Hytte Steinsholt

Laster visningspåmelding...

Hytte SteinsholtLardal

1/43

Lardal: Hytte Steinsholt

Prisantydning: 1 900 000,-

Totalpris: 1 948 850,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmer du om å koble av - på ordentlig? Da er dette stedet for deg! Denne koselige hytta ligger usjenert til i flott natur. Den tilbyr det moderne hyttelivet, slik det en gang var, fredelig og ekte! Hytta er enkel, men full av sjel og godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger de siste årene. Den ligger fredelig til i skogen, men likevel overraskende sentralt, med ca 30 minutter til både Skien og Larvik. Den har tre soverom med sengeplass til flere, og et separat bad med praktisk forbrenningstoalett. Her er det også kjøkken med kjøleskap som går på gass. Stua er romslig, og er perfekt for sene kvelder med brettspill og avslapning. Så selv uten innlagt vann og strøm så er komforten god og man har alt man trenger for å ha det behagelig. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1980

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 900 000,-

Omkostninger:: 48 850,-

Totalpris:: 1 948 850,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 1 878 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hytte Steinsholt, 3277 STEINSHOLT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 81 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

Hytten har en praktisk planløsning over et plan. Romfordeling: Stue 25,2 m2 Gang 16 m2 Kjøkken 6,3 m2 Dusjrom 4,8 m2 Soverom 10 m2 Soverom 4 m2 Soverom 4,1 m2 Bod/wc 7 m2 Til hytten er det en liten kjeller under kjøkken på 7 m2. Takhøyde i kjeller er ca 1,4m

Hytten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at hytten generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue og dusjrom. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er to gasskjøleskap og en gasskomfyr i rommet. Overflater: Hyttens innvendige overflater består av tregulv og laminat på gulv, trepanel og malt MDF panel på vegg og trepanel i tak. Teknisk/VVS: Det er noe plast vannrør i hytten. Hytten har plast avløpsrør ut i grunn. Hytten er ventilert med lufteventiler. I hytten er det en Vera gass vannvarmer. Gassvarmeren er fra 2020. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke lufting av kledningen på gammel del. Utvendig kledning har sprekker og alderslitasje på deler av kledning. Det er hull i kledning på langvegg på baksiden. Det er ikke lusing mellom underliggerene på tilbygget del. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Da hytten ble bygget var det ikke vanlig med lufting bak kledning. Om hytten skal skifte kledning bør det etableres lufting bak og i nedkant av kledning. Kledningsbord med sprekker bør skiftes ut. Det bør monteres lusinger (musestopp) mellom underligger der hvor det mangler. Hull på langvegg bør tettes. Manglende tetthet på kledning kan føre til at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er muselort på loft. Det er noe fuktskjolder rundt pipe. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Skjoldene kan være fra før takomleggingen. Det er ikke isolasjon i tak over bod. Det anbefales å legge isolasjon i tak og isolere takluke. Det er ingen dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør forsøkes å tette slik at mus ikke kommer inn på loft. Fuktskjolder rundt pipe kan være fra før takomleggingen. Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprukket glass i vindu på soverom. Fastkarmsvindu i stue er punktert. Vinduene har noe malingsavskalling og alderslitasje. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.Vinduene har en alder som tilsier at det meste av forventet levetid er oppbrukt. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke rekkverk på plattingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres rekkverk på del av plattingen som er høyest over fjell. -Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen holder enkel standard. Det er for stor åpning mellom trinnene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør lages mindre åpning mellom trinnene. Dette for å forhindre at noen faller mellom trinnene og blir skadet. -Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. -Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe soting på brannmur i bakkant av peis. Pipen er av eldre dato og vil naturlig ha noe større avvik en nyere piper. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme sprekker og løse fuger, uten at det ble oppdaget på befaringen. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden kan forekomme behov for rehabelitering av pipen. Det er ikke oppført i de kommunale opplysningene at det er pipe i hytten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør tettes bedre mellom peis og brannmur slik at det ikke blir soting på brannmur. Fremtidige eiere bør vurdere å melde inn til kommunen at det er pipe i hytten. -Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe fukt og saltutslag nederst på murvegger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjelleren virker å fungere greit med avviket. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet. -Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen er bratt og mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rekkverk bør monteres. Trappen virker å fungere greit som enkel kjellertrapp med begrenset bruk. -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mange av dørene subber mot dørterskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører som subber mot dørterskel bør justeres. -Innvendig > Dusjrom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet holder enkel standard. Rommet innehar ikke de kvaliteter som stilles til våtrom med tanke på fuktsikre overganger mellom gulv og vegg, og fuktsikre overflater i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rommet virker å fungere greit som enkelt toalett og dusjrom i hytte som ikke har innlagt vann. Konsekvenser av en lekkasje i rommet vil være begrenset. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke luftventiler i stue, kjøkken og dusjrom. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe ufagmessig utlufting fra gassvarmeren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utførelsen av utluftingen bør gjøres fagmessig. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe fukt under hytten. Fukten skyldes at vann fra omkringliggende terreng ikke dreneres bort fra hytten. Det er noe fuktskjolder på vegger i kjeller. Dette må sees i sammenheng med manglende drenering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ofte vanskelig å drenere bort vann fra bygninger som er bygget på fjelltomt. Hytten virker å fungere med avviket. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i grunnmur ved inngangsparti. Det er ellers nor mindre sprekker og riss på enkelte plasser i grunnmur under hytten. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Sprekk ved inngangsparti bær følges med på. Om sprekken blir større bør det gjøres tiltak. -Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er avvik: Liten del av terrenget/fjell rundt hytten har fall som kan lede vann inn under hytten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevd. -Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er muselort i benkeskap på kjøkken. Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør tettes rundt rørgjennomføringer og andre plasser hvor mus kan komme inn. Bygningsdeler som har fått TG3: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Mer info finnes i salgsoppgaven. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Solcelleanlegg. Det er i hytten montert 12V ledningsnett. Det er to stk.-batterier som forsyner hytten med 12V strøm. Det er et utvendig solcellepanel. Det er også noen 230V stikkontakter som forsynes fra strømaggregat. Anlegget er ikke tilstandsvurdert. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering på egen tomt.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som. 2025 Bygget inn gang. 2023 Montert forbrenningstoalett. 2022 Montert garderobeskap på soverom. 2021 Skiftet taktekking. Lagt på gammel taktekking. 2020 Montert gassvannvarmer 2020 Nye batterier til solcelleanlegget. 2012 Montert ny gasskomfyr og gasskjøleskap. 2012 Noe oppgradering av kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Siden det ikke er innlagt vann så det er innstallert gassvarmer fra vanntank, rør inn til kum, samt blandebatteri slik at vannet kan varmes fra tanken. - Strøm til hytta er via batterier som lades gjennom solceller og aggregat. - Lagt nytt tak og satt inn ny ytterdør i 2021 av faglært. - Uterom som er kledd inn og nå er blitt en gang, dette er gjort i 2025 av faglært. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Thorbjørn Andersen

Taket er tekket med pappshingel, med rupanel som undertak. Taktekkingen er skiftet i 2021. Arbeidene er utført av fagfolk. Hytten har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er fra 2021. Hytten er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Hytten har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er noe kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har inspeksjonsmulighet fra luke i tak i bod. Hytten har malte trevinduer med to-lags glass. Til hytten er det en heveskyvedør i tre. Døren er satt inn i 2021. På eiendommen er det en skiferbelagt steinplatting. I f.m. inngangsparti er det en plassbygget tretrapp Hyttens innvendige overflater består av tregulv og laminat på gulv, trepanel og malt MDF panel på vegg og trepanel i tak. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Hytten har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stuen en plass bygget åpen peis. Til hytten er det en 7 m2 kjeller/krypkjeller. Kjelleren har pussede murvegger og teppe på gulv. Takhøyde i kjeller er 1,4m. I hytten er det en plass bygget tretrapp til kjeller. Hyttens innvendige dører er av type malte speildører. I hytten er det et dusjrom. I rommet er det montert lukket dusjkabinett og forbrenningstoalett. Det er også montert vannbeholder og vannvarmer i rommet. Rommets innvendige overflater består av belegg og tregulv på vegg, og panel på vegger og i tak. Rommet har ikke innlagt vann eller avløp. Det er i hytten montert 12V ledningsnett. Det er to stk.-batterier som forsyner hytten med 12V strøm. Det er et utvendig solcellepanel. det er også noen 230V stikkontakter som forsynes fra strømaggregat.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har tilkomst fra Skiensveien via privat vei. Vann: Det er ikke innlagt vann, det blir brukt gassvarmer på vann fra egen vanntank. Avløp: Det er forbrenningstoalett på hytta, så det er ikke avløp her.

Kommuneplaner Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021 2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 814 m Bestemmelse Områdenavn: LNF-F KP Bestemmelse Hjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal: 1 878 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Det er ingen arealplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/75/62: 28.05.2025 - Dokumentnr: 597583 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.12.2010 - Dokumentnr: 972540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:75 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 264888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0728 Gnr:75 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 1472839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:75 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 390890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:75 Bnr:62 01.03.2011 - Dokumentnr: 168846 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:75 Bnr:5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger informerer om at en del av møbler kan kjøpes hvis ønskelig. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 300,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 750,- Samlet skal selger betale kr. 144 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget