Frøyas gate 10A

Laster visningspåmelding...

Frøyas gate 10ABygdøy - Frogner

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frøyas gate 10A

Prisantydning: 8 190 000,-

Felleskost/mnd: 5 572,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Frøyas gate 10A, presentert av Nordvik Frogner. God planløsning med stor stue/kjøkkenløsning og adkomst til solrik balkong på hele 11 kvm. To luftige soverom uten innsyn. Pent, flislagt baderom fra 2010. Gode oppbevaringsmuligheter i både entré og ekstern bod. Verdt å vite: - Høy 1. etasje - Sydvestvendt balkong på 11 kvm - Baderom fra 2010 - Garasjeplass med mulighet for lader - Attraktiv beliggenhet - Nytt tak m.m. i 2025 (regi av sameiet) - Veldrevet sameie med flotte fellesareal Ta kontakt om oppsatt tidspunkt ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 190 000,-

Omkostninger:: 209 980,-

Fellesgjeld:: 154 905,-

Totalpris:: 8 554 885,-

Felleskost/mnd:: 5 572,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 1 716 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frøyas gate 10A, 0273 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, entre/gang og stue/spisestue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje - 72 kvm BRA-I: Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, entre/gang og stue/spisestue. Leiligheten disponerer én bod i kjeller (målt til 7 kvm). Entré / gang Innbydende entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Det er også rikelig med plass til oppbevaring i kjellerbod. Stue / spisestue Romslig og sosial stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne peisen med malt murstein skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. På balkongen er det plass til utemøbler og beplantning. Kjøkken Lyst og funksjonelt kjøkken med innredning fra IKEA og glatte fronter. Heltre benkeplate og detaljer i glassbyggestein gir kjøkkenet særpreg og karakter. Godt med naturlig lys fra vindu og åpen løsning mot spiseplassen gir en luftig romfølelse. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverom er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater uten innsyn gir gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Bad / vaskerom Flislagt bad/vaskerom fra 2010 med gulvvarme og praktisk planløsning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjløsning med foldedører og opplegg for vaskemaskin. Integrert varmtvannstank og mekanisk ventilasjon bidrar til god funksjonalitet.

Innvendig: - 2-stavs parkett i alle rom unntatt bad, som har fliser. - Tapet på pusset murvegger i alle rom unntatt bad, som har fliser. - Det er glassblokkstein mellom gang og kjøkken, samt malt murstein rundt peis. - Malt slett betongtak og nedforet tak i entré og på bad. - Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere er av betongkonstruksjoner. - Boligen har mursteinspipe og åpen peis i stuen. - Det er malte oppganger med trapper i terrazzo i fellesområdene. - Boligen har innvendige malte fyllingsdører med frostet glass og til bad og begge soverom er det dør med glassfelt. Bad/vaskerom: Badet er i henhold til dato på sluk og varmtvannstank fra 2010. På veggene er det 30 x 60 cm fliser med innslag av 3 x 3 cm mosaikkfliser, med malt innvendig tak. På gulvet er det lagt 30 x 30 cm fliser med 3 x 7 cm mosaikkfliser i dusjsone, samt gulvvarmekabler. Badet har hoved- og hjelpesluk av plasttype, og det er observert membran under klemringen. Rommet har innredning med heldekkende servant og speilskap, veggmontert toalett, dusjvegg/dusjhjørne med foldedør samt opplegg for vaskemaskin. På bad/vaskerom finnes også varmtvannstank. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter, og kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Det er 2-stavs parkett på gulvet, og veggene er tapetserte med partier av glassbyggestein. Taket er slett malt med spotlamper, lysinnslipp fra vindu og lys under overskap som lyskilder. Kjøkkenet har barløsning med sitteplasser mot vindu. Benkeplate i heltre med topplimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benk og overskap er det glassbyggestein. Kjøkkenvindu slipper inn rikelig med lys. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt. Tekniske installasjoner: - Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. - Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk utsug fra bad. - Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. - På bad/vaskerom finnes en CTC varmtvannstank på 115 liter. - Sikringsskapet er med automatsikringer. Hovedsikringer er ifølge kursbenevnelse på 40 Amp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av vinduets alder. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilstand settes til TG2 da det er avdekket bom i fliser samt sprekker i flisefuger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på vannrørene. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av noe dårlig fallforhold til sluk. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer én garasjeplass (nr. 20) med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er totalrenovert etter 2006, men usikker på hvilket år. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Byggeår: 1972. Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Utvendig: - Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. - Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein. - Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. - Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30). - Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass. - Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget betongbalkong. - Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller. - Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må søknad om fremleie sendes til styret med minst 14 dagers varsel før fremleietaker skal flytte inn i leiligheten. Samtykke til fremleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie som er av et slikt omfang at formålet med seksjonen endres fra bolig til næring er ikke tillatt. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er “Sameiet Frøyas gate 10”. Sameiet består av 26 seksjoner av eiendommen gnr. 212, bnr. 171 i Oslo i henhold til oppdelingssøknad tinglyst 15.02.1972 og reseksjoneringer tinglyst henholdsvis 23.05.1975 og 13.02.1978. Formålet med dannelsen av boligsameiet er å ivareta driften av boligsameiet, administrere bruk- og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal og ivareta alle andre saker av felles interesse. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Vedlikehold: • Som nevnt i årsmøte 2025 var tiden inne for å ta fatt på øverste tak ca 350m2 som hadde svakheter som kan føre til vanninntrengning. I løpet av oktober og november ble det lagt nytt tak, byttet panel på kasser, overlys, styringsskap, peisvifter og røyksug samt elektrisk arbeid. • Gesims er skiftet og beiset, samt panelvegger som var gjenstående arbeide fra 2024. • Ny varmevifte ble montert i garasje, desember 2025 • Varmekablene ble koblet på elektrisitet, dette er da midlertidig siden noen av slyngene ikke virker. • Rørleggerarbeid; bytting til nye kraner ute og i kjeller/garasje (samt tilbakeslagsventil) • Renset/ryddet rullestein i front av bygg og planting av sedum som ble utsatt fra høsten 2025 pga vær/kulde og gjennomføres våren 2026. Nye avtaler: • Norgespris, vi meldte sameiet inn i Norgespris januar 2026. • USBL Forsikring, i samarbeid med USBL forsikring har vi valgt å gå over til Protector fra januar 2026. • Vaktmestertjeneste med renhold, snørydding og matteservice. Vår vaktmester; Vaktmester Svensson som har vært hos oss i over 20 år gikk av med pensjon desember 2025. Styret har lagt ned store ressurser med å innhente tilbud og gjennomført befaringer med flere leverandører. Ny avtale ble gjort med PHM Group og Hjelpende Hånd. Vedlikehold som skal prioriteres fremover: • Nye varmekabler inn/utkjørsel garasje. Ved utskifting av hovedtavlen i mai 2025 ble vi orientert av Caverion at varmekablene i nedkjøring til garasje og elektrisk tilførsel er sprø og gammel, samt at noen av sløyfene har jordfeil. Uansett koblet Caverion dette på igjen og det har fungert vinteren 2025/2026. Det er svært usikkert hvor lenge dette vil virke. Styret har besluttet at denne jobben skal gjøres i 2026 (høst), og vil gjøre befaring med utvalgte leverandører våren 2025. Kostnaden for dette vil vi sannsynlig dekke inn i årets budsjett (2026). Ytterligere informasjon vil styret komme tilbake til. Annet vedlikehold (dette er ikke inkludert i budsjettet 2026) som bør prioriteres: • Teglfasade og grunnmur, vask og reparasjon. Det er ikke foretatt noen vask av fasade over en lengre tidsperiode slik at tiden er inne for å gjøre dette. • Ny garasjeport, garasjeporten er snart 30 år og vi har tidvis hatt problemer med å åpne og lukke denne. Det betyr at tiden snart er inne for å bytte garasjeporten. • Blikk som ligger under gelender på terrasser bør skiftes. • Heis; denne er fra 1970 (det bør avsettes midler for fremtidig bytte).

Boligbyggelaget Usbl

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret skal orienteres ved eierskifte. Megler bistår med dette.

Andel fellesgjeld: Kr. 154 905,- pr. 05.05.2026

Lånenummer: 16361907918, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 05.05.2026: 915 954 Andel av saldo: 50 561 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 30.06.2032) Lånenummer: 16361907896, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 05.05.2026: 393 095 Andel av saldo: 12 500 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 31.12.2039) Lånenummer: 16369175584, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 05.05.2026: 1 073 439 Andel av saldo: 91 844 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2044) Lånenummer: 15161342634, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 05.05.2026: 175 868 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.12.2045)

Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 1 008 066,- mot et budsjettert underskudd på kr 862 384,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader for reparasjon/vedlikehold av tak. Det er for 2026 budsjettert med et overskudd på kr 143 612,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. Grilling er ikke tillatt på terrassene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Husdyr er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP871343

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.04.1975. Det foreligger ferdigattest for deling av leilighet datert 13.11.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger: - Det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken. Kjøkken er flyttet ut til stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for bolig i reguleringsplan, S-3330, vedtatt 28.10.92. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansak (Reguleringssak) - Saksnummer: 201414412 - Skøyen Områderegulering Hensikt: Forslag til områderegulering for Skøyen med konsekvensutredning er utarbeidet på bakgrunn av «Fornebubanen Lysaker - Majorstuen. Planprogram for T-bane med tilhørende anlegg, byutvikling på Majorstuen samt regulering av E18 med tilliggende arealer for byutvikling Lysaker - Skøyen» fastsatt 10.07.14. Hensikten med planforslaget er å sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Plansak (Detaljregulering) - Saksnummer: 202302013 - Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. Hensikt: Plan og bygningsetaten vurderer at både de enkelte eiendommene og området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende detaljplan ikke ivaretar disse verdiene i tilstrekkelig grad. Det er derfor nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og de kulturhistoriske kvalitetene til området. Byggesak - Saksnummer: 2025/09724 - Frøyas gate 12 - forhåndskonferanse, renovering og påbygg eller riving og oppføring av boligblokk Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/07713 - Magnus Barfots gate 8 - bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/16276 - Magnus Barfots gate 10 - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Status: Under behandling (ferdigattest gitt 24.02.26) Byggesak - Saksnummer: 2026/00293 - Magnus Barfots gate 14 - bruksendring av rom i underetasje til bolig og fasadeendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/22159 - Drammensveien 103 C - bruksendring av loft, etablering av nytt våtrom og endring av bærekonstruksjoner Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/171/25: 21.07.1896 - Dokumentnr: 900590 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammensvn 108 B Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1971 - Dokumentnr: 511909 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1971 - Dokumentnr: 512315 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1978 - Dokumentnr: 502798 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 530/10000 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 318/10000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 759,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører USBL kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 151 921,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Romslig, gjennomgående 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet - Garasjeplass - 11m² sydvestv. balkong - Peis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer