Alle bilder (47)
Utvalgte bilder
- Lørenskog
- Skogblomstveien 57
- Prisantydning
- 6 200 000,-
- Totalpris
- 6 356 380,-
- Kommunale avg.
- 12 525,- per år
- BRA-i
- 93 m2
Lørenskog Stasjonsby
Familievennlig og lyst rekkehus med fine uteplasser! Carport m/lader - Fjernvarme - Like ved SNØ, barneskole og tog!
Velkommen til Skogblomstveien 57, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er et lekkert, selveiet rekkehus over to plan! Boligen har en familievennlig planløsning, bestående av åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, bod, bad og toalett. Boligen har en super beliggenhet i et rolig og meget barnevennlig boligfelt like ved lekeplasser, barnehager, Luhr barneskole og WANG Toppidrett. I tillegg er det kort gangavstand til matbutikk, tog (Oslo-takst), turløyper, SNØ og alt som foregår i Snøbyen. Verdt å merke seg: - Moderne rekkehus over to plan - To herlige terrasser på tot. 26m² - Stue og kjøkken i åpen løsning - Parkering i carport og gjesteparkering - Direkte tilgang til fine fellesområder - Fjernvarme og oppvarming inkludert (a-konto) i felleskostnadene.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 2014
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 200 000,-
- Omkostninger:
- 156 380,-
- Totalpris:
- 6 356 380,-
- Kommunale avgifter:
- 12 525,- per år
- Totalt BRA:
- 98 m2
- Tomteareal:
- 85,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- A
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
65-0057/26
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eiet)
Adresse og betegnelse
Skogblomstveien 57, 1470 Lørenskog
Gnr. 106, bnr. 231 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune. Gnr. 106, bnr. 233 (ideell andel 1/28) i Lørenskog kommune.
Selger(e)
Radha Rani
Kjøpesum og omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 155 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 171 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 356 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 371 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2014
Arealer
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 26 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue/kjøkken, Entré, Toalettrom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 20 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Tre soverom , Gang, Bod, Bad
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 6 kvm.
Antall soverom
3
Innhold
Rekkehuset strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 46 m²: Stue/kjøkken, Entré, Toalettrom 2. etasje BRA-i 47 m²: Tre soverom , Gang, Bod, Bad I tillegg disponeres det en parkeringsplass i carport.
Standard
1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et overbygget inngangsparti, med plass til utemøbler og sykkelparkering. Ved inngangsdøren er det også tilgang til en utvendig bod med praktisk lagringsplass. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet, samt malte veggflater. Toalettrom: Fra entréen er det inngang til et toalettrom med vegghengt toalett og servant med slette fronter. Stue: Stuen er av fin størrelse, med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er trapp opp til 2. etasje. I tillegg er det utgang til terrasse. Terrassen er nordvestvendt og måler til 15 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra HTH, og er et oppgradert tilvalg fra standard leveransen. Kjøkkenet har skap med glatte fronter samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det installert en kjøkkenvifte. 2. ETASJE Gang med bod: Fra trappen er det inngang til en lys gang. Herfra er det inngang til en praktisk innvendig bod, et bad og tre gode soverom. Bad: Badet i etasjen er fra byggeåret, og har flislagte overflater. Rommet har servant med slette fronter, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon samt luftespalte under døren for lufttilførsel. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning, samt utgang til en balkong på 6 m². Her ute er det fin utsikt mot de pent opparbeidede omgivelsene samt ettermiddagssol samt plass til bord og stoler. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Med boligen følger parkering i carport. Det er montert ladeboks på plassen, og det trekkes et fast beløp for lading via felleskostnader. Ladekostnad blir avregnet årlig. Sameiet har gjesteparkering med syv plasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
Boligen har blitt utvendig og innvendig malt av nåværende eier.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 18. desember 2014. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Ingen øvrige bemerkninger.
Bygningssakkyndig
Martin Hoem
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026 Bygning: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Tak: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret. Yttertaket er tekket med asfaltbasert takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør og balkongdør med isolerglass, fra byggeåret. Balkong/terrasse: Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til 15 m². Sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon, i forbindelse med inngangspartiet, målt til 5 m². Nordvestvendt takterrasse, målt til 6 m². Membranen er ifølge eier fra byggeåret. Rekkverkshøyden er målt til 1,01 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Montert i fordelerskapet i entré. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Radiatorer. Vannbåren gulvvarme i badet. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i badet. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Balkong/terrasse: Det er registrert skjevhet i terrassekonstruksjonen som kan tyde på mindre setningsbevegelser i byggegrunn eller fundament. Slike bevegelser kan føre til økte skjevheter eller sprekker over tid. Forholdet bør følges opp, og ved videre utvikling kan tiltak bli nødvendig. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Drenering: ikke vurdert -Byggegrunn: Ikke vurdert -Taktekking: ikke vurdert Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Fryser i bod medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
A
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad tilknyttet felles varmeanlegg.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 3 262 kWh. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Velavgift
Rekkehuset er selveiet, tilknyttet eget gårds- og bruksnummer. Skogblomstveien er en del av realsameie, Sprinten Utomhussameie med sameiebrøk 1/28. Sameiet består av 28 rekkehus. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning. I tillegg er sameiet en del av Lørenskog Stasjonsby Driftsforening. Formålet er å forvalte og drifte fellesarealene som sameiene i Lørenskog Stasjonsby eier sammen. Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 4 738,00,- Herav: - Fjernvarme a-konto 1 553,00,- - Bygningsforsikring 194,00,- - Strøm elbil 450,00,- - Internett 98,00,- - Felleskostnader 1 960,00,- - TV 483,00,- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.noFor spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på:Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no Styret har inngått en Norgespris-avtale for fellesstrøm hos Fjordkraft AS, i tillegg til den eksisterende spotprisavtalen på strømleveranse. Avtalen sikrer Sprinten en fast pris på 50 øre per kilowattime (kWh), inkludert mva. Den gjelder i perioden 01.10.2025 – 31.12.2026. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styreleder tegnet løpende avtaler med følgende selskaper: - Braathe AS. Avtale om oppgradering og overvåking av WiFi-programvare. - Hauge Elektro AS. Serviceavtale for ladeanlegg, WiFi-utstyr og reparasjon av ladestasjoner. - Flexit AS – Det er inngått en 5-årig fastprisavtale til halv pris med Flexit AS for levering av filtre til ventilasjonsanlegget - Telia Norge AS – Toårig fastprisavtale med 50 % rabatt på 20 GB datapakke til WiFi for ladeanlegg. - Oslo & Akershus Driftstjenester – Basert på prisforhandlingene vil Sprinten Utomhussameie ikke bli belastet med ekstra kostnader for brøyting og strøing av en eventuell ny gangvei i Sprinten. Spesielle uforutsette hendelser: Sprekk i rør til utekranen. Vannet til utekranen er nå stengt. Rørene til utekranen er laget av plast, som ikke er egnet for kalde klimaer. Beboeraktiviteter: Styret organiserte en dugnad hvor flere beboere hjalp til med å rydde i området, vaske carporter og lekeplass, male utebord, utebenk og stoler, plassere sand i sandkassen, rake grus fra plenen, kutte planter som dekket bilveiene, og kaste ubrukt gjenvinningsmateriale i containeren. Følgende saker ble presentert av styreleder på årsmøtet i 2025, men ble enten stemt ned eller fikk likt antall positive og negative stemmer: - Feil isolasjonstype på varmtvannsrør i Sprinten-kummer. Siste oppdatering 12.12.25 er at GK har gitt avslag på reklamasjonen. Styret følger opp tilbakemeldingen fra GK og avklarer realiteten rundt avslag på reklamasjon. Etter samtale med styret 14.04.26 anses saken som avsluttet og ferdig behandlet. - Mangler ved varmtvannssentralen - Det nye styret setter seg inn i saken for å få en oversikt over tidligere kartlegginger og faktagrunnlag. Saken tas opp igjen på neste styremøte. Etter samtale med styret 14.04.26 anses saken som avsluttet og ferdig behandlet. - Fuktskader på tak i carporter. Styret setter seg inn i saken, og eventuell oppfølging diskuteres på neste styremøte. Styret opplyser at dette vil bli tatt opp på generalforsamling i mai- og avstemming av dette kan gjøres etter dokumentasjon, kostnadsestimat og hvordan dette kan gjennomføres. Det er pt usikkert hva utfallet av saken blir, men dersom det blir vedtatt rehabilitering av taket på carportene, vil det kunne medføre en økning i fellesgjeld/felleskostnader. Under årsmøte 2025 ble følgende saker vedtatt: - Vilkår i sameiets boligforsikring. Sameiet har felles boligforsikring. Beboere må kun tegne egen innboforsikring. - Publisering av styreprotokoller. Vedtak: Styret skal etter hvert styremøte publisere en oppsummert versjon av sine styreprotokoller på Vibbo, slik at alle beboere får innsyn i styrets arbeid. Publiseringen skal inneholde beslutningspunkter og relevante vedtak, men unnta opplysninger som er taushetsbelagt eller av sensitiv karakter. - Etablering av årshjul for sameiet. Et årshjul gir forutsigbarhet for beboerne og bidrar til en mer effektiv drift av sameiet. Eierseksjonsloven § 56 fastslår at styret har ansvar for forvaltningen av eiendommen, noe som inkluderer både vedlikehold og planlegging av driftsoppgaver. Videre legger Eierseksjonsloven § 41 vekt på at årsmøtet har en sentral rolle i å vedta større saker, noe som innebærer at et systematisk årshjul kan bidra til bedre saksforberedelse og langsiktig planlegging. Mange sameier og borettslag benytter seg av årshjul som et verktøy for å sikre at viktige oppgaver ikke overses, og at beboerne vet hva som skjer gjennom året. Dette gir ikke bare bedre økonomisk styring og forebygging av uforutsette utgifter, men også økt beboerengasjement og bedre planlegging av fellestiltak. Vedtak: Styret skal utarbeide et årshjul for sameiet som tydeliggjør planlagte aktiviteter, vedlikehold og større arbeider. Dette skal inkludere, men er ikke begrenset til, dugnader, feiing av garasjeanlegg, service på tekniske installasjoner, dato for styremøter og eventuelle frister for innmelding av saker til årsmøtet. Årshjulet skal være tilgjengelig for beboerne via Vibbo, oppdateres fortløpende. - Kvartalsvise informasjonsmøter for beboere. Vedtak: Styret skal arrangere kvartalsvise informasjonsmøter for beboerne. Møtene skal gi en oppdatering om økonomisk status, vedlikeholdsprosjekter og andre pågående saker i sameiet. Informasjonsmøtene kan i tillegg benyttes til å gå gjennom sameiets årshjul og gir beboerne mulighet til å komme med innspill til nye aktiviteter i årshjulet. Møtene skal enten holdes fysisk eller digitalt, og referat skal gjøres tilgjengelig på Vibbo for de som ikke kan delta. Det ble gjennomført en ekstraordinært årsmøte 8.desember 2025 hvor sittende styre trakk seg og det ble vedtatt nytt styre frem til årsmøtet i mai 2026. Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 110 493,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 37 820,-. Sameiet har ingen felles lån. Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Vedtekter er vedlagt.
Kommunale avgifter
Kr. 12 525,- pr. 2026
De kommunale gebyrene inkluderer avløp, renovasjon og vann.
Fakturert beløp i 2025
Avløp: 4 876,86 kr
Renovasjon: 5 377,92 kr
Vann: 4 362,80 kr
Sum: 14 617,58 kr
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 456 652,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 826 607,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenr. 889373
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 85,7 kvm (eiet)
Rekkehuset har opparbeidet tomt med terrassearealer og overbygget inngangsparti. Inngangspartiet har plass til utemøbler. Det er etablert beplantning i form av busker og mindre trær langs fasaden, samt gjerder og hekker som avgrenser de enkelte enhetene.
Tomten er tilrettelagt med asfalterte og steinlagte gangarealer rundt boligen.
For øvrig disponeres et fellesareal utenfor boligen. Her er det opparbeidet gressarealer.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et nyere, attraktivt og sentralt boligområde i Snøbyen i Lørenskog kommune. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, Blåløypa og SNØ, samt et godt utvalg av servicetilbud. Boligen har nær beliggenhet til Luhr barneskole med tilhørende fotballbane, samt Fjellsrud ungdomsskole. I området finnes flere barnehager, blant annet Framtia, Margaretalia og Steinerud barnehage. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 ved SNØ og tilbyr skoleløp med fokus på en rekke idretter. Det er også kort vei til videregående skoler som Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. I nærområdet ligger Triaden Lørenskog Storsenter og Metro senter med et bredt servicetilbud. Strømmen Storsenter, med over 200 butikker, ligger også innen kort avstand. Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon, ca. 8 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 4 minutter til Lørenskog sentrum, 9 minutter til Strømmen Storsenter, 10 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Oslo S og 29 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Fra eiendommen er det kort vei til Haneborgåsen med turmuligheter som Blåløypa, hinderløype, bålplasser og teltområder. I nærheten ligger også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet og Langvannet med badeplass. Lørenskog Hus tilbyr kino, konserter, bibliotek og kulturskole. Området har et bredt aktivitetstilbud med blant annet ballplasser, ishall ved Metro, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Kun få minutters gange fra boligen ligger SNØ, en helårsarena for snøaktiviteter med alpine nedfarter, heiser, park, langrennsspor og lekeområder. Losby Gods er et populært turmål og utgangspunkt for aktiviteter i Østmarka, med gode muligheter for tur, sykkel og padling. Her finnes også besøksgård og kafé med dyrehold.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.07.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, park/friområde/turdrag, barnehage, kjørevei mm. Reguleringsplan: 014 Ødegården felt B1, O1 og Af 2 Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015 - 2026 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/231: 02.12.2014 - Dokumentnr: 1056077 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Kommentar: Hjemmelshaver Lørenskog kommune (org.nr. 842566142) til gnr 106 bnr 21 erklærer herved at gnr. 106, bnr 205 - 233 i Lørenskog kommune skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr 106 bnr 21 som vist med rød skravur på vedlagt kartbilag, (Bilag 1). 20.02.2015 - Dokumentnr: 157891 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:18 Bestemmelse om rett til teknisk rom for fjernvarmesentral Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 106, bnr. 205 t.o.m. 233 gis vederlagsfri rett til å ha teknisk rom for fjernvarmesentral i gnr. 108, bnr. 234 i Lørenskog kommune. Rettighetshavere etter dette punkt skal gis tilgang til teknisk rom for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn av fjernvarmesentral. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal denne tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. Rettigheten er for øvrig betinget av at bruksrettshaverne etter denne erklæring dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold for rommet og de tekniske installasjonene. 20.02.2015 - Dokumentnr: 158026 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:18 Bestemmelse om rett til rom for tekniske installasjoner til bredbånd og telefoni. Bestemmelsen gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 106 bnr. 196. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 106, bnr. 205 t.o.m. 233, samt gnr. 106, bnr 196 og senere fradelte parseller av denne gis vederlagsfri rett til å ha rom for tekniske installasjoner til bredbånd og telefoni i gnr. 106, bnr. 234 i Lørenskog. Rettighetshavere etter dette punkt skal gis tilgang til teknisk rom for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn av tekniske installasjoner. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal denne tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. Rettigheten er for øvrig betinget av at bruksrettshaverne etter denne erklæring dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av rommet og de tekniske installasjonene. Heftelser i realsameie, gnr. 106, bnr. 233: 2014/1088494-1/200 10.12.2014 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 205 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 206 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 207 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 209 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 210 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 211 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 212 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 217 Kommentar: Selvaag Bolig ASA, org.nr. 992 587 776, hjemmelshaver til gnr. 106, bnr. 233 I Lørenskog, gir med dette nedenforstående eiendommer vederlagsfri og evigvarende bruksrett til utvendige parkeringsplasser hver på eiendommen: 1 plass til: Gnr. 106, bnr. 205 1 plass til: Gnr. 106, bnr. 207 1 plass til: Gnr. 106, bnr. 212 1 Plass til: Gnr. 106, bnr. 217 Bruksrettene er underlagt det til enhver tid gjeldende reglement for parkeringsplassene, herunder plikt til å betale forholdsmessige drifts- og vedlikeholdskostnader. Bruksrettene er omsettelige og kan transporteres. 2014/1097877-1/200 12.12.2014 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 233 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Selvaag Bolig ASA, org.nr. 992 587 776, hjemmelshaver til gnr. 106, bnr. 233 I Lørenskog, gir med dette Selvaag Bolig Stasjonsby 1 AS, org.nr. 999 562 744, vederlagsfri og evigvarende bruksrett til 3 - tre - utvendige parkeringsplasser på eiendommen. Bruksrettene er underlagt det til enhver tid gjeldende reglement for parkeringsplassene, herunder plikt til å betale forholdsmessige drifts- og vedlikeholdskostnader. Bruksrettene er omsettelige og kan transporteres enkeltvis eller samlet.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.(Første gratis, deretter kr 2.900,- pr. oppsatt visning) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr selger kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Selgers egenerklæring, datert 13.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 26.03.2026 - Energiattest, datert 25.11.2016 - Brev fra forretningsfører, datert 19.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 16.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart - Ferdigattest, datert 06.07.2017 - Byggemeldte tegninger, datert 18.10.2012 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (72%)
- Venner, familie, besøk, middag (20%)
- Slapper av, ser på TV, leser (23%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Daniel Andersson
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?