Inkognito terrasse 7B

Laster visningspåmelding...

Inkognito terrasse 7BBygdøy - Frogner

1/40

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Inkognito terrasse 7B

Prisantydning: 11 250 000,-

Totalpris: 11 532 630,-

Felleskost/mnd: 4 836,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Inkognito terrasse 7B - En lys og klassisk leilighet med god takhøyde, store rom, doble dører og rosetter. Leiligheten har store rom og vindusflater som gir lys og en god atmosfære. Leiligheten inneholder stue, separat kjøkken med spiseplass, gang med peis, 4 soverom og bad. Eiendommen ligger svært usjenert innerst i blindvei i 1. etasje uten direkte innsyn. Høydepunkter: - To ildsteder - 4 soverom - Nye vinduer i 2022 - God takhøyde (3m målt i stuen) - Romslig bad oppgradert i 2021 - Godt med lagringsplass i fire boder - Stort separat kjøkken med spiseplass - Opparbeidet bakgård med sittegruppe - Moderne kjøkken fra Strai med benkeplate i granitt - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp - Barnevennlig beliggenhet innerst i stille blindvei, hypersentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 250 000,-

Omkostninger:: 282 630,-

Totalpris:: 11 532 630,-

Felleskost/mnd:: 4 836,-

Totalt BRA:: 146 m²

Energimerking:: G

Visninger

mandag 20. april, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Inkognito terrasse 7B, 0256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 146 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Entré, stue, kjøkken, fire soverom, gang og bad.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i 1. etasje.
Totalt BRA: 135 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. To boder på loft. Den minste loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3 m².
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Den minste loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3 m². Den største loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, fire soverom, gang og bad. I tillegg disponerer leiligheten 4 boder på totalt 13 m². Bod i kjeller, bod i 1. etasje og to boder på loft. Den minste loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3 m². Den største loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m².

Kjøkken: Strai kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad: Badet er ifølge eier oppgradert i 2021. Delt opp badet i tre soner, flislagt vegger, samt ny inventar og sanitærinstallasjoner. Faktura og beskrivelse er fremvist. Ifølge eier er det lagt varmekabler og nye gulvvfliser i 2020. Bildedokumentasjon er fremvist. Konstruksjonen for øvrig er pusset opp i 2010. Dokumentasjon fra 2010 er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter over to servanter. Innfliset speil på vegg over en servant. Høyskap med hyller og profilerte fronter. Innfliset badekar med dusj, tre servanter i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Gulv har fliser på betong. Sluk og hjelpesluk i plast. Flislagte overflater på vegger. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. - Det er registrert svakt/ingen fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Det er registrert enkelte merker etter eldre innredning. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i to soverom. Innvendige gulv er belagt med fliser i entré. Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett for øvrig. Vegger: Malt panel og brystningspanel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Eksponert teglstein. Himling: Malt panel på kjøkkenet. Sparklet og malte plater for øvrig. Rosett i stue og to soverom. Himlingshøyde ca. 3,00 m målt i stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i ett soverom. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom. Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Den målte skjevheten på kjøkkenet er mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og gang. Ildsteder: Kakkelovn over ildfast plate i gangen. Hjørnepeis med glassdør på ildfast plate i stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Hjørnepeis er gitt tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Innvendige dører I: Profilert skyvedør mellom soner på badet. Profilerte innvendige dører på/til badet og to soverom. Innvendige dører II: Tofløyet profilerte dører fra stuen mot to soverom. Profilerte innvendige dører for øvrig. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dørene er eldre, og har behov for justeringer. Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Vinduer I: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022. Vinduer II: Vinduer i tre med enkle glass på utsiden av de nye vinduene. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karmen og har behov for justering. Vinduene er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Ytterdør: Entrédør i tre. Ytterdør fra badet i brannklasse B-30. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Entrédør i tre er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2020, montert i kjellerboden. Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2010, montert i kjellerboden. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til badet med fordelerskap bak vaskemaskinen. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Koblinger i ledningsnett for vann i kobber av eldre dato for øvrig. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet og under kum i kjøkkeninnredningen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på deler av ledningsnettet. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Tilluft via åpning av vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i entré. Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i rom med fliser og enstavs parkett. Brannskille: Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Døren må skiftes ut og erstattes med riktig dør om dette er tillatt i sameiet. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2022: Nye vinduer. 2021: Oppgradert badet; Delt opp badet i tre soner. Flislagt vegger. Ny inventar og sanitærinstallasjoner. 2021: Satt opp lettvegger i tidligere spisestue og etablert to nye soverom. 2021: Montert elektrisk avtrekk på badet. 2021: Ny varmtvannsbereder i kjellerboden. 2021: Ny ytterdør mot badet. Oppgraderinger i sameiet: Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er ifølge eier utført i regi av sameiet i den senere tid: 2025: Helt nytt yttertak (skivetekking), takluker, takrenner og nedløp. 2025: Rehabilitering av skorsteiner (del ovenfor taket). 2025: Rehabilitering av fasade mot nabobygg (Inkognito terrasse nr 5). 2021: Oppussing trappeoppgang. 2015: Innvendig foring av skorsteinspiper med stålrør. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglærte. I 2021 ble badet oppgradert og delt opp i tre soner, med flislagte vegger, nytt inventar og nye sanitærinstallasjoner. Varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod. Våtromnytt utførte i 2021 følgende arbeider: kurs til varmtvannsbereder i kjeller, to stikk på bad, stikk i kjeller, flytting av to spotter på bad, opplegg for vifte, flytting av punkt samt stikk til panelovn. Moderne Elektro AS utførte også arbeider i 2021. I 2021 ble ny ytterdør mot badet installert av Oslo Brannsikring. I 2021 ble nytt toalett montert av Christiania Rørleggerbedrift. I 2020 ble det lagt nye gulvfliser og varmekabler av MUR OG FLISCONSULT AS. Badet ble opprinnelig bygget i 2009 av Aquaprosjekt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Arbeidene i 2021 berørte ikke tettesjiktet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Takstmann ga badet tilstandsgrad 2 i 2026. Badet ble bygget i 2009 av tidligere eier (det foreligger dokumentasjon på dette), men utførlig FDV-dokumentasjon mangler. Takstmann vurderte at det ikke kunne forventes at slik dokumentasjon foreligger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglærte. I min eiertid har sameiet fått utført følgende større arbeider: I 2025 ble taket lagt helt om med båndtekking av Kaarud AS. I 2025 ble branngavl, utvendige skorsteiner og en fasade reparert av Wettergren Fasade i samme periode. I 2022 ble trappeoppgangen pusset opp av Kaasa. Før min eiertid ble det i 2015 satt inn stålrør i skorsteinene som er i bruk. Bygården er fra 1893, og det er utført en rekke vedlikeholdsarbeider over tid. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det er ikke utført arbeider med drenering i min eiertid. Jeg har ikke kjennskap til hva som eventuelt er gjort tidligere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. I 2021 utførte Moderne Elektro AS følgende arbeider: kurs til varmtvannsbereder i kjeller, to stikk på bad, stikk i kjeller, flytting av to spotter på bad, opplegg for vifte, flytting av punkt samt stikk til panelovn. Før min eiertid er det sannsynlig at det er utført arbeider, men det foreligger ikke dokumentasjon. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. I 2008. Avvikene er lukket i henhold til rapporten. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglærte. Arbeider som gjelder leiligheten er beskrevet under punktet bad/våtrom. Jeg har ikke oversikt over alt som er utført i øvrige deler av bygården. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer i kjeller eller loft? Nei. Det er fortsatt opprinnelig råloft og kjeller. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i Oslo kommune. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner som oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Nei. Det finnes ikke oljetank, sentralfyr eller felles ventilasjonsanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, av faglærte. I 2021 ble det satt opp lettvegger for å etablere to soverom i tidligere spisestue. Opprinnelig takrosett er bevart, med innkassing rundt. Arbeidet ble utført av Våtromnytt. Før min eiertid er det utført diverse endringer og oppgraderinger. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. I 2021 falt en flis ned fra en lettvegg (ikke våtsone). Dette ble utbedret. Det har vært små sprekker i fuger mellom fliser på lettvegger ved vaskemaskin (ikke våtsone). Disse er også reparert. Vet du om det er eller har vært problemer med mur, pipe eller ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg eller fyringsforbud? Nei. Ildstedene har fungert tilfredsstillende i vår eiertid. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen, eller fukt, sopp eller råteskader i underetasje, kjeller eller krypkjeller, inkludert fellesarealer? Nei. Det er observert utfellinger av salt i nordøstre del av kjelleren, det vil si den delen som ikke ligger under vår leilighet. Ifølge nabo har dette vært slik i mange år uten forverring. Det fremstår som normal fukt i denne delen av kjelleren, og i kjelleren under vår leilighet er det tørt. I vår kjellerbod står det to varmtvannsberedere, og det er så varmt og tørt at rommet benyttes til oppbevaring av klær uten problemer. Det oppstod rørbrudd hos en nabo i nordøstre del av bygget med påfølgende vannlekkasje (motsatt ende av bygget i forhold til vår leilighet). Skadene ble utbedret av forsikringsselskap. Etter befaring av arkitekt fra Murbyen Oslo ble Arnkværn Rør engasjert til videoinspeksjon av overvannssluk i 2023. Rørene er av støpejern. Det ble anbefalt rensing og rehabilitering, men det har ikke vært problemer med kapasitet eller tilbakeslag, og tiltak er derfor ikke vurdert som kritisk. Vet du om det er feil eller utettheter i tak, terrasse, fasade, vinduer eller lignende, eller synlige skader? Ja. Taket ble lagt om i 2025 og fremstår som nytt og i god stand, med båndtekking, underlagspapp, nye takvinduer samt nye takrenner og nedløp med varmekabler. Arbeidet fremstår som godt utført. Noen vinduskarmer i fellesarealer har aldersrelaterte skader. Maling flasser av enkelte steder på fasaden, og det er skader i pussen. Fasaden mot Inkognito terrasse nr. 5 (motsatt ende av bygningen i forhold til leiligheten) ble pusset opp i 2025, og en sprekk/setningsskade ble utbedret. Det er planlagt mindre reparasjoner av fasaden på fremsiden i andre kvartal 2026, med en estimert kostnad på ca. 5 000 kroner for denne andelen. Øvrige fasader vil bli pusset opp når sameiet beslutter det. Det foreligger ikke vedtak per i dag. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller setningsskader? Ja. Det er målt noe skjevhet i gulv i leiligheten, som er normalt for en bygård av denne alderen og ikke har vært til sjenanse. Se takstmannens rapport. Setningsskade/sprekker i en fasade i den delen av bygården som ligger lengst fra leiligheten ble reparert av sameiet i 2025. I bakgården er det sprekker i betongdekket ned mot overvannssluk, men dette er ikke vurdert som kritisk. Se også kommentar om videoinspeksjon utført av Arnkværn Rør i 2023. Vet du om det er eller har vært feil på vann og avløp, som rørbrudd, tilbakeslag eller tett sluk? Nei. Ikke i leiligheten. Det har vært vannskader i andre deler av bygården i min eiertid, men ikke i nærheten av vår leilighet. Vet du om det er eller har vært insekter eller skadedyr i boligen eller tilhørende bygninger? Ja. Det har ikke vært problemer som har berørt leiligheten eller tilhørende boder. Sameiet har avtale med Anticimex for forebyggende skadedyrkontroll. I 2025 ble det tettet åpninger i kjeller etter funn av to rotter. Arbeidet ble utført av Anticimex. Ved siste befaring i februar 2026 ble det ikke gjort funn innvendig i bygget. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner som radiator, sentralfyr, varmepumpe eller ventilasjonsanlegg? Nei. Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger av boligen? Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport eller byggesøknad? Ja. Dette fremgår av tilstandsrapport fra 2026. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan påvirke felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av brannsikkerheten i bygården i januar 2026, slik de gjør i eldre bygårder i Oslo. Sameiet vil sannsynligvis bruke midler på å lukke avvik fra tilsynet, og planen er å gjennomføre tiltakene over flere år. Dette er vanlig for bygårder av denne typen. To styremedlemmer arbeider for tiden med å utarbeide en tiltaksplan, som foreløpig ikke er ferdigstilt. Fasader vil også kreve vedlikehold. Én fasade ble pusset opp i 2025. Det er planlagt mindre reparasjoner av fasaden på fremsiden i andre kvartal 2026, med en estimert kostnad på ca. 5 000 kroner. Øvrige fasader vil bli pusset opp når sameiet beslutter det, og det foreligger ikke vedtak per i dag.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen er oppført i 1893, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner medfølger ikke, unntatt liftgardiner på ene soverommet. - Taklamper medfølger ikke, unntatt spotter. Følgende medfølger: - Gardineoppheng medfølger - Vegglampe i stua medfølger - Telia internetboks med wifi medfølger evt. om kjøper overtar abonnement mv. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Inkognito Terrasse 7B, og har gårdsnummer 213 og bruksnummer 455 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.10.2019. Sameiets organisasjonsnummer er 925 177 741 og organisasjonsform er eierseksjonssameie. Sameiet består av 6 boligseksjoner. Sameiet har hyggelig sittegruppe og sykkelparkering i lukket bakgård. Bakgården er også pent opparbeidet og beplantet. Hva skjer i sameiet: 1. I 2025 ble hele taket lagt om (skivetekking i galvanisert plåt) og skorsteinene og en fasade mot nabobygg (Inkognito terrasse nr 5) ble rehabilitert. 2. Brann og redningsetaten førte tilsyn med brannsikkerheten i januar 2026, slik de etter hvert gjør med «alle» eldre bygårder i Oslo. Dette er altså standard forfaring for 3500 eldre bygårder i Oslo og det man kan forvente. To styremedlemmer (styreleder er ikke involvert) arbeider med å ta frem en brannteknisk vurdering og en fremdriftsplan for utbedring av avvik som skal legges frem. Dette vil sannsynligvis medføre tiltak som vil gjennomføres over flere år, slik at kostnadene slik at også kostandene spres ut over flere år. 3. Fasadene vil trenge å pusses opp etter hvert. - En fasade ble tatt i 2025. - Det er planlagt mindre reparasjoner av fasaden på fremsiden i andre kvartal 2026 (eiers andel av kostnadene estimert til cirka 5000 kr). - Øvrige fasader vil pusses opp når sameiet beslutter om det. Det foreligger ikke noe vedtak om det.

Andor Gregorics

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 10.04.2026.

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 37 341,81. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. Megler er ikke forelagt endelig regnskap for år 2025. Komplett regnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven og er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold krever at eieren holder dyret under tilsyn slik at naboer ikke sjeneres. Dette krever også bruk av ekskrementposer.

IF
Polisenr. SP6243081.2.11

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.05.1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Pågående byggesaker i området: Inkognito terrasse 5 A - utskifting av avløpsrør - H0304 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508792 Oscars gate 86 - loftsutbygging - Bruksendring - Nye takvinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508111 Oscars gate 86 og Colbjørnsens gate 3 - mulig ulovlig hotellvirksomhet https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521638 Oscars gate 80 - søknad om ferdigattest på henlagt sak 201505875 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602383 Oscars gate 80 - ferdigattest på henlagt sak - Etablering av bad - H0101 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602353 Colbjørnsens gate 8 C - åpning i bærevegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507194 Inkognito terrasse 1 - innlemming av toalett i trapperom til leilighet i 3. etasje - H0302 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512561

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/455/1: 12.03.1872 - Dokumentnr: 919966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1874 - Dokumentnr: 900306 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 300008 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til renhold og vedlikehold av gate Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder felles bruk av gårdsplass Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Felles stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2026 - Dokumentnr: 389313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.10.2019 - Dokumentnr: 1288484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 739/4075 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 1 200,- Samlet skal selger betale kr. 184 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Klassisk, lys og gjennomgående 5-roms - Rosetter - God takhøyde - To ildsteder - Tilbaketrukket og skjermet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Kristoffersen

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer