Stensgata 12

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Stensgata 12

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 2 915,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT

En lys, optimal og stilren selveier med populær og rolig beliggenhet på Bislett. Her bor du med alt du måtte ønske i hverdagen rett utenfor døren med parker, offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter. Leiligheten har et åpent og idyllisk utsyn vendt mot Stensparken. Planløsningen er effektiv, og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning og bad med opplegg for vaskemaskin. Her har du stilrene overflater fra 2023, store vindusflater og god takhøyde på 2,62M. som gir et gjennomført og luftig uttrykk.

Hyggelig balkong mot grønt og fint utsyn

Kjøkken og bad oppgradert i 2023

Vinduer og balkongdør fra 2012

Varmtvann, fyring og internett inkl

Masse lagringsplass i tre boder

Fellesvaskeri

Bakgård med sittegruppe og sykkelparkering

Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 3 496 640,-

Omkostninger:: 96 640,-

Felleskost/mnd:: 2 915,-

Fellesformue:: 27 483,-

Totalt BRA:: 35 m²

Tomteareal:: 372,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stensgata 12, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 27 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To boder i korridoren på ca. 1,1 kvm. og 3,5 kvm. og en kjellerbod på ca. 3,1 kvm merket "6". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Den lyse gangen du møter i leiligheten gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her har du en stilren og optimal 1-roms med pene overflater. I gangen er det åpen garderobeløsning med hyller og vegghengte knagger for oppbevaring av yttertøy. Dørcalling. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken oppgradert og utvidet i 2023. Innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Beige overskap er dekket med kontaktplast. Det er integrerte hvitevarer med platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap og kullfiltervifte over stekesonen. Selger opplyser at kjøleskap og oppvaskmaskin er fra 2023. Kjøkken fra Ikea ble montert av tidligere eier men utvidet/endret i 2023 av nåværende eier. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i skap, samt god arbeidsflate for matlaging. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Leiligheten har en lys stue med store vindusflater og idyllisk utsyn. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende stuemøblement som sofabord og tv-benk. I tillegg er det god plass til seng. Rommet har store vindusflater som sikrer godt innlipp av lys og den gode takhøyden på 2,62M bidrar til en luftig og god romfølelse. Leiligheten har pene overflater fra 2023 med en-stavs parkett og nymalte vegger holdt i en lun fargetone. Radiatoren er bygd inn med rotting i 2023 som sikrer ekstra lagringsplass i vinduskarmen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 1,2 kvm. Her er det plass til stol og beplantning. Balkongen har grønt og fint utsyn mot Stensparken. Bad Pent bad som ble overflateoppusset med bl.a. belegg og nytt sanitærutstyr i regi av tidligere eier i 2022 og vegger ble oppusset av nåværende eier i 2023. Overflatene på badet består av belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og vegghengt servant. Det er opplegg for vaskemaskin og et høyskap og to overskap uten fronter. Gulvbelegg ble lagt av Bøe eiendomsutvikling og Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift sto for sanitærutstyr med toalett, dusjkabinett, servant, armaturer, waterguard etc. Badet har fått tilstandsgrad 3 i vedlagt tilstandsrapport med bakgrunn av manglende sluk og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og belegg på baderomsgulvet. Vegger: Malt overflate på vegger og malte vegger på badet. Selger opplyser at kjøkken/stue er malt i 2023. Himling: Malt betong i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til ca. 2,62M.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra leiligheten over i 2022 i et hjørne i taket på badet. Dette ble utbedret gjennom sameiets forsikring/Recover AS, ved tørking og maling av taket. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier gjorde oppgraderinger i 2022: utskiftning av alle rør frem til vegg. Nytt gulvbelegg, toalett, dusjkabinett, servant, armaturer, waterguard etc. Arbeidet ble utført av Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift. Gulvbelegg ble lagt av Bøe eiendomsutvikling. Vannlekkasje fra leiligheten over ble utbedret ved tørking og maling av tak. Arbeidet ble utført av Recover AS, i regi av sameiets forsikring i 2022. Egeninnsats i 2023: Vann og avløp fra oppvaskmaskin på kjøkkenet, ble koblet til eksisterende røropplegget for vaskemaskinen på badet med en Y-kobling/egen stoppekran. Rørene under vasken ble bygget inn med våtromsplater. Strietapet på veggene er malt med sparkelmaling/Kabric. Arbeid utført av: Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift mm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Viser til svaret over om at tidligere eier gjorde oppgraderinger i 2022 i regi av Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift og at oppvaskmaskin er installert av ufaglært i 2023, i eksisterende opplegg for vann/avløp gjennom veggen til badet. Arbeid utført av: Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste i 2022 om at han hadde byttet stikkontakter og brytere uten dokumentasjon. I 2023 har jeg hatt en el-kontroll via Fagerborg Installasjon AS og fått utbedret avvik av Gulbrandsen & Olimb AS: Stikkontakter i stue. Bryter og nye koblingsbokser på kjøkken. Ny kurs til platetopp. Installert komfyrvakt. Ny sikringer i sikringsskap. Gått over generelt hele anlegget, alle koblinger og takbokser. Arbeid utført av: Gulbrandsen & Olimb AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Viser til svaret over om elkontroll/utbedringer i 2023. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Blikkbeslag på balkong skiftet ut i 2023 i regi av sameiet. Styret oppfordret hver etasje i sameiet til å gå sammen om å legge nytt epoksybelegg på balkongen pga slitasje/vanninntregning. Styret innhentet tilbud på ca. 6000 kr + mva per leilighet, men det var ikke alle leiligheter i etasjen som ønsket å benytte seg av tilbudet. Dette ble derfor ikke gjort noe mer med. Arbeid utført av: Ukjent - i regi av sameiet. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Leiligheten ligger i en eldre blokk og det er lytt til andre leiligheter. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Rørfornying. Sameiet har akkurat vedtatt at de takker ja til tilbud fra RK Rørfornying, og planlegger nå utbedring neste vår/sommer. Mer informasjon kommer, men det er estimert jobb i en dag per leilighet. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Styret har opplyst om at noen leiligheter i blokka har fått inn harlekinmarihøner i perioder når det blir kaldere og oppfordret til å fjerne disse pga rask formering. Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om at det var rotter i kjelleren for noen år siden som ble fjernet. Jeg har ikke sett noe til dette. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Harald Ringen

Bygget: - Bygg oppført i 1940. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass. Balkongdør og vinduer har stemplet produksjonsår 2012. - Balkong på ca 1,2 kvm. Tilstandsgrad: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. - Balkong: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. - Kjøkken: Kullfilter (omluft) på kjøkken gis TG 2. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken i 2022. Tidligere eier har opplyst at alle rør har blitt byttet frem til vegg. Eldre skjulte vannrør gis TG 2. Nyere synlige vannrør gis TG 1. - Elektrisk: Selger har fremvist samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på hele anlegget eller fra tidligere eiere. - Vannbåren varme: Radiatorer har passert halve levetid. Det kan være større risiko for skader og lekkasjer i fremtiden. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, men generelt kan vi si at rørsystem og radiator har en forventet levetid på 30-50 år. Tilstandsgrad 3: Det er ikke sluk i våtrommet. Det er registrert flatt gulv og manglende tetting av belegg ved dørlist. Våtrommet må oppgraderes for å kunne oppfylle dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn av manglende sluk og manglende tetthet i våtsonen på rommet. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 30 boligenheter. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder. - Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. - Sameiet har egent fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Rørfornying: Sameiet skal fornye rørene neste år. Dette innebærer at sameiet vil ta opp et større lån og at felleskostnadene vil øke. På styremøtet avholdt i mars ble en låneramme på 2 millioner innvilget. Sameiet har akkurat vedtatt at de takker ja til tilbud fra RK Rørfornying, og planlegger nå utbedring neste vår/sommer. Mer informasjon kommer, men det er estimert jobb i en dag per leilighet. Det må derfor forventes låneopptak som vil medføre økt fellesgjeld og felleskostnader. Rehabilitering og større vedlikehold: 2021: Utbedret trappen foran inngangsdør. 2019: Reparasjon av bergvarmeanlegg. Innkjøp av to nye vaskemaskiner og én ny tørketrommel. 2017: Oppussing av trappegang og korridorer, byttet til LED lamper. 2016: Utbedret vanninntrenging i kjeller. 2015: Innkjøp av ny tørketrommel. 2013: Oppgradert med nytt inngangsparti samt branncelledør til kjeller. En del leiligheter er oppgradert med nye vinduer og balkongdører. Nytt bergvarmepumpeanlegg er installert i gården med egne varmtvannstanker og fyrrom. Utbedret fasadeskade mellom nr. 16 og nr. 12. 2012: Reparert fasadeskade mot Stensparken. Utskifting av leilighetsdører iht. brannforskrifter. 2011: Reseksjonering av eiendommen. Registrering av sameiet i Brønnøysundregistrene. 2010: Renovert fasade inn mot gårdsrom. Utarbeidet ENØK-rapport i forbindelse med plan om oppgradering av oljefyr. 2009: Seksjoneringen gjennomført for Stensgata 12 og fellesarealene ble solgt. 2007: Fasade mot Stensparken ble renovert.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser, herunder kjøpers navn, telefonnummer og mailadresse.

Kr. 27 483,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 4 729,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 6 160,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun bruk av elektrisk grill er tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90833741

Lukk Sameiet

Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Bunnpris, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er blant annet få minutters gange til Kiwi og Joker. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.10.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft. Saksnummer 202310453 Pilestredet 84 B - Riving av tilbygg i tre - Stensparken. Saksnummer 200902918 Stensgata 9 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201809185 Stensgata 24 A - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer 202453212

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/185/5: 21.01.1939 - Dokumentnr: 300462 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stensgaten 16 Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1939 - Dokumentnr: 300476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stensgaten 12 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 306514 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 306515 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Stensgaten 16 Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1940 - Dokumentnr: 300822 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2024 - Dokumentnr: 1226984 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.12.2009 - Dokumentnr: 946915 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/1150 14.06.2011 - Dokumentnr: 452111 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/1180

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold