Borkenholmveien 7

Laster visningspåmelding...

Borkenholmveien 7Bærum

1/32

Utvalgte bilder

Bærum: Borkenholmveien 7

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Felleskost/mnd: 3 681,-

Kommunale avg.: 13 050,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

VØYENENGA

Velkommen til Borkenholmveien 7, presentert av Eystein Garathun Næss og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum! Et moderne, lyst og innbydende rekkehus over to plan med gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Boligen har en luftig og lys stue/spisestue, lekkert kjøkken, tre gode soverom, lyst bad, separat toalett og eget vaskerom. I tillegg har du en solrik og skjermet terrasse, perfekt for varme sommerdager, samt to flotte balkonger i 2. etasje. Praktisk parkeringsplass med mulighet for elbillader følger også med. Beliggende i et attraktivt, barnevennlig og sentralt område på Vøyenenga, kun 3 km fra Sandvika. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte friluftsområder. En komplett og tiltalende familiebolig Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Felleskost/mnd:: 3 681,-

Kommunale avgifter:: 13 050,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 3 961 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 12. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Borkenholmveien 7, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, trapperom, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: - 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, toalett og vaskerom. - 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.

- 1. etasje - Entré: Velkommen inn til en romslig entré med flislagt gulv og god oppbevaringsplass – praktisk og stilrent for en ryddig og innbydende velkomst. Stue/spisestue: Stuen/spisestuen har en luftig og åpen løsning med rikelig lysinnslipp og god plass til både sofakrok og spisebord. Herfra har du direkte utgang til en solrik og skjermet terrasse – perfekt for hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning til stuen og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen er fra byggeåret har glatte, tidløse fronter og en praktisk ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp samt frittstående kjøl/frys – en funksjonell og stilren løsning som passer perfekt til både hverdagsbruk og sosial matlaging. Toalettrom: Separat toalettrom innredet med servant og veggmontert WC. Rommet har varmekabler i gulvet for ekstra komfort, og har adkomst fra entréen. Vaskerom: Praktisk vaskerom med adkomst fra entreen innredet med bereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser at det foreligger FDV-dokumentasjon fra utbygger på rommets oppbygging. Rommet har malte vegger og malt himling, samt fliselagt gulv med varmekabler for ekstra komfort. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran og mekanisk avtrekk sørger for god funksjonalitet og ventilasjon. - 2. etasje - Soverom: Boligen har tre gode soverom, alle med god plass og lysinnslipp. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe, og gir direkte adkomst til en lekker balkong. Ett av de andre soverommene har også adkomst til balkongen, mens det siste soverommet har utgang til en egen balkong. De to øvrige soverommene har bra plass til seng, nattbord, garderobe og skrivebord, og kan enkelt tilpasses etter behov. Bad: Lekkert flislagt bad med varmekabler for ekstra komfort. Baderom er innredet med badekar, servant og veggmontert WC. Servantskap og servant er fra 2014, mens blandebatteri er fra 2018. Det er dusjvegg i glass, glatt innredning og et praktisk speilskap. Baderommet har også mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon.

Det medfølger en biloppstillingsplass rett utenfor inngangspartiet med mulighet for å sette opp elbil-lader.

Boligen er påkostet med bl.a. 2 vinduer i 2025, komfyr i 2019, parkett i stue/kjøkken i 2014 m.m. Servantskap og servant på bad er fra 2014 og blandebatteri til servant er fra 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 2012 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3798636-1.1 Forsikret i: Protector (via sameie/ABBL) 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet skap selv, Vøyenenga Rør installerte ny servant (2014). Rørlegger skiftet kran (2018). Vøyenenga Rør skiftet blandeventil pga. drypping (2021). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom fra byggeår. Informasjon i boligmappe. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: En drypplekkasje i taket på boden ble tettet med ekstra papp/tjære over hullet (2014). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arnesen Elektro Service satte inn kontakter i østvendt soverom (2013). Helset Elektro skiftet termostat til gulvvarme på stua (2018). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Mulighet for installering. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger skiftet løs muffe i nedfallsrør fra bad (2013, via forsikring). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt parkett i 1. etasje (2014, via forsikring). Bolig og Skadeservice skiftet vindu på bad og hovedsoverom (i regi av sameiet, 2025). Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ser det er en ørliten skade (ikke sprekk) i en flis på badet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipe har ikke vært i bruk, men mulig å installere peis/ovn. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er sannsynligvis dårlig isolering under skyvedør på stue, som forsøksvis blir utbedret nå i april. Skyvedør på lite vestvendt soverom har vanskelig lås, men kan låses. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Termostat til gulvvarme på stua måtte skiftes ut. Termostat på badet er dårlig kalibrert. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var lekkasje i nedfallsrør fra bad 2013, reparert via forsikring. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Enkelte år søker noen sukkermaur inn om våren før de finner mat ute. Sølvkre og/eller skjeggkre er observert på våtrom og i pappesker. Nabo har hatt mus i vegg mot oss. Sikret av Anticimex. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: ABBL utarbeider tilstandsrapport for sameiet hvert 5. år. Rapport for 2025 er akkurat kommet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra byggetiden. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Eierne av en enhet i sameiet er pålagt å selge pga. sjenerende oppførsel. Enheten ligger ikke tilstøtende.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taket er kun vurdert etter alder, da det ikke var noen stige på befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Det er beslag i stål og innvendig nedløp fra tak. Alt fra byggeåret. - Det er trevegger med plater, panel og teglsteinsforblending fra byggeåret. - Antatt tresperrer med undertak av plater. Alt fra byggeåret. - Vinder med isolerglass. Det er skiftet 2 vinduer i 2025, ellers er det vinduer fra byggeåret. Normal elde og slitasje. - Det er ytterdør med glass, balkongdør med glass og skyvedører til balkonger og terrasse. Alle dører er fra byggeåret. - Det er 2 balkonger ut fra soverom og trappegang, og ut fra 2 soverom. Størrelse 3,6 og 4,6 m2. - Det er treterrasse ut fra stue. Størrelse 12 m2. Innvendig: - Gulv md parkett, enstavsparkett og fliser. - Vegger med malte flater, tapet og fliser. - Malte himlinger. - Støpt dekke og etasjeskillere med trebjelkelag. - Det er elementpipe i stue, pipe er ikke i bruk. - Innvendig eiketrapp, med spilerekkverk fra byggeåret. - Normal elde og slitasje. - Innvendige malte dører fra byggeåret. - Normal elde og slitasje. Tekniske installasjoner: - Det er vannrør i kobber og rør i rør opplegg fra byggeåret i boligen. - Koblingsskap til rør er i trappegang, og koblingspunkt er på vaskerom. - Det er avløpsrør i plast fra byggeåret. - Det er mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom, wc og kjøkken. - Det er ellers naturlig tilluft via ventiler i vinduer og yttervegger. - Bereder på 200 liter fra byggeåret er plassert på vaskerom. - Det er el-anlegg fra byggeåret med automatsikringer. - Det er røykvarslere og brannslange i boligen. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn under boligen. - Det er antatt drenerende masser fra byggeåret under boligen. - Boligen er fundamentert med støpt såle fra byggeåret. - Det er originale utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Utvendig dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Radon - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje, toalettrom - overflater og konstruksjon - 1. Etasje, vaskerom - overflater Gulv - 1. Etasje, vaskerom - sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje, bad - sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje, bad - sanitærutstyr og minnredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Induksjonstopp - Kjøl/frys Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Medfølger ikke: Tørkestativ ute, Dyson støvsuger m/veggfeste, kommode på stue, sammenleggbart skrivebord på barnesoverom, skohorn m/veggfeste.

Utleie av seksjon kan foretas fritt uten styrets skriftlige godkjennelse. Seksjonseier plikter dog å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 129 m² Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 3 832 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 2000001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2000001) Navn BORKENHOLM, NY UNGDOMSSKOLE GNR. 47 BNR. 139 M.FL. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.04.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9167/2000001.pdf Delarealer Delareal 3 832 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 129 m² Formål Naturvernområde Feltnavn S3

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/47/388/12: 14.10.1994 - Dokumentnr: 26472 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2006 - Dokumentnr: 433128 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/13 29.01.2007 - Dokumentnr: 161868 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:11 Bestemmelse om post- og avfallsbod Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold