Stølefjellveien 16

Laster visningspåmelding...

Stølefjellveien 16

1/42

Utvalgte bilder

Stølefjellveien 16

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 066 130,-

Kommunale avg.: 18 576,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Stølefjell/ Tvedestrand

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Stølefjellveien 16! Moderne og fin enebolig på luftig og solrik tomt. Det er flott utsikt retning Tvedestrand sentrum, Tjenna og fjorden. Eiendommen er av fin størrelse (ca. 1,2 mål) og har fin terrasse, god plass til biloppstilling og hage. Svært sentral og fin beliggenhet på Stølefjell med gangavstand til sentrum, Grisen storsenter, Grenstøl samt kort vei til E18. Store deler av boligen er oppgradert i 2024 med bl.a. diverse vinduer/ kledning, elektrisk, , carport/ garasje, terrasser, overflater m.m. Kort vei til bussforbindelser og dagligvare. Muligheter for kjøp av nabotomt.

Effektiv planløsning over 3 etasjer

Gode parkeringsmuligheter

Gangavstand til sentrum

Gode utsiktsforhold

Romslig kjellerstue

Solrik tomt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1948

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 130,-

Totalpris:: 3 066 130,-

Kommunale avgifter:: 18 576,- per år

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 1 218,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stølefjellveien 16, 4900 TVEDESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Underetasje: Trapperom, vaskerom og kjellerstue
BRA-e: 31 kvm. Underetasje: Garasje
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Etasje 1: Entré, stue, stue 2, kjøkken og bad
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Etasje 2: 2 Soverom og trapperom
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
Etasje 2: 8 m²

Underetasje: Trapperom, vaskerom og kjellerstue 1. etasje: Entré, stue, stue 2, kjøkken og bad 2. etasje: 2 Soverom og trapperom

Underetasje Trapperom Praktisk trapperom som på en naturlig måte binder boligens etasjer sammen. Vaskerom Vaskerom fra byggeår. Rommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og standard, og gir samtidig gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Kjellerstue Ekstra stue i underetasjen – perfekt som TV-stue, hobbyrom eller et hyggelig oppholdsrom for store og små. 1. etasje Entré Velkommen inn til en hyggelig entré med plass til yttertøy og sko. Stuer Boligen har to stuer med delvis åpen løsning, noe som gir en luftig og trivelig romfølelse. En koselig peisovn skaper varme og stemning på kalde dager. Her er det rikelig med plass til spisegruppe, sofagruppe, TV-møbler og oppbevaring. Store vindusflater og verandadør slipper inn godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass – perfekt for rolige dager og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkken i eik malt i lyse farger med laminat benkeplate. Innredningen har integrert stekeovn med koketopp, og det er avsatt plass til både kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad Bad med baderomsplater montert utenpå våtromstapet på veggene, belegg på gulv og malt panel i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk styrt vifte via snortrekk. 2. etasje Soverom Etasjen byr på to soverom, begge med god plass til seng og oppbevaring. Trapperom Lyst og funksjonelt trapperom som knytter etasjen sammen på en fin måte. Diverse Praktisk garasje plassert mellom underetasjen og 1. etasje Varmepumpe Boligen har naturlig ventilasjon Varmtvannstank av nyere dato

På egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 93339043 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Odd Mykland har byttet vinduer og vegg fasade front. Tor ole Dalen har bygget car port på siden av hus. Se tilstandsrapport. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt sikringsskap samt nye ledninger og Spoter i taket. Elektriker går gjennom alt før salg. Se tilstandsrapport 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kun carport på siden. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det var gammelt og er byttet alt til nytt. Se tilstandsrapport 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Badet nede er av betong og fra huset er nybygget. Dette er gammelt og utført på den tiden se tilstansrapport Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport / Takst 2026

Roy Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur av betong. Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret. Taket utvendig ble byttet for 10-15 år siden. Tak-konstruksjon i fra byggeår. Fornyet og isolert innvendig, i 2024 Ståltakrwenner og nedløp. Vegg konstruksjon i fra byggeår. Noe kledning i fra byggeår. Noe er fornyet. Vegg mot garasje ble fornyet for ca 10-15 år siden. Vegg langs terrasse ble fornyet kledning i 2024. I følge selger er her foret inn og isolert med 5cm innvendig. Ellers er vegg som i fra byggeår. Her er trebjelkelag i etasje skille. Og betyong mot grunnen. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag Ståltakrwenner og nedløp Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør/må vurderes. Taknedløp går ned til bakken. Her bør ledes bort. Veggkonstruksjon Vegg konstruksjon i fra byggeår. Noe kledning i fra byggeår. Noe er fornyet. Vegg mot garasje ble fornyet for ca 10-15 år siden. Vegg langs terrasse ble fornyet kledning i 2024. I følge selger er her foret inn og isolert med 5cm innvendig. Ellers er vegg som i fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I følge selger er her foret inn og isolert med 5cm innvendig. Ellers er vegg som i fra bygge Noe avslutnings detaljer mangler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Noe vedlikehold/maling/avslutningsdetaljer må påregnes utført. Avslutningsbord mangler. Noen detaljer/avslutning mangler Noe ujevnhet i kledning på garasje Balkonger, terrasser og rom under balkonger Ny terrasse i 2024. Terrasse rett ut i stuen. Utført i impregnert med impregnert rekke. Løsning med terrasse lagt tett inntil kledning, er ikke en anbefalt løsning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Løsning med terrasse lagt tett inntil kledning, er ikke en anbefalt løsning Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løsningen må vurderes nærmere. Utvendige trapper Her er 2 Utvendig trapper i tre . Her er ikke rekkverk. Og trappene har små inntrinn Vurdering av avvik: • Det er avvik: Her mangler rekkverk. på begge sider. Hoved trapp. har små inntrinn. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold/arbeid, må påregnes. Trappenehar ikke rekkverk Terrassen ligger tett inn til kledning. Små inntrinn. INNVENDIG Overflater Malt mdf panelbord i hoved etasje . Beisede bord med synlige bjelker i under etasje. Og på vegg. Beisede kledningsbord i 2. etasje. på vegger og i tak, Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe ferdig stillelse/ avslutnings detaljer, mangler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. Noe avsluttende detaljer må påregnes utført. Noe listverk og puss finish mangler Litt røft. Gulvlist mangler. Etasjeskille/gulv mot grunn Her er trebjelkelag i etasje skille. Og betyong mot grunnen. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Boligen har 2 trapper 1. malt i fra byggeår. . Rekken på toppen er noe lav. Her er ikke rekke på vegg. Trapp ned til under etasjen, har fått et enkel rekkverk . Med for lav høyde og for store åpninger. Og her mangler rekkverk nederst. Og her er for liten takhøyde. Den er bratt. Og her er for store åpninger i mellom trinnene Vurdering av avvik: • Det er avvik: 1. malt i fra byggeår. . Rekken på toppen er noe lav. Her er ikke håndlist på vegg. Trapp ned til under etasjen mangler litt rekkverk .Rekkverk er for lavt og her er for stor åpninger. Og her er for liten takhøyde. Og her mangler håndlist på vegg. Den er bratt. Og her er for store åpninger i mellom trinnene Konsekvens/tiltak • Tiltak: List mangler, rundt hoved trapp i toppen. Rekke på vegg må vurderes. Trapp til under etasjen, fungerer. Men sikkerhet og funksjon må vurderes. Her er store åpninger i mellom opptrinn. List mangler. Her er litt rekkverk. Trappen er bratt og har for små inntrinn Innvendige dører Heltre fyllingsdører, av forskjellige årstall. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tenger justering. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. VÅTROM ETASJE1 > BAD Overflater vegger og himling Baderomplater lagt på utsiden av våtromstapet. Malt panel i taket. . ETASJE1 > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tidligere tapet ligger bak nye våtromsplater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Denne løsning kan være noe usikker på grunn av for tett løsning. Overflater Gulv Her er ikke fall på gulv. Men gode oppkanter rundt. Badet har ikke sluk. Men avløp rett i gjennom gulv i fra dusj-kabinett. ETASJE1 > BAD Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ETASJE1 > BAD Ventilasjon Elektrisk styrt vifte, via snor trekk. ETASJE1 > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN ETASJE1 > KJØKKEN Overflater og innredning Eldre eikekjøkken som er malt . ETASJE1 > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: He mangler 3 stk dør knotter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Litt vedlikehold må påregnes. ( montering av 3 stk dørknotter/håndtak). Avtrekk Her er ingen ventilator /avtrekk i fra kjøkken ETASJE1 > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Her er ikke kjøkken ventilaor. Konsekvens/tiltak • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Kobber rør av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Avløpsrør av plast Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon. Bad har avtrekks vifte, men her er ikke tillufts løsning i dør. . Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres Varmesentral Varmepumpe av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret. Her er nok ingen utvendig fuktsikring, annet enn at bolig ligger på en topp. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: ETASJE1 > BAD Sluk, membran og tettesjikt Rommet har ikke sluk. Vann i fra dusjkabinett går i rør i gjennom gulv. ETASJE1 > BAD Vurdering av avvik: • Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Badet har ikke sluk. Konsekvens/tiltak • Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Våtrommet må ha sluk . Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Her går rør i fra dusjkabinett ned i gulvet. UNDERETASJE1 > VASKEROM Generell Vaskerom i fra byggeår. Badet fungerer , men har ingen våtroms norm. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Tak-konstruksjon i fra byggeår. Fornyet og isolert innvendig, i 2024. Alt var tørt og helt, i følge selger. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Bilder ??? ****************** FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Boligen har ikke radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. ******************* Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg er bygd nytt i 2024, med smart måler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2024 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Her mangler kurs fortegnelse og samsvarerklæring.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Garasje: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for garasjen. I tilstandsrapporten er følgende opplyst: Det er strenge krav til brannsikring mellom garasje og bolig (f.eks. brannsikre materialer) for å hindre spredning. Dette mangler her.t Overbygg, trapp med rekkverk og terrasse med trapp og rekkverk: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for overbygget, trapp m/rekkverk eller terrassen med rekkverk og trapp. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Eiendom har ikke installert vannmåler pr i dag. Utskilt tomt: Det er skilt ut en tomt fra grunneiendommen med gnr. 28 og bnr. 250. Denne tomten kan kjøpes i tillegg til Stølefjellveien 16. Eier opplyser følgende: Her kan det oppføres en bolig på tomten, med en avstand på 2 meter til tomtegrensen. Eiendommen kan kobles til eksisterende kloakkledning som ligger rett utenfor garasjen. Det vil i tillegg bli tinglyst veirett for eiendommen over Stølefjellveien 16, og det må graves kloakk inn til tomten over Stølefjellveien 16 sin tomt. Nåværende eier besørger alle kostnader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei fra den kommunale veien. Det må påregnes vedlikehold- og brøytekostander vedørende den private veien.

Kommuneplan 2017-2029 - plantype: kommuneplanens arealdel - planid: 143 Kommuneplanens arealdel 2017-2029 - bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplan - plantype: eldre reguleringsplan - plananvn:. Tvedestrand kirkegård - planid: 026. Reguleringsbestemmelser for Tvedestrand kirkegård.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/28/22: 02.02.2026 - Dokumentnr: 118412 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.04.1946 - Dokumentnr: 214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:7 23.12.1966 - Dokumentnr: 2204 - Målebrev Areal 1.690 m2. Betyr: Målebrev - kart og oppmålingsforretning. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 956044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:28 Bnr:22 15.07.2025 - Dokumentnr: 826140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:280 Elektronisk innsendt Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - dronebilder+dagfoto+3 redigerte kveldsbilder kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 116 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget