Herskapelig eiendom med skjermet beliggenhet | Basseng/ tennisbane | Sidebolig | Dobbelgarasje | Treningsrom, m.m,

Oppdragsnummer

13-0010/24

Boligtype og eieform

Enebolig (Eiet)

Adresse og betegnelse

Holmenveien 38, 0374 Oslo
Gnr. 33, bnr. 779 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Aase Marie Gudding Gresvig
Aksel Gudding Gresvig

Kjøpesum og omkostninger

52 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 1 300 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 301 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 1 321 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 53 301 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 53 321 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------    

Byggeår

1963

Arealer

BRA-i: 687 kvm
BRA-e: 250 kvm
Totalt BRA: 937 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus - Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 230 kvm. Hall m/trapp, Garderobe, Bad/wc, Badstue, Gang, Kjellerstue m/peis og utg hage, Bad/wc, Soverom, Vinrom, Trapperom m/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, Arbeidsrom m/utg hage, Boder, Bod/safe, Teknisk rom
Totalt BRA: 230 kvm

1. etasje:
BRA-i: 188 kvm. Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Garderobe, Trapperom, Stue m/peis og utg hage, Spisestue, Stue/kontor m/utg uteplass og hage, Trapperom, Garderobe, Vindfang/kjøkken inngang, Spise kjøkken m/peis
BRA-e: 3 kvm. Bod med utvendig adkomst
Totalt BRA: 191 kvm

2. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Trapperom, Gang, 4 stk. garderoberom, 4 stk. soverom, 2 stk m/utg lufte balkong, Bad/wc, Bad/wc, Bad/wc
Totalt BRA: 135 kvm

Enebolig m/garasje og trening
Kjeller:
BRA-e: 125 kvm. Trimrom, Boder, Toalettrom
Totalt BRA: 125 kvm

1. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Trapperom, Entré m/opplegg for vaskemaskin, Stue m/trapp og utg uteplass, Bad/wc
BRA-e: 58 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Trapperom, Soverom, Stue/kjøkken, Bad/wc, Stue/kjøkken m/utg terrasse, Soverom, Trapperom
Totalt BRA: 73 kvm

3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Trapperom, Soverom, Bad/wc
Totalt BRA: 30 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Garasje + bod er oppsatt under BRA-e, garasje 35 kvm, bod 12 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Badehus
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod og teknisk rom
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Rom med dusj, toalett, servant
Totalt BRA: 7 kvm

Antall soverom

5

Innhold

Hovedboligen har en innholdsrik planløsning, fordelt på 3 plan - etasjene inneholder: U.etasje/kjeller (BRA i - 230 kvm): Hall/trapperom med garderobe, stue med peis og utgang til have, tv-stue, 2 bad, badstue, soverom, gang, gang med garderobe, vaskerom, arbeidsrom med utgang til have, 3 boder, 2 kjølerom, fyrrom. 1. etasje (BRA i - 188 kvm): Entre, hall/trapperom med garderobe, stue med peis og utgang til terrasse, Bibliotek med utgang til have, kjøkken/spisekjøkken med gasspeis, entre/kjøkkeninngang med garderobe. Terrasse på ca. 40 m². 2. etasje (BRA i - 135 kvm): Hall/trapperom/galleri, gang, 5 soverom, arbeidsrom, 3 bad, 2 omkledningsrom/garderober, garderobe, sideloft/garderobe. 2 luftebalkonger - den ene med adkomst fra hovedsoverommet og den andre har adkomst fra 2 soverom. Sidebygning er fordelt på 4 plan og inneholder: Gjeste del 1: 2 etasje: stue/kjøkken, soverom, bad/wc. Ca. 35 kvm. Hovedetasje: trapperom. 3,6 kvm. Gjeste del 2: Loftsetasje: trapperom, soverom, bad/wc. Ca. 32 kvm. 2 etasje: trapperom, stue/kjøkken med utgang til terrasse, soverom. Ca. 38 kvm. Hovedetasje: entré/kjøkken, stue med trapp og utgang til uteplass, bad/wc. 27 kvm. Dobbel garasje: 36 kvm. Enkel garasje: 22 kvm. Kjelleretasje: Treningsrom, boder, toalettrom: Ca. 128 kvm. I tillegg er det en frittstående garasje + bod, oppsatt under BRA-e, garasje 35 kvm og bod 12 kvm. Og et badehus oppsatt under BRA-e fordel hovedetasje 7 kvm og kjeller 10 kvm.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.  Det er kommentert tilstandsgrad 2 (TG2) på de flere forhold. Megler anbefaler alle interessenter til å gå grundig gjennom vedlagte tilstandsrapport før budgivning. Følgende forhold er kommentert med tilstandsgrad 3 (TG3): Enebolig - Dører - 3-4: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom, Bad/WC 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom, Bad/WC 2.etg Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom, Bad/WC 1 kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom, Bad/WC 2 kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lufte ventil i vegg fra badstue i våtsonen er uheldig plassert. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved bruk av dusj kan veggen være utsatt for fuktighet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Løse skifer, bom/hullyd under skifer mm. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sidebolig med garasjer og treningsavdeling - Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Noe bom/hullyd under skifer. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom, Bad/WC loft, Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kun lufting via vindu. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom, Bad/WC 1.etg, Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom, Bad/WC 1.etg, Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Det er kun vindu på bad. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 OBS: Frittstående garasje og badehus/teknisk rom er tilleggsbygg som ikke er en del av tilstandsrapporten, Tennisbane, svømmebasseng, utvendig arealer og anlegg er ikke del av tilstandsrapporten, men noen avvik er registrert som feks. enkelte sprekker i støttemurer og tegl, dels løse heller/fliser og sokkelfliser mm. Bassenget var tildekket med plater og utvendige areal var i hovedsak dekket med snø ved befaringene. Støttemur mot skråning ved gårdsplass har sprekker og skjevheter grunnet jordtrykk fra terrenget. Utvendige varmekabler er av eldre dato og har ikke vært i drift på lang tid - funksjonen på kablene og gjenværende brukstid er usikker. Generell oppgradering/vedlikehold av utearealene inkl, basseng/bassengområde og tennisbane må påregnes. Det er nedgravd oljetank på eiendommen, tanken byttet fra ståltank til glassfibermateriale ca 20 år siden.

Parkering

Det er flere garasjer og parkeringsmuligheter på eiendommen. Frittstående dobbelgarasje. Sidebolig med 2 garasjer (en enkel og en dobbel). I tillegg parkeringsmuligheter på gårdsplass med belegningsstener. - Elektriske varmekabler i nedkjørsel, del av gårdsplass samt felt med varmekabler i gangvei mellom hovedboligen og treningsrommet. - Vannbåren varme i liten nedkjørsel foran garasjene i sideboligen

Moderniseringer og påkostninger

Modernisert/Påkostet år: 1991

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningssakkyndig

Anders Grønstad Jahnsen

Byggemåte

HISTORIKK: Hovedboligen er opprinnelig bygget i 1963 og tilbygget på begynnelsen av 1990-tallet Boligen er tegnet av arkitekt Hans Gabriel Finne og har mange flotte detaljer og løsninger. Det er boret etter jordvarme i ca. 2002 med 3 energibrønner. Det ene badet i 2. etasje er rehabilitert/oppgradert i 2013. Terrassen i 1. etasje er tekket om med ny membran og nye skiferheller i 2016 (grunnet tidligere lekkasje). Boligen for øvrig har i hovedsak eldre standard og har generelt noe etterslep på vedlikehold. Sidebygningen er opprinnelig oppført i ca. 1963/64, tilbygg til kjeller fra ca. 1996 og tilbygg med ekstra leilighet i ca. 2006. Det antas at yttertaket ble tekket om i forbindelse med tilbygget i ca. 2006. Leilighet 1 er i utgangspunktet fra 1960-tallet, men er senere noe oppgradert med blant annet kjøkkeninnredning og parkettgulv fra senere år. Badet i leilighet 1 er av eldre dato. Leilighet 2 er fra tilbyggsåret i ca. 2006 - leiligheten har dels noe overflateslitasje og noen mangler - det er blant annet ikke ventilasjon i badene eller leiligheten for øvrig. Begge garasjer har noe overflateslitasje. Treningsrommet har standard fra 1990-tallet og har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Innbo og løsøre

Oppvarming

Hovedhus: Sentralfyranlegg med radiatorer som driftes med varmepumpe/bergvarme og suppleres med oljefyr (bioolje) i kalde perioder. Det er også solfangere med solfangervæske på taket på sideboligen som går via fordeler til varmesentralen. Bassenget har også oppvarming fra sentralen. Det er opplyst at det er boret 3 energibrønner Enkelte gulv har varmekabler. Enkelte panelovner. Varmtvannsbereder er koblet opp mot anlegget. I tillegg er det 3 peiser/ pipeløp i hovedbolig. Sidebolig: Leilighet 2 Vannbåren varme til radiator i hall/trapperom i 1. etasje og radiator i stue/kjøkken og soverom i 2. etasje. Varmekabler/gulvvarme i biinngang, del av hall/trapperom i 1. etasje og begge bad. Leilighet 1 I stue/kjøkken er det vannbåren varme til en radiator og en elektrisk panelovn. I badet er det panelovn (defekte varmekabler i badegulvet). Kjeller/u.etasje Varmekabler og radiatorer. Sentralfyranlegget i bygget er koblet opp mot varmesentralen i hovedboligen og har i tillegg enheter til anlegget i den ene garasjen i 1. etasje. Felles varmtvannsbereder for hele bygningen er plassert i den ene garasjen (kombibereder for varme og forbruksvann) - bereder fra 2008 på 198/120 liter.

Informasjon om strømforbruk

Strømforbruket måles etter to målere, en for utleiedel, en for hovedhus. Tall for 2023. Hovedhus - Kr 87.100 Utleiedel - Kr 10.300 Tilsammen - kr 97.400 Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 63 983,- pr. 2024

Andre utgifter

RiksTV, ca 500 kr/mnd Trådløs Bredbånd fra NextGenTel, 640,- kr/mnd Alarmsystem fra AVARN Security. Innstallert nytt system mars 2023, til engangskostnad kr 15.000. Tremånedlig løpende fakturering kr 1250, dvs årskostnad kr 5000.

Eiendomsskatt

Kr. 39 986,- pr. 2024

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 13 163 356,- Som sekundærbolig: kr 29 760 375,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Forsikring

Gjensidige
Polisenr. 82936522

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 529,6 kvm (eiet)

Herskapelig boligeiendom med meget attraktiv beliggenhet på Holmen/Slemdal. Eiendommen består av hovedbolig, sidebygning med 2 leiligheter, 2 garasjer (en enkel og en dobbel) og treningsavdeling i kjeller, frittstående dobbelgarasje med separat bod, tennisbane, utvendig svømmebasseng og badehus (bad/wc) + teknisk rom for basseng. Opparbeidet tomt/have med blant annet: -Port med bod for søppeldunker og smijernsport med motorstyring. -Nedkjørsel og gårdsplass med belegningsstener. -Elektriske varmekabler i nedkjørsel, del av gårdsplass samt felt med varmekabler i gangvei mellom hovedboligen og treningsrommet. -Vannbåren varme i liten nedkjørsel foran garasjene i sideboligen. -Areal i tilknytning til bassenget med skiferheller. -Flere støttemurer og andre murer mm. -Tomten er inngjerdet.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde midt mellom Slemdal, Vinderen og Smestad i Oslo kommune. Her har du kort vei til både marka, så vel som sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og flotte Frognerparken, i tillegg til alt det andre Oslo sentrum har å by på av parker, severdigheter, handlegater, restauranter med mer. Flotte Holmendammen er det nærmeste rekreasjonsområdet til boligen. Eiendommen har nærhet til Nordmarkas tunger ned til Gaustad/Riis og Skådalen. Det er også kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark Tryvann og riksanlegget på Holmenkollen. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene, hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård tilbyr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter.

Bebyggelse

Primært villabebyggelse med noen eksklusive leilighetskomplekser i nærområdet.

Skoler og barnehager

Skolekrets: Eiendommen sokner til Slemdal skole.

Ferdigattest / brukstillatelse

Hovedbolig: Det foreligger ferdigattest, datert 16.09.1966. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg, datert 14.09.1993. Sidebolig med garasjer og treningsavdeling: Det foreligger ferdigattest, datert 16.09.1966. Videre foreligger det ferdigattest for påbygging, datert 14.12.2010. Tilbygg til kjeller (treningsavdeling): Det foreligger byggesøknad og gjenpart av nabovarsel fra oktober 1996. Tilbygget er omsøkt som bod men er innredet til treningsrom i ettertid uten søknad. Byggesaken er henlagt 07.06.2019 uten ferdigattest. Garasje: Det foreligger ferdigattest, datert 09.09.1988. Det er i ettertid tilbygget bod med separat adkomst - det er registrert en byggesak i 1991 som mulig omhandler dette forholdet. Byggesaken er ikke publisert (ingen elektroniske filer funnet). Saken er henlagt uten ferdigattest 11.11.1991. Mur med port: Det foreligger søknad og kvittering for nabovarsler fra 1990. Byggesaken er henlagt 29.03.2019 uten ferdigattest. Svømmebasseng: Det foreligger søknad og gjenpart av nabovarsel, datert 01.07.1991. Det er sendt ferdigmelding til Plan- og bygningsetaten 14.09.1992 – dokumentet er mottatt og stemplet hos planog bygg, men ikke besvart. Badehus og teknisk rom for basseng: Det foreligger søknad, datert 04.07.1995. Byggesaken er henlagt 03.07.2019 uten ferdigattest. Tennisbane: Det foreligger byggesøknad, datert 27.05.1991 og kvittering for nabovarsel. Byggesaken er henlagt 14.05.1993 uten ferdigattest. Gjerde: Utgått sak – byggesaken er henlagt 20.05.2020 uten ferdigattest. Det er lang byggesakshistorikk for eiendommen i Plan- og byningsetaten. Byggesakene som er beskrevet i denne salgsoppgaven omfatter en del av sakene. Det er flere registrerte byggesaker, inkl. flere saker som ikke er realisert. Interessenter for eiendommen oppfordres til selv å gå igjennom byggesakene som er registrert på saksinnsyn/Plan og bygningsetaten.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Naboeiendommen Gnr. 33, bnr. 42, har tinglyst rett til å legge stikkledninger over denne eiendommen. Se vedlagt tinglyst erklæring i salgsoppgave. Det er tinglyst erklæring fra OVA vedr. plikt til å fjerne garasjefundament som ligger over hovedledning på eiendommen. Se vedlagt tinglyst erklæring i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plansaker: Holmenveien 35 - Oppføring av to eneboliger Saksnummer - 202206596 - Byggesak Mottatt sak - 29.04.2022 Status - Rammetillatelse gitt Holmenveien 35 B - Etablering av garasje og boder under terreng, nye støttemurer og terrengtrapp og gjerde med port Saksnummer - 202201233 - Byggesak Mottatt sak - 24.01.2022 Status - Igangsettingstillatelse gitt Dalsveien 27 - Riving av eksisterende bolig og garasje, oppføring av to eneboliger med støyskjerm Saksnummer - 202305863 - Byggesak Mottatt sak - 17.04.2023 Status - Rammetillatelse gitt

Konsesjon

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/779: 11.05.1939 - Dokumentnr: 6661 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:780 11.05.1939 - Dokumentnr: 6661 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse 18.08.1961 - Dokumentnr: 10059 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 14.02.1962 - Dokumentnr: 1859 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Ang. kjellerstue som ikke kan benyttes til varig oppholdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.03.1962 - Dokumentnr: 2859 - Bestemmelse om bebyggelse 12.11.1962 - Dokumentnr: 14382 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.11.1962 - Dokumentnr: 14389 - Best. om vann/kloakkledn. 21.05.1986 - Dokumentnr: 29982 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Holmenveien Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser 01.04.1987 - Dokumentnr: 21006 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:42 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.07.1992 - Dokumentnr: 32354 - Best. om vann/kloakkledn. VEDR. GARASJEFUNDAMENT. 23.09.1938 - Dokumentnr: 11257 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:42 09.05.1964 - Dokumentnr: 919506 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 33 BNR 1491 11.05.1939 - Dokumentnr: 6661 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:42

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring   I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring.   Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold.   Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret.   Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån.   Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat.   Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte.   Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 15 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning.   Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Megler

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.