Kampanje: 200 000,- i rabatt dersom ved kjøp av leilighet i 4-mannsbygget innen 1.mai.2024. Mulighet for 3 soverom.

Adresse

Embrikshaugen 11, 3570 Nesbyen

Matrikkel

Gnr 112, bnr 154 i Ål kommune.

Selger(e)

Reine Eiendom AS

Prosjektets navn

Haugen K2

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten. Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger. Innskuddet - utgjør minimum 50 % egenkapital og skal innbetales med tillegg av omkostninger. Fellesgjelden/felleslån utgjør maksimalt 50 % av boligens totalpris og finansieres gjennom Sparebank 1 RH/Ringbo. Se vedlagte prisliste for alternativer. Rente er per 08.02.23 på 3,44% på felleslånet. Nedbetalingstiden for felleslånet er 50 år hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten. Lånevilkår fellesgjeld: IN- ordning: Borettslaget har etablert IN-ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres. Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig. Se punkt om Andelskapital under Omkostninger, samt prislisten. Oppstartskapital/andelskapital innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av borettslagets styre eller forretningsfører.

Omkostninger

Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig. Omkostninger: - Tinglysingsgebyr hjemmelsoverf. p.t. kr 500,- - Tinglysingsgebyr panterett kr 500,- - Attestgebyr kr. 240,- - Etablering av borettslaget og bistand fra Ringbo ved overtakelse av bolig og fellesarealene kr 9 000,- - Andelskapital kr 5 000,- - Sum omkostninger kr 15 240,-

Boligtype

Leilighet (Andel)

Eieform

Andel

Stipulering av fellesutgifter

Felleskostnadene er stipulert for første driftsår. Se prislisten. Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, revisjonshonorar, kontingent boligbyggelaget, vaktmestertjenester, admin. IN-lån, renter fellesgjeld, løpende og avsetning til vedlikehold, eiendomsskatt, vann og avløp, oppvarming og forbruk varmtvann (a-konto beregning). Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Strøm - Innboforsikring for den enkelte andelseier Det legges opp til at borettslaget inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester (fiber fra Bruse). En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før borettslaget er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle andelseiere. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Prosjektet/borettslaget er planlagt med 12 antall boliger. Dersom markedsmessige forhold medfører at utbygger ikke oppnår tilstrekkelig salg, slik at alle boligene blir bygget, vil det innebære noe høyere felleskostnader for de som blir bygget. Dette som følge av at enkelte driftskostnader som snøbrøyting, strøing, etc. da blir fordelt på færre boliger.

Stipulering av fellesgjeld

Se alternativer i vedlagte prisliste.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånebetingelser per 08.02.23: Rente: 3,44 % Lånets løpetid i år: 50 Avdragsfrihet i år: 20 Nedbetalingstid i år: 30 Type lån: Annuitet Estimert avdrag år 21 i NOK: 474 644

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Se prislisten.,-

Avdragfri periode

Lånet er avdragsfritt i 20 år.

Forbehold fra utbygger

Selgers tar forbehold om følgende: - at det selges 50 % av boligene (boligens samlede verdi) - at alle nødvendige offentligrettslige tillatelser og eventuelle nødvendige private godkjenninger gis, og at slike tillatelser og godkjenninger etter Selgers vurdering ikke medfører urimelig tyngende vilkår for selger. Selgers forbehold skal være avklart innen 01.09.2024. Dersom forbehold gjøres gjeldende gjelder følgende: - Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning av at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper. Forsinket levering: I dag er det stor etterspørsel etter trelast i kombinasjon med utfordrende tømmertilgang i mange land. Grunnen til situasjonen er oppståtte er komplisert og sammensatt av ulike faktorer som økt etterspørsel og billeangrep. Den internasjonale råvareproduksjonen har også fått konsekvenser for Norge og skaper en usikkerhet om produsentene greier å forsyne markedet med nok material. Utbygger tar forbehold om at utfordringer med å skaffe materialer kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Søknad om rammetillatelse (byggetillatelse) for byggene er i prosess, og vil bli levert kommunen i løpet av februar. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 8-10 mnd etter byggestart. Oppstart byggearbeider vil være avhengig av salg og offentlig saksbehandling, men antas august 2024. Selgers forbehold må være avklart innen 01.09.2024. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 8-10 mnd etter dette. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Ringbo som forretningsfører vil bistå kjøperne ved forbefaring/overtakelse av boligen. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/ befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser”. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Beliggenhet og adkomst

Høyt og fritt i Haugen boligfelt i Ål kommune. Boligen ligger idylliske til med panoramautsikt over Ål og sen kveldsol. Boligen ligger ca 2 km unna Ål sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud som kommunehus, ungdomsskole og ÅL videregående skole som tilbyr studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, teknikk og industriell produksjon, salg, service og reiseliv m.m. I tillegg har Ål et variert utvalg med butikker innen bl.a. dagligvare(Kiwi, Spar og Rema), elektronikk, sport, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og apotek. Godt helsetilbud med Hallingdal Sjukestugu og base for luftambulansen. Samt kulturhus som rommer Nesch-museet, Galleri Syningen og flere kino- og konsertsaler. På Ål finner man også Hallingdal Feriepark med aktivitetspark og restauranter. Høyt & Lavt klatreparken er en del av Hallingdal Feriepark med sykkelpark, lekeland, besøksgård, eventyrgolf og mange andre aktiviteter. Noe for enhver smak! Klatreparken består av zip-liner, ulike hindre, nett, gyngebroer, tuneller, stiger, balanse- og tau-elementer på vaiere mellom høye stolper og trær. Løypene har forskjellige vanskelighetsgrader og er tilpasset ulike ferdighetsnivåer. Du har flere fine turmuligheter rett utenfor boligen sommer som vinter. For ytterligere informasjon om mulighetene i Ål kommune kan du gå inn på disse nettsidene: aal.kommune.no aalski.no skisporet.no ut.no

Tomteareal

3755 m²

Fellesarealer i bygg

Byggene har felles gangsoner, men separate inngangssoner.

Overflater og kledning

Alle innvendige overflater leveres i standard hvit farge, men det vil være mulighet for egen fargesetting som tilvalg. Dette gjelder også andre typer parkett, baderomsplater og gulvbelegg.

Fasade

Yttervegger utføres som isolerte tradisjonelle bindingsverksvegger med platekledning innvendig og liggende trekledning utvendig. Utvendig og innvendig fargesetting i fasader og fellesarealer gjøres av arkitekt. Innvendig overflater på yttervegger i leiligheter vil være plater med kledningsprofil.

Yttertak

Yttertak utføres som kaldt, skrå tak. Isolasjonssjiktet ligger i undergurtnivå/himling. Tekket med Protanduk, papp eller tilsvarende. Takene leveres med delvis oppbygd tak i lavbrekken for isolasjon.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Trapper leveres i trevirke. Rekkverk i trapper leveres med stående spiler. Balkongdekke leveres med treoverflate. På noen av leilighetene blir det glassrekkverk (se fasader) visst det ikke blir brannkrav på disse.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Uno Palett, hvitt eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkken er klargjort for integrerte hvitevarer (hvitevarer leveres som tilvalg). Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Våtrom

Det leveres baderomsmøbler type Bademiljø Line Foss hvit 80 cm eller tilsvarende inkl speilskap og lysarmatur. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Følgende leveres: Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk standard utførelse. 1-greps dusjbatteri med termostat, dusjgarnityr og 60cm skyve-stang. Dusjvegger type Porsgrund 7-4 eller tilsvarende med klart og herdet glass. Vann og avløp til vaskemaskin. Sluk i badegulv og innebod. Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri og tilrettelagt for tilkobling av oppvaskemaskin. 120 liter varmtvannsbereder plassert i innvendig bod. Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg Lekkasjefølere i alle rom med vann-innlegg der det ikke er sluk.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg.

Dører/vinduer

Vinduer og balkongdører leveres generelt som trevinduer/tredører med 3-lags energiglass. De leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Omramming rundt vinduer, alle typer dører og balkongdører listes. Dører til leilighetene (entredører) leveres som standard Swedoor svalgangdører – farge iht fasader eller tilsvarende med nødvendig brann og lydkrav. Standard vrider/beslag og låskasse for sylinderlås m/systemsylinder og to nøkler. Innvendige dører i leiligheter leveres som formpressede profilerte dører type Swedoor Style 03 hvit eller tilsvarende med ferdig behandlet karm, flat terskel og standard vrider/beslag. Dører listes med hvite uprofilerte lister med rundkant 15x58 mm og med synlig stifting.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene med aggregat plassert i innvendig bod. Kjøkkenhette leveres av type Slim Line Fondue-E eller tilsvarende, denne tilkobles ventilasjonsanlegget.

Brannsikring

Leilighetene leveres med komplett brannslokkeanlegg iht. forskriftskrav.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det legges opp datakontakter i stue i leilighetene, med kabel ført frem til fordelingsskap i leilighet. Det legges trekkerør for fiberkabel frem til disse. Tilkobling av abonnement skjer via borettslaget. Tilkoblingsgebyr betales av den enkelte leilighetskjøper.

Diverse informasjon

Eierforholdet reguleres av «Lov om borettslag». Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, omfang av kjøkkeninnredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer kjøkken-innredning, vinduer, dører og bodplasseringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leiligheten negativt mhp. rom, funksjoner og kvaliteter. Slike justeringer kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal. Tilsvarende som over berettiger slike justeringer ikke endring (+/-) av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål opprettholdes tilsvarende som på salgstidspunktet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet. Kjøper aksepterer at Nordvik kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

El-anlegg

Hver leilighet får eget sikringsskap og egen strømmåler. I tillegg til kursopplegg og stikkontakter for komfyr, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, vaskemaskin, vil det være normalt omfang av stikk kontakter og lyspunkt/brytere. Detaljer vedrørende omfang og plassering vil fremgå av spesifikasjon for den enkelte leilighet. Det legges generelt skjult el-anlegg. El-anlegg kan legges som åpent anlegg pga. brann og lydkrav. Vedrørende omfang av belysningsutstyr vil fremgå av spesifikasjon for den enkelte leilighet. Det leveres brannvarslingsanlegg iht. risikoklasse 4 (forutsetter at leilighetene ikke leies ut). Fellesanlegg: Strømforsyning av fellesanlegg via egen fordeling som måles separat. Det legges opp 12 stk 15A kurser ved parkeringsplassene for leilighetene. Utelys på fasade.

Oppvarming

Generell oppvarming i leiligheter med elektrisk oppvarmet vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarmingsenhet plassert i innvendig bod. Vannbåren varme er en fleksibel energibærer, som muliggjør oppvarming med andre energikilder dersom dette skulle bli aktuelt.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger i Ål kommune. Evt. eiendomsskatt faktureres borettslaget og må dekkes via felleskostnadene.

Informasjon om formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Organisasjonsform

Borettslagets navn vil være Haugen borettslag i Ål kommune. Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget registreres i grunnboken. Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag/ sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr.39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt. Utbygger har inngått avtale med Ringbo som fra oppstart av driften vil være forretningsfører.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Gjeldande reguleringsplan / Kommuneplan for eigedommen: Planopplysningar: Kommunedelplan PlanId: 2014001 Namn: Kommunedelplan for Sundreområdet Formål: Friområder Dato: 21.09.2017 Planopplysningar: Reguleringsplan PlanId: 2018007 Namn: Reguleringsendring Haugen bustadfelt del 2 Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsføremål Dato: 03.06.2019 Prosjekttomten eies i dag av Haugen Tomtefelt AS. Utbygger Reine Eiendom AS har inngått avtale med intensjon om kjøp av Haugen Tomtefelt AS. I kjøpet inngår prosjetktomten, samt andre ubebygde tomter på feltet. Det må påregnes at det i fremtiden kan oppføres bygg/bli byggeaktivitet på disse tomtene. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Radonmåling

Det vil bli lagt radonsperre iht. gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år før avtale om utleie kan inngås. Videre kan eier normalt ikke inngå avtale om utleie i mer enn 3 år.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3043/112/154: 23.08.2018 - Dokumentnr: 1173613 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Ål Kommune Org.nr: 864 952 992 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3043 Gnr:112 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2019 - Dokumentnr: 1460527 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3043 Gnr:112 Bnr:137 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 254020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0619 Gnr:112 Bnr:154 Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst andelen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.

Salg av kontraktsposisjoner

Kjøper kan ikke transportere sine rettigheter og forpliktelser etter denne kontrakt uten Selgers samtykke. Selger kan ikke nekte slikt samtykke uten saklig grunn. Selger kan kreve fremlagt finansieringsbevis fra aktuell ny kjøper som forutsetning for at samtykke gis. Kjøper vil kunne komme i ansvar som nevnt i buofl. § 12 og § 47. Ved eventuell transport av rettigheter og forpliktelser, må kjøper betale et gebyr på kr 40 000,- til selger.

Avbestillinger

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Tilvalg og endringer

Tilvalg fra liste kan gjøres i forbindelse med inngåelse av kjøpekontrakt. Tilvalgsarbeider forutsettes betalt på forhånd før arbeider igangsettes alternativt at det stilles egen særskilt sikkerhet for disse arbeider. Ved oppstart av byggearbeider vil det bli utarbeidet ytterligere informasjon, oversikt over kontaktpersoner/firma/produkter og rutiner for tilvalgsmuligheter / bestillinger. Herunder også elektriske punkttegninger, skjemaer for fargevalg, kjøkkeninnredning m.v. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse.

Arealberegninger

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder, rørføringer, sjakter og utkraget overbygg. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. S-rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Avvik fra oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme. Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter vedlagte plantegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Oppmålingen er gjort i BRA etter NS3940. P-rom vil være lavere.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper skal innbetale 15% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra Nordvik i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd og vil kunne utbetales til utbygger. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Saksbehandler

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8, 0369 OSLO